[新聞] 台灣人購屋面積11年縮水11坪 專家揭「鳥居化」真相：台北小宅蔓延全台
作者: kinjk01 (小白) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 台灣人購屋面積11年縮水11坪 專家揭「
時間: Tue Jan 27 13:09:28 2026
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台灣人購屋面積11年縮水11坪 專家揭「鳥居化」真相：台北小宅蔓延全台
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全台購屋面積11年大減11.2坪，縮減空間相當於一間套房。信義房屋不動產企研室專案經理
曾敬德表示，房價飆漲、少子化，以及台北高房價、小宅化蔓延至中南部，使住宅轉向電梯
大樓是主因，如今雙北以外區域，「兩房加車位」也已成為市場的標準產品。
不動產資訊平台資料顯示，2014年第二季全國買賣移轉平均面積為42.7坪，2025年第三季僅
剩31.5坪，11年來減少11.2坪；台北市從39.4坪減至27.6坪，縮減11.8坪；新北市減至28.3
坪，減少8.2坪；桃園市大減13.8坪最為顯著，僅剩29.5坪；台中市縮減至31坪；高雄市則
由53.6坪縮減至33.2坪。
曾敬德分析，除了房價因素，家庭人口結構精簡使民眾能接受「精緻小」的空間規劃。此外
，住宅型態轉變亦是關鍵，特別是中南部過去以透天產品為主，現在年輕人則偏好有物業管
理的電梯大樓，直接導致購屋面積縮水。由於科技業投資題材帶動區域房價飆漲，建商將北
部的規畫經驗南移，讓低總價、易負擔的小宅成為都會區主流。
全台都會區的小宅化浪潮反映了高房價下的無奈抉擇，民眾被迫以空間換取負擔能力。隨著
中南部大樓產品市佔率提升，過去大坪數透天的居住型態正逐漸式微。在薪資漲幅跟不上房
價的現實下，如何透過縮小坪數來控制總價，已成為建商推案與民眾購屋的共同默契。未來
在土地成本持續高企的環境中，精緻化且機能完善的小坪數住宅，將持續主導房市發展。
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心得
還記得幾年前還在笑台北鳥籠城市，結果現在全台灣都是鳥籠城市。
建商這幾年都直接很貼心的幫年輕人把總價鎖在1500區間，提高單價坪數變小。
最後再跟你說精緻宅，奢華風格，公設35%超合理。
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※ 轉錄者: rhinfly (223.200.162.43 臺灣), 01/30/2026 13:35:30
※ 編輯: rhinfly (223.200.162.43 臺灣), 01/30/2026 13:35:55
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