Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3小時前 (2025/09/28 03:37)推噓0(0推 0噓 0→)

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貸款總額+利息已經被超長期貸款給稀釋了簡單說40年貸款等於均20年通膨下的貨幣計算20年後如果用基本工資年增去看就是現在 1000萬貸款在40年下應該是1000/1800 *1000萬貸款的購買也就是只要快一半（55%) 然後40年後至少會和基本工資漲幅長期掛勾再來計算利息花費 40年2.1% 84%/2=42% 1.42/0.55=0.78 40年貸款下你均購買力用全額買1000萬和貸款下買對比就是1:0.78 再來如果再計算租金就會變成1：0.45左右 40年下來就是差1/0.45的資產比實質長期購買力計算才是你真的付出的錢笑死貨幣貶值是全球政府都在幹的因為政府要舉債用無產值的東西（政府信用）去換資源去做事政府舉債就是在稀釋你當下現金然後少子化會更嚴重少子化政府收稅可能降低預期貨幣貶值更嚴重可以看日韓貨幣對於全球貨幣變化通膨工資利率購買力就是只會看當下不划算你永遠不會划算的你看的是過去我們看的是未來投資就是投資預期預期的預期的預期無限對沖的對沖的對沖無限 BTW 2020全球大印鈔就是最近的最經典的案例所以我2020 疫情出現就在房版說我選擇黃金對沖房貸我壓大傻幣只不過比我想像中還誇張而已 FED無限QE XD 未來大傻幣的可能會要求的條件更嚴苛最後房地產只是讓你達到比平均以上高一點的投報讓你正常有個相對體面的人生不是什麼大富大貴 http://i.imgur.com/2aFZ8X8.jpg

額外補充山上，海邊，蛋毛區那種有夢最美咬稅金低效率的米蟲遲早被反撲被弄死剛好而已海灣新城40年如一日大概這樣 ※ 引述《buji ()》之銘言： : 房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業，但年紀較大，就提供自 : 己的經驗與感受分享一下。 : 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓，33坪多，總價約720 ，自備二成五，97交屋 : 貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全部? : 所以日常開銷全靠老婆負擔。以當時收入而言，自備款我需存40個月。 : 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成，就是 580， : 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限，利率2.4%，每月還款約 7.5 萬。(2.3%則約 7.4萬)? : 以我當年收入換算現在收入，抓9萬好了。在房貸負擔率上的確比以前低。 : 但是自備款我得準備64個月，然後房貸我得背40年。買房總負擔明顯大增。 : 前面提供的數字，記憶可能有誤不夠準確，但大體來說應該沒錯。 : 我買的地點當時沒捷運，現在也還沒有但將來會有。也許大家認為同地點現在比以前好? : 但我覺得就整個雙北來講，排名還是差不多，甚至還差了些，因為現在更遠的林口都有捷 : 運了 : 以前繳房貸時的負擔更重，所以大家都盡早大額還款，提前還清房貸，之後生活品質得以 : 改善。 : 現在房貸負擔率變輕，若有結餘，年輕人可能會出國買車先提高生活品質或投資，而不是 : 還款。 : 但當然現在也有可能是買更高總價的房子，填滿你的負擔能力。或是更精緻的裝潢。 : 現在的裝潢我真的負擔不起，或者說，我不想負擔那麼昂貴的裝潢費。 : 1994時，多數同齡的年輕人，工作幾年後在雙北都買得起房，但現在變成多數都買不起了。 : 說現在雙北在買房沒比30年前貴，負擔沒比以前更重，我只能笑笑。 : 我若不是以前就買屋了，現在也換不起房了。 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.17.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759001841.A.710.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.14.17.77 臺灣), 09/28/2025 03:57:24