Re: [心得] 貸款沒有那麼困難

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間1月前 (2026/01/18 08:22)推噓5(7推 2噓 44→)

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我也覺得貸款沒那麼難從我有經驗以來貸款從來沒有阻礙過為什麼？因爲如果貸不出來就現金付啊甚至我的信貸還是銀行魯了我半年我才勉強貸的本以爲直接跟她說要嘛最高500 要嘛就不要借了她就會打退堂鼓也不知道她如何排除萬難最後還是借了從頭到尾也沒有去過銀行當初BI大說什麼DBR22天條說我唬爛啊就是超過啊我是不知道銀行除了薪資外又把什麼認列了進來就是不然一定超過22 與其一直要低頭跟人借錢我還是覺得多專注本業創造現金流入才是王道現金流強還有什麼好擔憂的本板有個不太好的觀念就是借的錢彷彿不用還似的能借得出來就一定能買房套利也許短期計算上是長期得看你是什麼物件我不是說借錢不好前提是清楚知道自己在幹什麼不是別人怎槓桿操作你就能怎複製都有細節的槓桿用來避險是很好用的拿來投資本質上就是風險請量力而為槓桿發揮到極致反撲時能抵抗的能力也是最弱的 ※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言： : https://moptt.tw/p/home-sale.M.1702255380.A.597 : https://moptt.tw/p/home-sale.M.1705501629.A.77C : https://moptt.tw/p/home-sale.M.1763442382.A.110 : 這是以前寫過跟貸款有關的文章 : 除了年年買房之外 : 我還年年貸款 : 曾經我在貸款上也是戰五渣 : 被銀行嫌棄 : 直接放棄進件 : 連申請資料都叫我不用寫 : 最慘的一次是在合庫的時候 : 在抽號碼牌的時候就被拒絕 : 當時主要往來銀行是國泰 : 但國泰分行的貸款業務由理專承辦 : 我找過中和的找過新莊兩家 : 都是只想叫我買產品 : 完全沒有想幫我處理貸款的意思 : 還有一個很大的弱項是 : 我從出社會到開業 : 待過的三間公司都沒有幫我保過勞健保 : 更沒有薪轉戶 : 連我很久以前想辦永旺的信用卡去環球停車都沒過 : 真他媽的 : 如果當時輕易放棄就沒有現在的我 : 所以我開始往借貸上面做功課 : 養信用做金流 : 挑選標的物的時候也會把貸款能力考慮進去 : 不要看我的物件彼此都在車程十分內 : 有7成 7成5 8成 8成5的 : 同時去理解每家銀行的強項跟在意的資料 : 就像考試一樣 : 除非你能把考試範圍全部讀通 : 不然就是針對老師去猜題 : 或是重點複習 : 尤其老師說這個會考的 : 到現在 : 什麼透支型抵利型可以隨借隨還的 : 理財型不用還本的 : 多數透過抵押不動產的借貸方式我都試過 : ============ : 有時候看看別人能做到的 : 為什麼我沒做到 : 當中差了什麼要素 : 多問多看多試 : 一次次的累積實務經驗 : 跟業務在條件上的拉扯 : 不要總是輕言放棄 : 就像新青安只有八家 : 還是有人會問幾家就不再嘗試了 : 有的人則是對貸款一無所知 : 這當中還包含不少相關從業人員 : 這麼多間能貸款？ : 這麼多間能八成？ : 這麼多間能30年？ : 只要不違反央行天條 : 一切皆有可能 : PS 我有拿到超過20年年限的只有大樹有vip : 其他都沒有 : VIP是錦上添花而非絕對 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.12.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768695762.A.47B.html

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ChikanDesu

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ChikanDesu

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