Re: [閒聊] 少子化的房地產
的確,
我也覺得少子化跟房價高低根本沒有關係,
房價高低的主因在於供給與需求,
很多人以為少子化造成需求減少,
這是錯誤的,
房價的需求在於中產以上的需求,
就算少子化導致人數變少,
只要最頂級的那群0.1%的富翁需求增加人數增加,
豪宅價碼就會繼續漲,
同樣道理,
只要台灣的科技業, 金融業繼續賺大錢賺外匯,
台灣六都蛋黃區的房價就會繼續漲
所以房價(六都蛋黃區)跟少子化關係不大,
甚至,
蛋黃區跟豪宅的買家很多根本不是台灣本地人,
不只是太子集團,
國際科技宅男很多願意到台灣置產生活,
日本就是台灣未來的模樣,
日本鄉下的房子免費送人也沒人要,
同樣的,
未來台灣鄉下(非六都, 或是六都蛋毛區)送人也沒人要,
但是六都蛋黃區的房子,
尤其是新房跟豪宅,
房價只會越吵越高,
就跟現在日本的東京跟大阪房價一樣, 狂漲
這世界上從來不缺房子,
缺的是新房以及蛋黃區的房子,
買房一直都是在買location,
我就不懂之前一堆人去搶買蛋毛區 是在想什麼?
我到現在還是搞不懂
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 個人見解
: 少子化其實日本已經先行了
: 日本房價不漲是因為制度還有日本人愛新房子
: 台灣如果也有這種強制的修繕基金，台灣的房子會更美
: 但台灣很多連你跟他要500元管理費都會翻臉，或自以為繳500很多當大老闆
: 日本是蛋黃暴漲，租金爆貴
: 台灣人尿性，絕對無法接受房價不高，租金很高
: 不過我相信大方向一樣
: 1.前幾名醫學中心附近
: (台大 陽明交大附設醫 榮總 長庚 馬偕 北醫 中山醫 中國醫藥附設)
: 2.一般醫學中心
: (新光 輔大 恩主公等等)
: 3.區域大型醫院
: 這真要看了有的真的很兩光
: 4.老牌綜合醫院做大
: 宏林 佑民
: 5.越近醫療資源的捷運站
: 6.北捷(還是有分等級)
: 紅藍線最屌
: 7.學區宅(私校也不是想進就有)
: 8.鐵軌經濟
: 捷運>台鐵>高鐵>輕軌
: 越多合一越值錢
: 以上房型也有差
: 現在年輕人尤其結婚不願意跟家裡住
: 室內8-12坪，中大型社區，有醫療資源
: 可以夠多管理費支撐管理的社區，切有無障礙設施完備
: 不用回家有電梯還有走3-5個階梯
: 不看屋齡會最飆
: 公寓4-5樓等死
: 3樓也是風險很高，除非小坪數
: 公寓只能買1-2樓
: 2樓也是要30坪以下，不然也是高風險
: 網紅 名嘴推蛋殼雞屎米糠，又要買高價
: 說以後多好根本屁
: 草漯再好也不會有像樣醫院
: 青埔就沒了還草漯
: 淡水新市鎮。八里更不用說，淡水只有竹圍紅樹林可
: 先嗇宮 富都心 頭前免免強強有個衛福部台北醫院
: 三重站就看宏林弄得如何，但還是輸台北醫院 輔大醫院
: A7-A9有長庚
: 一堆蛋殼家醫科小兒科耳鼻喉科，看感冒都要跑很遠，就別說雞屎米糠區
: 講難聽點醫院太遠，有狀況救護車聲音講是歐伊歐伊
: 醫院近 唔醫 唔醫 唔醫(台語)
: 醫院遠 哞醫 哞醫 哞醫(台語)
: 只是不可否認在蛋黃漲到買不起
: 菜鳥小白投客很容易被洗去想複製套利
: 人多短暫帳面大漲爆賺容易
: 可以成屋變現又是另一回事(租售都是高難度)
: 近期鳳鳴 草漯 台南的蛋殼都有一樣問題
: 另外最近社會事件
: 其實少子化，晚婚，晚生，還有很多本身不孕，年輕時常墮胎不孕
: 求得小孩都會非常溺愛
: 父母至少都有一個溺愛，再不然阿公阿嬤 阿祖
: 超級媽寶越來越多趨勢，在外不順遂回家告媽媽，隔天媽媽打來出頭
: 租房子 電銷不買之類都有
: 這類會不會搬出來不知，搬出來應該也活不下去
: 然後啃老小孩一堆
: 父母主動叫兒女不要上班，如果要也是找輕鬆的，你高學歷錢還要多，然後就變....
: 至於子女繼承我看法是我錢不會給你花，退休我要爽用的，你夠成材賺錢存錢夠，必要是
: 幫忙助力可，不成材我寧可花光還負債給你還
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