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[請益] 建商要求補足房貸差額

看板home-sale (房屋交易)作者 (保羅)時間3周前 (2026/01/24 01:13), 編輯推噓19(21推 2噓 39→)
留言62則, 19人參與, 3周前最新討論串1/2 (看更多)
人生第一間房即將於近期交屋， 欲售屋已拿到使用執照， 目前階段是二次驗屋完成， 尚有缺失待改善， 款項已支付15% 尚有尾款5%以及貸款80%部分需支付， 當初預計貸款80%， 最後銀行只核貸75% 不足0.5成款項已準備好， 今日建商通知敬請於期限內完成房貸0.5成差額繳款， 並給予建商帳戶要求我匯款， 請問板上前輩， 這個時間點要求匯款是正常程序嗎？ 可以要求這0.5成匯入履約保證帳戶嗎？ 或是我該怎麼樣保障自己權益呢？ 畢竟這0.5成對我們來說不是小錢， 望前輩指點， 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.11.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769188396.A.E76.html
推
01/24 01:25, 3周前 , 1F
房貸撥了嗎？ 最遲應該跟房貸同一天也行
01/24 01:25, 1F
噓
01/24 01:27, 3周前 , 2F
你怕建商拿錢跑？
01/24 01:27, 2F
→
01/24 01:48, 3周前 , 3F
貸款尚未撥款，只是想了解程序上是否正常
01/24 01:48, 3F
→
01/24 03:27, 3周前 , 4F
正常
01/24 03:27, 4F
→
01/24 03:28, 3周前 , 5F
初驗後無重大缺失，以致不能住人之重大危害，只能保留交屋
01/24 03:28, 5F
→
01/24 03:28, 3周前 , 6F
尾款
01/24 03:28, 6F
→
01/24 03:29, 3周前 , 7F
爬文，或Google卡房屋貸款會怎樣，有你要的答案
01/24 03:29, 7F
推
01/24 05:35, 3周前 , 8F
剛好最近遇到一樣問題，不過我建商連使照還沒過就在催
01/24 05:35, 8F
→
01/24 05:36, 3周前 , 9F
我自己重看合約，付款應以書面通知，且通知後30天內繳款
01/24 05:36, 9F
推
01/24 05:38, 3周前 , 10F
所以我自己是打算拖到等他寄掛號信來再說
01/24 05:38, 10F
→
01/24 05:40, 3周前 , 11F
錢有準備，只是不爽那麼早繳而已，倒是不少已購戶鄰居
01/24 05:40, 11F
→
01/24 05:40, 3周前 , 12F
收到line通知就嚇到早早匯款
01/24 05:40, 12F
→
01/24 07:01, 3周前 , 13F
看合約
01/24 07:01, 13F
推
01/24 08:23, 3周前 , 14F
第一戶正常貸款8成 銀行也要檔？
01/24 08:23, 14F
推
01/24 08:34, 3周前 , 15F
樓上，銀行都會審核跟評估個人或者加上擔保人是否
01/24 08:34, 15F
→
01/24 08:34, 3周前 , 16F
有足夠還款能力，不足夠就會核貸成數下降，不是你想
01/24 08:34, 16F
→
01/24 08:34, 3周前 , 17F
貸八成就給你八成，不是首購可以八成就給你八成
01/24 08:34, 17F
→
01/24 08:35, 3周前 , 18F
所以常看到有人說寬限之後就會爆，明顯就沒在房屋貸
01/24 08:35, 18F
→
01/24 08:35, 3周前 , 19F
款走跳過大放厥詞
01/24 08:35, 19F
推
01/24 08:47, 3周前 , 20F
貸不到八成找樓上那個說可以的補好了 到底是哪來的
01/24 08:47, 20F
→
01/24 08:47, 3周前 , 21F
消息說一定可以的
01/24 08:47, 21F
推
01/24 08:55, 3周前 , 22F
可能覺得賺2~3萬明顯財力不足的，也要能夠借八成，
01/24 08:55, 22F
→
01/24 08:55, 3周前 , 23F
把銀行風險控管部門當作幼稚園XD
01/24 08:55, 23F
推
01/24 09:00, 3周前 , 24F
銀行普遍鑑價往下調也是重要原因
01/24 09:00, 24F
推
01/24 09:03, 3周前 , 25F
只賺3萬買預售，銀行對保就不會過，很多是區域限定
01/24 09:03, 25F
→
01/24 09:03, 3周前 , 26F
成數
01/24 09:03, 26F
推
01/24 09:26, 3周前 , 27F
過戶銀行就會撥款 撥款時好像就要當初談的銀貸8成 所以先確
01/24 09:26, 27F
→
01/24 09:26, 3周前 , 28F
認是否已過戶或即將過戶
01/24 09:26, 28F
推
01/24 09:28, 3周前 , 29F
其實我們之前也遇到類似狀況，那個差額的0.5成應該
01/24 09:28, 29F
→
01/24 09:28, 3周前 , 30F
是要在銀行撥款前匯入補滿，而且因為在撥款的當下
01/24 09:28, 30F
→
01/24 09:28, 3周前 , 31F
其實房產已經過戶完成在你名下，東西都要到手了，
01/24 09:28, 31F
→
01/24 09:28, 3周前 , 32F
實在沒有必要再走履約帳戶那一邊。
01/24 09:28, 32F
噓
01/24 09:29, 3周前 , 33F
就打官司啊 建商是否白紙黑字 寫自備款2成 銀行貸款
01/24 09:29, 33F
→
01/24 09:29, 3周前 , 34F
8成？
01/24 09:29, 34F
→
01/24 09:31, 3周前 , 35F
你只要準時付完2成就不算違約了，剩下就給法院去判
01/24 09:31, 35F
推
01/24 09:33, 3周前 , 36F
合約裡面都會有寫，不足額要怎麼處理...
01/24 09:33, 36F
推
01/24 09:34, 3周前 , 37F
33F你一定沒有看過預售屋定型化契約，竟然有勇氣講
01/24 09:34, 37F
→
01/24 09:34, 3周前 , 38F
得那麼斬釘截鐵。
01/24 09:34, 38F
→
01/24 09:39, 3周前 , 39F
不就3種情形：不可歸責雙方、可歸責賣方、可歸責買方
01/24 09:39, 39F
→
01/24 09:43, 3周前 , 40F
人家在討論繳款時間點
01/24 09:43, 40F
→
01/24 09:44, 3周前 , 41F
然後在問的是匯入建商帳戶還是履保帳戶--啊你工程款匯去哪
01/24 09:44, 41F
推
01/24 09:47, 3周前 , 42F
喔喔 抱歉沒看內文 XD
01/24 09:47, 42F
→
01/24 12:56, 3周前 , 43F
匯履保
01/24 12:56, 43F
推
01/24 13:25, 3周前 , 44F
房屋過戶到你名下銀行才會核貸撥款，所以你要先在那之前
01/24 13:25, 44F
→
01/24 13:25, 3周前 , 45F
付完頭期款，建商才敢把房過戶給你，銀行才能繼續程序。
01/24 13:25, 45F
推
01/24 14:49, 3周前 , 46F
都要壓本票啦，沒付全額過不了戶
01/24 14:49, 46F
推
01/24 17:12, 3周前 , 47F
對 過戶會提早幾天去辦 提早一點匯差額給建商也合理
01/24 17:12, 47F
推
01/24 17:24, 3周前 , 48F
嚴格來說是顛倒，要先過戶銀行才會完成抵押程序、
01/24 17:24, 48F
→
01/24 17:24, 3周前 , 49F
撥款讓你有完整的金額可以付給建商，所以一定會有
01/24 17:24, 49F
→
01/24 17:24, 3周前 , 50F
兩件事：一、建商會要求你簽本票，以保障建商，以
01/24 17:24, 50F
→
01/24 17:24, 3周前 , 51F
免房子已經過戶給你結果發什麼意外錢沒有匯給建商
01/24 17:24, 51F
→
01/24 17:24, 3周前 , 52F
，建商屋財兩失索賠無門；二、貸款差額理論上應該
01/24 17:24, 52F
→
01/24 17:24, 3周前 , 53F
是跟貸款同一邊的費用，而不是工程款的一部分，理
01/24 17:24, 53F
→
01/24 17:24, 3周前 , 54F
論上應該不是匯到履保帳戶，如果匯入履保金額會對
01/24 17:24, 54F
→
01/24 17:24, 3周前 , 55F
不起來，不清楚建商跟擔保銀行申請動用時會不會發
01/24 17:24, 55F
→
01/24 17:24, 3周前 , 56F
生問題。
01/24 17:24, 56F
推
01/25 00:30, 3周前 , 57F
銀行的貸款也是撥進履保帳戶
01/25 00:30, 57F
推
01/25 10:26, 3周前 , 58F
一般銀行預售屋信託帳戶只收到使照這期
01/25 10:26, 58F
→
01/25 10:27, 3周前 , 59F
後面的交屋通常進建商備償帳戶
01/25 10:27, 59F
→
01/25 10:27, 3周前 , 60F
你這多繳的0.5%等於交屋款
01/25 10:27, 60F
→
01/25 10:28, 3周前 , 61F
建商會先過戶銀貸才會下來，其實沒差幾天
01/25 10:28, 61F
推
01/25 10:31, 3周前 , 62F
反正你還是有5%的交屋款驗完屋才給
01/25 10:31, 62F
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