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Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (小蔡一碟)時間2小時前 (2025/09/27 20:05), 編輯推噓5(5推 0噓 18→)
留言23則, 7人參與, 2小時前最新討論串7/10 (看更多)
※ 引述《buji ()》之銘言： : 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓，33坪多，總價約720 ，自備二成五，97交 屋 : 貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。 : 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成，就是 580， : 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限，利率2.4%，每月還款約 7.5 萬。(2.3%則約 7.4萬 )? 就金融遊戲唄 規則是政府/建商/銀行訂出來的 無論哪個年代 會貸款的所有人 可以買多少錢的房 都是依「月還款」可負擔的金額來算 1994跟2024房價的差距超過通膨與薪資漲幅 就是被貸款延長政策搞出來的 你以前月繳4.5萬捏得出來 30年後的今天捏得出7.5萬是你的本事 但房價暴漲的因素很大部分在政府銀行讓你貸40年 2320萬若是比照以前20年房貸利率8%，月付高達19萬！ 房子還要不要賣XD 以1994年20年房貸7成5利率8%基準來算 月付7.5萬的貸款是900萬 以此推算2成5自備款是300萬，總價是1200萬 也就是說…2900與1200價差1700 被政府銀行的貸款政策吃掉了 月付7.5萬買2900萬的房子 貸40年以為銀行在幫你？ 實際上就是要多吃你20年的錢啦！ 若不開放40年貸，也不會被炒這麼高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.12.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758974727.A.D82.html
推
09/27 20:13, 2小時前 , 1F
就中古屋主都不便宜賣啊 至於中古屋主是誰的長輩 ？
09/27 20:13, 1F
推
09/27 20:16, 2小時前 , 2F
借人錢還要被人嫌，不就各取所需而已。
09/27 20:16, 2F
→
09/27 20:16, 2小時前 , 3F
又倒果為因，不是因為開放40年房才漲，
09/27 20:16, 3F
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09/27 20:16, 2小時前 , 4F
而是房價本來就會漲，如果不寬鬆，
09/27 20:16, 4F
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09/27 20:16, 2小時前 , 5F
你一般人就更難負擔得起。
09/27 20:16, 5F
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09/27 20:18, 2小時前 , 6F
所以銀行在幫屋主啊~價格抬越高,買家貸款給越長就好了,利息
09/27 20:18, 6F
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09/27 20:18, 2小時前 , 7F
收得更多哈哈…為何不是讓屋主難賣到自己降價?
09/27 20:18, 7F
推
09/27 20:22, 2小時前 , 8F
狀況外的才會認為這叫吸利息錢，
09/27 20:22, 8F
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09/27 20:22, 2小時前 , 9F
不然這樣好了，我跟你借錢，
09/27 20:22, 9F
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09/27 20:22, 2小時前 , 10F
我給你吸血的機會，讓你吸一輩子，
09/27 20:22, 10F
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09/27 20:22, 2小時前 , 11F
就訂100年、變動式利息、
09/27 20:22, 11F
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09/27 20:22, 2小時前 , 12F
利息%就跟著央行+2碼，如何？
09/27 20:22, 12F
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09/27 20:22, 2小時前 , 13F
還在幻想難賣到降價，有夠可悲
09/27 20:22, 13F
推
09/27 20:23, 2小時前 , 14F
就信用擴張加上印鈔而已
09/27 20:23, 14F
推
09/27 20:24, 2小時前 , 15F
同意
09/27 20:24, 15F
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09/27 20:26, 2小時前 , 16F
如果現在政策還是只能貸20年，房價絕不會這麼高
09/27 20:26, 16F
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09/27 20:26, 2小時前 , 17F
B大根據的是哪種利率，要不是擔保問題，
09/27 20:26, 17F
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09/27 20:26, 2小時前 , 18F
附買回買家會有興趣
09/27 20:26, 18F
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09/27 20:26, 2小時前 , 19F
高了大家買不起，房子賣不掉建商不是收攤？
09/27 20:26, 19F
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09/27 20:28, 2小時前 , 20F
他要槓房貸就用房貸的條件啊
09/27 20:28, 20F
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09/27 20:28, 2小時前 , 21F
看現在地板利率多少直接+2碼
09/27 20:28, 21F
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09/27 20:40, 2小時前 , 22F
只能貸20年那就高薪工程師再多掃幾間房而已 一般人更難買
09/27 20:40, 22F
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09/27 20:43, 2小時前 , 23F
可惜擔保問題跟不能分離課稅，不然附買回買家很愛
09/27 20:43, 23F
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