PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 信貸利率可以比房貸利率還低喔?

看板home-sale (房屋交易)作者 (不住心齋橋的心齋橋哥)時間4小時前 (2025/10/29 22:37), 3小時前編輯推噓22(23推 1噓 46→)
留言70則, 29人參與, 2小時前最新討論串1/1
大家晚安，我是2022加入的多多啦 前兩天看到這消息，想拿出來跟大家討論討論 是有人在討論說信用很好或是銀行的好客戶信貸利率會比較低 現在的房貸利率，按照版上討論的大概2.5~2.8%左右 如果條件好的人去辦信貸，利率可以到2.3或甚至以下 應該可以有完全不同的操作吧 看到前兩天有文章在討論說:真的有信貸可以比房貸還低嗎 這會造成什麼影響呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.202.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761748665.A.14A.html
→
10/29 22:39, 4小時前 , 1F
這幾年一堆耶 扣除新青安的情況下
10/29 22:39, 1F
推
10/29 22:39, 4小時前 , 2F
可以阿 因為房子比你的工作不值錢
10/29 22:39, 2F
→
10/29 22:39, 4小時前 , 3F
房子賣不掉阿
10/29 22:39, 3F
會不會有112的比我這廢物學店文組還廢，拜託拿賣不掉的例子來給大家看看
→
10/29 22:39, 4小時前 , 4F
可。限量是殘酷的
10/29 22:39, 4F
推
10/29 22:40, 4小時前 , 5F
銀行認為破房沒那價值 承認吧QQ
10/29 22:40, 5F
其實對有些人來說一輩子租屋也不是壞事，但不用講別人的房是破房吧
→
10/29 22:40, 4小時前 , 6F
對啊不值錢你最好別買
10/29 22:40, 6F
推
10/29 22:40, 4小時前 , 7F
純網銀信貸利率可以很低
10/29 22:40, 7F
之前有看版友分享的將來，有點心動，這兩個月來研究研究
推
10/29 22:58, 3小時前 , 8F
就銀行覺得現在借房貸風險比借信貸高啊，不然哩？
10/29 22:58, 8F
→
10/29 23:01, 3小時前 , 9F
新青安前就可以比房貸低 前提是要符合銀行的條件 也沒那麼
10/29 23:01, 9F
→
10/29 23:01, 3小時前 , 10F
容易
10/29 23:01, 10F
→
10/29 23:01, 3小時前 , 11F
然後現在是非真首購的房貸利率相對變高
10/29 23:01, 11F
→
10/29 23:09, 3小時前 , 12F
一般產業的所得比跟不上 所以銀行覺得現在的房價風險就是
10/29 23:09, 12F
→
10/29 23:09, 3小時前 , 13F
比較高 然後剛好勉強跟的上這種房價的族群 不想買了就變平
10/29 23:09, 13F
→
10/29 23:09, 3小時前 , 14F
民 然後比例不低 銀行就信貸給這群人 有沒有這個可能性 我
10/29 23:09, 14F
→
10/29 23:09, 3小時前 , 15F
不確定
10/29 23:09, 15F
推
10/29 23:11, 3小時前 , 16F
利率是比較低，但還款年限較短，
10/29 23:11, 16F
→
10/29 23:11, 3小時前 , 17F
房貸20到40年信貸7到10年 ，
10/29 23:11, 17F
→
10/29 23:11, 3小時前 , 18F
不知道有沒有超過10年的 ，
10/29 23:11, 18F
→
10/29 23:11, 3小時前 , 19F
每個月付，現金流差異大。
10/29 23:11, 19F
不知道有沒有人去信貸拿來放投報率好的股票打敗那個利率套利就好 ※ 編輯: dennistao (220.130.202.250 臺灣), 10/29/2025 23:14:28
推
10/29 23:16, 3小時前 , 20F
電銷都這樣推銷
10/29 23:16, 20F
推
10/29 23:17, 3小時前 , 21F
信貸年限其實就假議題，每年增貸就好了
10/29 23:17, 21F
→
10/29 23:17, 3小時前 , 22F
股市有賺有賠
10/29 23:17, 22F
推
10/29 23:17, 3小時前 , 23F
信貸買股票非常多啊 ！只是這一次四月,可能會被抬出去！
10/29 23:17, 23F
→
10/29 23:18, 3小時前 , 24F
你可以貸款500萬，第一年假設還80萬，你就420萬拿去
10/29 23:18, 24F
→
10/29 23:18, 3小時前 , 25F
投資，剩的80萬拿去還款，第二年再增貸回去500萬
10/29 23:18, 25F
→
10/29 23:18, 3小時前 , 26F
信貸是不會抬，只是怕抱不住
10/29 23:18, 26F
→
10/29 23:19, 3小時前 , 27F
如果QLD、QQQ沒什麼好抱不住的
10/29 23:19, 27F
→
10/29 23:20, 3小時前 , 28F
信貸除非是沒辦法工作，失業、生病才會抬
10/29 23:20, 28F
噓
10/29 23:27, 3小時前 , 29F
套一句本板多多最愛講的話，違約率那麼低，怕啥，等
10/29 23:27, 29F
→
10/29 23:27, 3小時前 , 30F
信貸違約10％再來說嘴好嗎
10/29 23:27, 30F
推
10/29 23:29, 3小時前 , 31F
現在信貸大概2.1~2.3%，最近我沒談不太清楚，如果
10/29 23:29, 31F
→
10/29 23:29, 3小時前 , 32F
有好標的可以套利麻煩介紹一下
10/29 23:29, 32F
推
10/29 23:35, 3小時前 , 33F
不能只看利率啦，除非你信貸有辦法不還本金
10/29 23:35, 33F
推
10/29 23:36, 3小時前 , 34F
這一陣子了啊 風險倒掛
10/29 23:36, 34F
推
10/29 23:36, 3小時前 , 35F
信用分數高於750的，應該都能拿到信貸利率比房貸低
10/29 23:36, 35F
推
10/29 23:36, 3小時前 , 36F
套利有啊 我朋友就自以為巴菲特拿房子去掛四 結果套牢
10/29 23:36, 36F
→
10/29 23:36, 3小時前 , 37F
天天吃安眠藥
10/29 23:36, 37F
推
10/29 23:37, 3小時前 , 38F
蠻危險的信號
10/29 23:37, 38F
→
10/29 23:51, 2小時前 , 39F
我信貸2.0x%，房貸一個2.25%，另一個2.5%
10/29 23:51, 39F
推
10/29 23:52, 2小時前 , 40F
很簡單啊
10/29 23:52, 40F
→
10/29 23:52, 2小時前 , 41F
10/29 23:52, 41F
推
10/29 23:53, 2小時前 , 42F
信貸樂天將來什麼的都2.3%好一陣子了還在雲...
10/29 23:53, 42F
→
10/29 23:53, 2小時前 , 43F
也不是最近的事了 一直都是吧
10/29 23:53, 43F
→
10/29 23:55, 2小時前 , 44F
雖然很奇怪 但信貸地板本來就比較低
10/29 23:55, 44F
推
10/29 23:57, 2小時前 , 45F
因為要還本金，年限又短，金額也有限…你看板上隨
10/29 23:57, 45F
→
10/29 23:57, 2小時前 , 46F
便就5-800信貸，其實普通上班族沒那麼容易
10/29 23:57, 46F
→
10/30 00:05, 2小時前 , 47F
上面那個截圖是還沒調整過的吧
10/30 00:05, 47F
→
10/30 00:05, 2小時前 , 48F
不過這樣做建議還是中長期考慮 然後求穩就好吧 不然像 4
10/30 00:05, 48F
→
10/30 00:05, 2小時前 , 49F
月那波
10/30 00:05, 49F
→
10/30 00:05, 2小時前 , 50F
短期操作又質押的可能被抬出去很多
10/30 00:05, 50F
→
10/30 00:10, 2小時前 , 51F
有可能欸 不過信貸只能借短年數的 就算低 還是很吃重
10/30 00:10, 51F
推
10/30 00:11, 2小時前 , 52F
買完房補一下資金還可以 要辦房貸時信貸就卡收支比
10/30 00:11, 52F
推
10/30 00:12, 2小時前 , 53F
20分鐘前截的
10/30 00:12, 53F
→
10/30 00:13, 2小時前 , 54F
我在2023年辦將來銀行信貸
10/30 00:13, 54F
→
10/30 00:13, 2小時前 , 55F
就比我兆豐既有的房貸低了
10/30 00:13, 55F
→
10/30 00:13, 2小時前 , 56F
這早就不是新聞
10/30 00:13, 56F
推
10/30 00:20, 2小時前 , 57F
月還款金額應該差4倍(10年vs40年)
10/30 00:20, 57F
推
10/30 00:21, 2小時前 , 58F
可以 你今天才知道？
10/30 00:21, 58F
→
10/30 00:33, 2小時前 , 59F
調整後是這個數字應該是那年要最低的了
10/30 00:33, 59F
→
10/30 00:36, 2小時前 , 60F
房貸有地板利率, 信貸沒有，何況百大企業及公務員都有配
10/30 00:36, 60F
→
10/30 00:36, 2小時前 , 61F
合的專案
10/30 00:36, 61F
推
10/30 00:37, 2小時前 , 62F
這在房版不是很久之前就有人討論了嗎 可以爬文啊
10/30 00:37, 62F
→
10/30 00:38, 2小時前 , 63F
信貸不能直接投入房地產 現在抓比較嚴洗出來也比較難
10/30 00:38, 63F
→
10/30 00:38, 2小時前 , 64F
了 影響大概就是系統性風險實質上比房貸還高
10/30 00:38, 64F
→
10/30 00:40, 2小時前 , 65F
房貸違約率0.07% 遠低於總體貸款平均違約率0.16% 說10
10/30 00:40, 65F
→
10/30 00:40, 2小時前 , 66F
%再來講的不要雙標 你就比人家高一倍
10/30 00:40, 66F
推
10/30 00:40, 2小時前 , 67F
10/30 00:40, 67F
→
10/30 00:40, 2小時前 , 68F
年限很短啊 利率不低 誰要借啊...
10/30 00:40, 68F
→
10/30 00:40, 2小時前 , 69F
信貸2.2% 房貸1.775% 另一間沒貸款的最近問2.3% ～2.35%
10/30 00:40, 69F
→
10/30 00:41, 2小時前 , 70F
1.775%是限期內不是常態吧
10/30 00:41, 70F
‣ 更多 dennistao 的文章
文章代碼(AID): #1f0YQv5A (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 dennistao 的文章
文章代碼(AID): #1f0YQv5A (home-sale)