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Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間5月前 (2025/09/28 03:37), 5月前編輯推噓21(21推 0噓 34→)
留言55則, 12人參與, 5月前最新討論串13/13 (看更多)
貸款總額+利息已經被超長期貸款給稀釋了 簡單說40年貸款等於均20年通膨下的貨幣 計算20年後如果用基本工資年增去看就是現在 1000萬貸 款在40年下應該是1000/1800 *1000萬貸款的購買 也就是只要快一半（55%) 然後40年後至少會和基本工資漲幅長期掛勾 再來計算 利息 花費 40年2.1% 84%/2=42% 1.42/0.55=0.78 40年貸款下你均購買力用全額買1000萬和貸款下買對比 就是1:0.78 再來如果再計算租金 就會變成1：0.45左右 40年下來就是差1/0.45的資產比 實質長期購買力計算才是你真的付出的錢 笑死 貨幣貶值是全球政府都在幹的 因為政府要舉債 用無產值的東西（政府信用）去換資源去做事 政府舉債就是在稀釋你當下現金 然後少子化 會更嚴重 少子化政府收稅可能降低預期貨幣貶值更嚴重 可以看日韓貨幣對於全球貨幣變化 通膨 工資 利率 購買力就是 只會看當下不划算你永遠不會划算的 你看的是過去 我們看的是未來 投資就是投資預期 預期的預期的預期 無限 對沖的對沖的對沖 無限 BTW 2020全球大印鈔就是最近的最經典的案例 所以我2020 疫情出現就在房版說 我選擇黃金對沖房貸 我壓大傻幣 只不過比我想像中還誇張而已 FED無限QE XD 未來大傻幣的可能 會要求的條件更嚴苛 最後 房地產只是讓你達到比平均以上高一點的投報 讓你正常有個相對體面的人生 不是什麼大富大貴 http://i.imgur.com/2aFZ8X8.jpg
額外補充 山上，海邊，蛋毛區那種有夢最美 咬稅金低效率的米蟲 遲早被反撲 被弄死剛好而已 海灣新城40年如一日 大概這樣 ※ 引述《buji ()》之銘言： : 房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業，但年紀較大，就提供自 : 己的經驗與感受分享一下。 : 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓，33坪多，總價約720 ，自備二成五，97交屋 : 貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全部? : 所以日常開銷全靠老婆負擔。以當時收入而言，自備款我需存40個月。 : 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成，就是 580， : 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限，利率2.4%，每月還款約 7.5 萬。(2.3%則約 7.4萬)? : 以我當年收入換算現在收入，抓9萬好了。在房貸負擔率上的確比以前低。 : 但是自備款我得準備64個月，然後房貸我得背40年。買房總負擔明顯大增。 : 前面提供的數字，記憶可能有誤不夠準確，但大體來說應該沒錯。 : 我買的地點當時沒捷運，現在也還沒有但將來會有。也許大家認為同地點現在比以前好? : 但我覺得就整個雙北來講，排名還是差不多，甚至還差了些，因為現在更遠的林口都有捷 : 運了 : 以前繳房貸時的負擔更重，所以大家都盡早大額還款，提前還清房貸，之後生活品質得以 : 改善。 : 現在房貸負擔率變輕，若有結餘，年輕人可能會出國買車先提高生活品質或投資，而不是 : 還款。 : 但當然現在也有可能是買更高總價的房子，填滿你的負擔能力。或是更精緻的裝潢。 : 現在的裝潢我真的負擔不起，或者說，我不想負擔那麼昂貴的裝潢費。 : 1994時，多數同齡的年輕人，工作幾年後在雙北都買得起房，但現在變成多數都買不起了。 : 說現在雙北在買房沒比30年前貴，負擔沒比以前更重，我只能笑笑。 : 我若不是以前就買屋了，現在也換不起房了。 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.17.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759001841.A.710.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.14.17.77 臺灣), 09/28/2025 03:57:24
推
09/28 09:06, 5月前 , 1F
這還只是貨幣／負債被稀釋的結果，
09/28 09:06, 1F
→
09/28 09:06, 5月前 , 2F
白話文就是，就算房子真的不會漲，
09/28 09:06, 2F
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09/28 09:06, 5月前 , 3F
光是吃貨幣貶值帶來的效應就夠了，
09/28 09:06, 3F
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09/28 09:06, 5月前 , 4F
如果加上租金帶來的收益，
09/28 09:06, 4F
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09/28 09:06, 5月前 , 5F
資產只會被進一步拉開。
09/28 09:06, 5F
推
09/28 11:11, 5月前 , 6F
我不知哪那些數字怎麼來的，但我理解你的概念
09/28 11:11, 6F
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09/28 11:12, 5月前 , 7F
但這要成立的條件，是利率得長期維持在低檔
09/28 11:12, 7F
推
09/28 11:12, 5月前 , 8F
可以看到賺錢的人 提供的數據都相當具體 知道自己在幹嘛
09/28 11:12, 8F
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09/28 11:12, 5月前 , 9F
很重要
09/28 11:12, 9F
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09/28 11:13, 5月前 , 10F
工資得持續成長，物價需控制得宜
09/28 11:13, 10F
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09/28 11:15, 5月前 , 11F
但這些假設只要央行一有感升息就會破功了
09/28 11:15, 11F
推
09/28 11:20, 5月前 , 12F
現在狀況就是沒這麼容易升息+升息也付得起
09/28 11:20, 12F
推
09/28 11:25, 5月前 , 13F
我到這2年才懂這套，才知道自己浪費了多少次機會
09/28 11:25, 13F
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09/28 11:27, 5月前 , 14F
你可以繼續假設央行會升息，別人也能假設不會，這叫市場共
09/28 11:27, 14F
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09/28 11:27, 5月前 , 15F
識，就像現在金價一直漲一樣
09/28 11:27, 15F
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09/28 11:28, 5月前 , 16F
你也可以假設台積電長期會被川普狗幹，台灣被美國放棄，那
09/28 11:28, 16F
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09/28 11:28, 5月前 , 17F
你趕快滾出本島吧
09/28 11:28, 17F
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09/28 11:36, 5月前 , 18F
目前低利長年限用與高房價，更有利於資產族
09/28 11:36, 18F
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09/28 11:37, 5月前 , 19F
更不利於家中無礦只能認份工作存錢的買房的年輕人
09/28 11:37, 19F
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09/28 11:51, 5月前 , 20F
你財商真的很有問題，低利環境才有利一般勞工，你利
09/28 11:51, 20F
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09/28 11:51, 5月前 , 21F
率升到5%有錢人幾億下去啥都不用做就能好好生活了，
09/28 11:51, 21F
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09/28 11:51, 5月前 , 22F
反倒想創業的因為高利環境壓力變重更難翻身，工作機
09/28 11:51, 22F
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09/28 11:51, 5月前 , 23F
會減少，完全本末倒置誒
09/28 11:51, 23F
推
09/28 11:53, 5月前 , 24F
槓精夠了沒 你高息 白手起家年輕人怎麼借錢創業？
09/28 11:53, 24F
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09/28 11:53, 5月前 , 25F
高資產族根本不影響 配置美債存款的一堆 收利息一樣爽
09/28 11:53, 25F
推
09/28 12:01, 5月前 , 26F
轉低利才有利窮人，我懂太晚，低利讓窮人有機會借錢沖一
09/28 12:01, 26F
→
09/28 12:01, 5月前 , 27F
波而不是只能靠死薪水
09/28 12:01, 27F
推
09/28 12:05, 5月前 , 28F
還想繼續呼攏？低利是更有利那種人錢滾錢？
09/28 12:05, 28F
→
09/28 12:06, 5月前 , 29F
你們真的很壞心耶
09/28 12:06, 29F
推
09/28 12:56, 5月前 , 30F
直白
09/28 12:56, 30F
推
09/28 13:21, 5月前 , 31F
不說其它的，高低利的部分去看一下總經…
09/28 13:21, 31F
→
09/28 13:21, 5月前 , 32F
不然會連談的餘地都沒有…
09/28 13:21, 32F
推
09/28 14:09, 5月前 , 33F
可能是剛出社會新鮮人 不然也不致於說低利環境不利年輕人
09/28 14:09, 33F
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09/28 14:22, 5月前 , 34F
高息高通膨才有利高資產
09/28 14:22, 34F
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09/28 14:22, 5月前 , 35F
收租就可以了 傻了嗎
09/28 14:22, 35F
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09/28 14:22, 5月前 , 36F
尋租
09/28 14:22, 36F
推
09/28 14:38, 5月前 , 37F
低息才會高通膨吧？
09/28 14:38, 37F
推
09/28 14:40, 5月前 , 38F
正常國家，高利才有高通膨，因為老闆要賺超過利率
09/28 14:40, 38F
推
09/28 14:44, 5月前 , 39F
高息環境，無房族買房或創業者遇到失業或風險，直接被抬出
09/28 14:44, 39F
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09/28 14:44, 5月前 , 40F
去，低息的話，去狂打工還有救
09/28 14:44, 40F
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09/28 14:45, 5月前 , 41F
一知半解 鬼扯 很好啊 繼續保持
09/28 14:45, 41F
推
09/28 14:46, 5月前 , 42F
各國現在都有相關資料可以拉出來看看。
09/28 14:46, 42F
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09/28 14:47, 5月前 , 43F
只看懶人包的下場大概就那樣
09/28 14:47, 43F
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09/28 14:48, 5月前 , 44F
尤其是偏見很重的 看的出來 都搞不懂為什麼
09/28 14:48, 44F
推
09/28 14:49, 5月前 , 45F
央行與聯準會算是我們比較常看到的接觸到說法的單位可以看
09/28 14:49, 45F
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09/28 14:49, 5月前 , 46F
一下他們是怎麼做決策的
09/28 14:49, 46F
推
09/28 15:03, 5月前 , 47F
高息才有高通膨？要不要去翻一下經濟學？
09/28 15:03, 47F
推
09/29 09:40, 5月前 , 48F
高利高通膨 蛤？疫情忘了美國怎搞的啊
09/29 09:40, 48F
推
09/29 19:53, 5月前 , 49F
leadergod1 好可憐 說低利有利年輕人 講什麼幹話回去讀書
09/29 19:53, 49F
推
09/29 20:34, 5月前 , 50F
我以為樓主只是不小心打錯一個字
09/29 20:34, 50F
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09/29 21:00, 5月前 , 51F
iifz32講點論述來聽聽啊，講什麼幹話，魯空喔
09/29 21:00, 51F
推
09/30 00:18, 5月前 , 52F
你無知才會說出 低利=有利年輕人 長期結構只會貧富差距大
09/30 00:18, 52F
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09/30 00:19, 5月前 , 53F
有利有弊 但你真的回去讀書別在這邊狗吠火車
09/30 00:19, 53F
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09/30 11:43, 5月前 , 54F
真好笑，自己狗嘴吐不出什麼料，好意思在這邊空話，搞
09/30 11:43, 54F
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09/30 11:43, 5月前 , 55F
不清楚什麼叫資本主義，活該一輩子當魯空
09/30 11:43, 55F
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