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Re: [閒聊] 股金房三刀流，年化可達21%已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (r6TSGs)時間1月前 (2026/01/24 21:57), 編輯推噓33(33推 0噓 69→)
留言102則, 11人參與, 1月前最新討論串2/3 (看更多)
你這個數據存在一個嚴重的問題 對空空來說 不動產已經是未來不會有人接盤的金融商品 所以他們會說未實現不算數 都只是紙上富貴 所以你要如何說服他們房價增值是真實存在的就成為一個大課題 否則他們是不會認同你算出來的數字的 ※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言 : 怎麼配的，細項我就不多說了 : 直接丟組合給Gimini: : 根據這份橫跨 19 年（2007 年至 2026 年 1 月），且完全套用**大台北房價真實歷史（ : 信義房價指數）與全球金融事件（包含金融海嘯、疫情、AI 狂潮）**的模擬，最終結算 : 數據如下： : ## 19 年真實歷史結算 (2007 - 2026/01) : 初始淨資產： 3,000 萬 : 最終淨資產： 約 12.8 億 : 平均年化報酬率 (CAGR)： : 21.9% : 懂就懂，不想說太多，畢竟現在資訊流傳很快。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 162.120.248.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769263037.A.6BC.html
推
01/24 22:00, 1月前 , 1F
不信就算了，哪有差…有些手錶很醜，但是市場還是
01/24 22:00, 1F
→
01/24 22:00, 1月前 , 2F
有價
01/24 22:00, 2F
→
01/24 22:11, 1月前 , 3F
銀行鑑價
01/24 22:11, 3F
推
01/24 22:13, 1月前 , 4F
沒有不動產真的很難20%
01/24 22:13, 4F
→
01/24 22:13, 1月前 , 5F
沒有不動產就沒辦法增貸
01/24 22:13, 5F
→
01/24 22:13, 1月前 , 6F
而你就沒辦法生出額外的資金 投入股市
01/24 22:13, 6F
→
01/24 22:13, 1月前 , 7F
銀行可以鑑價增貸 根本不用賣
01/24 22:13, 7F
推
01/24 23:11, 1月前 , 8F
淨資產喔 我家帳面是多了好幾千萬 但就是紙上富貴 我覺得還
01/24 23:11, 8F
→
01/24 23:11, 1月前 , 9F
是約當現金幾千萬較實在 所以我從不把不動產的增值視為資產
01/24 23:11, 9F
→
01/24 23:11, 1月前 , 10F
簡單說明天萬一搖大力一點 可就是財富重分配了 所以最好現
01/24 23:11, 10F
→
01/24 23:11, 1月前 , 11F
金個幾千萬較安心 對了房子不是垮了 貸款就不用付了 所以槓
01/24 23:11, 11F
→
01/24 23:11, 1月前 , 12F
桿還是量力而為
01/24 23:11, 12F
→
01/24 23:39, 1月前 , 13F
阿你不會套出來用喔 只有你是紙上而已
01/24 23:39, 13F
→
01/24 23:40, 1月前 , 14F
樓上XDD
01/24 23:40, 14F
推
01/24 23:42, 1月前 , 15F
是真的紙上啊 說的好像套出來都穩賺不賠似的 要真是那樣 問
01/24 23:42, 15F
→
01/24 23:42, 1月前 , 16F
問一些買美債的
01/24 23:42, 16F
推
01/24 23:44, 1月前 , 17F
沒套出來我還怕地震倒 動動腦好不好
01/24 23:44, 17F
→
01/24 23:45, 1月前 , 18F
對啊穩賺不賠 但不是你
01/24 23:45, 18F
→
01/24 23:46, 1月前 , 19F
看人啦 以為這樣風險轉嫁 到時爛攤子丟給銀行也是一種心態
01/24 23:46, 19F
→
01/24 23:46, 1月前 , 20F
啦 至少我還沒慘到需要這樣
01/24 23:46, 20F
→
01/24 23:47, 1月前 , 21F
來這邊不是想聽你講做不到做不到 做不到自己知道就好
01/24 23:47, 21F
→
01/24 23:47, 1月前 , 22F
啊不然就學習呀
01/24 23:47, 22F
→
01/24 23:47, 1月前 , 23F
有賺沒賺我是清楚的很 也不用去炫耀
01/24 23:47, 23F
→
01/24 23:47, 1月前 , 24F
懂了 你也是反串的哈哈
01/24 23:47, 24F
→
01/24 23:48, 1月前 , 25F
沒什麼反串 就真實說自己的想法而已
01/24 23:48, 25F
→
01/24 23:49, 1月前 , 26F
嗯嗯沒事 自己人
01/24 23:49, 26F
推
01/24 23:50, 1月前 , 27F
誰跟你自己人 在房板我多空都沒人 只有自己 也不會去拉攏任
01/24 23:50, 27F
→
01/24 23:50, 1月前 , 28F
何人
01/24 23:50, 28F
推
01/24 23:53, 1月前 , 29F
好 不是自己人
01/24 23:53, 29F
推
01/24 23:58, 1月前 , 30F
我是不鼓勵槓桿的人 但不反對 好壞自擔 此一時彼一時 終究是
01/24 23:58, 30F
→
01/24 23:58, 1月前 , 31F
要成敗論英雄 寧可少賺 也不想讓自己曝險
01/24 23:58, 31F
推
01/25 00:01, 1月前 , 32F
你合約開幾倍啊 有比房子槓桿高嗎
01/25 00:01, 32F
→
01/25 00:02, 1月前 , 33F
評估合約比較安全嗎
01/25 00:02, 33F
推
01/25 00:02, 1月前 , 34F
你怎知道我合約是怎操作的？
01/25 00:02, 34F
→
01/25 00:03, 1月前 , 35F
別看到一點點就去揣測
01/25 00:03, 35F
推
01/25 00:04, 1月前 , 36F
覺得你常說房子有風險 但開合約放FTX 很詭異而已
01/25 00:04, 36F
→
01/25 00:04, 1月前 , 37F
有種東西叫套利
01/25 00:04, 37F
→
01/25 00:05, 1月前 , 38F
多空賺資金費率喔
01/25 00:05, 38F
→
01/25 00:05, 1月前 , 39F
市場上這種東西很多
01/25 00:05, 39F
還有 23 則推文
推
01/25 00:32, 1月前 , 63F
是啦 當初的FTX UST 也是說炸就炸
01/25 00:32, 63F
推
01/25 00:33, 1月前 , 64F
看自己能承受到的風險到哪去決定囉
01/25 00:33, 64F
推
01/25 00:34, 1月前 , 65F
總之 我們不能只談獲利不談風險 況且這風險 對很多人來說可
01/25 00:34, 65F
→
01/25 00:34, 1月前 , 66F
能一輩子都抗不起 因爲現金流入不足以支撐 如果現金流入強
01/25 00:34, 66F
→
01/25 00:34, 1月前 , 67F
我不反對 反正抗得起
01/25 00:34, 67F
推
01/25 00:41, 1月前 , 68F
房板讓我詬病的就是 一昧地要八成貸 再增貸 說實話那是一般
01/25 00:41, 68F
→
01/25 00:41, 1月前 , 69F
人玩的遊戲嗎？因爲賺錢還貸就所剩無幾了 幾個仲仲代銷在那
01/25 00:41, 69F
→
01/25 00:41, 1月前 , 70F
邊演 還不是為了討生活 反正房也差不多極致了 總價上不去 越
01/25 00:41, 70F
→
01/25 00:41, 1月前 , 71F
來越小間 就看看誰吞得下去了
01/25 00:41, 71F
推
01/25 00:56, 1月前 , 72F
撇除住房空間大小 不可否認第一間是很好用的金融工具
01/25 00:56, 72F
→
01/25 00:56, 1月前 , 73F
阿伯又在悲天憫人了
01/25 00:56, 73F
推
01/25 00:58, 1月前 , 74F
你不想貸那麼多，留錢在身邊就留啊，那麼緊張，股板
01/25 00:58, 74F
→
01/25 00:58, 1月前 , 75F
更多賭仔等你去救贖，我是認真的，房子違約率很低，
01/25 00:58, 75F
→
01/25 00:58, 1月前 , 76F
去股板救贖吧
01/25 00:58, 76F
推
01/25 01:00, 1月前 , 77F
假設房真的只上不下 對有資金跟人頭的 真的無往不利 這玩法
01/25 01:00, 77F
→
01/25 01:00, 1月前 , 78F
我也看了不少
01/25 01:00, 78F
推
01/25 01:04, 1月前 , 79F
我一直都是悲天憫人啊 但沒原價賣就是裝 難為啊 我就是喜歡
01/25 01:04, 79F
→
01/25 01:04, 1月前 , 80F
在房板噁心一下 股板根房板最大的不同是 房板人渣更多
01/25 01:04, 80F
推
01/25 01:06, 1月前 , 81F
你應該沒被股板的收割過，泡太少時間了，你去股版
01/25 01:06, 81F
→
01/25 01:06, 1月前 , 82F
跟跟看就知道什麼叫作真正的壞人了
01/25 01:06, 82F
→
01/25 01:07, 1月前 , 83F
不過股板也是有好人啦，跟房板一樣，要會分辨
01/25 01:07, 83F
→
01/25 01:12, 1月前 , 84F
炒股我也能獲利也較不影響民生 炒房根本就是….. 但我只怪
01/25 01:12, 84F
→
01/25 01:12, 1月前 , 85F
建商 因爲是他們起的頭 他們有能力掌控市場 其他人只是因需
01/25 01:12, 85F
→
01/25 01:12, 1月前 , 86F
求跟著買單 或只能尊重市場 但我瞧不起被賣了還幫數錢的就是
01/25 01:12, 86F
推
01/25 01:19, 1月前 , 87F
被你瞧不起好像不是什麼難過的事，阿伯自己雙標還要
01/25 01:19, 87F
→
01/25 01:19, 1月前 , 88F
瞧不起別人XD
01/25 01:19, 88F
→
01/25 01:20, 1月前 , 89F
在房板唱空 雙標只是標備 我通常是旗艦版的
01/25 01:20, 89F
推
01/25 01:22, 1月前 , 90F
你就沒懷疑我根本就是人設嗎？ 好玩的是我如果真是人設 其
01/25 01:22, 90F
→
01/25 01:22, 1月前 , 91F
實一間房都沒 又要說我房蟲的人 是不是瘋了
01/25 01:22, 91F
推
01/25 02:13, 1月前 , 92F
炒房的罵炒房，真的是蠻噁心
01/25 02:13, 92F
→
01/25 08:38, 1月前 , 93F
阿伯自從被搓破之後就怪怪的
01/25 08:38, 93F
→
01/25 11:28, 1月前 , 94F
身邊2個案例，貸8成增貸的一個車禍休2年 ，房被法拍、
01/25 11:28, 94F
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01/25 11:28, 1月前 , 95F
一個公司倒閉，房貸還不出來
01/25 11:28, 95F
→
01/25 11:30, 1月前 , 96F
正常人過了一定年紀，一定是讓自己保持在持盈保泰的狀
01/25 11:30, 96F
→
01/25 11:30, 1月前 , 97F
態下，而不是頂著壓力向前衝
01/25 11:30, 97F
→
01/25 11:32, 1月前 , 98F
讓自己保持在遇到重大事件時，還能留有餘力，才是長久
01/25 11:32, 98F
→
01/25 11:32, 1月前 , 99F
累積財富之道，而不是槓桿都開滿，微操作不容一點閃失
01/25 11:32, 99F
→
01/25 11:36, 1月前 , 100F
很多事情真的人要到一定年紀，看的多了 才能體會
01/25 11:36, 100F
推
01/25 14:25, 1月前 , 101F
推eric 大
01/25 14:25, 101F
→
01/25 15:19, 1月前 , 102F
蠢多：不可能 不可能失業 公司不會倒閉
01/25 15:19, 102F
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