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Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (LUB)時間5月前 (2025/09/27 18:17), 編輯推噓39(39推 0噓 148→)
留言187則, 15人參與, 5月前最新討論串5/13 (看更多)
首先你拿1994年跟2024年來比就不公平，2024年是FOMO的一年，如果真的要比較的話 1994年你的房子720萬.2024校正回歸簡單打八折應該是2400萬 然後你說自備款180萬.房貸4.5萬 以現在2400萬的房子自備款480萬貸30年月付差不多七萬 然後會買2400萬的房子基本上月入都要20萬。一個房貸只佔三成五的人會比你100%負擔還低嗎？若要靠老婆 那月負擔更可以降到三成以下 實在不懂你變難的理由 以現在月薪才九萬根本不可能去買2400萬的房子。不是你以前比較好買 是你越級打怪了 ※ 引述《buji ()》之銘言： : 房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業，但年紀較大，就提供自 : 己的經驗與感受分享一下。 : 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓，33坪多，總價約720 ，自備二成五，97交屋， : 貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全部。 : 所以日常開銷全靠老婆負擔。以當時收入而言，自備款我需存40個月。 : 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成，就是 580， : 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限，利率2.4%，每月還款約 7.5 萬。(2.3%則約 7.4萬)。 : 以我當年收入換算現在收入，抓9萬好了。在房貸負擔率上的確比以前低。 : 但是自備款我得準備64個月，然後房貸我得背40年。買房總負擔明顯大增。 : 前面提供的數字，記憶可能有誤不夠準確，但大體來說應該沒錯。 : 我買的地點當時沒捷運，現在也還沒有但將來會有。也許大家認為同地點現在比以前好? : 但我覺得就整個雙北來講，排名還是差不多，甚至還差了些，因為現在更遠的林口都有捷 : 運了 : 以前繳房貸時的負擔更重，所以大家都盡早大額還款，提前還清房貸，之後生活品質得以 : 改善。 : 現在房貸負擔率變輕，若有結餘，年輕人可能會出國買車先提高生活品質或投資，而不是 : 還款。 : 但當然現在也有可能是買更高總價的房子，填滿你的負擔能力。或是更精緻的裝潢。 : 現在的裝潢我真的負擔不起，或者說，我不想負擔那麼昂貴的裝潢費。 : 1994時，多數同齡的年輕人，工作幾年後在雙北都買得起房，但現在變成多數都買不起了。 : 說現在雙北在買房沒比30年前貴，負擔沒比以前更重，我只能笑笑。 : 我若不是以前就買屋了，現在也換不起房了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 183.87.122.206 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758968257.A.75F.html
推
09/27 18:39, 5月前 , 1F
同感 我爸當年買西屯區透天才200萬
09/27 18:39, 1F
→
09/27 18:40, 5月前 , 2F
這棟房子距離捷運站走路5分鐘
09/27 18:40, 2F
→
09/27 18:40, 5月前 , 3F
但當年就是田旁邊的重劃區 同地不同時根本不能比
09/27 18:40, 3F
推
09/27 18:54, 5月前 , 4F
超級投資成功欸
09/27 18:54, 4F
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09/27 18:54, 5月前 , 5F
田旁邊 變 捷運宅
09/27 18:54, 5F
推
09/27 19:13, 5月前 , 6F
你的文不是已經自證現在房子變更貴更難買了？
09/27 19:13, 6F
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09/27 19:16, 5月前 , 7F
貴為什麼難買，什麼資產不會變貴。台積電股票1300會比以前
09/27 19:16, 7F
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09/27 19:16, 5月前 , 8F
好買？
09/27 19:16, 8F
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09/27 19:17, 5月前 , 9F
貴從來都不是難買的原因。輕鬆買的人大有人在
09/27 19:17, 9F
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09/27 19:17, 5月前 , 10F
你以前4.5萬現在沒有20萬的水準表示你薪水跟不上通膨罷了
09/27 19:17, 10F
推
09/27 19:20, 5月前 , 11F
物價通膨. 最低薪資通膨.
09/27 19:20, 11F
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09/27 19:20, 5月前 , 12F
偏偏要設定房價變貴是萬惡？ 有異類嗎？ 看看世界其他各
09/27 19:20, 12F
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09/27 19:20, 5月前 , 13F
國 不都是房價越來越貴了 為什麼要設定台灣不一樣房價隨
09/27 19:20, 13F
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09/27 19:20, 5月前 , 14F
時間通膨就是萬惡？
09/27 19:20, 14F
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09/27 19:21, 5月前 , 15F
你只是不願意相信現在的人輕輕鬆鬆就能買到當初你要100%房
09/27 19:21, 15F
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09/27 19:21, 5月前 , 16F
貸所得比，但人家只需要負擔三成
09/27 19:21, 16F
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09/27 19:25, 5月前 , 17F
而且還是新的房子。
09/27 19:25, 17F
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09/27 19:30, 5月前 , 18F
而且就是變好買了 央行才會怕泡沫好嗎？難買怎麼會泡沫。難
09/27 19:30, 18F
→
09/27 19:30, 5月前 , 19F
買就是只有高資產才敢買的產品何來泡沫
09/27 19:30, 19F
推
09/27 19:43, 5月前 , 20F
你的邏輯我看不懂。以前9萬月收能買得起
09/27 19:43, 20F
→
09/27 19:44, 5月前 , 21F
現在要30萬才買得起，不是東西變貴了是什麼？
09/27 19:44, 21F
推
09/27 19:46, 5月前 , 22F
20萬。
09/27 19:46, 22F
→
09/27 19:48, 5月前 , 23F
央行就是怕資產泡沫化呀！若通膨嚴重大幅升息呢
09/27 19:48, 23F
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09/27 19:49, 5月前 , 24F
720萬 為什麼有個2024對應多少錢 你可以找到一個跟你同性
09/27 19:49, 24F
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09/27 19:49, 5月前 , 25F
質想法 覺得房價被炒高不合理 請他賣720給你就好了啊 找
09/27 19:49, 25F
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09/27 19:49, 5月前 , 26F
到跟你理念相同的人不就好了？
09/27 19:49, 26F
→
09/27 19:50, 5月前 , 27F
中古屋主要怎麼賣自己可以決定啊 哪有什麼對應你就是應該
09/27 19:50, 27F
→
09/27 19:50, 5月前 , 28F
賣這個價
09/27 19:50, 28F
推
09/27 19:50, 5月前 , 29F
怎會以為房價只漲不跌，利率永遠在低檔？
09/27 19:50, 29F
→
09/27 19:51, 5月前 , 30F
推文哪個人說房價只漲不跌？ 你自己說自己創的喔？
09/27 19:51, 30F
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09/27 19:52, 5月前 , 31F
jaricho 大，行情價不是你我能決定的
09/27 19:52, 31F
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09/27 19:53, 5月前 , 32F
中古屋主你要賣什麼價 你自己決定啊 哪有什麼行情價？ 行
09/27 19:53, 32F
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09/27 19:53, 5月前 , 33F
情價就只是你也想賣貴的藉口而已
09/27 19:53, 33F
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09/27 19:55, 5月前 , 34F
我的行情就是我如果要賣就是創新高 創新高就是行情
09/27 19:55, 34F
推
09/27 19:59, 5月前 , 35F
槓精耶 為什麼房子非得給你好買才行？兩岸政經、全民財商、
09/27 19:59, 35F
→
09/27 19:59, 5月前 , 36F
資產累積，完全不可同日而語
09/27 19:59, 36F
→
09/27 20:00, 5月前 , 37F
我原文是想表達房子變貴，與貸款利率年限相關
09/27 20:00, 37F
→
09/27 20:01, 5月前 , 38F
物價會上漲，房價那有不漲的道理？
09/27 20:01, 38F
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09/27 20:08, 5月前 , 39F
你要八折賣我，我要賣創新高
09/27 20:08, 39F
還有 108 則推文
→
09/28 14:21, 5月前 , 148F
高通膨對低收入無產不利 對啊 所以儘量讓大家都有產啊
09/28 14:21, 148F
→
09/28 14:21, 5月前 , 149F
既然負擔率不變 本來持有的人又得利 你有什麼好不滿的
09/28 14:21, 149F
推
09/28 14:25, 5月前 , 150F
現在首購者很難買得起新北一環內房，難道對他們
09/28 14:25, 150F
→
09/28 14:26, 5月前 , 151F
是好事？真的別自欺欺人了
09/28 14:26, 151F
→
09/28 14:27, 5月前 , 152F
月負擔率不變，負擔期數拉長，怎會是好是事？
09/28 14:27, 152F
→
09/28 14:30, 5月前 , 153F
720到1889, 真有人賺了就是地主與建商
09/28 14:30, 153F
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09/28 14:31, 5月前 , 154F
首購族就是被加價一千多萬，你還不承認？
09/28 14:31, 154F
→
09/28 14:32, 5月前 , 155F
我自己的房子也漲價了所以我很清楚
09/28 14:32, 155F
→
09/28 14:33, 5月前 , 156F
但現在房子漲到年輕人買不起，你們卻不承認
09/28 14:33, 156F
推
09/28 14:36, 5月前 , 157F
是你在自欺欺人 我自己就是買新北一環 第一 負擔率沒有
09/28 14:36, 157F
→
09/28 14:36, 5月前 , 158F
上升 第二 我的房多了七百萬 對我來說資產就是多了這些
09/28 14:36, 158F
→
09/28 14:36, 5月前 , 159F
錢 無論是賣還是增貸 對我來說就是多了操作空間
09/28 14:36, 159F
→
09/28 14:36, 5月前 , 160F
現在買的人 既然負擔率沒有改變 對他們來說 只要貨幣持
09/28 14:36, 160F
→
09/28 14:36, 5月前 , 161F
續貶值 持有五倍槓桿的房產只會更能幫助他們打敗通膨
09/28 14:36, 161F
→
09/28 14:36, 5月前 , 162F
720到1889 賺的就是像我這樣的一般人 預售屋每年佔比多
09/28 14:36, 162F
→
09/28 14:36, 5月前 , 163F
少你知不知道 建商當然有賺 但既然一般人也賺 你管建商
09/28 14:36, 163F
→
09/28 14:36, 5月前 , 164F
有沒有賺幹嘛
09/28 14:36, 164F
→
09/28 14:37, 5月前 , 165F
你永遠卡在總價跟負擔期數 真是可悲
09/28 14:37, 165F
推
09/28 14:39, 5月前 , 166F
我支持負擔期數拉到100年 200年
09/28 14:39, 166F
→
09/28 14:40, 5月前 , 167F
你支持負擔期數5年、0年嗎？
09/28 14:40, 167F
→
09/28 14:40, 5月前 , 168F
哪個有利無房族？有點常識都知道
09/28 14:40, 168F
推
09/28 14:41, 5月前 , 169F
他講到最後不知道是在嘴硬 還是腦袋真的轉不動
09/28 14:41, 169F
推
09/28 14:57, 5月前 , 170F
因為總價拉高後你仍買得起，所以你賺到了
09/28 14:57, 170F
→
09/28 14:58, 5月前 , 171F
但有很多人總價拉高後付不出頭款買不起，被掃到更遠
09/28 14:58, 171F
推
09/28 15:58, 5月前 , 172F
當年20年低總 你沒老婆雙薪也買不起
09/28 15:58, 172F
→
09/28 15:59, 5月前 , 173F
倖存者偏差 你當年高利那環境 一個離婚或失業直接被抬出去
09/28 15:59, 173F
→
09/28 16:02, 5月前 , 174F
看起來你很嚮往高息、市場資金緊縮，若有這狀況，那些跟你
09/28 16:02, 174F
→
09/28 16:02, 5月前 , 175F
抱怨的年輕人恐怕不是抱怨買不起雙北房，而是抱怨失業、沒
09/28 16:02, 175F
→
09/28 16:02, 5月前 , 176F
好工作
09/28 16:02, 176F
→
09/28 17:29, 5月前 , 177F
買房的起手式，也是最根本的問題，2成自備款。
09/28 17:29, 177F
→
09/28 17:30, 5月前 , 178F
早期總價低，自備款相對少，現在總價高，自備款相對高，薪
09/28 17:30, 178F
→
09/28 17:30, 5月前 , 179F
資又沒什麼成長，那怎麼辦?
09/28 17:30, 179F
→
09/28 17:30, 5月前 , 180F
答案就是往外面買啊，有多少預算，就買多少價位的房子。
09/28 17:30, 180F
→
09/28 17:31, 5月前 , 181F
自備款存夠了但是沒買，那就越拋越遠了，本來可以買板橋，
09/28 17:31, 181F
→
09/28 17:31, 5月前 , 182F
看著看著沒買，過幾年連新莊都買不起。
09/28 17:31, 182F
→
09/28 17:31, 5月前 , 183F
空空說房價會跌，等到的是林口都飛漲了，當年存好的自備款
09/28 17:31, 183F
→
09/28 17:32, 5月前 , 184F
，可能要看牛牛或興南了。
09/28 17:32, 184F
→
09/28 17:32, 5月前 , 185F
買房的難易度，在於沒有下好離手，就越來越難。
09/28 17:32, 185F
→
09/28 17:34, 5月前 , 186F
被貸款金額、期數、月還款卡住思維
09/28 17:34, 186F
→
09/28 17:34, 5月前 , 187F
就租屋吧，不用煩惱
09/28 17:34, 187F
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