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Re: [閒聊] 包租代管公司

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間6小時前 (2025/10/31 11:02), 4小時前編輯推噓11(27推 16噓 91→)
留言134則, 16人參與, 22分鐘前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 我本身是沒接相關工程 : 朋友有接.... : 我只能說羊毛出在羊身上 : 老透天破公寓 : 包租代管公司拿出轉租，一定是營利單位 : 員工 公司開銷 服務員 開發 仲介都需要錢 : 他們進來一定是先看要搞分租，搞共生 : 會搞共生的通常都是經營比較久，有夠的員工可以管理 : 當然利潤高非常非常多 : 至於裝修費業者出？？？ : 你想太多了..... : 房東不用先掏的，就是被殺很低的房租 : 比方說一間公寓隔套後可以租6萬(4套或兩個兩房)裝潢費200萬 : 他們估法一定是房租先8折。因為有風險值 空租維護 管理成本 出租成本 萬一租不到 : 4.8萬的收入來算營收 : 4.8*5年288萬 : 288扣200起來，剩88就是一個月約15000跟你租甚至更低 但你這間公寓如果沒裝潢沒整理 可能原本只能租10000 我們放寬 假設原本能租20000好了 你本來就要讓利給包租業者 他們幫你管理 還幫你裝潢整理 給他5000利益合理啊 總不能給包租代管以後 還想租更多吧 哪有這麼好的事 有些裝潢是帶不走的 是房東的利益 更何況 你自己租 難道永遠不裝潢 那豈不是只有窮老人能租嗎 少收5000元 讓你不用擔心老人付不出錢 讓你不用擔心少年死在裡面 讓你不用擔心兇手砍房東 讓你不用提心吊膽 心情好 情緒價值高 可以多活十年 無價 我們也可以假設房東自己裝潢 包租業者裝潢200萬的話 房東裝潢可能是400萬 因為這是房東自己的房子 而且裝潢規模比不上包租業者 人家包裝業者隨時每個月都有房子在裝潢 更有經驗也更有專人配合 且房東一定不會朝租用的方向去裝潢 自己的房子要裝潢就裝潢好一點 我們抓中間值300萬好了 他自己租可以租6萬 5年是360萬 扣掉300萬的裝潢費 等於一個月才賺1萬 而且還不一定滿租喔 但是給包租代管是1萬5 還一定滿租 所以反而給包租是更賺的 : 因為裝潢成本越來越高，維護成本也是 : 只是他們要的其實不是這塊租金差 : 他們要的是..... : 很多屋主覺得好賺.... : 反而變他們投資人或金主 : 今天租一個透天投資1千萬，月收30租金4萬 : 5個屋主投資200萬 : 接下來兩個模式 : 1.公司扣走40-50%管理維護成本及利潤在扣租金 : 剩下投資人的，假設滿租 : 投資200萬每個月可以收益2.2萬 : 提早解也可以200萬就用，3年攤提200萬＋違約金還你 : 200萬自備買房 : 當投資人有2萬可收，免繳貸款 : 買房只能租1.5-2萬，還要背貸款 : 扣掉貸款你還要倒貼 : 房子漲200萬，繳完仲介費稅，剩50 : 2.公司給你年息6-8%，本金要綁10年，提早解要吐回利息，跟違約金 : 其實兩者是一樣的 : 這樣公司等於就是無本生意 : 量體越大管理成本越低 : 他們要的是這些屋主口袋的錢，拿來投入 : 公司賺管理財 不是 你不用管他們怎麼賺錢的 你這不就證明 他們確實有多元管道能賺錢嗎 能賺錢能擴大規模 他們就能聘請 律師 徵信業者 每日問候專員 裝潢人員 水電 清潔 殯葬業者 合作 理財專員（每月固定租金收入上億 甚至數十億）投資 規模更大 就愈有能力處理奧客與財力徵信 所以你何必擔心他們怎麼運用這個政府特許的行業去賺錢呢 : --- : 包租代管會租給老人？？？ : 想太多他們更怕出麻煩事 : 關懷老人？？開安養院不是更快 : 今天我要過濾你，反正都依法繳稅 : 兩壓一租，我就要你刷卡付掉 : 5-6萬的刷卡金額....卡能過 : 代表你財務控管不會太差，當然有方法破解 當台灣像日本那樣 八成都是包租代管以後 老人自然而然就是包租代管要處理了 一來這是政府特許行業 當然政府會要求你有從中得利就要有社會責任 二來 市場就只剩下他們了 不給他們處理老人 難道剩下那兩成私房東會更願意處理嗎 這種公司 對租客也是好的 可以查評價 有制度 也不會逃漏稅 也不會情勒租客不要申報 不會有惡質的契約 不會有人偷拍房客（查評價） 更不會因為你年紀大了就趕走你 有專門的人清潔（雅房也不用擔心） 維修有專門的人（不用擔心老房東沒能力） 也許會造成一次性的租金上漲 但換來的租屋市場的透明 政府以後想收稅或想管理與保障租客也比較容易 有效消除惡房東 其實也能建立惡房客的聯合信用系統（私房東也可以付費使用） 其實我有問過一個房東 也有人要跟他包租代管 他想要十萬 但包租公司只想給八萬 其實我是覺得這樣可以接受 因為該房東隨便去找個工作也有3萬以上 只少收2萬（10-8） 就不用被困住了 他想了想 覺得有點道理 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.169.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761879755.A.463.html
噓
10/31 11:12, 6小時前 , 1F
閉嘴吧,你
10/31 11:12, 1F
噓
10/31 11:15, 6小時前 , 2F
你怎麼還在跳針？
10/31 11:15, 2F
用數據說話
推
10/31 11:25, 6小時前 , 3F
講一堆, 不如直接推一家你覺得正常的包租代管上來
10/31 11:25, 3F
市場初期有惡質短視的包租公司 但長期總會有正派且期望自己上市的大公司活下來 ※ 編輯: chal (1.170.169.242 臺灣), 10/31/2025 11:31:00
噓
10/31 11:30, 6小時前 , 4F
嘻嘻
10/31 11:30, 4F
推
10/31 11:32, 5小時前 , 5F
有空在這邊發文 為什麼不努力工作買房呢
10/31 11:32, 5F
噓
10/31 11:32, 5小時前 , 6F
我建議 租房要附上PTT id 查核租客智商
10/31 11:32, 6F
推
10/31 11:41, 5小時前 , 7F
所以長期是多久？ 才會有一間正常的包租代管公司？
10/31 11:41, 7F
推
10/31 11:41, 5小時前 , 8F
你要不要用Excel 列出來
10/31 11:41, 8F
→
10/31 11:41, 5小時前 , 9F
所以是在暗示想上市的公司 = 正常公司嗎？
10/31 11:41, 9F
→
10/31 11:42, 5小時前 , 10F
而且你的10000放寬變成20000 也放太寬
10/31 11:42, 10F
放寬是對我不利 但對我不利的情況下 還是能說明包租更好
噓
10/31 11:43, 5小時前 , 11F
瞎扯蛋
10/31 11:43, 11F
推
10/31 11:44, 5小時前 , 12F
包租代管公司賺錢沒有問題啊
10/31 11:44, 12F
→
10/31 11:44, 5小時前 , 13F
願意多少錢租出去是你的自由
10/31 11:44, 13F
噓
10/31 11:47, 5小時前 , 14F
我一直追打你 問你包租利潤怎麼來，就是要拐你把數字列
10/31 11:47, 14F
→
10/31 11:47, 5小時前 , 15F
出來。列完你覺得沒問題？公寓格套租一萬變兩萬，你是租
10/31 11:47, 15F
→
10/31 11:47, 5小時前 , 16F
客你租隔套兩萬？
10/31 11:47, 16F
→
10/31 11:47, 5小時前 , 17F
自己列的東西換成數字根本禁不起推敲。還沾沾自喜
10/31 11:47, 17F
不是 是整棟2萬 這個例子以原PO的假設做延伸 你先好好看原PO在說什麼吧 看不懂就先不要講話 ※ 編輯: chal (1.170.169.242 臺灣), 10/31/2025 11:49:53
推
10/31 11:49, 5小時前 , 18F
哪怕是租1000包租代管租10萬都沒問題
10/31 11:49, 18F
推
10/31 11:50, 5小時前 , 19F
包租代管跟你租15000的通常市價有2.5-3
10/31 11:50, 19F
但是你自己裝潢一定會裝潢的更好吧 自己的房子嘛 而且又不是整天在裝潢 也沒有裝潢的員工 所以換算下來 你自己裝潢可能只能淨賺1萬 你不用管包租要租房客多少 你只要管包租跟你之間差多少 是否是可以接受的差距
噓
10/31 11:53, 5小時前 , 20F
整戶兩萬是三小 你要不要看嗎回覆的內容是什麼。原文隔
10/31 11:53, 20F
→
10/31 11:53, 5小時前 , 21F
四間收六萬欸。你在那邊兩萬？
10/31 11:53, 21F
你管二房東要租多少 你眼紅嗎 你只要能受你自己出租與二房東之間的差距就可以了 ※ 編輯: chal (1.170.169.242 臺灣), 10/31/2025 11:55:25
→
10/31 11:54, 5小時前 , 22F
自己回什麼都看不懂 還想學別人討論事情喔
10/31 11:54, 22F
噓
10/31 11:56, 5小時前 , 23F
啊 開始了 數字被打臉 就「你不要管了」
10/31 11:56, 23F
→
10/31 11:56, 5小時前 , 24F
回頭繼續跳針，繼續不解決服務利潤從哪裡來
10/31 11:56, 24F
人家二房東要租一百萬 也是人家二房東的本事 你只要管你是不是可以接受二房東對你的出價就好 ※ 編輯: chal (1.170.169.242 臺灣), 10/31/2025 11:57:52
噓
10/31 11:59, 5小時前 , 25F
我三天來都只有這個問題你都答不出來。整天要業者做功德
10/31 11:59, 25F
→
10/31 11:59, 5小時前 , 26F
。好不容易把數字列出來 被發現算數都不會，就又躲回去
10/31 11:59, 26F
→
10/31 11:59, 5小時前 , 27F
跳針。
10/31 11:59, 27F
噓
10/31 11:59, 5小時前 , 28F
問題是包租公司不會關懷照顧老人
10/31 11:59, 28F
也許現在不會 但當市佔八成以後 政府自然而然會要求他們的 因為他們是特許行業
→
10/31 12:00, 5小時前 , 29F
我答不出來=你不要管。 這種邏輯 你這輩子啊也就這樣了
10/31 12:00, 29F
其實是你沒看懂原PO與我的例子 人家原PO就不爭執這塊 ※ 編輯: chal (1.170.169.242 臺灣), 10/31/2025 12:02:32
→
10/31 12:11, 5小時前 , 30F
原本兩萬 包租代管賺錢+5000所以是兩萬五
10/31 12:11, 30F
還有 64 則推文
還有 8 段內文
→
10/31 13:04, 4小時前 , 95F
然後就全部放海關
10/31 13:04, 95F
→
10/31 13:04, 4小時前 , 96F
推這個誰推誰倒楣哈哈哈哈哈
10/31 13:04, 96F
→
10/31 13:05, 4小時前 , 97F
懂嗎 你集運也是整批都電商阿
10/31 13:05, 97F
→
10/31 13:05, 4小時前 , 98F
私人集運要扣，會動到很多政客的小金庫
10/31 13:05, 98F
→
10/31 13:05, 4小時前 , 99F
抽查中了就查整個櫃子都這樣的
10/31 13:05, 99F
→
10/31 13:06, 4小時前 , 100F
你東西就一個一個櫃子集運 專看有沒有大陸來的電商再
10/31 13:06, 100F
→
10/31 13:06, 4小時前 , 101F
去抽阿
10/31 13:06, 101F
推
10/31 13:07, 4小時前 , 102F
這執行下去哀鴻遍野
10/31 13:07, 102F
→
10/31 13:07, 4小時前 , 103F
不然你到時候買小東西試試看
10/31 13:07, 103F
→
10/31 13:07, 4小時前 , 104F
海關本來就是這樣幹的 抽查 抽中查整個櫃子
10/31 13:07, 104F
→
10/31 13:08, 4小時前 , 105F
你集運 也有原始運輸地址阿
10/31 13:08, 105F
→
10/31 13:08, 4小時前 , 106F
看海關怎麼幹囉
10/31 13:08, 106F
→
10/31 13:10, 4小時前 , 107F
沒有甚麼哀嚎阿 你可以改直接和廠商下訂
10/31 13:10, 107F
→
10/31 13:10, 4小時前 , 108F
然後用境外電商聯絡 不用淘寶運輸 大宗的沒差 但是少
10/31 13:10, 108F
→
10/31 13:10, 4小時前 , 109F
量小確幸才有差
10/31 13:10, 109F
→
10/31 13:11, 4小時前 , 110F
所以頂多搞掉 app而已
10/31 13:11, 110F
→
10/31 13:11, 4小時前 , 111F
海關你看他們要怎麼判斷扣住
10/31 13:11, 111F
→
10/31 13:12, 4小時前 , 112F
又被真正的中間商抽一筆
10/31 13:12, 112F
→
10/31 13:12, 4小時前 , 113F
我講的也只是一般抽查 但是 好像也沒差
10/31 13:12, 113F
→
10/31 13:12, 4小時前 , 114F
因為他們只能動國內app運行阿
10/31 13:12, 114F
→
10/31 13:13, 4小時前 , 115F
你用網頁等於境外交易 幹他屁事
10/31 13:13, 115F
→
10/31 13:14, 4小時前 , 116F
就app 下架而已
10/31 13:14, 116F
→
10/31 13:15, 4小時前 , 117F
反正這個沒在台灣落地 當年是民進黨吵中資問題啊
10/31 13:15, 117F
→
10/31 13:15, 4小時前 , 118F
抗中飽台
10/31 13:15, 118F
推
10/31 13:16, 4小時前 , 119F
然後私人集運其實已經和拼多多 還有淘寶沒關係了
10/31 13:16, 119F
推
10/31 13:18, 4小時前 , 120F
本來就是海關要攔檢
10/31 13:18, 120F
→
10/31 15:20, 2小時前 , 121F
我是不太相信包租代管能多認真篩選房客啦
10/31 15:20, 121F
→
10/31 15:21, 2小時前 , 122F
反正又不是自己的房
10/31 15:21, 122F
推
10/31 15:23, 2小時前 , 123F
集運是暴利
10/31 15:23, 123F
推
10/31 15:26, 2小時前 , 124F
8塊人民幣，一個櫃10噸，一個櫃就35萬運費
10/31 15:26, 124F
推
10/31 15:28, 2小時前 , 125F
10公斤以上免派送費，假設1000個包裹/櫃，每個月萬件的大
10/31 15:28, 125F
→
10/31 15:28, 2小時前 , 126F
量配送新竹物流不會超過60，6萬台幣＋船運拖車1萬多，兩
10/31 15:28, 126F
→
10/31 15:28, 2小時前 , 127F
地理貨
10/31 15:28, 127F
→
10/31 15:29, 2小時前 , 128F
一個櫃成本8-10萬，可以收35萬
10/31 15:29, 128F
→
10/31 16:01, 1小時前 , 129F
20ft最少也18噸;40ft可以23噸,什麼櫃只能裝10噸?
10/31 16:01, 129F
→
10/31 16:06, 1小時前 , 130F
中國到台灣CIF(到港)就不只1萬5,報關出港拖到倉(DDP)
10/31 16:06, 130F
→
10/31 16:07, 1小時前 , 131F
再用堆高機(如有棧板)卸貨還沒理就3萬了,海運費還沒算
10/31 16:07, 131F
→
10/31 16:08, 1小時前 , 132F
好不好賺難說,一櫃成本(還包新竹運費)8-10萬應該是離
10/31 16:08, 132F
→
10/31 16:08, 1小時前 , 133F
現實世界差距蠻遠的.
10/31 16:08, 133F
噓
10/31 17:08, 22分鐘前 , 134F
看不懂 你到底想要說什麼
10/31 17:08, 134F
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287
Re: [閒聊] 包租代管公司
sarra
4小時前, 10/31
11
134
Re: [閒聊] 包租代管公司
chal
6小時前, 10/31
15
102
[閒聊] 包租代管公司
a386036
7小時前, 10/31
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