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Re: [閒聊] 還有人在玩房地產嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (大頭)時間3月前 (2025/12/01 18:02), 3月前編輯推噓25(26推 1噓 50→)
留言77則, 35人參與, 3月前最新討論串2/4 (看更多)
不太懂哪裡好賺 以下計算若有錯請指正 買1000賣1200 兩年內買賣 （1200-1000-20（買方服務費）-48（賣方服務費）-10（代書費+其他費用））*0.55（房地 合一稅後）=67.1萬 大概兩年賺67.1萬 平均一年賺33.55萬 那為啥我不做其他投資之類的 請ceca,IBIZA兩位大神解惑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.129.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764583352.A.CAF.html ※ 編輯: cms23 (101.12.129.190 臺灣), 12/01/2025 18:03:58
推
12/01 18:07, 3月前 , 1F
你為什麼要兩年賣 版本都更新多久了
12/01 18:07, 1F
推
12/01 18:08, 3月前 , 2F
你住不用錢？出租也可以收租
12/01 18:08, 2F
→
12/01 18:10, 3月前 , 3F
你的本金只要200萬
12/01 18:10, 3F
→
12/01 18:10, 3月前 , 4F
1. 兩年就不是55%了
12/01 18:10, 4F
→
12/01 18:10, 3月前 , 5F
2. 賣服還可以再談
12/01 18:10, 5F
→
12/01 18:10, 3月前 , 6F
3. 投報率還是有個1x%
12/01 18:10, 6F
→
12/01 18:10, 3月前 , 7F
4. 租金收益還沒列入
12/01 18:10, 7F
推
12/01 18:14, 3月前 , 8F
兩年後是35%
12/01 18:14, 8F
→
12/01 18:22, 3月前 , 9F
200萬兩年後收回267，還有什麼其他投資請推薦
12/01 18:22, 9F
推
12/01 18:25, 3月前 , 10F
算上貸款利息假設2.6% 兩年就是800萬x2.6%x2=41.6萬 6
12/01 18:25, 10F
→
12/01 18:25, 3月前 , 11F
7.1-41.6=25.5萬 你大概兩年本金淨賺12.75% 但就幾乎
12/01 18:25, 11F
→
12/01 18:25, 3月前 , 12F
沒有回檔 所以硬要算夏普值也是高的
12/01 18:25, 12F
→
12/01 18:26, 3月前 , 13F
喔對租金如果可以打平利息 那就實際賺67.1/200=33.55%
12/01 18:26, 13F
→
12/01 18:26, 3月前 , 14F
不差了
12/01 18:26, 14F
→
12/01 18:27, 3月前 , 15F
你股市不會常常遇到這麼噴的牛市 而且你也要挑對標的
12/01 18:27, 15F
推
12/01 18:28, 3月前 , 16F
其實不錯耶
12/01 18:28, 16F
→
12/01 18:28, 3月前 , 17F
兩年1000到1200
12/01 18:28, 17F
→
12/01 18:28, 3月前 , 18F
等於一年9.5%
12/01 18:28, 18F
→
12/01 18:28, 3月前 , 19F
上槓更香
12/01 18:28, 19F
→
12/01 18:28, 3月前 , 20F
蠻適合納入資產組合的
12/01 18:28, 20F
→
12/01 18:28, 3月前 , 21F
這就是房市槓桿跟穩定度的威力阿 同樣都200起步 台灣
12/01 18:28, 21F
→
12/01 18:28, 3月前 , 22F
房市給你年賺16%不用承受波動 股票波動極大 你未必完
12/01 18:28, 22F
→
12/01 18:28, 3月前 , 23F
整賺得到那個33%
12/01 18:28, 23F
→
12/01 18:30, 3月前 , 24F
你看這兩年18000到28500 多少人上下車沒完整吃到 尤其
12/01 18:30, 24F
→
12/01 18:30, 3月前 , 25F
是用你總資產去算的時候 一個存款歐印房子的 兩年賺33
12/01 18:30, 25F
→
12/01 18:30, 3月前 , 26F
% 是吃好睡好 而股票是雲霄飛車
12/01 18:30, 26F
→
12/01 18:31, 3月前 , 27F
說真的 股市很會賺 隨便都能穩定每年超過一年16% 真的
12/01 18:31, 27F
→
12/01 18:31, 3月前 , 28F
不會問這種問題
12/01 18:31, 28F
推
12/01 18:47, 3月前 , 29F
主要是不會賠錢好嗎==
12/01 18:47, 29F
推
12/01 18:57, 3月前 , 30F
你可以賣4000，不用謝！
12/01 18:57, 30F
→
12/01 19:00, 3月前 , 31F
29樓，說不會賠錢不一定哦，你可以看一下實價登錄
12/01 19:00, 31F
→
12/01 19:01, 3月前 , 32F
加價賣
12/01 19:01, 32F
推
12/01 19:24, 3月前 , 33F
因為你只有一間 別人可以一直買
12/01 19:24, 33F
推
12/01 19:27, 3月前 , 34F
你這個舉例超爛的，有這種好事，這裡的人都搶破頭
12/01 19:27, 34F
推
12/01 19:34, 3月前 , 35F
投資只看兩年嗎？
12/01 19:34, 35F
推
12/01 19:43, 3月前 , 36F
怎麼不買5間，5年後每年買一間，再賣一間?
12/01 19:43, 36F
推
12/01 19:47, 3月前 , 37F
尼買房用全額付清喔？真是天才耶
12/01 19:47, 37F
推
12/01 19:51, 3月前 , 38F
如果你有實際在兩年內，買1000賣1200，你就不會問這個問
12/01 19:51, 38F
→
12/01 19:51, 3月前 , 39F
題了XD 你會趕快找下一間1000，甚至思考怎麽加槓一次買兩
12/01 19:51, 39F
→
12/01 19:51, 3月前 , 40F
間，沒有在房地產獲利過的會想很多
12/01 19:51, 40F
推
12/01 19:57, 3月前 , 41F
1200太低估 你可以2200啊
12/01 19:57, 41F
推
12/01 20:20, 3月前 , 42F
1000兩年後賣1200也太好了吧
12/01 20:20, 42F
→
12/01 20:22, 3月前 , 43F
台南1000買兩年後1600QQ 1200那裡這麼佛
12/01 20:22, 43F
推
12/01 20:38, 3月前 , 44F
真的超難賺 不要買不要賣 沒有交易沒有傷害沒有房地合一
12/01 20:38, 44F
推
12/01 20:46, 3月前 , 45F
房巿流動性好的時候確實是不會賠錢的投資，流動性不好
12/01 20:46, 45F
→
12/01 20:46, 3月前 , 46F
的時候就資金鎖死，壓力山大
12/01 20:46, 46F
→
12/01 20:47, 3月前 , 47F
股巿就沒有流動性問題，而且0050長期來看回報率都比房巿
12/01 20:47, 47F
→
12/01 20:47, 3月前 , 48F
好
12/01 20:47, 48F
→
12/01 20:49, 3月前 , 49F
死抱房產的今年應該很爽，而且至少能爽5年
12/01 20:49, 49F
→
12/01 21:03, 3月前 , 50F
4月跌停鎖死是忘了還是害怕想起來
12/01 21:03, 50F
推
12/01 21:07, 3月前 , 51F
放到今天還是賺的哦，都說長期來看了
12/01 21:07, 51F
→
12/01 21:11, 3月前 , 52F
0050的長期回報算10%好了，原PO這個例子也給10%，
12/01 21:11, 52F
→
12/01 21:11, 3月前 , 53F
房地產是5倍槓桿耶，造這個例子跟本賺爛
12/01 21:11, 53F
推
12/01 21:12, 3月前 , 54F
4月報到現在賺? 要看什麼股票 有些傳產無
12/01 21:12, 54F
噓
12/01 22:17, 3月前 , 55F
阿就數學不好 不會算
12/01 22:17, 55F
推
12/01 22:18, 3月前 , 56F
12/01 22:18, 56F
→
12/01 22:19, 3月前 , 57F
12/01 22:19, 57F
→
12/01 22:20, 3月前 , 58F
股版畢業文都哭爹喊娘，房版畢業文都歡天喜地，你選哪一
12/01 22:20, 58F
→
12/01 22:20, 3月前 , 59F
個？
12/01 22:20, 59F
推
12/01 22:22, 3月前 , 60F
每個人都認為自己是少年股神，其實股災後都住公園啦！
12/01 22:22, 60F
推
12/01 22:31, 3月前 , 61F
兩年漲20%,請問現在那裡有?
12/01 22:31, 61F
→
12/01 22:58, 3月前 , 62F
早就沒什麼新投資客了，都是順便而已
12/01 22:58, 62F
→
12/01 23:40, 3月前 , 63F
沒跟到前幾年好時間 早幾年買 2房轉手很多都差500了
12/01 23:40, 63F
推
12/02 00:24, 3月前 , 64F
確定兩年可以回收耶
12/02 00:24, 64F
→
12/02 01:27, 3月前 , 65F
笑翻 這篇完全沒意識到在五倍槓桿下, 2年漲20%的報酬有多高
12/02 01:27, 65F
→
12/02 01:40, 3月前 , 66F
0050回報率比不上房子啦 正二再來講
12/02 01:40, 66F
→
12/02 08:14, 3月前 , 67F
股版每一個應該都自稱輕鬆躲過四月吧
12/02 08:14, 67F
推
12/02 08:20, 3月前 , 68F
bob大,可否下載你的圖
12/02 08:20, 68F
推
12/02 10:28, 3月前 , 69F
股巿沒流動性問題，
12/02 10:28, 69F
→
12/02 10:28, 3月前 , 70F
流動性優點是好賣，
12/02 10:28, 70F
→
12/02 10:28, 3月前 , 71F
流動性缺點兵敗如山倒，
12/02 10:28, 71F
→
12/02 10:28, 3月前 , 72F
莫忘烏俄戰爭，
12/02 10:28, 72F
→
12/02 10:28, 3月前 , 73F
莫忘川普之亂，
12/02 10:28, 73F
→
12/02 10:28, 3月前 , 74F
房地產頂多冷盤，
12/02 10:28, 74F
→
12/02 10:28, 3月前 , 75F
資金不抓太緊就好。
12/02 10:28, 75F
推
12/02 12:53, 3月前 , 76F
股市流動性也是缺點啊，沒忍住的人非常多
12/02 12:53, 76F
→
12/02 12:53, 3月前 , 77F
房地產流動性慢是優點，一般人都隨便抱五年以上
12/02 12:53, 77F
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