Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享

看板home-sale (房屋交易)作者zerobx (隨意)時間3小時前 (2025/09/27 16:04)推噓-1(4推 5噓 8→)

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以前銀行只能放貸20年，一般人都買得起房子。現在銀行放貸30-40年，高科技業勞工才買得起房子。最近銀行認為房貸有風險，不願意放貸，導致房市交易量膝斬，沒人買得起房子。後面有個醫生後面一直在靠腰央行，認為央行不懂經濟，指導央行說房地產才是火車頭，房地產泡沫風險都不鳥，炒高房價，爽比較重要。吸毒吸久了，看的世界就是不一樣。 ※ 引述《buji ()》之銘言： : 房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業，但年紀較大，就提供自 : 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓，33坪多，總價約720 ，自備二成五，97交屋 : 貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全部? : 所以日常開銷全靠老婆負擔。以當時收入而言，自備款我需存40個月。 : 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成，就是 580， : 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限，利率2.4%，每月還款約 7.5 萬。(2.3%則約 7.4萬 )? : 以我當年收入換算現在收入，抓9萬好了。在房貸負擔率上的確比以前低。 : 但是自備款我得準備64個月，然後房貸我得背40年。買房總負擔明顯大增。 : 前面提供的數字，記憶可能有誤不夠準確，但大體來說應該沒錯。 : 我買的地點當時沒捷運，現在也還沒有但將來會有。也許大家認為同地點現在比以前好 ? : 但我覺得就整個雙北來講，排名還是差不多，甚至還差了些，因為現在更遠的林口都有捷 : 以前繳房貸時的負擔更重，所以大家都盡早大額還款，提前還清房貸，之後生活品質得以 : 現在房貸負擔率變輕，若有結餘，年輕人可能會出國買車先提高生活品質或投資，而不是 : 但當然現在也有可能是買更高總價的房子，填滿你的負擔能力。或是更精緻的裝潢。 : 現在的裝潢我真的負擔不起，或者說，我不想負擔那麼昂貴的裝潢費。 : 1994時，多數同齡的年輕人，工作幾年後在雙北都買得起房，但現在變成多數都買不起了 : 說現在雙北在買房沒比30年前貴，負擔沒比以前更重，我只能笑笑。 : 我若不是以前就買屋了，現在也換不起房了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.45.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758960273.A.C71.html