Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享

看板home-sale (房屋交易)作者s8752134 (Sea)時間2小時前 (2025/09/27 14:59)推噓11(11推 0噓 17→)

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※ 引述《buji ()》之銘言： : 房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業，但年紀較大，就提供自己的經驗與感受分享一下。 : 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓，33坪多，總價約720 ，自備二成五，97交屋， : 貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全部。你1994當年其實已經透過貸款條件寬鬆得利一次，只是你沒注意到。我簡單告訴你：在你 1994 年買房的時候，如果當時社會上一群狀況外的左膠在那邊情勒政府，說對比 1989 年(1994年的五年前)，貸款年限 5-10 年怎麼可以延長到 20 年，說房貸成數怎麼可以從 5-6成提高到 75成，說房貸利率 10%~11% 怎麼可以降到 8%。如果當年的政府是左傾的政府也聽了這類人的話。你知道你當年根本買不了房嗎？不信你用你說的總價 720 貸款 5-6 成，房貸利率 10%，年限抓平均 7 年去算，你那 4.5 萬的薪水 all-in 還不夠付。說白了，你當年買得起房就是靠政府寬鬆房貸的年限、成數、利率，才買得起。怎麼換到 30 年後，同樣的道理就忘了呢？ : 所以日常開銷全靠老婆負擔。以當時收入而言，自備款我需存40個月。 : 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成，就是 580， : 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限，利率2.4%，每月還款約 7.5 萬。(2.3%則約 7.4萬)。 : 以我當年收入換算現在收入，抓9萬好了。在房貸負擔率上的確比以前低。 : 但是自備款我得準備64個月，然後房貸我得背40年。買房總負擔明顯大增。你說的這個，恰恰是現在板上左派思維的人三不五時在吵的。在講之前，我們先有個共識。所以你也認同現在的房貸負擔率其實比以前低沒錯吧？如果沒錯，我就不用再跟你解釋房貸負擔率這點。至於頭期款存多久，我就別講多久遠之前，就講執政黨期間就好，徐國勇當初當內政部長的時候就拋出 8+1 成貸，其中 1 成政府做保，買房的人只要掏出 1 成自備款就能買房，用你上面自述的條件，你自備款只要準備 32 個月，是不是負擔率跟存頭期同樣都更簡單？那請問為什麼狀況外的左派思維者當時要反對？說真的，因為他們程度不足，只能被表面牽著鼻子走，看不清事實的狀況。同樣拿左派思維很愛提的日本，日本的國民買自住房最優可以 0 頭款你知道嗎？所以一般民眾覺得好似存頭款的時間變長了 (在自備兩成的環境下)，政府按照過去的邏輯要寬鬆貸款成數，以前很願意，然後現在被一群狀況外的人胡扯瞎扯後，在那邊反對。完全搞不懂甚麼才是真正對自住買方有利的政策。 : 前面提供的數字，記憶可能有誤不夠準確，但大體來說應該沒錯。 : 我買的地點當時沒捷運，現在也還沒有但將來會有。也許大家認為同地點現在比以前好? : 但我覺得就整個雙北來講，排名還是差不多，甚至還差了些，因為現在更遠的林口都有捷運了 : 以前繳房貸時的負擔更重，所以大家都盡早大額還款，提前還清房貸，之後生活品質得以改善。不同的利率環境有不同的操作策略，你在這板上是不是看很多人都在講如果利率越低年限越長他越想這樣貸？社會在進步，金融思想操作也不要落伍。 : 現在房貸負擔率變輕，若有結餘，年輕人可能會出國買車先提高生活品質或投資，而不是還款。 : 但當然現在也有可能是買更高總價的房子，填滿你的負擔能力。或是更精緻的裝潢。 : 現在的裝潢我真的負擔不起，或者說，我不想負擔那麼昂貴的裝潢費。 : 1994時，多數同齡的年輕人，工作幾年後在雙北都買得起房，但現在變成多數都買不起了。 : 說現在雙北在買房沒比30年前貴，負擔沒比以前更重，我只能笑笑。 : 我若不是以前就買屋了，現在也換不起房了。正確的說法是：你若不是 1994 年政府對於貸款條件已有寬鬆，照你自述你現在基本上也是無房一族。而我不知道你自己有沒有注意到這個事實。我看是沒有。其實上述就已經完全能回答你的問題了，但有兩點要補充給你。一直有人用30年前同個地點對比現在的同個地點，這根本不現實。 30年前這個地方的建設跟現在天差地遠，反而應該問問會這樣想的人，明明建設發展差那麼多？為何你認為房價只能等幅薪資提高？？最後一個就是潛在買房的競爭者，也就是俗稱的資產PR。注意喔，是資產PR，不是薪資PR，現在看薪資PR 已無意義。但偏偏一堆自稱專家的天天在用薪資看房價合不合理。只看薪水去評估買不買得起房，在30年前有意義，因為當時大家普遍沒錢，在現在則是毫無意義，因為薪水低的人不一定比你窮。看看現在大學生就買房的，他薪水會比你高嗎？不會！但人家有好的爸媽！一直要遮住自己的眼睛忽略每個家幾十年的資產累積，只會讓你自己更脫離現實。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.248.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758956371.A.CFF.html

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jakkx

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jakkx

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darkshawn7

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