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Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (隨意)時間5月前 (2025/09/27 16:04), 編輯推噓8(16推 8噓 45→)
留言69則, 21人參與, 5月前最新討論串4/13 (看更多)
以前銀行只能放貸20年， 一般人都買得起房子。 現在銀行放貸30-40年，高科技業勞工才買得起房子。 最近銀行認為房貸有風險，不願意放貸，導致房市交易量膝斬，沒人買得起房子。後面有 個醫生後面一直在靠腰央行，認為央行不懂經濟，指導央行說房地產才是火車頭，房地產 泡沫風險都不鳥，炒高房價，爽比較重要。 吸毒吸久了，看的世界就是不一樣。 ※ 引述《buji ()》之銘言： : 房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業，但年紀較大，就提供 自 : 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓，33坪多，總價約720 ，自備二成五，97交 屋 : 貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全 部? : 所以日常開銷全靠老婆負擔。以當時收入而言，自備款我需存40個月。 : 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成，就是 580， : 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限，利率2.4%，每月還款約 7.5 萬。(2.3%則約 7.4萬 )? : 以我當年收入換算現在收入，抓9萬好了。在房貸負擔率上的確比以前低。 : 但是自備款我得準備64個月，然後房貸我得背40年。買房總負擔明顯大增。 : 前面提供的數字，記憶可能有誤不夠準確，但大體來說應該沒錯。 : 我買的地點當時沒捷運，現在也還沒有但將來會有。也許大家認為同地點現在比以前好 ? : 但我覺得就整個雙北來講，排名還是差不多，甚至還差了些，因為現在更遠的林口都有 捷 : 以前繳房貸時的負擔更重，所以大家都盡早大額還款，提前還清房貸，之後生活品質得 以 : 現在房貸負擔率變輕，若有結餘，年輕人可能會出國買車先提高生活品質或投資，而不 是 : 但當然現在也有可能是買更高總價的房子，填滿你的負擔能力。或是更精緻的裝潢。 : 現在的裝潢我真的負擔不起，或者說，我不想負擔那麼昂貴的裝潢費。 : 1994時，多數同齡的年輕人，工作幾年後在雙北都買得起房，但現在變成多數都買不起 了 : 說現在雙北在買房沒比30年前貴，負擔沒比以前更重，我只能笑笑。 : 我若不是以前就買屋了，現在也換不起房了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.45.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758960273.A.C71.html
推
09/27 16:08, 5月前 , 1F
網路上有人一直為了流量講吃屎好棒喔，結果少數吃屎的
09/27 16:08, 1F
→
09/27 16:08, 5月前 , 2F
人真的以為原來他是對的，吃屎好棒喔
09/27 16:08, 2F
→
09/27 16:11, 5月前 , 3F
真的 看錯20年之後 看到的世界真的就不同了
09/27 16:11, 3F
→
09/27 16:16, 5月前 , 4F
吃屎久了總是希望有人安慰自己吃屎好棒
09/27 16:16, 4F
→
09/27 16:18, 5月前 , 5F
看錯就看錯 誰一生做決定沒有選擇錯過 錯了就摸摸鼻子承
09/27 16:18, 5F
→
09/27 16:18, 5月前 , 6F
認自己當初看錯就好 一直不承認 然後都怪罪給其他人的錯.
09/27 16:18, 6F
推
09/27 16:19, 5月前 , 7F
都是they 的錯
09/27 16:19, 7F
噓
09/27 16:25, 5月前 , 8F
方向看錯數十年的人 說別人吸毒
09/27 16:25, 8F
噓
09/27 16:26, 5月前 , 9F
原來自掘墳墓的人 視角是看到別人在吸毒 感謝分享
09/27 16:26, 9F
→
09/27 16:28, 5月前 , 10F
09/27 16:28, 10F
推
09/27 16:46, 5月前 , 11F
好險我只看錯一次就發現有房版這東西，哈哈哈啊哈
09/27 16:46, 11F
噓
09/27 16:51, 5月前 , 12F
被嘎翻的活化石 期待以後看你繼續分析到房貸50、60年☺
09/27 16:51, 12F
噓
09/27 17:01, 5月前 , 13F
喔
09/27 17:01, 13F
推
09/27 17:41, 5月前 , 14F
不會永遠看錯的 日本的前例就擺在那 長期（百年計）往
09/27 17:41, 14F
→
09/27 17:41, 5月前 , 15F
上沒錯 但不可能都沒低潮時
09/27 17:41, 15F
噓
09/27 17:45, 5月前 , 16F
我是不覺得一堆600-800的中古憑什麼40年才買得起
09/27 17:45, 16F
→
09/27 17:45, 5月前 , 17F
過去預售屋很便宜隨便都能買嗎？我怎麼不知道
09/27 17:45, 17F
噓
09/27 18:04, 5月前 , 18F
哦
09/27 18:04, 18F
推
09/27 18:11, 5月前 , 19F
09/27 18:11, 19F
推
09/27 18:11, 5月前 , 20F
回到貸款二十年的年代 也是會有你這樣的人說 在以前是全
09/27 18:11, 20F
→
09/27 18:11, 5月前 , 21F
款買房不用人生被綁架二十年 誰都買的起房子
09/27 18:11, 21F
→
09/27 18:11, 5月前 , 22F
你這種人永遠活在自己的世界 不願意正視規則
09/27 18:11, 22F
→
09/27 18:11, 5月前 , 23F
連貸款越久 對一般人越有利都不理解
09/27 18:11, 23F
→
09/27 18:23, 5月前 , 24F
林北房貸都繳完了 你們這些房奴繼續幫銀行打工 嗆沒房的
09/27 18:23, 24F
→
09/27 18:23, 5月前 , 25F
自爽
09/27 18:23, 25F
推
09/27 18:28, 5月前 , 26F
笑死 2020年看錯到現在的 說自己房貸繳完 而且房貸繳完
09/27 18:28, 26F
→
09/27 18:28, 5月前 , 27F
正代表財商有限好嗎
09/27 18:28, 27F
推
09/27 18:31, 5月前 , 28F
而且你房貸有沒有繳完 跟你論點的對錯關聯性在哪？
09/27 18:31, 28F
→
09/27 18:32, 5月前 , 29F
他有房啦，換不了想住的房子 換房失敗哭五年
09/27 18:32, 29F
→
09/27 18:32, 5月前 , 30F
09/27 18:32, 30F
噓
09/27 18:33, 5月前 , 31F
厲害喔，直接說人家是吸毒了
09/27 18:33, 31F
推
09/27 18:33, 5月前 , 32F
哇～貸款繳完惹 hen棒喲XD
09/27 18:33, 32F
→
09/27 18:35, 5月前 , 33F
是也不用氣成這樣 你可以加入東巴團 多聽聽他們傳教台北
09/27 18:35, 33F
→
09/27 18:35, 5月前 , 34F
公寓有多好。讓自己斷了住新北大樓的念想。 你的症頭 只
09/27 18:35, 34F
→
09/27 18:35, 5月前 , 35F
有洗腦自己能救了
09/27 18:35, 35F
推
09/27 18:38, 5月前 , 36F
那更慘 假設他2020賣第一間或增貸出來買第二間 現在增值
09/27 18:38, 36F
→
09/27 18:38, 5月前 , 37F
都超過第二間的頭期了 2020年新北1400萬的房 現在大概2
09/27 18:38, 37F
→
09/27 18:38, 5月前 , 38F
000萬了
09/27 18:38, 38F
推
09/27 18:40, 5月前 , 39F
2020買對地方就是直接翻倍的，買到新竹更是超過，如
09/27 18:40, 39F
→
09/27 18:40, 5月前 , 40F
果是台北市，那的確是沒翻倍那麼多
09/27 18:40, 40F
推
09/27 18:43, 5月前 , 41F
應該附上那張等等我啊 的跑圖gif
09/27 18:43, 41F
噓
09/27 18:45, 5月前 , 42F
09/27 18:45, 42F
→
09/27 18:45, 5月前 , 43F
原來以前的公務員不是一般人
09/27 18:45, 43F
推
09/27 18:50, 5月前 , 44F
是啊，活生生的負面教材。薪資即使領的還可以，結果錢拿
09/27 18:50, 44F
→
09/27 18:50, 5月前 , 45F
去去還房貸。生涯財富還是被自己財商硬往下拽了一階。
09/27 18:50, 45F
→
09/27 18:51, 5月前 , 46F
景氣好的週期 週期內建財商財富匹配系統
09/27 18:51, 46F
→
09/27 18:57, 5月前 , 47F
因為現在看來央行就是自己不爽 有目的性地 針對性地在
09/27 18:57, 47F
→
09/27 18:57, 5月前 , 48F
打房 跟經濟風險泡沫什麼的 都說不通啊 各項數據都不
09/27 18:57, 48F
→
09/27 18:57, 5月前 , 49F
支持風險太高的論述
09/27 18:57, 49F
→
09/27 19:07, 5月前 , 50F
要投資再增貸就好 跟一輩子當房奴邏輯不同
09/27 19:07, 50F
→
09/27 19:08, 5月前 , 51F
等等我啊 好想換新大樓啊…
09/27 19:08, 51F
→
09/27 19:08, 5月前 , 52F
普通房奴不懂台北老一代人一堆房子的感覺
09/27 19:08, 52F
→
09/27 19:08, 5月前 , 53F
真的體驗到就只會哭哭跟自卑而已
09/27 19:08, 53F
→
09/27 19:09, 5月前 , 54F
等等我啊 我還要等繼承賣房才能換房啊…..等等我啊…
09/27 19:09, 54F
→
09/27 19:10, 5月前 , 55F
但等繼承到可不會便宜賣的喔 雖然我言論講空 但賣房可不
09/27 19:10, 55F
→
09/27 19:10, 5月前 , 56F
是這樣的
09/27 19:10, 56F
推
09/27 19:13, 5月前 , 57F
好了啦 看錯就看錯 住台北老公寓也沒不好 與其整天發這
09/27 19:13, 57F
→
09/27 19:13, 5月前 , 58F
些悲憤的廢文 想想未來可以怎麼加強財商不是更好嗎
09/27 19:13, 58F
→
09/27 19:14, 5月前 , 59F
台北老一代人一堆房 很爽啊 問題你是嗎 如果不是 講這些
09/27 19:14, 59F
→
09/27 19:14, 5月前 , 60F
有什麼意義
09/27 19:14, 60F
→
09/27 19:15, 5月前 , 61F
邏輯漏洞圓不回來 變增貸派囉 終究活成自己討厭的樣子
09/27 19:15, 61F
→
09/27 19:16, 5月前 , 62F
要投資再增資 偏偏就是有人2020不懂增資 看著房價漲上去
09/27 19:16, 62F
→
09/27 19:16, 5月前 , 63F
還沾沾自喜自己把錢都拿去還房貸
09/27 19:16, 63F
→
09/27 20:13, 5月前 , 64F
沒規定房貸還完才能增貸啊，已還掉的本金就能再貸出來，
09/27 20:13, 64F
→
09/27 20:13, 5月前 , 65F
2020年房貸利率低到1.2%，你竟然把它還完了，厲害 佩服
09/27 20:13, 65F
推
09/27 21:27, 5月前 , 66F
看股市的比較對吧，這邊大神都被股市大神共地鼠，誰對
09/27 21:27, 66F
→
09/27 21:27, 5月前 , 67F
誰錯很明顯
09/27 21:27, 67F
→
09/27 21:53, 5月前 , 68F
講實話，有的人聽不下去啦
09/27 21:53, 68F
推
09/28 11:04, 5月前 , 69F
原來是看錯阿,難怪那麼氣
09/28 11:04, 69F
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