PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 中國二線城市房價真有跌這麼慘?

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3月前 (2025/11/18 22:23), 3月前編輯推噓44(48推 4噓 101→)
留言153則, 49人參與, 3月前最新討論串2/8 (看更多)
中國的二線都市一大堆. 並且像珠海都升級成二線了. 因此二線的狀況差很大. 強二線. 例如杭州. 例如南京. 他的房價跌幅比深圳廣州這兩個一線還少. 但是那個躺平天堂,惠州.... 他就....價格比五線還低....科科. 惠州是二線喔...六百多萬人口....六百多萬喔!!! 所以幾線不是重點. 重點在有沒有大量造鎮的鬼城. 鬼城大概是這10年開始的大量造鎮. 要是20年前就開始大量造鎮的還沒那麼嚴重... 像我在本版本版之前聊過的"鄭州" 他房價也有點慘....XD 不過這都是老話. 懶得再講一次,自己去翻文章. 另外我發現一個很好笑的事情. 你們有很多人搞不清楚. 對岸房價崩盤的鬼城,...是怎樣一回事. 鬼城定義 => 空屋率過高. 但是空屋率過高 =\= 鳥不生蛋!!! 都市的機能取決於甚麼?取決於人口!! 所以人口夠多,就會有強大的機能. 而空屋率多少,看的是人口嗎?. 不是.. 空屋率多少看的是供需...供給量高過需求多少. 因此很多人都說. "去對岸躺平,活在鳥不生蛋的地方,生病了還要跑老遠去找大醫院" 這是一個極度天殺的誤會.....XD 一個最有名的低房價地區,鶴崗...夠有名了八. 黑龍江東北部一個角落的鎮.... 大家每次講鬼城就會講鶴崗. 你印象中是不是冰天雪地,鳥不生蛋...XD.. 但人家是五線都市. 喔,講五線,你可能還瞧不起. 阿,一二三四五,那麼後面....一定像住在荒郊野地,紐西蘭的農場方圓2公里就你一家人. 喔不不不....你傻了. 鶴崗市,人口!!!..... 93.5萬.....謝謝合作. 他市區人口76.6萬. 所以鶴岡市區,大醫院,百貨公司,都有.... 因為他是一個76萬人口的都市!!!... 對比一下,屏東市人口19萬,桃園市區人口45萬(不是整個大桃園), 他比桃園市區的人還要多70%. 因此你心中想的鬼城...跟我們講的鬼城,是完全不同的概念. 就像惠州有6xx萬人. 鬼城惠陽市區有96萬人.(人比鶴岡多...但空屋也比鶴岡多..XD) 惠陽的居住戶數大概在3x萬戶. 但他的總戶數大概在45萬戶以上. 空屋量大概20~30%. 並且集中在大亞灣區以及車站南的重劃區. 所以老區域可能住滿了人. 但是這些新重劃區,10棟住宅裡面住一棟.... 因此當有心人要拍鬼城,他就去重劃區拍....整片大樓一片黑漆漆. 例如他站在火車站往南拍,就是這樣. 但當他轉身往北拍...就是一片燈火通明....因為舊部落都是滿滿的人. 這就是鬼城. 而對我們投資者而言...不管啦,你新屋空屋率那麼高,供給量那麼爆炸之外. 建商又倒閉,還有爛尾樓,不動產資金掛掉. 這樣市場崩盤剛好而已,而且還要躺平很多年. 那自然資金不會進去,資金不會進去,價格就繼續悲慘.. 對躺平的人而言. 除非你住在空蕩蕩的大樓會怕鬼. 不然你只要離開家,20分鐘內就可以到達三個大百貨公司...都是很大型的那種. 所以投資人不進,躺平的人樂得很. 同樣你去鶴岡躺平. 照樣"叫外賣""買掏寶""逛百貨公司" 因為鬼城是鬼城,他的機能依然很強大...畢竟有9x萬人口,市區也有7x萬人口. 因此...有沒有對"鬼城"有更多的認知. 你真的說要鳥不生蛋的地方喔... 喔...南通思源村阿...哈哈. 南通撈屍李本家....秦柳兩大龍王門庭的新祖宅.... 那個才叫鄉下... 並且你還可以看到"廁所門對大馬路"...還有人廁所門對路衝的馬路.. (南通的建築特產...) 一邊上廁所,一邊看著正前方馬路上所有的人車... https://www.youtube.com/watch?v=tHq2R8jMEqY
但是南通思源村. 你就沒聽過別人說鬼城阿. 阿...他又沒造鎮,哪來的鬼城...XD 他雖然鳥不生蛋,但是空屋率也沒多高...科科.. 不過南通還是有鬼城. (南通很大的,大概1/3個台灣) 就我之前愛講的,恆大海上威尼斯. 那就是鬼城!!! 所以真的鳥不生蛋的地方. 一般來講你連名稱都沒聽過. 而可以稱為鬼城的地方. 很多都是二三四五線都市. 那個人口..都比台灣一堆有頭有臉的市區還要多. 機能也都很強大完善. 跟鳥不生蛋完全八竿子打不上關係!!! 最後... 除非你確定鬼城有阿共中央要丟強勢產業進去. 不然整體對岸的不動產市場來講. 結構性破壞重傷很嚴重. 目前整體市場都還沒有抄底的意義. 抄底以後再說...至少要看到東風吹起來. 甚至可能台灣又大漲一波,又低迷. 也不一定到良好的抄底時機... 要看到風再進場. 太早進場在裡面枯等沒意義. 雖然有些地方因為房價跌很兇造成出租投報率還不錯.你也許想要撈租金. 但是他房價會漲不動.... 當然你要自己住自己用的. 那你爽就好.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763475794.A.F94.html
→
11/18 22:30, 3月前 , 1F
跟淡海新市鎮這種大量的一樣 漲不起來
11/18 22:30, 1F
推
11/18 22:32, 3月前 , 2F
沒算人口密度？密度才是決定鬼不鬼的關鍵
11/18 22:32, 2F
→
11/18 22:33, 3月前 , 3F
最近對岸連銀行都開始大規模賣房了，價錢比市價還低。想當
11/18 22:33, 3F
→
11/18 22:33, 3月前 , 4F
接盤俠的趕緊去。
11/18 22:33, 4F
推
11/18 22:34, 3月前 , 5F
中國二線城市自住方便性還是不錯的 200萬人民幣基本上
11/18 22:34, 5F
→
11/18 22:34, 3月前 , 6F
可以在武漢重慶這種二線都市（繁榮程度接近台北）買到
11/18 22:34, 6F
→
11/18 22:34, 3月前 , 7F
市中心 地鐵站500公尺內 購物中心一公里內至少2-3家 三
11/18 22:34, 7F
→
11/18 22:34, 3月前 , 8F
甲醫院一公里內至少2家以上的社區大樓 而且100平方米房
11/18 22:34, 8F
→
11/18 22:34, 3月前 , 9F
子大概實得120平方米等於台灣35坪以上室內空間的大三房
11/18 22:34, 9F
推
11/18 22:41, 3月前 , 10F
鶴崗是地級市（大概相當於古代的府那樣的概念）
11/18 22:41, 10F
鶴崗整個區域是這麼大. 因此我上面又切了一個"鶴崗市中心" 那就局限於那個鎮那一塊. 那一塊裡面擠了76萬人.
→
11/18 22:42, 3月前 , 11F
面積14,665平方公里，大概台灣面積的40%左右
11/18 22:42, 11F
兩百萬人民幣? 惠陽二線. 140萬就有花園別墅了...XD 兩百萬是甚麼天價. https://www.youtube.com/shorts/uHRbSIF7604 https://www.youtube.com/shorts/rsbO1ecqXl4 ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 22:45:01
推
11/18 22:44, 3月前 , 12F
上面說的重慶那些不錯城市，但200萬人幣丟下去只為了一間
11/18 22:44, 12F
→
11/18 22:44, 3月前 , 13F
房子，除非很年輕就過去，否則若為退休生活，何必投下去那
11/18 22:44, 13F
→
11/18 22:44, 3月前 , 14F
個錢？去租房，要什麼房型、交通、一年一換等等，花的很爽
11/18 22:44, 14F
→
11/18 22:44, 3月前 , 15F
，可能到死都還剩，況且再老就回台灣安老臨終了，不必被房
11/18 22:44, 15F
→
11/18 22:44, 3月前 , 16F
子綁住。
11/18 22:44, 16F
→
11/18 22:45, 3月前 , 17F
市區面積4,551平方公里，差不多就桃竹苗面積總和
11/18 22:45, 17F
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 22:46:13
→
11/18 22:46, 3月前 , 18F
抄底不如去57抄底還有搞頭
11/18 22:46, 18F
→
11/18 22:47, 3月前 , 19F
結果市區人口76萬，我們桃竹苗就快要400萬
11/18 22:47, 19F
→
11/18 22:48, 3月前 , 20F
11/18 22:48, 20F
你搞錯了. 就這一個區域有76萬人. 旁邊有比例尺, 他大多地方都是冰天雪地鳥不生蛋. 所以基本上沒房子也沒有人. 76萬人全都擠在這邊. 其他地方只有2x萬人. 有點像花蓮...這樣你有沒有概念. 花蓮的人全都擠在市區. 其他山區那麼大一片...都沒人. 因此他市區人口密度比桃園,甚至比台中還高. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 22:50:44
推
11/18 22:51, 3月前 , 21F
鶴崗的核心是工農區+向陽區，人口就42萬人
11/18 22:51, 21F
→
11/18 22:52, 3月前 , 22F
兩區面積54平方公里
11/18 22:52, 22F
推
11/18 22:55, 3月前 , 23F
人口密度比不上桃園區，但也比第二名八德區高
11/18 22:55, 23F
推
11/18 22:56, 3月前 , 24F
核心區有另外一個名字，叫城市建城區，那種就是你要說的概
11/18 22:56, 24F
→
11/18 22:57, 3月前 , 25F
念了
11/18 22:57, 25F
鶴岡大概一萬人口每平方公里密度. 台中也是一萬. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 22:59:11
→
11/18 23:15, 3月前 , 26F
鶴岡市面積有14,680平方公里 人口93.5萬 很多嗎？
11/18 23:15, 26F
推
11/18 23:17, 3月前 , 27F
是沒看數據喔？一半的人擠在50多平方公里啦
11/18 23:17, 27F
→
11/18 23:17, 3月前 , 28F
中國的都市有三個概念 這個市的面積 市區面積 建城區面積
11/18 23:17, 28F
推
11/18 23:21, 3月前 , 29F
鶴崗工農區向陽區 有這麼多人嗎 官方資料工農才13萬多 向
11/18 23:21, 29F
→
11/18 23:21, 3月前 , 30F
陽7萬多
11/18 23:21, 30F
推
11/18 23:23, 3月前 , 31F
住重劃區人住不滿的話 管理費應該很高
11/18 23:23, 31F
推
11/18 23:25, 3月前 , 32F
而且桃園是台北外溢的城市 離台北只要半小時 鶴崗跟哈爾
11/18 23:25, 32F
→
11/18 23:25, 3月前 , 33F
濱可不是一個生活圈 拿來和桃園比怪怪的
11/18 23:25, 33F
管理費的主要花費是管理員的薪水. 其次應該會是電費. 再其次是電梯設備等保養維護費用. 在對岸又不在一線. 一般人薪水三四五千,管理員又比一般人低一點. 所以... 實際上管理費比你想的低很多. 問題不是在管理費多少. 而是你們那棟大樓有多少人擺爛不繳管理費+你們大樓對不繳管理費的人有甚麼作為. 如果你們大樓那些套套都有繳管理費. 這樣實際上大樓管理費用很低的. 大概兩房的話好像幾百塊台幣一個月. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 23:30:17 你要想. 桃園依附台北,所以她的機能有些可以依賴台北. 而鶴岡是獨立都市. 他的機能都要自給自足. 這就是他有大型商場的主因. 他的人可不會跑去黑龍江市區逛百貨公司. 而且我們講的都是鶴岡..XD 躺平天堂為啥是惠州的惠陽. 你再把惠陽的資料拿出來看你就知道. 惠陽鬼城可是有捷運的!! 還可以一個小時到深圳機場.(不塞車的話) 並且有高鐵站. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 23:34:07
還有 80 則推文
還有 7 段內文
→
11/19 10:15, 3月前 , 114F
要買房才能躺平 持有成本是0
11/19 10:15, 114F
推
11/19 10:34, 3月前 , 115F
便宜也嫌貴也嫌 鄉民很難滿足誒= =
11/19 10:34, 115F
推
11/19 10:35, 3月前 , 116F
其實就是 房價炒太高 所以不要覺得台灣的房子就只會漲
11/19 10:35, 116F
→
11/19 10:36, 3月前 , 117F
那是現在是漲的 所以說漲的講話就會比較大聲
11/19 10:36, 117F
→
11/19 10:37, 3月前 , 118F
譬如說都市化往市區擠 上海深圳還不是照樣跌
11/19 10:37, 118F
推
11/19 11:41, 3月前 , 119F
11/19 11:41, 119F
推
11/19 11:47, 3月前 , 120F
推，這種雜學多了解一點不吃虧。
11/19 11:47, 120F
推
11/19 12:27, 3月前 , 121F
南歐 歐債危機炸掉 也只有6年時間給你便宜買房
11/19 12:27, 121F
→
11/19 12:27, 3月前 , 122F
時間沒那麼久的
11/19 12:27, 122F
→
11/19 12:27, 3月前 , 123F
上海 郊區一堆 正市區 那沒啥跌
11/19 12:27, 123F
→
11/19 13:22, 3月前 , 124F
C大 你最好先研究一下 你这篇错的离谱 南京江北河西跌
11/19 13:22, 124F
→
11/19 13:24, 3月前 , 125F
翻了 杭州少点但绝对比一线多 之前是靠阿里员工撑的
11/19 13:24, 125F
→
11/19 13:25, 3月前 , 126F
这几年连上海市中心都跌上10%-20% 你这篇偏离事实严重
11/19 13:25, 126F
噓
11/19 13:30, 3月前 , 127F
媽寶文
11/19 13:30, 127F
推
11/19 14:09, 3月前 , 128F
廈門島內的房子根本沒什麼跌
11/19 14:09, 128F
推
11/19 14:35, 3月前 , 129F
上海一坪100萬RMB跌到80萬RMB還是很貴,買不起的無感.
11/19 14:35, 129F
推
11/19 15:36, 3月前 , 130F
看到鄭州我就想到富士康，外資撤離或減產也是影響房價
11/19 15:36, 130F
→
11/19 15:36, 3月前 , 131F
的主要因素。
11/19 15:36, 131F
→
11/19 15:37, 3月前 , 132F
就好像礦區一樣，礦產豐富時造鎮，挖完就變死城。
11/19 15:37, 132F
噓
11/19 15:49, 3月前 , 133F
被推文s大打臉，這邊一堆傻多還當神拜
11/19 15:49, 133F
推
11/19 16:48, 3月前 , 134F
中國超白癡 蓋一堆鬼城
11/19 16:48, 134F
→
11/19 16:48, 3月前 , 135F
配上習傻鳥直接把房市搞炸了
11/19 16:48, 135F
推
11/19 16:51, 3月前 , 136F
跌10-20% 第一次房地合一+證所+信用管制都下去 跌的還
11/19 16:51, 136F
→
11/19 16:51, 3月前 , 137F
比較多
11/19 16:51, 137F
→
11/19 16:52, 3月前 , 138F
2000年那時候那波 全台到處都跌的比 超過現在大陸這樣
11/19 16:52, 138F
→
11/19 16:53, 3月前 , 139F
2008年美國跌的屌打大陸這波
11/19 16:53, 139F
→
11/19 16:53, 3月前 , 140F
年年講大陸滅亡論 笑死
11/19 16:53, 140F
推
11/19 17:46, 3月前 , 141F
中國人口已經加速下滑 再過幾年年減破千萬 蓋這些房
11/19 17:46, 141F
→
11/19 17:46, 3月前 , 142F
要幹嘛
11/19 17:46, 142F
→
11/19 17:46, 3月前 , 143F
城投債那麼黑洞到底多大中央政府可能都搞不清楚
11/19 17:46, 143F
推
11/19 17:49, 3月前 , 144F
11/19 17:49, 144F
→
11/19 17:49, 3月前 , 145F
share_code=UmEKJkL8MNg1&utm_psn=19745347232598975
11/19 17:49, 145F
→
11/19 17:49, 3月前 , 146F
00
11/19 17:49, 146F
→
11/19 17:50, 3月前 , 147F
11/19 17:50, 147F
推
11/19 17:57, 3月前 , 148F
今年預估750萬 出生率跟台灣差不多
11/19 17:57, 148F
噓
11/19 20:14, 3月前 , 149F
南京跌的比深圳少科科
11/19 20:14, 149F
→
11/19 20:14, 3月前 , 150F
外行人就安靜一點啦
11/19 20:14, 150F
→
11/19 21:08, 3月前 , 151F
但是深圳彈的最快
11/19 21:08, 151F
→
11/20 10:33, 3月前 , 152F
我朋友武漢人 說武漢和台北差不多他不認同 他覺得台北是鄉村
11/20 10:33, 152F
推
11/20 11:28, 3月前 , 153F
惠州代言人!!
11/20 11:28, 153F
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1f785I-K (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 2 之 8 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1f785I-K (home-sale)