[心得] 貸款沒有那麼困難
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這是以前寫過跟貸款有關的文章
除了年年買房之外
我還年年貸款
曾經我在貸款上也是戰五渣
被銀行嫌棄
直接放棄進件
連申請資料都叫我不用寫
最慘的一次是在合庫的時候
在抽號碼牌的時候就被拒絕
當時主要往來銀行是國泰
但國泰分行的貸款業務由理專承辦
我找過中和的找過新莊兩家
都是只想叫我買產品
完全沒有想幫我處理貸款的意思
還有一個很大的弱項是
我從出社會到開業
待過的三間公司都沒有幫我保過勞健保
更沒有薪轉戶
連我很久以前想辦永旺的信用卡去環球停車都沒過
真他媽的
如果當時輕易放棄就沒有現在的我
所以我開始往借貸上面做功課
養信用做金流
挑選標的物的時候也會把貸款能力考慮進去
不要看我的物件彼此都在車程十分內
有7成 7成5 8成 8成5的
同時去理解每家銀行的強項跟在意的資料
就像考試一樣
除非你能把考試範圍全部讀通
不然就是針對老師去猜題
或是重點複習
尤其老師說這個會考的
到現在
什麼透支型 抵利型可以隨借隨還的
理財型不用還本的
多數透過抵押不動產的借貸方式我都試過
============
有時候看看別人能做到的
為什麼我沒做到
當中差了什麼要素
多問多看多試
一次次的累積實務經驗
跟業務在條件上的拉扯
不要總是輕言放棄
就像新青安只有八家
還是有人會問幾家就不再嘗試了
有的人則是對貸款一無所知
這當中還包含不少相關從業人員
這麼多間能貸款？
這麼多間能八成？
這麼多間能30年？
只要不違反央行天條
一切皆有可能
PS 我有拿到超過20年年限的 只有大樹有vip
其他都沒有
VIP是錦上添花而非絕對
--
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沒事 合庫趕走我的就是保安
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/18/2026 02:02:47
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其實你沒搞清楚我的路線
在職業不是特別給力的狀況下
現在這條路反而好走
只是掛4的門檻就是必須先一間全現金
我反而該謝謝信用管制
在掛1減少的情況下
銀行端對掛4放鬆
這也是為什麼我去年會貸了八間
一部分是綁約到期
另一部分是條件變好
這是我從2020掛4開始走30年限後
遇到最鬆的時候
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資產要擴張離不開資金
人賺錢速度比不上錢賺錢
這也是我很難理解有些人說的
無貸一身輕 沒貸款才能大聲說話
另一部分當你的投資沒有很有把握的時候
當然不建議借錢去衝
但當你投資很大很大把握的時候
為何不借錢
我還是認為房產理當求穩
在穩當的前提下
銀行借我就貸
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喜歡誠實的孩紙 哈哈哈
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遇過新光分行跟國泰分行
但他們總部要看喔
所以也不能找錯
我自己還是有準備收支
但貸款業務就辛苦了
光租約就破百張照片….
還有存摺 還有財力證明
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每個大大都有不同擅長的地方
肯寫文章就很讚了
不然吃力不討好
噓
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其實我還真的沒買過…..
而且我對壽險其實很反感
曾經有保經跟我說壽險從投資的角度下去看多超值
我回他
只有沒能力的人才會希望透過健康或生命去換取金錢
會寫這篇主要目的還是在前面那幾篇掛4文
你不看看自己是哪個環節沒有吸引到銀行
或是哪個環節銀行不喜歡
有時候也要看業務人員要不要明講
有的都不知道該說他是業務嘴還是說話婉轉
不明說客戶問題所在
拉一些什麼規定出來扛
不然就是開芭樂條件讓你放棄
我喜歡單純的
能做不能做
條件差在哪
還有就是金融商品是加分
前提是你原本的分數也不能太低
你不到36分的給你開根號乘以十
還是不及格
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有時候明明只是逆境或困境
多努力就有機會突破
還遠遠沒到絕境
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※ 編輯: s26492755 (101.10.156.66 臺灣), 01/18/2026 14:42:15
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這才是我納悶的
問過一些人都是聽說
沒當過房東但喊當房東可怕…..
不管投資什麼
你連借貸去擴大投資都不敢的時候
我只會認為你的投資根本沒有到很穩當的地步
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我記得以前板上有個版友說他核出來的條件很差
大家在推文討論
最後結果是 他報稅薪資收入那邊才報免稅額是18萬還20萬
這個年收能過已經很不錯了
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※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/18/2026 21:31:48
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噓
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