PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 為何房屋車位租金超越不了貸款利息?

看板home-sale (房屋交易)作者 (JessicaKuo)時間8月前 (2025/12/11 19:54), 8月前編輯推噓14(19推 5噓 49→)
留言73則, 30人參與, 8月前最新討論串1/4 (看更多)
房屋車位的貸款 假設算最便宜的2.4就好 房屋2000萬, 頭期400萬, 1600萬*2.4%/12=32000, 假設管理費3000, 沒租35000就賠本 車位300萬, 貸款240萬, 月付利息=4800, 假設管理費1000元, 沒租5800都賠本 但現實是租金連利息都贏不了 如果房屋不會漲 這不就是個賠本生意 還不算裝潢稅務等成本 其他都東西的租用, 比如汽車 或其他用品, 租金都能賺錢 為何就房屋車位沒辦法靠租金賺錢? 競爭者太多還是人太少 感覺是人太少, 人少導致需求不夠多, 才會讓租金都上不去 ----- 更新一下成本概念 租屋投報率是看現在這間房子能賣多少當作成本, 而不是10年前買的錢 這樣租金投報率才算的正確 利率要以現在的利率來看 所以每人的機會成本其實是類似的 但租金沒辦法抵銷貸款 這筆生意算是賠錢的 除非假設之後一定會漲 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765454053.A.27D.html
→
12/11 19:54, 8月前 , 1F
這就代表 太貴呀
12/11 19:54, 1F
→
12/11 19:55, 8月前 , 2F
是期望會漲
12/11 19:55, 2F
貴是全部一起貴 利息就像原物料 原物料上漲 應該要所有東西一起上漲 ※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 12/11/2025 19:58:05
推
12/11 19:58, 8月前 , 3F
你不會漲租金嗎
12/11 19:58, 3F
推
12/11 20:04, 8月前 , 4F
漢皇方圓一個車位350 網路上大家都鼓吹說要買、穩賺不賠 不
12/11 20:04, 4F
→
12/11 20:04, 8月前 , 5F
知道怎麼算的
12/11 20:04, 5F
推
12/11 20:05, 8月前 , 6F
看地方 供需問題 市區人多車位供給少 就容易cover
12/11 20:05, 6F
推
12/11 20:13, 8月前 , 7F
就表示房價已經偏離房租太遠 貴太多啦
12/11 20:13, 7F
→
12/11 20:19, 8月前 , 8F
那就表示想買的多 想一輩子租房的少 有能力的人就想買
12/11 20:19, 8F
→
12/11 20:19, 8月前 , 9F
也表示屋主想的是增值 租金有收到就好 是市場造就結果
12/11 20:19, 9F
→
12/11 20:19, 8月前 , 10F
如果真的房客全都放棄買房 房客變多 租屋需求變大
12/11 20:19, 10F
→
12/11 20:19, 8月前 , 11F
屋主發現房子漲不太動 持有成本變高 那就會漲租計較投報
12/11 20:19, 11F
→
12/11 20:19, 8月前 , 12F
對房客跟房東來說 都沒有那種既要又要的啦
12/11 20:19, 12F
推
12/11 20:23, 8月前 , 13F
因為真正賺是賺漲價 長期每年4%
12/11 20:23, 13F
推
12/11 20:24, 8月前 , 14F
主要還是車位沒有再單賣的 賣掉要搭房子= = 哪有人單看車
12/11 20:24, 14F
→
12/11 20:24, 8月前 , 15F
位價格？
12/11 20:24, 15F
→
12/11 20:25, 8月前 , 16F
近期房租有感飆升中，等過陣子塵埃落定後再講這種
12/11 20:25, 16F
→
12/11 20:25, 8月前 , 17F
酸話還不遲。現有的房客因為生二寶不夠住要退租了
12/11 20:25, 17F
→
12/11 20:25, 8月前 , 18F
，我們跟房仲開口說下個房客要漲租25%，房仲竟然完
12/11 20:25, 18F
→
12/11 20:25, 8月前 , 19F
全沒有勸退我們還說沒問題，說不定我以為的坑人價
12/11 20:25, 19F
→
12/11 20:25, 8月前 , 20F
，在市場上其實是甜甜價……
12/11 20:25, 20F
推
12/11 20:37, 8月前 , 21F
想想為什麼台積殖利率比利息低
12/11 20:37, 21F
→
12/11 20:37, 8月前 , 22F
NV本益比比定存本益比還高
12/11 20:37, 22F
→
12/11 20:39, 8月前 , 23F
而且很多案子帶車位還會增加流動性價錢不是只有單單車位
12/11 20:39, 23F
→
12/11 20:39, 8月前 , 24F
的價值
12/11 20:39, 24F
→
12/11 20:55, 8月前 , 25F
你說的是現在花錢買房的話不賺,但很多人是好幾年前就
12/11 20:55, 25F
→
12/11 20:55, 8月前 , 26F
買了欸
12/11 20:55, 26F
→
12/11 20:56, 8月前 , 27F
你看看新竹你在7年前買蛋黃區預售才多少錢?
12/11 20:56, 27F
→
12/11 20:56, 8月前 , 28F
12/11 20:56, 28F
→
12/11 20:58, 8月前 , 29F
然後你自己看他現在房租,屋主可以說不用還貸款了
12/11 20:58, 29F
→
12/11 20:58, 8月前 , 30F
12/11 20:58, 30F
噓
12/11 21:09, 8月前 , 31F
哪來那麼多300萬的車位
12/11 21:09, 31F
推
12/11 21:24, 8月前 , 32F
大樓租金不是管委會共識嗎？
12/11 21:24, 32F
→
12/11 21:25, 8月前 , 33F
大樓車位
12/11 21:25, 33F
推
12/11 21:26, 8月前 , 34F
笑死 房蟲從民國初年講漲租到現在 結果沒辦法還利息
12/11 21:26, 34F
推
12/11 21:32, 8月前 , 35F
很多人買下來很久了 前期不少區域房價其實很便宜 是
12/11 21:32, 35F
→
12/11 21:32, 8月前 , 36F
後來這幾年漲很多
12/11 21:32, 36F
噓
12/11 21:48, 8月前 , 37F
不就市場機制
12/11 21:48, 37F
推
12/11 21:52, 8月前 , 38F
你喜歡也可以改買一間2300的房子
12/11 21:52, 38F
→
12/11 21:52, 8月前 , 39F
然後剛好還送一個免費的車位，
12/11 21:52, 39F
→
12/11 21:52, 8月前 , 40F
再把免費的車位拿去出租，供參。
12/11 21:52, 40F
推
12/11 21:53, 8月前 , 41F
有規定貸款要繳完？
12/11 21:53, 41F
推
12/11 21:57, 8月前 , 42F
台北現在車位基本上都300萬起跳，
12/11 21:57, 42F
→
12/11 21:57, 8月前 , 43F
核心一點的區4 500萬都有。
12/11 21:57, 43F
→
12/11 21:57, 8月前 , 44F
我當初第一間坡道平面買180萬，
12/11 21:57, 44F
→
12/11 21:57, 8月前 , 45F
‘’當時‘’沒用車，租金就4500元/月，
12/11 21:57, 45F
→
12/11 21:57, 8月前 , 46F
算一算也是3%，而且放上社區就秒租掉。
12/11 21:57, 46F
噓
12/11 22:21, 8月前 , 47F
憑甚麼租客要幫你負擔完所有費用？
12/11 22:21, 47F
→
12/11 22:27, 8月前 , 48F
台北蛋黃坡機都能租5000了
12/11 22:27, 48F
→
12/11 22:27, 8月前 , 49F
買停車位還會考慮投報率的本身就不是客群
12/11 22:27, 49F
推
12/11 22:45, 8月前 , 50F
不能負擔利息的確是不值得投資, 大家要的是槓桿
12/11 22:45, 50F
※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 12/11/2025 23:08:42
→
12/11 23:28, 8月前 , 51F
豐原大樓，坡平B1是250萬/格
12/11 23:28, 51F
推
12/12 00:05, 8月前 , 52F
那幹嘛買二千萬的，買一千萬的不行嗎？房子越貴租金上
12/12 00:05, 52F
→
12/12 00:05, 8月前 , 53F
漲越慢一直都這樣，非台北市的套房租金可以連本金都還了
12/12 00:05, 53F
推
12/12 00:10, 8月前 , 54F
房租還算可以了啦，你要不要算看看農地租金投報？
12/12 00:10, 54F
噓
12/12 00:35, 8月前 , 55F
誰跟你說車位250萬的….我以前買的平面車位70萬從200
12/12 00:35, 55F
→
12/12 00:35, 8月前 , 56F
0租到現在4500，沒幾年已經快賺回當年一個車位了你知
12/12 00:35, 56F
→
12/12 00:35, 8月前 , 57F
道嗎？
12/12 00:35, 57F
→
12/12 07:52, 8月前 , 58F
為什麼入手價不同成本會類似?房子漲了可靠增貸投資
12/12 07:52, 58F
→
12/12 07:52, 8月前 , 59F
享果實不一定會轉嫁給房客
12/12 07:52, 59F
→
12/12 07:53, 8月前 , 60F
因漲房租導致空租不如穩定的好房客
12/12 07:53, 60F
推
12/12 09:14, 8月前 , 61F
幾乎可繳本利和了吧
12/12 09:14, 61F
推
12/12 10:14, 8月前 , 62F
車位價格其實不是重點 因為建商常常用這個操作微調房屋
12/12 10:14, 62F
→
12/12 10:14, 8月前 , 63F
單價
12/12 10:14, 63F
推
12/12 10:14, 8月前 , 64F
車位就是賣太貴投報率己說明一切
12/12 10:14, 64F
→
12/12 10:54, 8月前 , 65F
你把車位價格當0元就好了啊，反正都是房貸在付款，全算在房
12/12 10:54, 65F
→
12/12 10:54, 8月前 , 66F
價上就好了。
12/12 10:54, 66F
→
12/12 10:54, 8月前 , 67F
這樣車位收租等於0成本，收益無限大，爽吧。
12/12 10:54, 67F
→
12/12 10:54, 8月前 , 68F
房租再疊加租金，就更爽了。這都不會算。
12/12 10:54, 68F
→
12/12 10:57, 8月前 , 69F
你要以空間、機能、環境的方向去思考房地產，而不是單純用數
12/12 10:57, 69F
→
12/12 10:57, 8月前 , 70F
字，數字是可以流動的，懂嗎？
12/12 10:57, 70F
→
12/12 10:58, 8月前 , 71F
所以一開始就是錯誤提問，再自答錯誤答案。
12/12 10:58, 71F
噓
12/12 16:54, 8月前 , 72F
價格還有包含其希缺性的價值啊 又不是只有利息這項隱形成
12/12 16:54, 72F
→
12/12 16:54, 8月前 , 73F
本
12/12 16:54, 73F
‣ 更多 JessicaKuo 的文章
文章代碼(AID): #1fEh3b9z (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 JessicaKuo 的文章
文章代碼(AID): #1fEh3b9z (home-sale)