Re: [閒聊] 為甚麼至少pr50了買房還是很困難

看板home-sale (房屋交易)作者eI6Q4u (Shu ya)時間8小時前 (2025/12/17 05:03)推噓5(5推 0噓 5→)

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安安我啦 25歲學測34級分的廢咖關於這題小弟我在去年24歲買房時也思考過，後來才發現這題好像也不怎麼重要，畢竟這市場太大、競爭太激烈了，有的人畢業年薪300、有的人領現金收入、有的人靠著把拔的1 000萬元買房。但自身先天條件（家族遺產）是沒辦法改變的。房價太高，不是一件不合理的事情，而是因為那是自己看不到的世界，才無法理解。市場永遠是對的，實價登入都是買賣、銀行評估風險後核貸的，進而成交的。錯的是自己眼光不夠遠、能力不到（薪水）、眼高手低（錯估市場行情）。重點反而應該拉回自己身上，應該先思考一下幾個問題。一、為何要買房？ 1、投資資產？ 2、因為老家在附近，怕被外拋？ 3、成家立業？等等各種原因，確認自己為何要買房，進而讓自己對找房子更有方向、存錢也才有動力。不然不買房好好投資也沒有不好，何必給自己這麼大的壓力。二、頭期款、月還款有多少。三、可以買哪裡、我要買哪裡。依我個人沒有後援的過來人建議大概是這樣 1、趁年輕充實自己的能力、賣肝增加自己的收入，創造更高的金流，進而讓銀行願意貸更多的錢給你 2、「在自己可以接受、承受的風險內」，上滿槓桿，想辦法透過槓桿轉更多的錢例如買預售屋、各類型的股票 3、瘋狂看房子，看預售屋看成屋，各個地區都去看看練習跟仲介溝通、代銷談價格，甚至現在房市這麼冷，預售應該可以談付款方式，讓槓桿拉的更高。 4、盡可能了解不動產的市場邏輯，才能看得懂趨勢、區域，什麼房子是資產，什麼房子是負資產，對市場了解越多越不容易fomo 5、看好房子下好離手不要聽其他人說你已經很棒了、25歲本來就應該沒有辦法買房，平均買房是39歲，現在不要擔心。不不不，那不是重點，反而等到到時候才思考這個問題時，你可能已經被嘎到苗栗去了。買房這件事情就是要約早計畫越好，吃得到的時間效益才會高。我是你我就想辦法先買間重大建設旁、長天期、大建商、預算內（甚至還可以高一點）的預售屋，先辦法先上車，同時增加自己的能力，想辦法賺更多錢，至少不會被嘎空。買房子這件事情是自己的事情，人生是自己的，要為自己負責，而不是聽別人人云亦云、跟別人比較。買房子從來不應該是一件簡單的事情。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.33.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765919001.A.035.html ※ 編輯: eI6Q4u (42.70.33.86 臺灣), 12/17/2025 05:06:52