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Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (小蔡一碟)時間5月前 (2025/09/27 20:05), 編輯推噓11(13推 2噓 63→)
留言78則, 14人參與, 5月前最新討論串7/13 (看更多)
※ 引述《buji ()》之銘言： : 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓，33坪多，總價約720 ，自備二成五，97交 屋 : 貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。 : 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成，就是 580， : 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限，利率2.4%，每月還款約 7.5 萬。(2.3%則約 7.4萬 )? 就金融遊戲唄 規則是政府/建商/銀行訂出來的 無論哪個年代 會貸款的所有人 可以買多少錢的房 都是依「月還款」可負擔的金額來算 1994跟2024房價的差距超過通膨與薪資漲幅 就是被貸款延長政策搞出來的 你以前月繳4.5萬捏得出來 30年後的今天捏得出7.5萬是你的本事 但房價暴漲的因素很大部分在政府銀行讓你貸40年 2320萬若是比照以前20年房貸利率8%，月付高達19萬！ 房子還要不要賣XD 以1994年20年房貸7成5利率8%基準來算 月付7.5萬的貸款是900萬 以此推算2成5自備款是300萬，總價是1200萬 也就是說…2900與1200價差1700 被政府銀行的貸款政策吃掉了 月付7.5萬買2900萬的房子 貸40年以為銀行在幫你？ 實際上就是要多吃你20年的錢啦！ 若不開放40年貸，也不會被炒這麼高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.12.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758974727.A.D82.html
推
09/27 20:13, 5月前 , 1F
就中古屋主都不便宜賣啊 至於中古屋主是誰的長輩 ？
09/27 20:13, 1F
推
09/27 20:16, 5月前 , 2F
借人錢還要被人嫌，不就各取所需而已。
09/27 20:16, 2F
→
09/27 20:16, 5月前 , 3F
又倒果為因，不是因為開放40年房才漲，
09/27 20:16, 3F
→
09/27 20:16, 5月前 , 4F
而是房價本來就會漲，如果不寬鬆，
09/27 20:16, 4F
→
09/27 20:16, 5月前 , 5F
你一般人就更難負擔得起。
09/27 20:16, 5F
→
09/27 20:18, 5月前 , 6F
所以銀行在幫屋主啊~價格抬越高,買家貸款給越長就好了,利息
09/27 20:18, 6F
→
09/27 20:18, 5月前 , 7F
收得更多哈哈…為何不是讓屋主難賣到自己降價?
09/27 20:18, 7F
推
09/27 20:22, 5月前 , 8F
狀況外的才會認為這叫吸利息錢，
09/27 20:22, 8F
→
09/27 20:22, 5月前 , 9F
不然這樣好了，我跟你借錢，
09/27 20:22, 9F
→
09/27 20:22, 5月前 , 10F
我給你吸血的機會，讓你吸一輩子，
09/27 20:22, 10F
→
09/27 20:22, 5月前 , 11F
就訂100年、變動式利息、
09/27 20:22, 11F
→
09/27 20:22, 5月前 , 12F
利息%就跟著央行+2碼，如何？
09/27 20:22, 12F
→
09/27 20:22, 5月前 , 13F
還在幻想難賣到降價，有夠可悲
09/27 20:22, 13F
推
09/27 20:23, 5月前 , 14F
就信用擴張加上印鈔而已
09/27 20:23, 14F
推
09/27 20:24, 5月前 , 15F
同意
09/27 20:24, 15F
→
09/27 20:26, 5月前 , 16F
如果現在政策還是只能貸20年，房價絕不會這麼高
09/27 20:26, 16F
→
09/27 20:26, 5月前 , 17F
B大根據的是哪種利率，要不是擔保問題，
09/27 20:26, 17F
→
09/27 20:26, 5月前 , 18F
附買回買家會有興趣
09/27 20:26, 18F
→
09/27 20:26, 5月前 , 19F
高了大家買不起，房子賣不掉建商不是收攤？
09/27 20:26, 19F
→
09/27 20:28, 5月前 , 20F
他要槓房貸就用房貸的條件啊
09/27 20:28, 20F
→
09/27 20:28, 5月前 , 21F
看現在地板利率多少直接+2碼
09/27 20:28, 21F
→
09/27 20:40, 5月前 , 22F
只能貸20年那就高薪工程師再多掃幾間房而已 一般人更難買
09/27 20:40, 22F
→
09/27 20:43, 5月前 , 23F
可惜擔保問題跟不能分離課稅，不然附買回買家很愛
09/27 20:43, 23F
→
09/27 21:26, 5月前 , 24F
前面算給你看了,能月付7.5萬在房貸,薪水都有破10萬,在台灣已
09/27 21:26, 24F
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09/27 21:26, 5月前 , 25F
經PR95了！照原PO的2320萬貸20年要月付19萬,有幾個醫師工程
09/27 21:26, 25F
→
09/27 21:26, 5月前 , 26F
師願意多買？這種價格才叫不切實際吧
09/27 21:26, 26F
推
09/27 21:43, 5月前 , 27F
重點不是薪資PR, 而是資產PR
09/27 21:43, 27F
→
09/27 21:43, 5月前 , 28F
還在薪資PR的 腦袋要跟上時代
09/27 21:43, 28F
→
09/27 21:44, 5月前 , 29F
這年代薪資比你低 但資產比你高的人實在太多太多了
09/27 21:44, 29F
噓
09/27 21:51, 5月前 , 30F
這邊又一個以前房貸年限不寬鬆就不會漲的
09/27 21:51, 30F
→
09/27 21:51, 5月前 , 31F
你先解釋為什麼現在房貸30年開好一陣子了 房價還是漲?
09/27 21:51, 31F
→
09/27 21:51, 5月前 , 32F
通膨環境下 貨幣就是會貶值 在那邊鎖定20年房價不會漲
09/27 21:51, 32F
→
09/27 21:51, 5月前 , 33F
真實世界跟你想的不一樣 好嗎
09/27 21:51, 33F
→
09/27 21:52, 5月前 , 34F
政府放寬房貸條件 最主要的目的是讓更多時下首購上車
09/27 21:52, 34F
→
09/27 21:52, 5月前 , 35F
任何時期都是
09/27 21:52, 35F
→
09/27 21:53, 5月前 , 36F
就算你要解釋成都是因為房貸放寬所以才漲
09/27 21:53, 36F
→
09/27 21:53, 5月前 , 37F
那這也是遊戲規則 你以前跟不到 但你現在可以跟到以後
09/27 21:53, 37F
→
09/27 21:53, 5月前 , 38F
按這你說法也沒問題 但實際上你這說法就不對
09/27 21:53, 38F
→
09/27 21:53, 5月前 , 39F
我只是順著你的邏輯去告訴你 即使你這種說法都沒毛病
09/27 21:53, 39F
→
09/27 21:54, 5月前 , 40F
難道現在畢業的人要跟政府吵叫台積電跌回200讓他上車?
09/27 21:54, 40F
推
09/27 21:54, 5月前 , 41F
世界各國都會區房價怎麼成長的 都不管 就覺得台灣特立獨
09/27 21:54, 41F
→
09/27 21:54, 5月前 , 42F
行 房價要長期走跌才行？
09/27 21:54, 42F
→
09/27 21:54, 5月前 , 43F
左膠腦可以自己身體力行啊 自己做不到一直要求別人？
09/27 21:54, 43F
→
09/27 21:55, 5月前 , 44F
六都低價區就是工程師掃房，你只看雙北你家的事
09/27 21:55, 44F
→
09/27 21:55, 5月前 , 45F
不管貸款年限是如何 市場機制普通人就不會去看雙北
09/27 21:55, 45F
→
09/27 21:59, 5月前 , 46F
全民財商增加、美國印鈔、台日低利率、中國資金流出、國內
09/27 21:59, 46F
→
09/27 21:59, 5月前 , 47F
外政局較1990穩定、權值股基本面和信心差異，一堆差異都太
09/27 21:59, 47F
→
09/27 21:59, 5月前 , 48F
大了
09/27 21:59, 48F
推
09/27 22:26, 5月前 , 49F
房價隨著通膨，當然會漲
09/27 22:26, 49F
→
09/27 22:27, 5月前 , 50F
但讓資金取得容易，槓桿開大，資產就容易泡沫化
09/27 22:27, 50F
推
09/27 22:29, 5月前 , 51F
這是基本常識吧？
09/27 22:29, 51F
→
09/27 22:30, 5月前 , 52F
何況我那裡提過房價該跌？別自行腦補好嗎？
09/27 22:30, 52F
推
09/27 22:34, 5月前 , 53F
房貸違約率低到這樣 現在說泡沫化？ 銀行收支比審查這麼
09/27 22:34, 53F
→
09/27 22:34, 5月前 , 54F
嚴格 資金取得容易？
09/27 22:34, 54F
→
09/27 23:04, 5月前 , 55F
現在資金取得比以前容易太多了
09/27 23:04, 55F
→
09/27 23:05, 5月前 , 56F
不是資金氾濫，利率怎會這麼低？
09/27 23:05, 56F
→
09/27 23:33, 5月前 , 57F
槓桿開大 就泡沫化的必然性在哪?
09/27 23:33, 57F
推
09/27 23:34, 5月前 , 58F
以前開槓桿是必然泡沫阿 但QE後17年了
09/27 23:34, 58F
→
09/27 23:35, 5月前 , 59F
台灣利率大致保持2.5%以下也超過17年了
09/27 23:35, 59F
→
09/27 23:35, 5月前 , 60F
台灣上次出現房地產泡沫的槓桿比現在低 甚至不太好貸款
09/27 23:35, 60F
→
09/27 23:35, 5月前 , 61F
但泡沫一樣發生了
09/27 23:35, 61F
→
09/27 23:35, 5月前 , 62F
其實跟buji叔說話已經有跟我爸媽溝通的感覺了
09/27 23:35, 62F
→
09/27 23:35, 5月前 , 63F
它們也是被貸款追了大半生 非常怕的類型
09/27 23:35, 63F
→
09/27 23:36, 5月前 , 64F
尤其現在手機app很賤 打開就看到房貸幾千萬 lol
09/27 23:36, 64F
→
09/27 23:36, 5月前 , 65F
泡沫 指的是市場價格過度大於內在價值 槓桿只是助長 並非
09/27 23:36, 65F
→
09/27 23:36, 5月前 , 66F
並要條件
09/27 23:36, 66F
→
09/27 23:36, 5月前 , 67F
我媽說實在不想開手機看到自己欠銀行這麼多錢
09/27 23:36, 67F
→
09/27 23:37, 5月前 , 68F
人類歷史上的第一個泡沫 荷蘭的鬱金香狂熱 應該連貸款機會
09/27 23:37, 68F
→
09/27 23:37, 5月前 , 69F
都沒有
09/27 23:37, 69F
→
09/27 23:37, 5月前 , 70F
也並不是資金氾濫 就會有泡沫
09/27 23:37, 70F
→
09/27 23:38, 5月前 , 71F
事實上 這十幾年 房價都被信用管制控制 很難發生泡沫
09/27 23:38, 71F
推
09/27 23:38, 5月前 , 72F
問一下AI就會告訴你
09/27 23:38, 72F
→
09/27 23:40, 5月前 , 73F
我年紀變大也是很無奈的
09/27 23:40, 73F
推
09/27 23:59, 5月前 , 74F
以後有AI幫人類工作，房貸年限延到60年100年都不奇怪
09/27 23:59, 74F
噓
09/28 11:18, 5月前 , 75F
又是顛倒講，我以前也信這套，這幾年看懂股版房版的經濟
09/28 11:18, 75F
→
09/28 11:18, 5月前 , 76F
學一些借錢的概念之後，才發現就是信這套讓自己錯過好幾
09/28 11:18, 76F
→
09/28 11:18, 5月前 , 77F
次機會，明明是讓我這類窮人可以買房的福利被這套洗成是
09/28 11:18, 77F
→
09/28 11:19, 5月前 , 78F
為了壓榨，結果更慘
09/28 11:19, 78F
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