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Re: [閒聊] 台中梧棲崩盤了嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1月前 (2025/10/30 08:15), 1月前編輯推噓15(15推 0噓 14→)
留言29則, 19人參與, 1月前最新討論串5/11 (看更多)
各位，這才是投資造鎮型重劃區的正常情形啊 這就是投資客對市場的正面效果啊。 新造鎮的重劃區，一開始什麼都沒有。 自住客跟你買嗎？ 誰鳥你。 一開始都是低基期給投資客。 可以預期當物件後續會漲50%以上。 但後續是多久？不知道。 這不確定性就是投資客要負擔的風險。 欸你不要把每個重劃區都當A7欸。 2018簽預售25萬，2025同物件45萬賣出。200萬頭期+交易成本 賺個六百萬。 這個超級異常。剛好生對時間。 十幾年鬼城之後翻身很常見。 這樣算 報酬率其實也滿一般的。 什麼曾經的林三淡鬼城 什麼帥過頭苗栗團購案，剛好暴漲的前幾年 投資客撐不下去，認賠還搞一堆官司。 這才正常。 回到梧棲， 代銷一開始還說有風電產業鏈 可以租給外國人。 笑死，外派老白才多少人，房子有多少間？ 隨著風電產業鏈爆掉 （執政黨換人+川普的反DEI 反ESG全球趨勢+台中黑道綠電蟑螂） 連原本就很唬爛的租客群也不見了。 2字頭就算了， 就很標準 野狗長草重劃區取得的成本， 慢慢撐到 人口多到能消化供給量就沒事。 反正貸款月還也沒多少錢。 但追追到35+的，自求多福啦。 這不是重劃區初始狀態 匹配的風險價格。 不過話說回來，創高價的應該是富宇搞優付方案抬價？（沒查 但直覺應該是 哪次不是富宇優付創價 是的話，優付方案現在也沒付多少%啊，認賠賠給建商，這可以考慮吧。 他家優付方案很多種， 簽最多出去的 應該是5-10%交屋，剩下的頭期款 交屋後三年繳清？ 是的話， 其實依他溢價的部分，到了（交屋+3）年，極可能還到不了你的成本價啦（如果你是創高價 那批的話） Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.253.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761783356.A.318.html
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10/30 08:22, 1月前 , 1F
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10/30 08:22, 1F
※ 編輯: blargelp (49.216.253.164 臺灣), 10/30/2025 08:27:26
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10/30 08:29, 1月前 , 2F
57個位數才正常
10/30 08:29, 2F
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10/30 09:29, 1月前 , 3F
不知道重劃區50年後會變怎樣
10/30 09:29, 3F
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10/30 09:47, 1月前 , 4F
57新屋量那麽大，又沒有新增加一堆新的工作機會，剛需
10/30 09:47, 4F
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10/30 09:47, 1月前 , 5F
少，競爭激烈，那個橘線不知道還要再幾年，藍線至少有
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10/30 09:47, 1月前 , 6F
個樣子了，57勇士，保重～
10/30 09:47, 6F
推
10/30 09:59, 1月前 , 7F
富宇沒在57推案啦，富宇大本營在沙鹿
10/30 09:59, 7F
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10/30 10:13, 1月前 , 8F
沒幾個造鎮像北大一樣成功的
10/30 10:13, 8F
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10/30 10:14, 1月前 , 9F
我覺得北大會成功是因為當時的台北縣政府不貪，地便宜拍出
10/30 10:14, 9F
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10/30 10:14, 1月前 , 10F
去
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10/30 10:15, 1月前 , 11F
冬天進梧棲應該很有感觸…風非常刺骨…
10/30 10:15, 11F
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10/30 10:32, 1月前 , 12F
風電租客今年減量非常有感 估計明年會再少
10/30 10:32, 12F
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10/30 10:37, 1月前 , 13F
什麼時候青埔才會崩盤 yt一直說崩 也沒看到崩啊
10/30 10:37, 13F
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10/30 10:49, 1月前 , 14F
富宇要求補到15%，不是只有已付款
10/30 10:49, 14F
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10/30 10:51, 1月前 , 15F
富宇有在57一個案，賣40山頂很冷
10/30 10:51, 15F
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10/30 11:46, 1月前 , 16F
富宇的梧棲案離沙鹿站幾百公尺還好吧
10/30 11:46, 16F
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10/30 12:03, 1月前 , 17F
A7的漲幅放到台中跟新竹其實算很普通的
10/30 12:03, 17F
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10/30 12:05, 1月前 , 18F
57跟草螺87像
10/30 12:05, 18F
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10/30 12:10, 1月前 , 19F
真的不懂富宇有什麼好，梧棲富宇賣到4X而且還不是重劃
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10/30 12:10, 1月前 , 20F
區
10/30 12:10, 20F
推
10/30 12:22, 1月前 , 21F
富宇特色就是創高嚇死人 二手笑死人 不意外吧==
10/30 12:22, 21F
啊！我寫文忘記寫最重要一點 投資客現在不能槓桿買多戶，意即 不會再有新的從0開始的重劃區了。 建商沒有投資客把第一批低價買下來， 沒人能轉嫁風險。 那幹嘛蓋？ 就算已經買地了，開發期也會變超長。 所以梧棲也不用太悲觀， 至少不會有新的重劃區加入競爭。 房市需求 錢就只能在現有的市區、重劃區打轉。 ※ 編輯: blargelp (49.216.252.157 臺灣), 10/30/2025 12:39:38
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10/30 13:31, 1月前 , 22F
富宇因為增值的空間都被建商第一手吃掉了，寶佳2X富宇4
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10/30 13:31, 1月前 , 23F
X
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10/30 14:52, 1月前 , 24F
林口之前15-20w/p被說盤
10/30 14:52, 24F
推
10/30 21:43, 1月前 , 25F
7樓說的沒錯 富宇沒在57蓋 他都在沙鹿跟清水蓋 最近清
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10/30 21:43, 1月前 , 26F
水案子我看是抬價到40幾 不過寶佳在清水的現在賣27、28
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10/30 21:43, 1月前 , 27F
左右 不過在沙鹿、清水買富宇40幾我覺得真的腦袋撞到==
10/30 21:43, 27F
推
10/31 12:44, 1月前 , 28F
樓上部分錯誤，富宇在57有一個，不過區域算沙鹿後站
10/31 12:44, 28F
推
11/01 23:20, 1月前 , 29F
富宇富嶼
11/01 23:20, 29F
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