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Re: [閒聊] 包租代管公司

看板home-sale (房屋交易)作者 (天地靜好歲月無驚)時間9小時前 (2025/10/31 13:00), 編輯推噓45(46推 1噓 245→)
留言292則, 16人參與, 2小時前最新討論串3/4 (看更多)
嗨 又是我 ※ 引述《chal ( )》之銘言： : 但你這間公寓如果沒裝潢沒整理 : 可能原本只能租10000 : 我們放寬 假設原本能租20000好了 : 你本來就要讓利給包租業者 : 他們幫你管理 還幫你裝潢整理 : 給他5000利益合理啊 10000的5000利益是50% 20000的5000利益是25% 你的放不放寬可能就在賺錢跟賠錢線的兩端 : 總不能給包租代管以後 : 還想租更多吧 : 哪有這麼好的事 : 有些裝潢是帶不走的 是房東的利益 真的是雲房東, 房東又不會自住 一樣給房客 200萬業者裝潢 & 少租5000 vs IKEA20萬自負 + 多租5000 那個20萬只要三四年就回本了 : 更何況 你自己租 難道永遠不裝潢 : 那豈不是只有窮老人能租嗎 : 少收5000元 : 讓你不用擔心老人付不出錢 有擔保就不用擔心 : 讓你不用擔心少年死在裡面 有擔保就不用擔心 : 讓你不用擔心兇手砍房東 好吧這個真的自己顧有機會 但機率極低, 年節送個禮盒餅乾甚麼的給房客他應該不會把你當主要目標 : 讓你不用提心吊膽 心情好 情緒價值高 為什麼你要幫房東擔心XD 我覺得看你這麼可愛也是心情蠻好的, 邊打字邊賺情緒價值 : 可以多活十年 無價 : 我們也可以假設房東自己裝潢 : 包租業者裝潢200萬的話 : 房東裝潢可能是400萬 雲房東 業者裝潢200房東自己搞可能只剩10~20% 因為不會搞那些有的沒的 : 因為這是房東自己的房子 : 而且裝潢規模比不上包租業者 : 人家包裝業者隨時每個月都有房子在裝潢 : 更有經驗也更有專人配合 : 且房東一定不會朝租用的方向去裝潢 : 自己的房子要裝潢就裝潢好一點 租出最好的裝潢就是不要裝潢! 換租客你的裝潢不會加分 搞到要修繕也是扣分 裝潢風格又很吃電波, 租客要裝潢他設計圖還得先看過以免太奇怪 我自己就有慘痛經驗, 整間辦公室租客搞隔音錄音室攝影棚 當時沒經驗不懂看, 被他直接海綿上膠貼牆壁...我的牆面都毀了 但我想雲房東不會懂 : 我們抓中間值300萬好了 : 他自己租可以租6萬 : 5年是360萬 : 扣掉300萬的裝潢費 : 等於一個月才賺1萬 : 而且還不一定滿租喔 : 但是給包租代管是1萬5 還一定滿租 : 所以反而給包租是更賺的 懶得自己管你就管理成本給包租, 不可能更賺的, 想太多 : 不是 : 你不用管他們怎麼賺錢的 你不用管他們怎麼賺錢, 但你要管我們房東怎麼賺錢?? 直接雙標笑死 : 你這不就證明 他們確實有多元管道能賺錢嗎 : 能賺錢能擴大規模 : 他們就能聘請 : 律師 徵信業者 每日問候專員 律師是唯一合理的 徵信問候裝潢清潔殯葬等等固定班底要多少...那個可能單獨拉出來做都比包租賺XD : 裝潢人員 水電 清潔 殯葬業者 合作 : 理財專員（每月固定租金收入上億 甚至數十億）投資 同學你算算看, 以你說的每個月上億租金收入只是純營收 扣掉給房東的租金、給政府的稅收、人事、仲介等等費用 我想大概能有個20~30%非常非常非常了不起了吧? 建商大概也就這個利潤區間 啊這樣也才月淨兩三千, 還要分回去給金主股東 是剩下多少夠你找理財專員來稿投資?? 可能連理專的薪水都付不出來喔XD : 規模更大 就愈有能力處理奧客與財力徵信 : 所以你何必擔心他們怎麼運用這個政府特許的行業去賺錢呢 有能力去做跟去做了符合利潤是兩回事 : 當台灣像日本那樣 : 八成都是包租代管以後 : 老人自然而然就是包租代管要處理了 : 一來這是政府特許行業 : 當然政府會要求你有從中得利就要有社會責任 我是不太懂你的政府跟我的政府是不是一樣的政府啦 至少台灣政府這邊就算講也是用稅金回饋/道德勸說的形式 要求? 可能共產國家政府可以XD 這就是日本後面會走向補貼讓業者產生動力的模式 民主國家沒辦法強制要求這個的 而且營業登記上也沒有把兩者綁在一起的項目 : 二來 : 市場就只剩下他們了 : 不給他們處理老人 : 難道剩下那兩成私房東會更願意處理嗎 : 這種公司 : 對租客也是好的 包山包海又便宜當然好囉 我也希望中午吃個便當有肉有菜有滷蛋有雞腿還附紅茶然後賣50嘛 : 可以查評價 有制度 也不會逃漏稅 : 也不會情勒租客不要申報 : 不會有惡質的契約 契約現在租客都可以直接要求套內政部版本了是要怎樣惡質? : 不會有人偷拍房客（查評價） 極少數個人行為 : 更不會因為你年紀大了就趕走你 擔保過期 : 有專門的人清潔（雅房也不用擔心） 成本? : 維修有專門的人（不用擔心老房東沒能力） 成本?? : 也許會造成一次性的租金上漲 你確定只有一次?XD : 但換來的租屋市場的透明 : 政府以後想收稅或想管理與保障租客也比較容易 只有稅收是真的, 其他都假的 : 有效消除惡房東 : 其實也能建立惡房客的聯合信用系統（私房東也可以付費使用） : 其實我有問過一個房東 : 也有人要跟他包租代管 : 他想要十萬 但包租公司只想給八萬 : 其實我是覺得這樣可以接受 你前面說給包租比較賺 現在又變成給包租少兩萬了? : 因為該房東隨便去找個工作也有3萬以上 : 只少收2萬（10-8） 就不用被困住了 : 他想了想 覺得有點道理 我想了想, 你還是去支援收銀吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.60.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761886824.A.0E6.html
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10/31 13:02, 9小時前 , 1F
又來一個看不懂原PO例子的人
10/31 13:02, 1F
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10/31 13:02, 9小時前 , 2F
不過原PO是真的很跳 文法也沒有很嚴格
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10/31 13:02, 9小時前 , 3F
說不定連我的理解都是錯的
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10/31 13:04, 9小時前 , 4F
1萬就是房東賺 2萬就是房東賠 但房東賠才是合理的
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10/31 13:04, 9小時前 , 5F
房東賠合理? 那房東可以選擇不要賠合不合理?
10/31 13:04, 5F
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10/31 13:05, 9小時前 , 6F
對啊 你給人家包租代管 不可能還賺錢吧 總要給人管理裝潢費
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10/31 13:05, 9小時前 , 7F
那我可以選擇不給包租代管啊?
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10/31 13:05, 9小時前 , 8F
其實原po的例子 我也看了很久才看懂
10/31 13:05, 8F
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10/31 13:06, 9小時前 , 9F
有的房東嫌麻煩給包租代管賺那是他的事 大多數沒利潤誰要
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10/31 13:06, 9小時前 , 10F
包租代管本來就應該要比自租少錢才合理
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10/31 13:07, 9小時前 , 11F
合理跟要不要給他做是兩回事
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10/31 13:07, 9小時前 , 12F
你要給包租代管 還想拿得比原本多喔 其實也有可能 但非常態
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10/31 13:07, 9小時前 , 13F
沒有說要拿比原本多啊? 可以不要包租代管不是?
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10/31 13:08, 9小時前 , 14F
為什麼又滑坡變成非得包租代管不可 這又不是單一選項
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10/31 13:09, 9小時前 , 15F
人家幫你處理 給人家賺合理吧 當然你也可以不要包租
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推
10/31 13:09, 9小時前 , 16F
Chal你講這麼多，去弄一間出租房就知道惹。會回你的
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10/31 13:09, 9小時前 , 17F
大多是房東，其中又一狗票跟包租代管業者有實務的交流
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10/31 13:09, 9小時前 , 18F
就是這樣囉 沒利益就不包租
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推
10/31 13:09, 9小時前 , 19F
請支援輸贏
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10/31 13:10, 9小時前 , 20F
比你看影片被喂資訊更有實際操作價值
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10/31 13:10, 9小時前 , 21F
但是算入機會成本 有可能會賺 因為你可以去找正職百萬月薪
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10/31 13:11, 9小時前 , 22F
我有用代租代管. 包租代管效益太差了.
10/31 13:11, 22F
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10/31 13:11, 9小時前 , 23F
裝潢一下其實沒什麼大不了了.
10/31 13:11, 23F
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10/31 13:12, 9小時前 , 24F
你講的好像房東都無業一樣 實際上很多本來都就在工作
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10/31 13:12, 9小時前 , 25F
但是我不覺得把房子給做越大間的公司 房東就會越有利
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10/31 13:12, 9小時前 , 26F
至於靠收租就ok的也不會缺這百萬XD
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10/31 13:13, 9小時前 , 27F
給包租只會讓整體租金上升 老人租不到房
10/31 13:13, 27F
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10/31 13:13, 9小時前 , 28F
樓上d大講對了 有時候還得看招商/招租風格 例如微風南山
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10/31 13:13, 9小時前 , 29F
就是因兼職所以才業餘 最終打不過專業的租屋公司
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10/31 13:13, 9小時前 , 30F
講錯 微風台大醫院 直接把一堆老店掃地出門
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10/31 13:14, 9小時前 , 31F
我的淺見是房子的樣態很多種.切分越細的管理成本越高
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10/31 13:14, 9小時前 , 32F
為何一定要打過啊 你的點都很奇怪
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10/31 13:14, 9小時前 , 33F
有些房子裝潢以後才多收一點不划算 但不裝潢又會吸引弱勢
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推
10/31 13:14, 9小時前 , 34F
一個租3萬，一個租1萬5，說租1萬5的打不過3萬哈哈哈哈
10/31 13:14, 34F
推
10/31 13:14, 9小時前 , 35F
你對喜憨兒的容忍度真高
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10/31 13:15, 9小時前 , 36F
最終看的是獲利能力 不是說一定要做到甚麼程度
10/31 13:15, 36F
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10/31 13:15, 9小時前 , 37F
像這種房子 房東寧原不租 這種房型就是包租的利基吧
10/31 13:15, 37F
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10/31 13:15, 9小時前 , 38F
吸引弱勢你可以不要租啊??? 奇怪欸你怎麼都這麼想當然
10/31 13:15, 38F
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10/31 13:15, 9小時前 , 39F
你們這種原本就是專門在出租的 房型可能利基不大
10/31 13:15, 39F
還有 213 則推文
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10/31 14:09, 8小時前 , 253F
你現在去要求你最愛的小七 每天問候你家老人
10/31 14:09, 253F
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10/31 14:09, 8小時前 , 254F
以前是財金科系 所以沒必要爭執這些細節
10/31 14:09, 254F
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10/31 14:10, 8小時前 , 255F
看他們要不要做 照你的理論 這樣可以賺錢啊
10/31 14:10, 255F
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10/31 14:10, 8小時前 , 256F
小7又不是在租屋 幹嘛做
10/31 14:10, 256F
推
10/31 14:10, 8小時前 , 257F
上班看著這些推文,如果不是因為今天心情好,我可能會
10/31 14:10, 257F
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10/31 14:10, 8小時前 , 258F
砸手機
10/31 14:10, 258F
推
10/31 14:11, 8小時前 , 259F
我看你的邏輯不太像財經的，真的不唬爛？
10/31 14:11, 259F
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10/31 14:12, 8小時前 , 260F
k大,什麼科係不重要,重要是有沒有學到東西,有人混吃
10/31 14:12, 260F
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10/31 14:12, 8小時前 , 261F
等死等畢業
10/31 14:12, 261F
推
10/31 14:12, 8小時前 , 262F
我看你的邏輯不像程式設計師 你真的沒唬爛?
10/31 14:12, 262F
推
10/31 14:13, 8小時前 , 263F
財金的我接觸過都對成本有概念，我看你不太像耶
10/31 14:13, 263F
推
10/31 14:21, 8小時前 , 264F
這邊不是CS就是EE不然就是Doctor, 你唬爛看看
10/31 14:21, 264F
推
10/31 14:41, 8小時前 , 265F
新房不推包租代管
10/31 14:41, 265F
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10/31 14:41, 8小時前 , 266F
老房需要整理不想自己拿錢出來建議丟給包租代管
10/31 14:41, 266F
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10/31 14:41, 8小時前 , 267F
理由 不用花錢又有固定收益 其他怎麼修包租公司自己想
10/31 14:41, 267F
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10/31 14:42, 8小時前 , 268F
辦法 他沒找到租客錢還是要給我
10/31 14:42, 268F
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10/31 14:42, 8小時前 , 269F
缺點租金可能會比較低 約會簽比較長 5年以上
10/31 14:42, 269F
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10/31 14:42, 8小時前 , 270F
但時間到了可以不續約 自己出租或找代租
10/31 14:42, 270F
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10/31 14:42, 8小時前 , 271F
前期0成本 中間幾年給包租公司賺沒辦法 他們出錢整修房
10/31 14:42, 271F
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10/31 14:42, 8小時前 , 272F
子 需要回收 後期彈性大 要賣要租自用都可 （屋況已修
10/31 14:42, 272F
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10/31 14:42, 8小時前 , 273F
繕）
10/31 14:42, 273F
推
10/31 14:50, 7小時前 , 274F
以前竹科的包租公會打內線催租勒 到底懂不懂啊
10/31 14:50, 274F
推
10/31 14:51, 7小時前 , 275F
到底誰會把出租房子當成自住來裝潢？可以有點sense再來槓
10/31 14:51, 275F
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10/31 14:51, 7小時前 , 276F
嗎......
10/31 14:51, 276F
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10/31 14:51, 7小時前 , 277F
我知道以前很多Dreamweaver 拉一拉就說會寫程式
10/31 14:51, 277F
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10/31 14:52, 7小時前 , 278F
XD
10/31 14:52, 278F
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10/31 15:15, 7小時前 , 279F
包租代管仲介 要怎麼賺錢 不是要屋主讓利 就是要房客多
10/31 15:15, 279F
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10/31 15:15, 7小時前 , 280F
付就是這麼簡單的道理
10/31 15:15, 280F
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10/31 15:30, 7小時前 , 281F
那個叫美編
10/31 15:30, 281F
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10/31 15:39, 7小時前 , 282F
也可能老空屋再利用 三方皆得利
10/31 15:39, 282F
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10/31 16:13, 6小時前 , 283F
去找雪崩哥組隊買房比較實在
10/31 16:13, 283F
推
10/31 16:52, 5小時前 , 284F
所以chal大自己幾間找代管公司辦了？
10/31 16:52, 284F
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10/31 16:52, 5小時前 , 285F
還是全部都自己想像覺得不錯
10/31 16:52, 285F
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10/31 17:08, 5小時前 , 286F
挖，居然看到 Dreamweaver... 還好沒說FrontPage
10/31 17:08, 286F
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10/31 17:09, 5小時前 , 287F
是說為什麼CS/EE/PhD 這麼多，哈。
10/31 17:09, 287F
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10/31 17:10, 5小時前 , 288F
喔，不對，通常這個D是指MD or DO
10/31 17:10, 288F
推
10/31 18:23, 4小時前 , 289F
早期前幾個版本真的一堆人會那個就說他是工程師
10/31 18:23, 289F
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10/31 18:23, 4小時前 , 290F
所以 你就知道 多菜了
10/31 18:23, 290F
推
10/31 18:26, 4小時前 , 291F
手刻html 的時代 還好吧 哈哈
10/31 18:26, 291F
推
10/31 20:10, 2小時前 , 292F
推這篇
10/31 20:10, 292F
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292
Re: [閒聊] 包租代管公司
sarra
9小時前, 10/31
11
134
Re: [閒聊] 包租代管公司
chal
11小時前, 10/31
16
104
[閒聊] 包租代管公司
a386036
12小時前, 10/31
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