Re: [請益] 為何房屋車位租金超越不了貸款利息?
※ 引述《JessicaKuo (JessicaKuo)》之銘言：
: 房屋車位的貸款 假設算最便宜的2.4就好
: 房屋2000萬, 頭期400萬, 1600萬*2.4%/12=32000, 假設管理費3000, 沒租35000就賠本
: 車位300萬, 貸款240萬, 月付利息=4800, 假設管理費1000元, 沒租5800都賠本
: 但現實是租金連利息都贏不了
: 如果房屋不會漲 這不就是個賠本生意 還不算裝潢稅務等成本
: 其他都東西的租用, 比如汽車 或其他用品, 租金都能賺錢
: 為何就房屋車位沒辦法靠租金賺錢? 競爭者太多還是人太少
: 感覺是人太少, 人少導致需求不夠多, 才會讓租金都上不去
新屋出租就很不划算，
特別在台北
成本是你的成本
租金是你要跟附近區域競爭的價格
你的買入成本可能是2000萬跟2.4%利率，
但隔壁棟同面積的中古屋出租房東成本
可能只有1000萬，還沒有房貸了
他的比較舊沒錯，不過租金價格會壓著你
的，你可以租的比他高，也沒辦法高太多
要考慮競爭，跟承租戶租金承受率
不過好處是，你的成本跟房貸利率大概就
鎖定了；不過，房客所得有機會繼續上升，
附近老舊房子可能退出出租市場，你未來
漲租的機會比成本上升的機會高
-----
Sent from PttX on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.129.98 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765456270.A.210.html
推
12/11 20:37,
1天前
, 1F
12/11 20:37, 1F
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 2 之 4 篇)：
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章