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Re: [閒聊] 關於預售屋定型化契約的約定貸款金額

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間15小時前 (2025/09/25 00:58), 編輯推噓6(6推 0噓 13→)
留言19則, 8人參與, 1小時前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《lienchi (...)》之銘言： : 常常看到有人會酸買房的因為限貸導致貸款差額是咎由自取，因為法律沒規定你買了預 售 : 屋銀行就一定要貸給你。這樣講某個程度是沒錯，貸款是和銀行的關係，本來就沒有義 務 : 一定要貸給你。問題是那個預售屋定型化契約第十條，上面有寫上建商跟買方約定貸款 的 : 金額，這個就是建商承諾的，如果貸不到就看責任歸屬於誰，現在央行把限貸或鑑價變 豪 : 宅定義為不可歸責於雙方，當然就照這個流程跑啊，如果建商說他不是銀行，怎可能企 業 : 貸。這就奇怪了，你要賣預售屋卻無法承受遇到這些條文發生的狀況，那建商是要賣什 麼 : 預售屋啦，沒那個屁股就不要賣預售屋啊，還是說不管遇到什麼事都推給買方就是了， 認 : 為永遠不可能出現不可歸責於雙方的事情？ 我說實在的，其實信用管制以前2010年玩過了之後，有不少聰明的建商會在預售屋合約裡 面自己加料進去，魔鬼藏在細節裡 https://i.imgur.com/vVD0Qqn.jpeg
精聾說因為他信用管制貸不到可以找建商貸啊，結果建商早就料到這一手，提前講這種情 況買方現金交屋喔 因為以前演過了 https://i.imgur.com/e8cebwb.jpeg
所以我在等到時候出大糾紛收平轉XD 還要蓋兩年，希望我到時候錢夠吃個2間平轉XD 至於精聾講的當屁話就好了，以為建商笨蛋沒想到？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.62.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758733119.A.22C.html
推
09/25 02:13, 14小時前 , 1F
貸款政策會隨意變動的狀態下，預售屋會越來越難賣，上個
09/25 02:13, 1F
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09/25 02:13, 14小時前 , 2F
月看了一個自住型中大坪數預售屋，完工日壓8年後...，8年
09/25 02:13, 2F
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09/25 02:13, 14小時前 , 3F
後我自住會需要這間房嗎？我想不出來，看不出來它述求的
09/25 02:13, 3F
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09/25 02:13, 14小時前 , 4F
客群是哪些人。建商想等成屋再賣，貸款一翻兩瞪眼沒爭
09/25 02:13, 4F
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09/25 02:13, 14小時前 , 5F
議，偉大的政府又想白嫖建商的空屋去當婚育宅XD，裡外不
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09/25 02:13, 14小時前 , 6F
是人，還是全民買台積好了～
09/25 02:13, 6F
推
09/25 06:50, 9小時前 , 7F
前陣子我看河堤有個案也是8年 真的好久
09/25 06:50, 7F
推
09/25 08:33, 7小時前 , 8F
松山火車站"附近"八德路上的新建案->就寫2034完工...九年後
09/25 08:33, 8F
推
09/25 08:47, 7小時前 , 9F
大大真是計畫通，直接等收平轉
09/25 08:47, 9F
推
09/25 09:52, 6小時前 , 10F
8年很適合公務員 國營單位 都不會搬家換工作的那種
09/25 09:52, 10F
推
09/25 10:08, 6小時前 , 11F
我的也有類似的排除條款 但感覺不是建商說的算 私人契
09/25 10:08, 11F
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09/25 10:08, 6小時前 , 12F
約應該不能自行排除法律或是政策 感覺還有得吵
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09/25 10:09, 6小時前 , 13F
合約上的完工日參考用而已，真正比較準的應該是看
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09/25 10:09, 6小時前 , 14F
拆款表上面的預計繳款日期，其中完工那一期是預估
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09/25 10:09, 6小時前 , 15F
在何時。先前疫情時工程進度大幅延誤導致很多建商
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09/25 10:09, 6小時前 , 16F
因此被罰錢或吃官司怕到了，紛紛把合約上的完工日
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09/25 10:09, 6小時前 , 17F
都後推到法規允許的最後期限，但實際上根本沒人照
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09/25 10:09, 6小時前 , 18F
著那個啟程規劃工程進度……
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09/25 14:44, 1小時前 , 19F
我的預售合約的內容 並沒有提到你所提到的第四點項目
09/25 14:44, 19F
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