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[閒聊] 信貸利率可以比房貸利率還低喔?

看板home-sale (房屋交易)作者 (不住心齋橋的心齋橋哥)時間4月前 (2025/10/29 22:37), 4月前編輯推噓35(39推 4噓 94→)
留言137則, 48人參與, 4月前最新討論串1/7 (看更多)
大家晚安，我是2022加入的多多啦 前兩天看到這消息，想拿出來跟大家討論討論 是有人在討論說信用很好或是銀行的好客戶信貸利率會比較低 現在的房貸利率，按照版上討論的大概2.5~2.8%左右 如果條件好的人去辦信貸，利率可以到2.3或甚至以下 應該可以有完全不同的操作吧 看到前兩天有文章在討論說:真的有信貸可以比房貸還低嗎 這會造成什麼影響呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.202.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761748665.A.14A.html
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10/29 22:39, 4月前 , 1F
這幾年一堆耶 扣除新青安的情況下
10/29 22:39, 1F
推
10/29 22:39, 4月前 , 2F
可以阿 因為房子比你的工作不值錢
10/29 22:39, 2F
→
10/29 22:39, 4月前 , 3F
房子賣不掉阿
10/29 22:39, 3F
會不會有112的比我這廢物學店文組還廢，拜託拿賣不掉的例子來給大家看看
→
10/29 22:39, 4月前 , 4F
可。限量是殘酷的
10/29 22:39, 4F
推
10/29 22:40, 4月前 , 5F
銀行認為破房沒那價值 承認吧QQ
10/29 22:40, 5F
其實對有些人來說一輩子租屋也不是壞事，但不用講別人的房是破房吧
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10/29 22:40, 4月前 , 6F
對啊不值錢你最好別買
10/29 22:40, 6F
推
10/29 22:40, 4月前 , 7F
純網銀信貸利率可以很低
10/29 22:40, 7F
之前有看版友分享的將來，有點心動，這兩個月來研究研究
推
10/29 22:58, 4月前 , 8F
就銀行覺得現在借房貸風險比借信貸高啊，不然哩？
10/29 22:58, 8F
→
10/29 23:01, 4月前 , 9F
新青安前就可以比房貸低 前提是要符合銀行的條件 也沒那麼
10/29 23:01, 9F
→
10/29 23:01, 4月前 , 10F
容易
10/29 23:01, 10F
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10/29 23:01, 4月前 , 11F
然後現在是非真首購的房貸利率相對變高
10/29 23:01, 11F
→
10/29 23:09, 4月前 , 12F
一般產業的所得比跟不上 所以銀行覺得現在的房價風險就是
10/29 23:09, 12F
→
10/29 23:09, 4月前 , 13F
比較高 然後剛好勉強跟的上這種房價的族群 不想買了就變平
10/29 23:09, 13F
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10/29 23:09, 4月前 , 14F
民 然後比例不低 銀行就信貸給這群人 有沒有這個可能性 我
10/29 23:09, 14F
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10/29 23:09, 4月前 , 15F
不確定
10/29 23:09, 15F
推
10/29 23:11, 4月前 , 16F
利率是比較低，但還款年限較短，
10/29 23:11, 16F
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10/29 23:11, 4月前 , 17F
房貸20到40年信貸7到10年 ，
10/29 23:11, 17F
→
10/29 23:11, 4月前 , 18F
不知道有沒有超過10年的 ，
10/29 23:11, 18F
→
10/29 23:11, 4月前 , 19F
每個月付，現金流差異大。
10/29 23:11, 19F
不知道有沒有人去信貸拿來放投報率好的股票打敗那個利率套利就好 ※ 編輯: dennistao (220.130.202.250 臺灣), 10/29/2025 23:14:28
推
10/29 23:16, 4月前 , 20F
電銷都這樣推銷
10/29 23:16, 20F
推
10/29 23:17, 4月前 , 21F
信貸年限其實就假議題，每年增貸就好了
10/29 23:17, 21F
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10/29 23:17, 4月前 , 22F
股市有賺有賠
10/29 23:17, 22F
推
10/29 23:17, 4月前 , 23F
信貸買股票非常多啊 ！只是這一次四月,可能會被抬出去！
10/29 23:17, 23F
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10/29 23:18, 4月前 , 24F
你可以貸款500萬，第一年假設還80萬，你就420萬拿去
10/29 23:18, 24F
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10/29 23:18, 4月前 , 25F
投資，剩的80萬拿去還款，第二年再增貸回去500萬
10/29 23:18, 25F
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10/29 23:18, 4月前 , 26F
信貸是不會抬，只是怕抱不住
10/29 23:18, 26F
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10/29 23:19, 4月前 , 27F
如果QLD、QQQ沒什麼好抱不住的
10/29 23:19, 27F
→
10/29 23:20, 4月前 , 28F
信貸除非是沒辦法工作，失業、生病才會抬
10/29 23:20, 28F
噓
10/29 23:27, 4月前 , 29F
套一句本板多多最愛講的話，違約率那麼低，怕啥，等
10/29 23:27, 29F
→
10/29 23:27, 4月前 , 30F
信貸違約10％再來說嘴好嗎
10/29 23:27, 30F
推
10/29 23:29, 4月前 , 31F
現在信貸大概2.1~2.3%，最近我沒談不太清楚，如果
10/29 23:29, 31F
→
10/29 23:29, 4月前 , 32F
有好標的可以套利麻煩介紹一下
10/29 23:29, 32F
推
10/29 23:35, 4月前 , 33F
不能只看利率啦，除非你信貸有辦法不還本金
10/29 23:35, 33F
推
10/29 23:36, 4月前 , 34F
這一陣子了啊 風險倒掛
10/29 23:36, 34F
推
10/29 23:36, 4月前 , 35F
信用分數高於750的，應該都能拿到信貸利率比房貸低
10/29 23:36, 35F
還有 62 則推文
→
10/30 11:26, 4月前 , 98F
台灣固定利率 限貸令本來就只影響到晚申貸的人 你前面
10/30 11:26, 98F
→
10/30 11:26, 4月前 , 99F
2.23%本就不會變 所以才說限貸打得是交易 割晚買的人
10/30 11:26, 99F
→
10/30 11:26, 4月前 , 100F
韭菜 持有者成本根本沒提高 怎麼會崩盤
10/30 11:26, 100F
推
10/30 12:52, 4月前 , 101F
表示對銀行來說他覺得個人信用比房子還重要 XD
10/30 12:52, 101F
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10/30 12:53, 4月前 , 102F
名聲好的，根本不需要擔保品，就會有人願意借錢了 ^^
10/30 12:53, 102F
→
10/30 13:17, 4月前 , 103F
如果要貸款的人
10/30 13:17, 103F
→
10/30 13:17, 4月前 , 104F
身上的資產就是有大於他要信貸的金額 然後比起開了40年房貸
10/30 13:17, 104F
→
10/30 13:17, 4月前 , 105F
頭期款都存的很辛苦 配上現在的房價 銀行該怎麼選
10/30 13:17, 105F
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10/30 13:17, 4月前 , 106F
這邊討論是不是都假設信貸的人身上是沒足夠的錢了
10/30 13:17, 106F
→
10/30 13:18, 4月前 , 107F
然後那個40年房貸的還開了寬限期 5 年
10/30 13:18, 107F
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10/30 14:28, 4月前 , 108F
現在根本不是銀行說了算 完全是央行在逼人家 超額儲蓄
10/30 14:28, 108F
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10/30 14:28, 4月前 , 109F
錢太多 不給放房貸只好放信貸 利率壓更低還是得放 就
10/30 14:28, 109F
→
10/30 14:28, 4月前 , 110F
你們在幫銀行腦補理由騙自己放得很開心XD
10/30 14:28, 110F
→
10/30 14:32, 4月前 , 111F
整段看下來沒人假設借信貸的人身上沒足夠的錢 只有假
10/30 14:32, 111F
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10/30 14:32, 4月前 , 112F
設有買房需求的都要貸40年寬5才還得起房貸 為了合理化
10/30 14:32, 112F
→
10/30 14:32, 4月前 , 113F
央行的智障決策刻意舉這種極端例子來嘴XD 數據客觀顯
10/30 14:32, 113F
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10/30 14:32, 4月前 , 114F
示： 新青安51%沒用寬限期 信貸等一般貸款平均違約率
10/30 14:32, 114F
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10/30 14:32, 4月前 , 115F
高於房貸違約率 沒關係你就繼續幻想會有斷頭潮 央行限
10/30 14:32, 115F
→
10/30 14:32, 4月前 , 116F
貸就是全打 才不是只打沒錢的槓桿開太大的人 不然怎麼
10/30 14:32, 116F
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10/30 14:32, 4月前 , 117F
沒限制全現金買掛四的成數？ 有錢的反而不鳥你限貸幾
10/30 14:32, 117F
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10/30 14:32, 4月前 , 118F
成好不
10/30 14:32, 118F
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10/30 14:35, 4月前 , 119F
在講什麼 信貸還全放定存幹嘛
10/30 14:35, 119F
→
10/30 14:35, 4月前 , 120F
我在指你們說信貸比房貸這種有抵押品危險 兩者比較起來
10/30 14:35, 120F
→
10/30 14:35, 4月前 , 121F
如果身上本來的動產就超過他要貸的金額
10/30 14:35, 121F
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10/30 14:35, 4月前 , 122F
加上信貸短年限的情況 收支比又好很多的人
10/30 14:35, 122F
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10/30 14:35, 4月前 , 123F
對銀行來說還是相對安全的啊
10/30 14:35, 123F
→
10/30 14:35, 4月前 , 124F
只有風險報酬本來就是個人要去控管的問題
10/30 14:35, 124F
推
10/30 14:35, 4月前 , 125F
信用好的本來就比較容易借到錢 這樣的人能借信貸不能
10/30 14:35, 125F
→
10/30 14:35, 4月前 , 126F
借房貸 接到的房貸條件比信貸差 都是很奇怪的事情
10/30 14:35, 126F
→
10/30 14:36, 4月前 , 127F
重點就是不用在假設
10/30 14:36, 127F
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10/30 14:36, 4月前 , 128F
所有追得上現在這種房價所得比產業的人 賺到錢會先投房市
10/30 14:36, 128F
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10/30 14:38, 4月前 , 129F
信貸這個也不是去年控管後才這樣的
10/30 14:38, 129F
→
10/30 14:38, 4月前 , 130F
已經好幾年了
10/30 14:38, 130F
→
10/30 14:38, 4月前 , 131F
只是現在房貸條件變得更挑而已 差距又變大 才更明顯
10/30 14:38, 131F
推
10/30 16:03, 4月前 , 132F
剛剛信貸300萬 1.9% 給你參考
10/30 16:03, 132F
噓
10/30 19:48, 4月前 , 133F
哇，才0.16％好可怕喔，這麼愛扯數據，怎麼不敢講現
10/30 19:48, 133F
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10/30 19:48, 4月前 , 134F
在信貸年增跟房貸年增都一樣是緊縮，你眼裡卻只看得
10/30 19:48, 134F
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10/30 19:48, 4月前 , 135F
到房貸，可憐
10/30 19:48, 135F
推
10/30 21:08, 4月前 , 136F
有啊 將來銀行信貸專案年收60萬就可以2.38％利率
10/30 21:08, 136F
推
10/30 21:12, 4月前 , 137F
參考一下
10/30 21:12, 137F
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