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[閒聊] 包租代管公司

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間6小時前 (2025/10/31 10:20), 3小時前編輯推噓14(17推 3噓 81→)
留言101則, 18人參與, 34分鐘前最新討論串1/4 (看更多)
我本身是沒接相關工程 朋友有接.... 我只能說羊毛出在羊身上 老透天破公寓 包租代管公司拿出轉租，一定是營利單位 員工 公司開銷 服務員 開發 仲介都需要錢 他們進來一定是先看要搞分租，搞共生 會搞共生的通常都是經營比較久，有夠的員工可以管理 當然利潤高非常非常多 至於裝修費業者出？？？ 你想太多了..... 房東不用先掏的，就是被殺很低的房租 比方說一間公寓隔套後可以租6萬(4套或兩個兩房)裝潢費200萬 他們估法一定是房租先8折。因為有風險值 空租維護 管理成本 出租成本 萬一租不到 4.8萬的收入來算營收 4.8*5年288萬 288扣200起來，剩88就是一個月約15000跟你租甚至更低 因為裝潢成本越來越高，維護成本也是 只是他們要的其實不是這塊租金差 他們要的是..... 很多屋主覺得好賺.... 反而變他們投資人或金主 今天租一個透天投資1千萬，月收30租金4萬 5個屋主投資200萬 接下來兩個模式 1.公司扣走40-50%管理維護成本及利潤在扣租金 剩下投資人的，假設滿租 投資200萬每個月可以收益2.2萬 提早解也可以200萬就用，3年攤提200萬＋違約金還你 200萬自備買房 當投資人有2萬可收，免繳貸款 買房只能租1.5-2萬，還要背貸款 扣掉貸款你還要倒貼 房子漲200萬，繳完仲介費稅，剩50 2.公司給你年息6-8%，本金要綁10年，提早解要吐回利息，跟違約金 其實兩者是一樣的 這樣公司等於就是無本生意 量體越大管理成本越低 他們要的是這些屋主口袋的錢，拿來投入 公司賺管理財 --- 包租代管會租給老人？？？ 想太多他們更怕出麻煩事 關懷老人？？開安養院不是更快 今天我要過濾你，反正都依法繳稅 兩壓一租，我就要你刷卡付掉 5-6萬的刷卡金額....卡能過 代表你財務控管不會太差，當然有方法破解 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.90.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761877249.A.315.html ※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 10:25:30
推
10/31 10:23, 6小時前 , 1F
這樣講不好啦，打一些住象牙塔裡的臉
10/31 10:23, 1F
推
10/31 10:25, 6小時前 , 2F
但是包租代管的話 房東不用自己接觸房客 可以避免像天母
10/31 10:25, 2F
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10/31 10:26, 6小時前 , 3F
房東被神經病看屋捅死全家的那種案件發生
10/31 10:26, 3F
推
10/31 10:26, 6小時前 , 4F
樓上要把「普通」包租代管和「社宅」包租代管分開
10/31 10:26, 4F
搞鬼的是社宅業者尤其兆* 聯* 星* 根本耍流氓
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10/31 10:26, 6小時前 , 5F
有些人就是不想賣房子 有個高於定存的收入就行
10/31 10:26, 5F
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10/31 10:27, 6小時前 , 6F
社宅的素質還可以，垃圾比例不高。普通就…emmm
10/31 10:27, 6F
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10/31 10:27, 6小時前 , 7F
我家長輩本來不願意賣房的 心態轉變就是天母房東案 XD
10/31 10:27, 7F
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10/31 10:28, 6小時前 , 8F
現在慢慢願意把房子視為一種商品了 不再有多餘的情感連結
10/31 10:28, 8F
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 10:33:14
推
10/31 10:37, 6小時前 , 9F
政府也真的很荒謬，租屋的都是窮人，卻多設了一個中間商
10/31 10:37, 9F
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10/31 10:37, 6小時前 , 10F
來剝削窮人的錢
10/31 10:37, 10F
依法社宅是弱勢優先 可是業者都沒做到
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10/31 10:39, 6小時前 , 11F
多經一手就多20%的費用，還不是租屋的人要出
10/31 10:39, 11F
頑抗不配合 因為好幾間還去告妨礙公務 因他們是承攬政府業務 自以為執行公務 電話接起來 我這裡是台北市政府，都發局社會住宅處專員 要徵收你的房子作為社會住宅 是***本人嗎？ 市政府沒這單位 ※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 10:44:20 ※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 10:45:13
推
10/31 10:53, 6小時前 , 12F
包租代管已經沒什麼利潤了
10/31 10:53, 12F
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10/31 10:54, 6小時前 , 13F
新房蓋太多，近郊租金便宜，有些已經開始退租往郊區移
10/31 10:54, 13F
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10/31 10:54, 6小時前 , 14F
動
10/31 10:54, 14F
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10/31 10:57, 6小時前 , 15F
台北市蛋黃區租金，被包租代管炒一波上去，現在空置率
10/31 10:57, 15F
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10/31 10:57, 6小時前 , 16F
變高
10/31 10:57, 16F
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10/31 11:00, 6小時前 , 17F
什麼，那個兆X X基不好喔，不是很大家嗎
10/31 11:00, 17F
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10/31 11:28, 5小時前 , 18F
樓上說的有道理耶，加個中間人墊高成本。不過本意是希望
10/31 11:28, 18F
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10/31 11:28, 5小時前 , 19F
無法或懶得管理的房東能藉此釋出空屋嗎？
10/31 11:28, 19F
推
10/31 11:28, 5小時前 , 20F
真的，看廣告很像吸金投資阿
10/31 11:28, 20F
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10/31 11:29, 5小時前 , 21F
其他人當投資人只是盤子
10/31 11:29, 21F
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10/31 11:29, 5小時前 , 22F
因為他們至少賺裝潢錢跟行政費管理收入
10/31 11:29, 22F
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10/31 11:30, 5小時前 , 23F
阿沒有租出去的話，你投資是能分到什麼？什麼都沒有，連
10/31 11:30, 23F
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10/31 11:30, 5小時前 , 24F
本金都拿不回來
10/31 11:30, 24F
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10/31 11:31, 5小時前 , 25F
他們不是要賺管理財，這種高機率最後都是吸金倒閉啦
10/31 11:31, 25F
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10/31 11:32, 5小時前 , 26F
每個年代的吸金，只是包裝的投資標的不同，但是大抵都是
10/31 11:32, 26F
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10/31 11:32, 5小時前 , 27F
高配息吸引
10/31 11:32, 27F
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10/31 11:33, 5小時前 , 28F
你要6-8趴，阿直接買債卷不就好了
10/31 11:33, 28F
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10/31 11:33, 5小時前 , 29F
風險不可能比這種亂投資高啦
10/31 11:33, 29F
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10/31 11:33, 5小時前 , 30F
臉書一堆廣告文
10/31 11:33, 30F
推
10/31 11:36, 5小時前 , 31F
三重像套房的案件還沒大量成屋，好嗎
10/31 11:36, 31F
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10/31 11:37, 5小時前 , 32F
隔套再怎麼裝潢，都不可能有兩房住的好啦
10/31 11:37, 32F
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10/31 11:42, 5小時前 , 33F
還沒到倒閉啦 人家要拚上市圈錢拿投資人的錢壟斷市面房源
10/31 11:42, 33F
推
10/31 11:42, 5小時前 , 34F
押金租金是否可用刷卡支付有疑慮 現在應該是沒遇到什麼糾紛
10/31 11:42, 34F
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10/31 11:42, 5小時前 , 35F
不太管 有爭議後收單機構應該就會禁止了
10/31 11:42, 35F
還有 28 則推文
還有 5 段內文
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10/31 12:38, 4小時前 , 64F
你不要在那邊鬼扯啦
10/31 12:38, 64F
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10/31 12:39, 4小時前 , 65F
台北市新大樓套房坪租3000, 破透天的話2000
10/31 12:39, 65F
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10/31 12:40, 4小時前 , 66F
月租30萬室內空間起碼要100-150坪 加上公設 200坪跑不掉
10/31 12:40, 66F
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10/31 12:40, 4小時前 , 67F
如果不在台北, 坪租1000可能都沒有
10/31 12:40, 67F
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10/31 12:40, 4小時前 , 68F
要租30萬要300坪
10/31 12:40, 68F
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10/31 12:41, 4小時前 , 69F
台北市200坪 非台北市300坪的透天 要多少錢?
10/31 12:41, 69F
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10/31 12:41, 4小時前 , 70F
保守估計3000-5000萬 租你4萬?
10/31 12:41, 70F
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10/31 12:41, 4小時前 , 71F
數字不要隨便鬼扯好不好
10/31 12:41, 71F
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10/31 12:41, 4小時前 , 72F
有沒有很便宜的透天? 有! 但你不要跟我鬼扯裝潢好可以租30
10/31 12:41, 72F
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10/31 12:41, 4小時前 , 73F
萬
10/31 12:41, 73F
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10/31 12:42, 4小時前 , 74F
有沒有可以租30萬的透天? 也有! 但你不要跟我鬼扯沒裝潢前
10/31 12:42, 74F
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10/31 12:42, 4小時前 , 75F
4萬租到 到底在鬼扯三小
10/31 12:42, 75F
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10/31 12:52, 4小時前 , 76F
我只能說他們談到的租金， 真的讓人家很難相信
10/31 12:52, 76F
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10/31 12:53, 4小時前 , 77F
30坪的公寓台北市 只要10000塊
10/31 12:53, 77F
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10/31 12:54, 4小時前 , 78F
那種不怎麼樣的套房 軟裝一下。租1萬變2萬多
10/31 12:54, 78F
推
10/31 12:59, 4小時前 , 79F
如果是為了吸金的假交易，不會難相信啊XD
10/31 12:59, 79F
其實剛剛講的有吃豆腐 租金應該是30萬去扣，不是抽走一半扣 應該是租金收入-租金支出-稅則.金額對分 即便租金是8萬 稅後都還是能拿2萬問題不大
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10/31 13:00, 4小時前 , 80F
這不就跟建商第一筆實登一樣，可以自己做的XD
10/31 13:00, 80F
有案例說明會分享會 就可以拿來嘴 就有人會投 那個某太太，某理財，某爾 都是在玩這樣子 一開始的案子都自己的 然後弄一堆分享會 他們的算法 投入金額24至30個月， 先不扣標的租金下一定要回本 60個月 包含支出的房租等等要來回本 ※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 13:37:19
推
10/31 13:38, 3小時前 , 81F
這是指租一個有數十間套房的透天 像外面學生會館那種？
10/31 13:38, 81F
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10/31 13:38, 3小時前 , 82F
然後一個月只付4萬給屋主 自己拿去出租月收30萬？ 那屋
10/31 13:38, 82F
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10/31 13:38, 3小時前 , 83F
主真的挺有問題
10/31 13:38, 83F
推
10/31 13:53, 3小時前 , 84F
怎麼可能原本租金四萬，搞個裝璜可以租30萬的，那裡找
10/31 13:53, 84F
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10/31 13:53, 3小時前 , 85F
，而且要好地段的
10/31 13:53, 85F
推
10/31 13:54, 3小時前 , 86F
代管看業務 有的什麼都不管的你還是要自己去聯絡房客
10/31 13:54, 86F
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10/31 13:54, 3小時前 , 87F
就算那種大學透天宿舍，不可能租金差那麼多
10/31 13:54, 87F
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10/31 13:55, 3小時前 , 88F
就算搞共生，頂多三萬變五萬，還要確定租的出去
10/31 13:55, 88F
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10/31 13:56, 3小時前 , 89F
臉書一堆搞共生的，軟裝一下騙騙人，房租拉那麼高，盤
10/31 13:56, 89F
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10/31 13:56, 3小時前 , 90F
子才去租
10/31 13:56, 90F
推
10/31 13:59, 3小時前 , 91F
房間放個盆栽就多一千喔，白痴
10/31 13:59, 91F
→
10/31 14:04, 3小時前 , 92F
原本四萬變30萬，不是屋主87就是房客盤子
10/31 14:04, 92F
推
10/31 14:19, 2小時前 , 93F
聽起來像專業二房東的法人版本 只是租金增幅難以置信
10/31 14:19, 93F
→
10/31 14:20, 2小時前 , 94F
很久以前看專業二房東租不怎樣的公寓隔間後再出租
10/31 14:20, 94F
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10/31 14:21, 2小時前 , 95F
當時那個二房東好像租了幾個轉租單位 收入屌打普通薪水
10/31 14:21, 95F
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10/31 14:22, 2小時前 , 96F
當時節目中那個二房東也說只是很容易的隔間裝潢
10/31 14:22, 96F
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10/31 14:24, 2小時前 , 97F
然後就能賺租金增幅 二房東平常就像是宿舍管理員
10/31 14:24, 97F
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10/31 14:42, 2小時前 , 98F
加盟連鎖店 有正派的 也有吸加盟主血的
10/31 14:42, 98F
推
10/31 15:50, 1小時前 , 99F
真的阿，盆栽帶植物，我去好市多買才500多，我哪裡需要
10/31 15:50, 99F
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10/31 15:50, 1小時前 , 100F
房東的佈置
10/31 15:50, 100F
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10/31 16:40, 34分鐘前 , 101F
好市多買盆栽？哈哈哈哈哈哈哈哈哈
10/31 16:40, 101F
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