Re: [閒聊] 台中梧棲崩盤了嗎？
各位，這才是投資造鎮型重劃區的正常情形啊
這就是投資客對市場的正面效果啊。
新造鎮的重劃區，一開始什麼都沒有。
自住客跟你買嗎？ 誰鳥你。
一開始都是低基期給投資客。
可以預期當物件後續會漲50%以上。
但後續是多久？不知道。
這不確定性就是投資客要負擔的風險。
欸你不要把每個重劃區都當A7欸。
2018簽預售25萬，2025同物件45萬賣出。200萬頭期+交易成本 賺個六百萬。
這個超級異常。剛好生對時間。
十幾年鬼城之後翻身很常見。
這樣算 報酬率其實也滿一般的。
什麼曾經的林三淡鬼城
什麼帥過頭苗栗團購案，剛好暴漲的前幾年 投資客撐不下去，認賠還搞一堆官司。
這才正常。
回到梧棲，
代銷一開始還說有風電產業鏈 可以租給外國人。
笑死，外派老白才多少人，房子有多少間？
隨著風電產業鏈爆掉
（執政黨換人+川普的反DEI 反ESG全球趨勢+台中黑道綠電蟑螂）
連原本就很唬爛的租客群也不見了。
2字頭就算了，
就很標準 野狗長草重劃區取得的成本，
慢慢撐到 人口多到能消化供給量就沒事。
反正貸款月還也沒多少錢。
但追追到35+的，自求多福啦。
這不是重劃區初始狀態 匹配的風險價格。
不過話說回來，創高價的應該是富宇搞優付方案抬價？（沒查 但直覺應該是 哪次不是富宇優付創新高
是的話，優付方案現在也沒付多少%啊，認賠賠給建商，這可以考慮吧。
他家優付方案很多種，
簽最多出去的 應該是5-10%交屋，剩下的頭期款 交屋後三年繳清？
是的話，
其實依他溢價的部分，到了（交屋+3）年，極可能還到不了你的成本價啦（如果你是創高價
那批的話）
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※ 編輯: blargelp (49.216.253.164 臺灣), 10/30/2025 08:27:26
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