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Re: [閒聊] 中國二線城市房價真有跌這麼慘?

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2小時前 (2025/11/18 22:23), 48分鐘前編輯推噓15(15推 0噓 29→)
留言44則, 15人參與, 24分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
中國的二線都市一大堆. 並且像珠海都升級成二線了. 因此二線的狀況差很大. 強二線. 例如杭州. 例如南京. 他的房價跌幅比深圳廣州這兩個一線還少. 但是那個躺平天堂,惠州.... 他就....價格比五線還低....科科. 惠州是二線喔...六百多萬人口....六百多萬喔!!! 所以幾線不是重點. 重點在有沒有大量造鎮的鬼城. 鬼城大概是這10年開始的大量造鎮. 要是20年前就開始大量造鎮的還沒那麼嚴重... 像我在本版本版之前聊過的"鄭州" 他房價也有點慘....XD 不過這都是老話. 懶得再講一次,自己去翻文章. 另外我發現一個很好笑的事情. 你們有很多人搞不清楚. 對岸房價崩盤的鬼城,...是怎樣一回事. 鬼城定義 => 空屋率過高. 但是空屋率過高 =\= 鳥不生蛋!!! 都市的機能取決於甚麼?取決於人口!! 所以人口夠多,就會有強大的機能. 而空屋率多少,看的是人口嗎?. 不是.. 空屋率多少看的是供需...供給量高過需求多少. 因此很多人都說. "去對岸躺平,活在鳥不生蛋的地方,生病了還要跑老遠去找大醫院" 這是一個極度天殺的誤會.....XD 一個最有名的低房價地區,鶴崗...夠有名了八. 黑龍江東北部一個角落的鎮.... 大家每次講鬼城就會講鶴崗. 你印象中是不是冰天雪地,鳥不生蛋...XD.. 但人家是五線都市. 喔,講五線,你可能還瞧不起. 阿,一二三四五,那麼後面....一定像住在荒郊野地,紐西蘭的農場方圓2公里就你一家人. 喔不不不....你傻了. 鶴崗市,人口!!!..... 93.5萬.....謝謝合作. 他市區人口76.6萬. 所以鶴岡市區,大醫院,百貨公司,都有.... 因為他是一個76萬人口的都市!!!... 對比一下,屏東市人口19萬,桃園市區人口45萬(不是整個大桃園), 他比桃園市區的人還要多70%. 因此你心中想的鬼城...跟我們講的鬼城,是完全不同的概念. 就像惠州有6xx萬人. 鬼城惠陽市區有96萬人.(人比鶴岡多...但空屋也比鶴岡多..XD) 惠陽的居住戶數大概在3x萬戶. 但他的總戶數大概在45萬戶以上. 空屋量大概20~30%. 並且集中在大亞灣區以及車站南的重劃區. 所以老區域可能住滿了人. 但是這些新重劃區,10棟住宅裡面住一棟.... 因此當有心人要拍鬼城,他就去重劃區拍....整片大樓一片黑漆漆. 例如他站在火車站往南拍,就是這樣. 但當他轉身往北拍...就是一片燈火通明....因為舊部落都是滿滿的人. 這就是鬼城. 而對我們投資者而言...不管啦,你新屋空屋率那麼高,供給量那麼爆炸之外. 建商又倒閉,還有爛尾樓,不動產資金掛掉. 這樣市場崩盤剛好而已,而且還要躺平很多年. 那自然資金不會進去,資金不會進去,價格就繼續悲慘.. 對躺平的人而言. 除非你住在空蕩蕩的大樓會怕鬼. 不然你只要離開家,20分鐘內就可以到達三個大百貨公司...都是很大型的那種. 所以投資人不進,躺平的人樂得很. 同樣你去鶴岡躺平. 照樣"叫外賣""買掏寶""逛百貨公司" 因為鬼城是鬼城,他的機能依然很強大...畢竟有9x萬人口,市區也有7x萬人口. 因此...有沒有對"鬼城"有更多的認知. 你真的說要鳥不生蛋的地方喔... 喔...南通思源村阿...哈哈. 南通撈屍李本家....秦柳兩大龍王門庭的新祖宅.... 那個才叫鄉下... 並且你還可以看到"廁所門對大馬路"...還有人廁所門對路衝的馬路.. (南通的建築特產...) 一邊上廁所,一邊看著正前方馬路上所有的人車... https://www.youtube.com/watch?v=tHq2R8jMEqY
但是南通思源村. 你就沒聽過別人說鬼城阿. 阿...他又沒造鎮,哪來的鬼城...XD 他雖然鳥不生蛋,但是空屋率也沒多高...科科.. 不過南通還是有鬼城. (南通很大的,大概1/3個台灣) 就我之前愛講的,恆大海上威尼斯. 那就是鬼城!!! 所以真的鳥不生蛋的地方. 一般來講你連名稱都沒聽過. 而可以稱為鬼城的地方. 很多都是二三四五線都市. 那個人口..都比台灣一堆有頭有臉的市區還要多. 機能也都很強大完善. 跟鳥不生蛋完全八竿子打不上關係!!! 最後... 除非你確定鬼城有阿共中央要丟強勢產業進去. 不然整體對岸的不動產市場來講. 結構性破壞重傷很嚴重. 目前整體市場都還沒有抄底的意義. 抄底以後再說...至少要看到東風吹起來. 甚至可能台灣又大漲一波,又低迷. 也不一定到良好的抄底時機... 要看到風再進場. 太早進場在裡面枯等沒意義. 雖然有些地方因為房價跌很兇造成出租投報率還不錯.你也許想要撈租金. 但是他房價會漲不動.... 當然你要自己住自己用的. 那你爽就好.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763475794.A.F94.html
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11/18 22:30, 2小時前 , 1F
跟淡海新市鎮這種大量的一樣 漲不起來
11/18 22:30, 1F
推
11/18 22:32, 2小時前 , 2F
沒算人口密度？密度才是決定鬼不鬼的關鍵
11/18 22:32, 2F
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11/18 22:33, 2小時前 , 3F
最近對岸連銀行都開始大規模賣房了，價錢比市價還低。想當
11/18 22:33, 3F
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11/18 22:33, 2小時前 , 4F
接盤俠的趕緊去。
11/18 22:33, 4F
推
11/18 22:34, 2小時前 , 5F
中國二線城市自住方便性還是不錯的 200萬人民幣基本上
11/18 22:34, 5F
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11/18 22:34, 2小時前 , 6F
可以在武漢重慶這種二線都市（繁榮程度接近台北）買到
11/18 22:34, 6F
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11/18 22:34, 2小時前 , 7F
市中心 地鐵站500公尺內 購物中心一公里內至少2-3家 三
11/18 22:34, 7F
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11/18 22:34, 2小時前 , 8F
甲醫院一公里內至少2家以上的社區大樓 而且100平方米房
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11/18 22:34, 2小時前 , 9F
子大概實得120平方米等於台灣35坪以上室內空間的大三房
11/18 22:34, 9F
推
11/18 22:41, 2小時前 , 10F
鶴崗是地級市（大概相當於古代的府那樣的概念）
11/18 22:41, 10F
鶴崗整個區域是這麼大. 因此我上面又切了一個"鶴崗市中心" 那就局限於那個鎮那一塊. 那一塊裡面擠了76萬人.
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11/18 22:42, 2小時前 , 11F
面積14,665平方公里，大概台灣面積的40%左右
11/18 22:42, 11F
兩百萬人民幣? 惠陽二線. 140萬就有花園別墅了...XD 兩百萬是甚麼天價. https://www.youtube.com/shorts/uHRbSIF7604 https://www.youtube.com/shorts/rsbO1ecqXl4 ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 22:45:01
推
11/18 22:44, 1小時前 , 12F
上面說的重慶那些不錯城市，但200萬人幣丟下去只為了一間
11/18 22:44, 12F
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11/18 22:44, 1小時前 , 13F
房子，除非很年輕就過去，否則若為退休生活，何必投下去那
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11/18 22:44, 1小時前 , 14F
個錢？去租房，要什麼房型、交通、一年一換等等，花的很爽
11/18 22:44, 14F
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11/18 22:44, 1小時前 , 15F
，可能到死都還剩，況且再老就回台灣安老臨終了，不必被房
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11/18 22:44, 1小時前 , 16F
子綁住。
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11/18 22:45, 1小時前 , 17F
市區面積4,551平方公里，差不多就桃竹苗面積總和
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※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 22:46:13
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11/18 22:46, 1小時前 , 18F
抄底不如去57抄底還有搞頭
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11/18 22:47, 1小時前 , 19F
結果市區人口76萬，我們桃竹苗就快要400萬
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11/18 22:48, 1小時前 , 20F
11/18 22:48, 20F
你搞錯了. 就這一個區域有76萬人. 旁邊有比例尺, 他大多地方都是冰天雪地鳥不生蛋. 所以基本上沒房子也沒有人. 76萬人全都擠在這邊. 其他地方只有2x萬人. 有點像花蓮...這樣你有沒有概念. 花蓮的人全都擠在市區. 其他山區那麼大一片...都沒人. 因此他市區人口密度比桃園,甚至比台中還高. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 22:50:44
推
11/18 22:51, 1小時前 , 21F
鶴崗的核心是工農區+向陽區，人口就42萬人
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11/18 22:52, 1小時前 , 22F
兩區面積54平方公里
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推
11/18 22:55, 1小時前 , 23F
人口密度比不上桃園區，但也比第二名八德區高
11/18 22:55, 23F
推
11/18 22:56, 1小時前 , 24F
核心區有另外一個名字，叫城市建城區，那種就是你要說的概
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11/18 22:57, 1小時前 , 25F
念了
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鶴岡大概一萬人口每平方公里密度. 台中也是一萬. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 22:59:11
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11/18 23:15, 1小時前 , 26F
鶴岡市面積有14,680平方公里 人口93.5萬 很多嗎？
11/18 23:15, 26F
推
11/18 23:17, 1小時前 , 27F
是沒看數據喔？一半的人擠在50多平方公里啦
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11/18 23:17, 1小時前 , 28F
中國的都市有三個概念 這個市的面積 市區面積 建城區面積
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推
11/18 23:21, 1小時前 , 29F
鶴崗工農區向陽區 有這麼多人嗎 官方資料工農才13萬多 向
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11/18 23:21, 1小時前 , 30F
陽7萬多
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推
11/18 23:23, 1小時前 , 31F
住重劃區人住不滿的話 管理費應該很高
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推
11/18 23:25, 1小時前 , 32F
而且桃園是台北外溢的城市 離台北只要半小時 鶴崗跟哈爾
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11/18 23:25, 1小時前 , 33F
濱可不是一個生活圈 拿來和桃園比怪怪的
11/18 23:25, 33F
管理費的主要花費是管理員的薪水. 其次應該會是電費. 再其次是電梯設備等保養維護費用. 在對岸又不在一線. 一般人薪水三四五千,管理員又比一般人低一點. 所以... 實際上管理費比你想的低很多. 問題不是在管理費多少. 而是你們那棟大樓有多少人擺爛不繳管理費+你們大樓對不繳管理費的人有甚麼作為. 如果你們大樓那些套套都有繳管理費. 這樣實際上大樓管理費用很低的. 大概兩房的話好像幾百塊台幣一個月. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 23:30:17 你要想. 桃園依附台北,所以她的機能有些可以依賴台北. 而鶴岡是獨立都市. 他的機能都要自給自足. 這就是他有大型商場的主因. 他的人可不會跑去黑龍江市區逛百貨公司. 而且我們講的都是鶴岡..XD 躺平天堂為啥是惠州的惠陽. 你再把惠陽的資料拿出來看你就知道. 惠陽鬼城可是有捷運的!! 還可以一個小時到深圳機場.(不塞車的話) 並且有高鐵站. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 23:34:07
推
11/18 23:33, 1小時前 , 34F
鶴岡沒記錯 市區和郊區價格有差別喔 網路流傳10萬1套
11/18 23:33, 34F
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11/18 23:33, 1小時前 , 35F
那是郊區以前國企宿舍的價格 市中心會更貴
11/18 23:33, 35F
他市區沒那麼便宜. 但是...兩房基本上也都是幾十萬台幣.... 而且中古兩房可能... https://hegang.esf.fang.com/chushou/16_5365303.htm 喔好像有點貴. https://hegang.esf.fang.com/chushou/16_5383248.htm https://hegang.esf.fang.com/chushou/16_5342403.htm 去看一下後面兩棟的房子位置在哪裡...XD 刺激吧. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 23:36:43
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11/18 23:34, 1小時前 , 36F
花蓮郊區和花蓮市中心價格不可能一樣吧
11/18 23:34, 36F
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11/18 23:38, 1小時前 , 37F
然後重劃區鬼不鬼還是其次 爛尾更可怕 保交房最可怕
11/18 23:38, 37F
所以我貼的都是"中古屋" https://reurl.cc/3bYL08 https://reurl.cc/EbRzEK https://reurl.cc/QVb3z9 不要說那個網站資料有疑惑. 換一家網站參考一下..XD 我都挑兩房喔. (中間好像有一個一房被亂入...你們自己跳過_) ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 23:39:44
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11/18 23:39, 1小時前 , 38F
爛尾起碼你還知道爛在哪很透明 保交樓一堆劣質建材
11/18 23:39, 38F
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 23:40:56
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11/18 23:41, 1小時前 , 39F
真的要養老 台灣人起碼也要選2、3線城市 4、5線台灣人
11/18 23:41, 39F
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11/18 23:42, 1小時前 , 40F
去很痛苦 有看過台灣人存200萬就想去躺平 苦逼生活
11/18 23:42, 40F
推
11/18 23:43, 59分鐘前 , 41F
長知識
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11/18 23:43, 59分鐘前 , 42F
那不叫養老叫苦行僧
11/18 23:43, 42F
你對76萬人的居住可能有誤會..XD https://www.youtube.com/watch?v=XqbQkz3DSLo
屏東市區也才19萬人. 就像我講. 五線都市張家界. 他的百貨公司比高雄還多...你參考一下. 而為啥舉鶴岡. 不是說去那邊躺平比較好. 而是鶴岡應該是你們聽過最"鬼城"的"鳥不生蛋"地方. 不然躺平天堂是惠州的惠陽阿..XD 二線鬼城. 當然鶴岡的房價實在太猛了. 惠陽的兩房大概要鶴岡的3~5倍. 上面你自己看... 10萬台幣一間兩房....台幣喔!!!! 你惠陽的話. https://reurl.cc/R9X1KG https://reurl.cc/xKQ0Y5 要六七十萬台幣. 幹...六七倍耶....貴那麼多...XD 物價也是惠陽比鶴岡貴一點... (人工成本) so...講鶴岡是因為. 他應該是你們認知當中的地板中的地板. 而讓你們清楚一下. 你們想像中的地板到底是怎樣一回事. 跟你們本來想的地板應該完全是兩碼子事. https://www.youtube.com/watch?v=n30MY2TPaOg
對唷,鬼城有一個嚴重的不可以就是. 不要在鬼城找工作!!! 切記.. 你可以去鬼城請別人幫你工作(打掃煮飯當奴隸) 但是不要去鬼城找工作!!! ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 23:51:52 另外一點. 從我們開始在本版討論鬼城和躺平天堂到現在也好一段時間了. 但是對岸鬼城的房價...似乎... 有往下探的跡象... 恩. 呵呵呵... ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/18/2025 23:54:32
推
11/19 00:16, 26分鐘前 , 43F
不拿面積只講人口總數 我也是醉了 比桃園大3.8倍的面積
11/19 00:16, 43F
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11/19 00:18, 24分鐘前 , 44F
面積那麼大，周邊又都沒人不就證實是鳥不生蛋的地方嗎？
11/19 00:18, 44F
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