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Re: [閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間9小時前 (2025/09/25 09:27), 2小時前編輯推噓30(32推 2噓 62→)
留言96則, 24人參與, 1小時前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《lienchi (...)》之銘言： : 金額，這個就是建商承諾的，如果貸不到就看責任歸屬於誰，現在央行把限貸或鑑價變豪 : 宅定義為不可歸責於雙方，當然就照這個流程跑啊，如果建商說他不是銀行，怎可能企業 : 貸。這就奇怪了，你要賣預售屋卻無法承受遇到這些條文發生的狀況，那建商是要賣什麼 : 預售屋啦，沒那個屁股就不要賣預售屋啊，還是說不管遇到什麼事都推給買方就是了，認 : 為永遠不可能出現不可歸責於雙方的事情？ 這個喔，其實前天晚上還有一個板友的貸款問題我還來不及更新。 昨天忙著搬運物資 剛好這篇討論的就是這板友的問題。 然後這問題昨天我也跟央行確認完畢了，老實說也是有點驚訝。 對於因為信用管制導致貸款成數貸不足的部分，9/18 楊總裁說是不可歸責雙方這點， 要分兩個狀況來看： 1. 高總價宅限貸三成的部分，適用於楊總裁說的不可歸責雙方，可依照定型化契約執行。 https://ppt.cc/fAdohx 例如這圖很清楚的說了， 30% 內建商需要用你跟銀行貸款一模一樣的條件，把相差 的成數貸給你。 超過 30% 則是利率需要跟你貸款銀行的條件一樣，但貸款年限可以異議(最低7年)， 基本上一般建商超過 30% 這邊都會寫 7 年拉。 這個部分央行說楊總裁在 9/18 記者會提的是屬於這種情況，實務上也已經有法院 判例。 另外還有一個問題是怎麼定義所謂的 "差 30%"？ 這點最後會提到。 2. 那像二屋被限貸的部分呢？ 難道跟上面說的不可歸責不同嗎？ 對喔！這部分央行的回復說楊總裁在 9/18 號指的不可歸責， 不包含二屋貸款差額 不包含二屋貸款差額 不包含二屋貸款差額 我聽到很驚訝所以打三次，然後詢問央行為什麼？ 央行的解釋是說因為二屋的貸款，央行有提供『簽切結書』的配套。 若民眾有簽屬切結書仍可以首購身分貸八成，自然沒有貸差問題。 若民眾有考量不賣舊屋，則是屬於買方自行選擇，並非央行使其造成貸差。 看懂了嗎？ 你二屋的貸差在目前央行的解釋，不算是 9/18 楊金龍說的 不可歸責的範圍喔！！！ 另外關於上面提到的所謂貸款差額 30% 是如何計算？ https://ppt.cc/fA5pSx 以我這預售屋為例，你預售合約書內跟建商約定好的銀行貸款成數多少， 跟實際限制貸款差額多少，就是指這個。 並不是當下市場行情 8 成變 3 成， 以為這樣貸差是 50%；而是合約書內約定的 75% 變 3 成，貸差是 45%。 以上分享。 我只能說，換屋族多災多難，多保重... QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.214.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758763624.A.C3F.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.214.4 臺灣), 09/25/2025 09:29:18
推
09/25 09:30, 9小時前 , 1F
原來第二屋是不可歸責啊，真是的玩文字遊戲！
09/25 09:30, 1F
→
09/25 09:31, 9小時前 , 2F
狼又來了！
09/25 09:31, 2F
推
09/25 09:51, 8小時前 , 3F
等等央行是在講啥鬼？誰說我二屋是一定要賣的，我
09/25 09:51, 3F
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09/25 09:51, 8小時前 , 4F
就是想要買兩間不行嗎？假如原本是在第七波之前買
09/25 09:51, 4F
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09/25 09:51, 8小時前 , 5F
了第二間預售屋，預估貸款成數受限制估計是六成，
09/25 09:51, 5F
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09/25 09:51, 8小時前 , 6F
但第七波之後變成五成，中間那一成難道不是政策改
09/25 09:51, 6F
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09/25 09:51, 8小時前 , 7F
變造成的？這個只差一成還事小，假如第七波之前在
09/25 09:51, 7F
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09/25 09:51, 8小時前 , 8F
非特定區域買預售，不受管制預估可以貸滿八成，第
09/25 09:51, 8F
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09/25 09:51, 8小時前 , 9F
七波之後突然變全國適用剩下五成，這三成的資金差
09/25 09:51, 9F
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09/25 09:51, 8小時前 , 10F
異可大了！這樣難道不算是政策造成的外部因素嗎？
09/25 09:51, 10F
如我說的。 央行回復他有提供民眾簽切結書的選擇。 你如果簽了一樣是首購自然最高可貸八成。 你不簽是你自己決定的，不能怪央行因為二屋貸款成數下降。 總之央行強調 9/18 楊金龍講的不可歸責是針對 "高總價宅" 的限貸。 二屋的貸差不在央行 9/18 針對不可歸責的解釋範圍內。
推
09/25 09:52, 8小時前 , 11F
要投資房地產的門檻是越來越高了...
09/25 09:52, 11F
推
09/25 09:53, 8小時前 , 12F
看來只有鑑價變豪宅才能無懸念合法解約了
09/25 09:53, 12F
※ 編輯: s8752134 (61.228.214.4 臺灣), 09/25/2025 09:55:34
推
09/25 10:04, 8小時前 , 13F
推一個政策說是要維持金融穩定，但實際上卻是蓄意
09/25 10:04, 13F
→
09/25 10:04, 8小時前 , 14F
製造一堆潛在的合約糾紛，留著兩三年後一起爆炸，
09/25 10:04, 14F
→
09/25 10:04, 8小時前 , 15F
執政黨最好想清楚自己是在幹嘛。到時正好選舉快到
09/25 10:04, 15F
→
09/25 10:05, 8小時前 , 16F
新聞上卻一直報導預售屋交屋合約糾紛害民眾血本無
09/25 10:05, 16F
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09/25 10:05, 8小時前 , 17F
歸時，就來看看選票會投給誰好了，真是天兵！
09/25 10:05, 17F
推
09/25 10:14, 8小時前 , 18F
成數之外，銀行還有鑑價能操作呢
09/25 10:14, 18F
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09/25 10:15, 8小時前 , 19F
弄臭自己+弄臭政府+弄亂市場
09/25 10:15, 19F
→
09/25 10:15, 8小時前 , 20F
想展現獨立性沒想到是個大外行
09/25 10:15, 20F
推
09/25 10:15, 8小時前 , 21F
央行沒救了XD
09/25 10:15, 21F
→
09/25 10:16, 8小時前 , 22F
隨便他亂講，一樣都是受到影響，哪些人可以建商貸
09/25 10:16, 22F
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09/25 10:16, 8小時前 , 23F
哪些人不行都隨便他亂講
09/25 10:16, 23F
推
09/25 10:17, 8小時前 , 24F
其實信用管制就按照合約書的日期實施就好，就沒爭
09/25 10:17, 24F
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09/25 10:17, 8小時前 , 25F
議了
09/25 10:17, 25F
→
09/25 10:18, 8小時前 , 26F
沒事啦 銀行接下來不會搞自己 他就給你貸預售屋寫的額度
09/25 10:18, 26F
→
09/25 10:18, 8小時前 , 27F
只是繼續把利率拉去3.5%和年限只給20/30年搞你 不爽不要貸
09/25 10:18, 27F
推
09/25 10:19, 8小時前 , 28F
銀行：切結書的婉拒
09/25 10:19, 28F
→
09/25 10:20, 8小時前 , 29F
大不了再加開辦費 貸多了收個千分之一開辦費他也多賺
09/25 10:20, 29F
推
09/25 10:21, 8小時前 , 30F
跟預售屋禁轉當初施行的時程一樣，就看預售合約啥
09/25 10:21, 30F
→
09/25 10:21, 8小時前 , 31F
時簽就走當時的管制條件，這做起來根本不難切也有
09/25 10:21, 31F
→
09/25 10:21, 8小時前 , 32F
實際上抑制房價的效果，為什麼央行就是不肯這麼做
09/25 10:21, 32F
→
09/25 10:21, 8小時前 , 33F
？
09/25 10:21, 33F
推
09/25 10:22, 8小時前 , 34F
央行：我要看血流成河
09/25 10:22, 34F
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09/25 10:22, 8小時前 , 35F
可能是蔡派來的臥底搞死中分龜
09/25 10:22, 35F
推
09/25 10:25, 8小時前 , 36F
我也覺得央行的作為帶有很重的惡意，可能是當初預
09/25 10:25, 36F
→
09/25 10:25, 8小時前 , 37F
售屋禁轉沒朔及既往，讓很多大魚安全下莊還回頭開
09/25 10:25, 37F
還有 23 則推文
還有 2 段內文
→
09/25 11:58, 6小時前 , 61F
寬限期而已，但是需要錢時拿其他房子去掛四就好。
09/25 11:58, 61F
→
09/25 11:58, 6小時前 , 62F
所以換屋的去吃屎，但真正的多屋反而有自己的操作
09/25 11:58, 62F
→
09/25 11:58, 6小時前 , 63F
空間……
09/25 11:58, 63F
推
09/25 12:17, 6小時前 , 64F
鶄聾只會說一堆理想化的空話，
09/25 12:17, 64F
→
09/25 12:17, 6小時前 , 65F
不知道他換房的時候會不會先賣舊房
09/25 12:17, 65F
→
09/25 12:18, 6小時前 , 66F
還是可以動用特權直接簽切結書
09/25 12:18, 66F
推
09/25 12:31, 6小時前 , 67F
真的噁心欸，強迫別人要賣房子
09/25 12:31, 67F
推
09/25 12:52, 5小時前 , 68F
感謝版主解惑！
09/25 12:52, 68F
推
09/25 12:53, 5小時前 , 69F
第二屋有切結措施，非屬不可歸責於雙方，至於銀行不收
09/25 12:53, 69F
→
09/25 12:53, 5小時前 , 70F
切結......XD
09/25 12:53, 70F
這個央行也有回喔。 如果有銀行不簽切結， 直接填央行意見信箱，告知是哪個銀行哪個分行等訊息，央行會派人直接請總行協助。 至於之後會不會銀行用授信5P的理由降你貸款成數 / 調高利率之類的... 就跟央行無關了 lol
推
09/25 12:57, 5小時前 , 71F
一年來的疑惑，總算被版主這一篇文解決了。
09/25 12:57, 71F
推
09/25 13:06, 5小時前 , 72F
真的是活在象牙塔裡
09/25 13:06, 72F
※ 編輯: s8752134 (61.228.214.4 臺灣), 09/25/2025 13:13:09
推
09/25 13:31, 5小時前 , 73F
銀行幹嘛管切結，要切結的排撥一年就好了
09/25 13:31, 73F
→
09/25 13:31, 5小時前 , 74F
只有說新青安跟首購不排撥，可沒說換屋不排撥
09/25 13:31, 74F
→
09/25 13:32, 5小時前 , 75F
沒說不給切結喔，只是為了符合不動產放款集中度把
09/25 13:32, 75F
→
09/25 13:32, 5小時前 , 76F
水位給首購了，要切結的排撥一年喔
09/25 13:32, 76F
→
09/25 13:32, 5小時前 , 77F
一切合法謝謝指教
09/25 13:32, 77F
推
09/25 13:42, 4小時前 , 78F
楊金龍根本想害死dpp的 笑死 沒有半點專業只會亂搞 最
09/25 13:42, 78F
→
09/25 13:42, 4小時前 , 79F
後政治責任都給dpp背鍋
09/25 13:42, 79F
噓
09/25 13:46, 4小時前 , 80F
央行的30%跟沒有差不多
09/25 13:46, 80F
噓
09/25 14:23, 4小時前 , 81F
聽你在放屁 非主要地區本來8成 打房後變5成，這就是被政
09/25 14:23, 81F
→
09/25 14:23, 4小時前 , 82F
策影響阿，什麼叫我自己不賣第一屋？為什麼突然一個政
09/25 14:23, 82F
→
09/25 14:23, 4小時前 , 83F
策就要逼我改變本來規劃？
09/25 14:23, 83F
你罵我有甚麼用。 這就是央行的解釋，我只是如實轉述。
推
09/25 15:37, 2小時前 , 84F
滿滿的收網惡意….. XD
09/25 15:37, 84F
※ 編輯: s8752134 (61.228.214.4 臺灣), 09/25/2025 16:02:13
推
09/25 16:47, 1小時前 , 85F
這整套給我一種感覺，是央行的首要目標就是要看二
09/25 16:47, 85F
→
09/25 16:47, 1小時前 , 86F
屋投資客失血，為了達到這點無論是什麼爛招都可以
09/25 16:47, 86F
→
09/25 16:47, 1小時前 , 87F
用，如果不小心因此牽連無辜（首購、換屋…），那
09/25 16:47, 87F
→
09/25 16:47, 1小時前 , 88F
就隨便做點什麼敷衍一下，但寧可錯殺也不可以放過
09/25 16:47, 88F
推
09/25 16:53, 1小時前 , 89F
真的垃圾政策啊GD還沾沾自喜給lesson 看看明年選票
09/25 16:53, 89F
→
09/25 16:53, 1小時前 , 90F
省多少吧呵呵
09/25 16:53, 90F
推
09/25 16:56, 1小時前 , 91F
央行惡意超明顯啊 金龍都直接嗆聲要給投資客lesson 了
09/25 16:56, 91F
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09/25 16:56, 1小時前 , 92F
只可惜做半套 下一步應該要跟建商和地方政府嗆聲 還有針
09/25 16:56, 92F
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09/25 16:56, 1小時前 , 93F
對科技業實施買房限制 首購也只能他媽五成！ 穩定金融
09/25 16:56, 93F
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09/25 16:56, 1小時前 , 94F
降低房價預期心理
09/25 16:56, 94F
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09/25 17:01, 1小時前 , 95F
然後未來要在安倍研究中心隔壁 成立台灣GD金龍研究中心
09/25 17:01, 95F
→
09/25 17:01, 1小時前 , 96F
09/25 17:01, 96F
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