Re: [閒聊] 還有人在玩房地產嗎？
※ 引述《cms23 (大頭)》之銘言：
: 不太懂哪裡好賺
: 以下計算若有錯請指正
: 買1000賣1200 兩年內買賣
: （1200-1000-20（買方服務費）-48（賣方服務費）-10（代書費+其他費用））*0.55（房地
: 合一稅後）=67.1萬
: 大概兩年賺67.1萬
: 平均一年賺33.55萬
: 那為啥我不做其他投資之類的
: 請ceca,IBIZA兩位大神解惑
這是照你條件打的
https://ibb.co/LDPBNPpc 年化報酬11.18%
https://ibb.co/ZpRTJB4M 24個月的現金流
買1000萬, 賣1200萬, 買方服務費20萬, 賣方服務費48萬, 其他費用10萬
房地合一稅, 差價200萬只扣基本的30萬*0.45=76.5萬
算下來到期拿回1200-20-48-10-76.5=1045.5萬
兩年內的房租或使用價值以一個月2萬計, 年增2%, 房屋稅跟土地稅都用8000算
結果得出的年化報酬率是11.18%
比你想像的高很多, 對吧
如果多持有一個月
房地合一稅稅率下降到35%, 稅額減少到595000, 年化報酬變成13.79%
如果買方服務費1%, 賣方服務費3%, 年化報酬率增加到17.42%
如果一開始是貸85%呢？年化報酬率增加到21.06%
你似乎沒有意識到, 兩年漲20%在五倍槓桿下報酬率非常高
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.79.53 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764609903.A.51A.html
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※ 編輯: IBIZA (36.225.79.53 臺灣), 12/02/2025 01:58:11
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