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[新聞] 台灣人購屋面積11年縮水11坪　專家揭「鳥居化」真相：台北小宅蔓延全台

看板home-sale (房屋交易)作者 (雄邁可)時間7月前 (2026/01/30 13:35), 7月前編輯推噓21(24推 3噓 35→)
留言62則, 28人參與, 7月前最新討論串1/3 (看更多)
作者: kinjk01 (小白) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 台灣人購屋面積11年縮水11坪　專家揭「 時間: Tue Jan 27 13:09:28 2026 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單） ※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新聞連結不被允許 三立新聞 2.記者署名: ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天 ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社 記者陳韋帆／台北報導 3.完整新聞標題: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 台灣人購屋面積11年縮水11坪　專家揭「鳥居化」真相：台北小宅蔓延全台 4.完整新聞內文: ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規 全台購屋面積11年大減11.2坪，縮減空間相當於一間套房。信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德表示，房價飆漲、少子化，以及台北高房價、小宅化蔓延至中南部，使住宅轉向電梯 大樓是主因，如今雙北以外區域，「兩房加車位」也已成為市場的標準產品。 不動產資訊平台資料顯示，2014年第二季全國買賣移轉平均面積為42.7坪，2025年第三季僅 剩31.5坪，11年來減少11.2坪；台北市從39.4坪減至27.6坪，縮減11.8坪；新北市減至28.3 坪，減少8.2坪；桃園市大減13.8坪最為顯著，僅剩29.5坪；台中市縮減至31坪；高雄市則 由53.6坪縮減至33.2坪。 曾敬德分析，除了房價因素，家庭人口結構精簡使民眾能接受「精緻小」的空間規劃。此外 ，住宅型態轉變亦是關鍵，特別是中南部過去以透天產品為主，現在年輕人則偏好有物業管 理的電梯大樓，直接導致購屋面積縮水。由於科技業投資題材帶動區域房價飆漲，建商將北 部的規畫經驗南移，讓低總價、易負擔的小宅成為都會區主流。 全台都會區的小宅化浪潮反映了高房價下的無奈抉擇，民眾被迫以空間換取負擔能力。隨著 中南部大樓產品市佔率提升，過去大坪數透天的居住型態正逐漸式微。在薪資漲幅跟不上房 價的現實下，如何透過縮小坪數來控制總價，已成為建商推案與民眾購屋的共同默契。未來 在土地成本持續高企的環境中，精緻化且機能完善的小坪數住宅，將持續主導房市發展。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1786750 心得 還記得幾年前還在笑台北鳥籠城市，結果現在全台灣都是鳥籠城市。 建商這幾年都直接很貼心的幫年輕人把總價鎖在1500區間，提高單價坪數變小。 最後再跟你說精緻宅，奢華風格，公設35%超合理。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.244.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1769490572.A.3D0.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: rhinfly (223.200.162.43 臺灣), 01/30/2026 13:35:30 ※ 編輯: rhinfly (223.200.162.43 臺灣), 01/30/2026 13:35:55
推
01/30 13:38, 7月前 , 1F
不想碰豪宅線所以建商現在也盡量控制坪數
01/30 13:38, 1F
噓
01/30 13:43, 7月前 , 2F
每人使用面積是增加的
01/30 13:43, 2F
→
01/30 13:43, 7月前 , 3F
購屋面積縮水 但每戶人口縮更多
01/30 13:43, 3F
推
01/30 13:43, 7月前 , 4F
因為多了11台賓士
01/30 13:43, 4F
推
01/30 13:46, 7月前 , 5F
相同的新聞之前不是就貼過了嗎？？
01/30 13:46, 5F
推
01/30 13:49, 7月前 , 6F
因為戶數變多了啊！以前1人1室，現在1人1屋！
01/30 13:49, 6F
推
01/30 13:54, 7月前 , 7F
就真的變貴了不能說
01/30 13:54, 7F
→
01/30 13:54, 7月前 , 8F
之前有人問500萬北斗
01/30 13:54, 8F
→
01/30 13:55, 7月前 , 9F
我剛剛看 北部還是有500二房
01/30 13:55, 9F
→
01/30 13:55, 7月前 , 10F
但就是觀音 16坪 2/2/1這種 單價大概27
01/30 13:55, 10F
→
01/30 13:56, 7月前 , 11F
但以前是單價16 27坪
01/30 13:56, 11F
→
01/30 13:56, 7月前 , 12F
再嫌以後就變1+1了
01/30 13:56, 12F
→
01/30 13:57, 7月前 , 13F
睡客廳 也是一房
01/30 13:57, 13F
推
01/30 14:01, 7月前 , 14F
香港：
01/30 14:01, 14F
→
01/30 14:02, 7月前 , 15F
再吵就是香港
01/30 14:02, 15F
→
01/30 14:11, 7月前 , 16F
就真的每人面積變大不能說?
01/30 14:11, 16F
推
01/30 14:12, 7月前 , 17F
新青安政策很貼心，房價定錨一千萬以上，讓全台體驗鳥
01/30 14:12, 17F
→
01/30 14:12, 7月前 , 18F
籠房。
01/30 14:12, 18F
推
01/30 14:19, 7月前 , 19F
買不起，要求不多，有門就好
01/30 14:19, 19F
推
01/30 14:29, 7月前 , 20F
買跟爸媽的公寓一樣大的權狀 扣掉公設變鳥籠
01/30 14:29, 20F
噓
01/30 14:37, 7月前 , 21F
只問一句，你想住鳥籠房還是被統一？感謝政府
01/30 14:37, 21F
推
01/30 14:42, 7月前 , 22F
年輕人偏愛小宅 趨勢就是這樣
01/30 14:42, 22F
→
01/30 14:42, 7月前 , 23F
以前公寓住七口 有的還住三代
01/30 14:42, 23F
推
01/30 14:54, 7月前 , 24F
台北小宅要更名為台灣小宅對吧
01/30 14:54, 24F
推
01/30 14:55, 7月前 , 25F
不意外 人家叫你奴 你就奴下去 奴就要有奴的樣子
01/30 14:55, 25F
推
01/30 14:56, 7月前 , 26F
台灣人等繼承沒差，可以再小一點
01/30 14:56, 26F
推
01/30 15:02, 7月前 , 27F
現在1~2人都買二三房阿
01/30 15:02, 27F
→
01/30 15:15, 7月前 , 28F
每人面積變大哈哈哈哈，一堆小宅整戶都沒我一個房間大
01/30 15:15, 28F
→
01/30 15:15, 7月前 , 29F
是在開什麼玩笑
01/30 15:15, 29F
→
01/30 15:15, 7月前 , 30F
小時候哪有甚麼客房，客人來都睡客廳or打地鋪
01/30 15:15, 30F
→
01/30 15:16, 7月前 , 31F
我們社區的透天五房，幾乎沒住滿五個人的
01/30 15:16, 31F
→
01/30 15:17, 7月前 , 32F
我弟也是一個人住室內40幾坪的透天
01/30 15:17, 32F
推
01/30 15:23, 7月前 , 33F
那空軍不要來市區擠小房好不好？鄉下地那麼多
01/30 15:23, 33F
→
01/30 15:23, 7月前 , 34F
自建不好嗎？
01/30 15:23, 34F
→
01/30 15:23, 7月前 , 35F
每次一堆對手在那邊搶就很賭爛
01/30 15:23, 35F
推
01/30 15:24, 7月前 , 36F
使用面積真的突破盲點
01/30 15:24, 36F
推
01/30 15:25, 7月前 , 37F
小宅室內12-15坪 沒之前一個房間大？
01/30 15:25, 37F
→
01/30 15:26, 7月前 , 38F
這是特例還是常態 是誰在開玩笑
01/30 15:26, 38F
→
01/30 15:27, 7月前 , 39F
空軍亂臭一般不帶腦，不用在意
01/30 15:27, 39F
推
01/30 15:33, 7月前 , 40F
誰的房間有12坪 是在住總統套房喔
01/30 15:33, 40F
推
01/30 15:35, 7月前 , 41F
我和我太太兩人一起合買的權狀大概90
01/30 15:35, 41F
→
01/30 15:35, 7月前 , 42F
還真的使用面積變大
01/30 15:35, 42F
→
01/30 15:35, 7月前 , 43F
90/3
01/30 15:35, 43F
推
01/30 15:42, 7月前 , 44F
家庭人口精簡不就收入追不上房價？怎麼倒果為因了
01/30 15:42, 44F
推
01/30 16:08, 7月前 , 45F
以前住家裡個人房 現在買豪華大套房 大概4這樣
01/30 16:08, 45F
推
01/30 16:33, 7月前 , 46F
坪數下降價格不變，建商不就賺更多
01/30 16:33, 46F
→
01/30 16:35, 7月前 , 47F
樓上是不是沒考慮地價阿...
01/30 16:35, 47F
→
01/30 16:36, 7月前 , 48F
是不是沒考慮營建成本阿...
01/30 16:36, 48F
推
01/30 16:43, 7月前 , 49F
真奇怪
01/30 16:43, 49F
→
01/30 16:43, 7月前 , 50F
台灣一堆老公寓老華夏 便宜又低公設 室內空間大
01/30 16:43, 50F
→
01/30 16:43, 7月前 , 51F
現存都在 怎麼不去買？
01/30 16:43, 51F
→
01/30 16:43, 7月前 , 52F
一直在那邊對著新房子罵幹嘛
01/30 16:43, 52F
→
01/30 16:43, 7月前 , 53F
新房子貴導致室內空間變小 那就去買公寓/華夏不就好了
01/30 16:43, 53F
推
01/30 17:37, 7月前 , 54F
高雄54.6太扯 2014坪數都有這麼大喔==
01/30 17:37, 54F
→
01/30 17:56, 7月前 , 55F
a8521abcd 誰跟你開玩笑 人均使用面積 跟你房間多大有屁關
01/30 17:56, 55F
→
01/30 17:56, 7月前 , 56F
係
01/30 17:56, 56F
→
01/30 17:57, 7月前 , 57F
不要講一些愚蠢的話好不好
01/30 17:57, 57F
→
01/30 17:57, 7月前 , 58F
現在越來越小間 還越來越貴 有夠抽象
01/30 17:57, 58F
→
01/30 17:57, 7月前 , 59F
家庭人口精簡跟收入追不上房價又有甚麼關係?
01/30 17:57, 59F
→
01/30 17:58, 7月前 , 60F
你先證明有因果 再來談甚麼是果甚麼是因 好嗎
01/30 17:58, 60F
噓
01/30 18:47, 7月前 , 61F
op了啦
01/30 18:47, 61F
→
01/30 18:48, 7月前 , 62F
同件事到底要po幾次
01/30 18:48, 62F
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