Re: [閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額

看板home-sale (房屋交易)作者AMDsucks (AMD really sucks)時間16小時前 (2025/09/24 23:32)推噓8(8推 0噓 24→)

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※ 引述《lienchi (...)》之銘言： : 常常看到有人會酸買房的因為限貸導致貸款差額是咎由自取，因為法律沒規定你買了預售 : 屋銀行就一定要貸給你。這樣講某個程度是沒錯，貸款是和銀行的關係，本來就沒有義務 : 一定要貸給你。問題是那個預售屋定型化契約第十條，上面有寫上建商跟買方約定貸款的 : 金額，這個就是建商承諾的，如果貸不到就看責任歸屬於誰，現在央行把限貸或鑑價變豪 : 宅定義為不可歸責於雙方，當然就照這個流程跑啊，如果建商說他不是銀行，怎可能企業 : 貸。這就奇怪了，你要賣預售屋卻無法承受遇到這些條文發生的狀況，那建商是要賣什麼 : 預售屋啦，沒那個屁股就不要賣預售屋啊，還是說不管遇到什麼事都推給買方就是了，認 : 為永遠不可能出現不可歸責於雙方的事情？確認一下, 你想討論的是第18條預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項十八、貸款約定（一）第七點契約總價內之部分價款新臺幣＿元整，由買方與賣方洽定之金融機構之貸款給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條件時，買方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方。（二）前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理：１、不可歸責於雙方時之處理方式如下：（１）差額在預定貸款金額百分之三十以內者，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。（２）差額超過原預定貸款金額百分之三十者，賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限為__年（期間不得少於七年），由買方按月分期攤還。（３）差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。２、可歸責於賣方時，差額部分，賣方應依原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。如賣方不能補足不足額部分，買方有權解除契約。３、可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起__天(不得少於三十天)內一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額。之前已經推文討論過推 AMDsucks: 實務上, 你簽預售屋條款, 建商並沒有跟你約定貸款條件。 09/19 08:53 → AMDsucks: 包括年數、利率、有無寬限期, 所以建商有保證貸款條件? 09/19 08:54 → AMDsucks: 我很懷疑, 上開建商負責的{定型化條款}, 如何強制執行。 09/19 08:55 推 AMDsucks: 與賣方洽定之金融機構, 因為你看, 有建商直接說沒找銀行 09/19 10:12 → AMDsucks: 我是不認為有拆款表, 就要給你相同條件, 的那麼簡單。 09/19 10:12 → AMDsucks: 因為對保前才會找銀行, 而不是簽預售合約的時候。 09/19 10:13 → AMDsucks: 前10年都算好貸, 但去年有遇到建商推卸貸款責任的情況 09/19 10:15 → AMDsucks: 除非(我沒遇過), 預售合約載明:銀行/成數/年數/利率/寬 09/19 10:17 → AMDsucks: 我覺得才有可能適用上面第18條, 然後由法院判決建商負責 09/19 10:18 ---------------重點問題---------------------- 也就是預售合約必須載明:銀行/成數/年數/利率/寬, 等貸款條件才有可能適用第18條這部分有請專家提出見解 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.122.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758727942.A.076.html

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