PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間5月前 (2025/09/27 14:59), 5月前編輯推噓58(62推 4噓 230→)
留言296則, 33人參與, 5月前最新討論串3/13 (看更多)
※ 引述《buji ()》之銘言： : 房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業，但年紀較大，就提供自己的經驗與感受分享一下。 : 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓，33坪多，總價約720 ，自備二成五，97交屋， : 貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全部。 你1994當年其實已經透過貸款條件寬鬆得利一次，只是你沒注意到。 我簡單告訴你： 在你 1994 年買房的時候，如果當時社會上一群狀況外的左膠在那邊情勒政府， 說對比 1989 年(1994年的五年前)，貸款年限 5-10 年怎麼可以延長到 20 年， 說房貸成數怎麼可以從 5-6成 提高到 75成，說房貸利率 10%~11% 怎麼可以降到 8%。 如果當年的政府是左傾的政府也聽了這類人的話。 你知道你當年根本買不了房嗎？ 不信你用你說的總價 720 貸款 5-6 成，房貸利率 10%，年限抓平均 7 年去算， 你那 4.5 萬的薪水 all-in 還不夠付。 說白了，你當年買得起房就是靠政府寬鬆房貸的年限、成數、利率，才買得起。 怎麼換到 30 年後，同樣的道理就忘了呢？ : 所以日常開銷全靠老婆負擔。以當時收入而言，自備款我需存40個月。 : 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成，就是 580， : 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限，利率2.4%，每月還款約 7.5 萬。(2.3%則約 7.4萬)。 : 以我當年收入換算現在收入，抓9萬好了。在房貸負擔率上的確比以前低。 : 但是自備款我得準備64個月，然後房貸我得背40年。買房總負擔明顯大增。 你說的這個，恰恰是現在板上左派思維的人三不五時在吵的。 在講之前，我們先有個共識。 所以你也認同現在的房貸負擔率其實比以前低沒錯吧？ 如果沒錯， 我就不用再跟你解釋房貸負擔率這點。 至於頭期款存多久，我就別講多久遠之前，就講執政黨期間就好， 徐國勇當初當內政部長的時候就拋出 8+1 成貸，其中 1 成政府做保， 買房的人只要掏出 1 成自備款就能買房，用你上面自述的條件， 你自備款只要準備 32 個月，是不是負擔率跟存頭期同樣都更簡單？ 那請問為什麼狀況外的左派思維者當時要反對？ 說真的，因為他們程度不足，只能被表面牽著鼻子走，看不清事實的狀況。 同樣拿左派思維很愛提的日本，日本的國民買自住房最優可以 0 頭款你知道嗎？ 所以一般民眾覺得好似存頭款的時間變長了 (在自備兩成的環境下)， 政府按照過去的邏輯要寬鬆貸款成數，以前很願意，然後現在被一群狀況外的人 胡扯瞎扯後，在那邊反對。 完全搞不懂甚麼才是真正對自住買方有利的政策。 : 前面提供的數字，記憶可能有誤不夠準確，但大體來說應該沒錯。 : 我買的地點當時沒捷運，現在也還沒有但將來會有。也許大家認為同地點現在比以前好? : 但我覺得就整個雙北來講，排名還是差不多，甚至還差了些，因為現在更遠的林口都有捷運了 : 以前繳房貸時的負擔更重，所以大家都盡早大額還款，提前還清房貸，之後生活品質得以改善。 不同的利率環境有不同的操作策略， 你在這板上是不是看很多人都在講如果利率越低年限越長他越想這樣貸？ 社會在進步，金融思想操作也不要落伍。 : 現在房貸負擔率變輕，若有結餘，年輕人可能會出國買車先提高生活品質或投資，而不是還款。 : 但當然現在也有可能是買更高總價的房子，填滿你的負擔能力。或是更精緻的裝潢。 : 現在的裝潢我真的負擔不起，或者說，我不想負擔那麼昂貴的裝潢費。 : 1994時，多數同齡的年輕人，工作幾年後在雙北都買得起房，但現在變成多數都買不起了。 : 說現在雙北在買房沒比30年前貴，負擔沒比以前更重，我只能笑笑。 : 我若不是以前就買屋了，現在也換不起房了。 正確的說法是： 你若不是 1994 年政府對於貸款條件已有寬鬆，照你自述你現在基本上也是無房一族。 而我不知道你自己有沒有注意到這個事實。 我看是沒有。 其實上述就已經完全能回答你的問題了，但有兩點要補充給你。 一直有人用30年前同個地點對比現在的同個地點，這根本不現實。 30年前這個地方的建設跟現在天差地遠，反而應該問問會這樣想的人， 明明建設發展差那麼多？ 為何你認為房價只能等幅薪資提高？？ 最後一個就是潛在買房的競爭者，也就是俗稱的 資產PR。 注意喔，是資產PR，不是薪資PR，現在看薪資PR 已無意義。 但偏偏一堆自稱專家的天天在用薪資看房價合不合理。 只看薪水去評估買不買得起房，在30年前有意義，因為當時大家普遍沒錢， 在現在則是毫無意義，因為薪水低的人不一定比你窮。 看看現在大學生就買房的，他薪水會比你高嗎？ 不會！ 但人家有好的爸媽！ 一直要遮住自己的眼睛忽略每個家幾十年的資產累積，只會讓你自己更脫離現實。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.248.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758956371.A.CFF.html
→
09/27 15:03, 5月前 , 1F
對，人家要好的爸媽。現在買房要"比以前輕鬆"的條件之一
09/27 15:03, 1F
→
09/27 15:03, 5月前 , 2F
有 而不是無條件的
09/27 15:03, 2F
→
09/27 15:03, 5月前 , 3F
樓上還在崩潰阿
09/27 15:03, 3F
→
09/27 15:04, 5月前 , 4F
對啊，我還在崩潰
09/27 15:04, 4F
→
09/27 15:05, 5月前 , 5F
我只是把他的結論寫清楚而已耶。崩潰中哦
09/27 15:05, 5F
推
09/27 15:07, 5月前 , 6F
戳到痛處 癥結點就是自己薪水低. 有沒有長輩可以靠可以
09/27 15:07, 6F
→
09/27 15:07, 5月前 , 7F
支援倒還好 不然你問gg或一線ic設計的新鮮人 工作3-5年
09/27 15:07, 7F
→
09/27 15:07, 5月前 , 8F
年薪250-400 哪一個存不到頭款去買房. 哪需要靠長輩. 但
09/27 15:07, 8F
→
09/27 15:07, 5月前 , 9F
你戳到自己薪水低這個痛處 被戳到的不可能承認這一點的
09/27 15:07, 9F
→
09/27 15:08, 5月前 , 10F
就會轉移情緒說 啊別人都是靠長輩啊 靠上一代啊…. 其實
09/27 15:08, 10F
→
09/27 15:08, 5月前 , 11F
癥結點就是自己薪水低. 不然買房有什麼難？ （台北新房子
09/27 15:08, 11F
→
09/27 15:08, 5月前 , 12F
除外拉）
09/27 15:08, 12F
※ 編輯: s8752134 (61.228.248.12 臺灣), 09/27/2025 15:11:45
推
09/27 15:14, 5月前 , 13F
又拉gg出來救援了，g維拉
09/27 15:14, 13F
→
09/27 15:16, 5月前 , 14F
對，這也沒錯，薪水夠就能買，消費的定律
09/27 15:16, 14F
推
09/27 15:18, 5月前 , 15F
等60年房貸來
09/27 15:18, 15F
推
09/27 15:19, 5月前 , 16F
幹 有50或60年房貸的話我一定要辦
09/27 15:19, 16F
推
09/27 15:19, 5月前 , 17F
長天期貸款+利率低 本金不會隨通膨增值 就是利多
09/27 15:19, 17F
→
09/27 15:20, 5月前 , 18F
看一堆要求房價跌兩成來配合自己存得到頭期 貸得到八成
09/27 15:20, 18F
→
09/27 15:21, 5月前 , 19F
的論述 真的直搖頭
09/27 15:21, 19F
推
09/27 15:24, 5月前 , 20F
跌2成…會倒吧…。核貸核貸，貸款就是要核穩八成就…
09/27 15:24, 20F
→
09/27 15:25, 5月前 , 21F
這20年除了對面的以外有房價跌2成的…？太不符合實際情況…
09/27 15:25, 21F
→
09/27 15:27, 5月前 , 22F
就讓他們繼續幻想啊 繼續慫恿別人不買 然後被別人搶先
09/27 15:27, 22F
推
09/27 15:28, 5月前 , 23F
而跌成像那樣有人敢買…？至少對面的現在敢買股不敢買房
09/27 15:28, 23F
推
09/27 15:34, 5月前 , 24F
好狠ㄛ
09/27 15:34, 24F
我其實還有一段話沒打出來... 從這位兄台的例子更能顯現房地產對一般大眾的價值。 他在 1994 年買了房子，到現在 30 年了搞不懂房子的實際狀況， 但卻還是能透過傻傻地買房獲利。 這點才是房地產最大的魅力！ 你叫一個傻傻不懂股市的持續亂買放 30 年看看 QQ
推
09/27 15:46, 5月前 , 25F
09/27 15:46, 25F
→
09/27 15:47, 5月前 , 26F
人生幾個二十年
09/27 15:47, 26F
推
09/27 15:49, 5月前 , 27F
賭輸了記得租一輩子
09/27 15:49, 27F
推
09/27 15:49, 5月前 , 28F
資產殘酷的真相，只有面對或是逃離
09/27 15:49, 28F
推
09/27 15:52, 5月前 , 29F
09/27 15:52, 29F
推
09/27 15:53, 5月前 , 30F
按台灣少子化情況 5年後搞不好就會看到50年房貸
09/27 15:53, 30F
→
09/27 15:54, 5月前 , 31F
少子化反而政府要增加貸款年限
09/27 15:54, 31F
→
09/27 15:54, 5月前 , 32F
房價只能漲 因為持有稅這樣才能漲
09/27 15:54, 32F
→
09/27 15:55, 5月前 , 33F
房價不一直漲 漲持有稅 就沒人買預售屋沒人蓋新房了
09/27 15:55, 33F
→
09/27 15:55, 5月前 , 34F
少子化是財政問題 房地產也是財政問題
09/27 15:55, 34F
※ 編輯: s8752134 (61.228.248.12 臺灣), 09/27/2025 15:56:45
→
09/27 15:56, 5月前 , 35F
我2023有說啊韓國也50年房貸了
09/27 15:56, 35F
推
09/27 15:59, 5月前 , 36F
每天不繳稅又在那邊幻想
09/27 15:59, 36F
還有 220 則推文
還有 3 段內文
→
09/28 14:39, 5月前 , 257F
你別曲解我的意思
09/28 14:39, 257F
→
09/28 14:40, 5月前 , 258F
我是說，萬一，央行提告高利率到5%
09/28 14:40, 258F
推
09/28 14:43, 5月前 , 259F
問房價會不會崩盤？是情境討論
09/28 14:43, 259F
推
09/28 14:44, 5月前 , 260F
笑死 我曲解什麼？ 五趴誰提的？ 崩盤誰提的？ 加個萬一
09/28 14:44, 260F
→
09/28 14:44, 5月前 , 261F
就不用為自己的言論找分析依據了嗎？
09/28 14:44, 261F
→
09/28 14:44, 5月前 , 262F
我前文有沒有說 風險跟幻想中的風險 是不一樣的事情
09/28 14:44, 262F
→
09/28 14:44, 5月前 , 263F
那裡預測利率一定會升到5%？
09/28 14:44, 263F
→
09/28 14:46, 5月前 , 264F
你光講5趴就必須提出分析了好嗎 誰跟你說要一定的 如果
09/28 14:46, 264F
→
09/28 14:46, 5月前 , 265F
一定還叫風險嗎？
09/28 14:46, 265F
推
09/28 14:47, 5月前 , 266F
還是你害怕利率真的升到5%？
09/28 14:47, 266F
→
09/28 14:48, 5月前 , 267F
「是不是怕了」這句蠢話一出來 那基本上沒有什麼討論的
09/28 14:48, 267F
→
09/28 14:48, 5月前 , 268F
必要了
09/28 14:48, 268F
→
09/28 14:49, 5月前 , 269F
有夠可悲
09/28 14:49, 269F
→
09/28 14:50, 5月前 , 270F
美國去年利率近5%，不就代表有這可能性？
09/28 14:50, 270F
推
09/28 15:40, 5月前 , 271F
嘎瘋了一個老頭 30年前雙北買房 現在小孩長大了 太久沒買
09/28 15:40, 271F
→
09/28 15:40, 5月前 , 272F
房30年後時間點到了想幫小孩再買一間時 發現怎麼房價變貴
09/28 15:40, 272F
→
09/28 15:40, 5月前 , 273F
了 就一直唉唉叫 開始疼惜房價起來了啊？ 笑
09/28 15:40, 273F
噓
09/28 15:52, 5月前 , 274F
s8752134的結論就是 現在你個人的優秀努力薪水已經不
09/28 15:52, 274F
→
09/28 15:52, 5月前 , 275F
重要了 但是你的爸媽要夠優秀努力
09/28 15:52, 275F
→
09/28 15:52, 5月前 , 276F
所以肯腳踏實地產出的人一定會越來越少 這對一個經濟
09/28 15:52, 276F
→
09/28 15:52, 5月前 , 277F
體絕對是壞事
09/28 15:52, 277F
推
09/28 22:56, 5月前 , 278F
很多人不想承認的是，以前的優秀現在不是了，也就是說現在表
09/28 22:56, 278F
→
09/28 22:57, 5月前 , 279F
現跟以前優秀的表現一樣，實際上產出的價值是降低的
09/28 22:57, 279F
推
09/28 23:02, 5月前 , 280F
不是只有價格會通膨，你付出的價值也是同樣受到通膨考驗
09/28 23:02, 280F
推
09/29 01:21, 5月前 , 281F
這篇邏輯正確 不卑不亢
09/29 01:21, 281F
推
09/29 10:46, 5月前 , 282F
274樓說得很好 過去10年台灣科技業半導體大賺 促成多
09/29 10:46, 282F
→
09/29 10:46, 5月前 , 283F
少年輕工程師存錢置產 然後現在政府打房央行限貸 讓想
09/29 10:46, 283F
→
09/29 10:46, 5月前 , 284F
買的人怕貸不到款不敢進場 算是哪門子鼓勵你努力賺錢
09/29 10:46, 284F
→
09/29 10:46, 5月前 , 285F
上進的方式？ 讓有存到錢的跟那些躺平的一樣都買不下
09/29 10:46, 285F
→
09/29 10:46, 5月前 , 286F
去 就是共產社會主義啊大家一起爛
09/29 10:46, 286F
→
09/29 10:47, 5月前 , 287F
你沒有優秀的爸媽 政府又不讓銀行借你錢 是更容易翻身
09/29 10:47, 287F
→
09/29 10:47, 5月前 , 288F
還更難翻身？
09/29 10:47, 288F
噓
09/29 11:48, 5月前 , 289F
要比日本的話要不要順便講講那邊持有成本多高
09/29 11:48, 289F
推
09/30 14:34, 5月前 , 290F
現在跟以前優秀的時代，有時還要看怎樣比較方式，而且
09/30 14:34, 290F
→
09/30 14:34, 5月前 , 291F
在30年過去有些人有累積有些沒有，不能個人累積的時候
09/30 14:34, 291F
→
09/30 14:34, 5月前 , 292F
就算個人，但如果要多繳稅將多累積的部分拿出又說不要
09/30 14:34, 292F
→
09/30 14:34, 5月前 , 293F
，但又說政府要維持原本位階，那這樣不就變相也讓新的
09/30 14:34, 293F
→
09/30 14:34, 5月前 , 294F
人不能進來
09/30 14:34, 294F
→
09/30 14:35, 5月前 , 295F
就不能選擇性的找部分想要的才要保留，這可能不容易實
09/30 14:35, 295F
→
09/30 14:35, 5月前 , 296F
行
09/30 14:35, 296F
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1erujJp_ (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 3 之 13 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共13篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1erujJp_ (home-sale)