PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 20年後，誰買老房？？

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間3周前 (2026/02/15 22:26), 3周前編輯推噓35(35推 0噓 47→)
留言82則, 25人參與, 3周前最新討論串2/6 (看更多)
※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言： : 現在年輕人（40歲以下），小康家庭的，真的都很好命, 幾乎都是自帶一間房，結婚後 : 就有兩間房 ， 一間可以給孩子。 繼承之後可以換新房。 : 擔憂的是，那未來老舊房子，要賣給誰變現，如果大家都不想住老舊社區。 : 未來台灣那些都市會因為繼承房產而向上提升，又有哪些都市會因為繼承而向下沉淪？ : 數據顯著： 2025年第2季繼承移轉占整體房產移轉達 31.47%，等於每3戶移轉就有1戶是 : 繼承。 : 世代遺產： 嬰兒潮世代持有的房產進入密集移轉期，年輕人繼承老舊房產比例暴增。 2025年Q3房屋稅籍統計 10年以內 1177617 10-20年 1083768 20-30年 1635335 30-40年 1939263 40-50年 2211432 50年以上 1393016 ======================= 總計 9440431 再過20年, 現在屋齡介於30-50年的房子, 總共415萬間, 就都會超過50年了 以目前每10年大概蓋100-110萬間住宅, 未來20年能補上的, 大概也就是200-220萬 也就是說到2045年, 大概只有580-600萬間房子的屋齡在50年內 而依照國發會委託政大做的家戶推計, 預估2045年台灣總戶數是9941734 考慮會有10%左右的空屋, 台灣只有一半的人口, 能住在屋齡50年內的房子 過半人口, 都要住在屋齡超過50年的老屋 不想住？可以啊, 買新屋或是住公園 -- 在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候 搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒搞清楚過。 但也許, 這個鄰居, 就是命中註定和你相愛的人, 你們不停的錯過, 只是因為你們其中一個總是向左走, 而另一個, 總是向右走。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.89.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771165599.A.4ED.html
推
02/15 22:37, 3周前 , 1F
02/15 22:37, 1F
推
02/15 22:38, 3周前 , 2F
應該是擔心有行無市的問題
02/15 22:38, 2F
推
02/15 22:39, 3周前 , 3F
02/15 22:39, 3F
→
02/15 22:40, 3周前 , 4F
一半人口要住在老房 怎麼有行無市
02/15 22:40, 4F
→
02/15 22:41, 3周前 , 5F
目前30年以上房屋553萬間, 20年後估計大概會拆除50萬
02/15 22:41, 5F
→
02/15 22:43, 3周前 , 6F
剩餘500萬間要住450萬戶左右 其實也很接近自然空屋率
02/15 22:43, 6F
→
02/15 22:43, 3周前 , 7F
台灣戶數還在成長, 政府又把打供給當成打房
02/15 22:43, 7F
→
02/15 22:44, 3周前 , 8F
只要打供給不變, 台灣房屋緊張的情況就不會改變
02/15 22:44, 8F
推
02/15 22:47, 3周前 , 9F
空空繼續跟你講房屋總數 無視屋齡老化的事 偏偏空空心裡
02/15 22:47, 9F
→
02/15 22:47, 3周前 , 10F
明明看房買房都很在意屋齡
02/15 22:47, 10F
→
02/15 23:02, 3周前 , 11F
你那20年後估計大概會拆除50萬的數據怎麼來的
02/15 23:02, 11F
→
02/15 23:03, 3周前 , 12F
光台北市30年以上的房子占比就接近72%，你認為可能拆嗎
02/15 23:03, 12F
推
02/15 23:04, 3周前 , 13F
用都更危老改建去估
02/15 23:04, 13F
→
02/15 23:09, 3周前 , 14F
為什麼不可能拆? 現在50年以上房屋139萬戶 每年也拆除約500
02/15 23:09, 14F
→
02/15 23:09, 3周前 , 15F
0戶
02/15 23:09, 15F
→
02/15 23:10, 3周前 , 16F
等這批房子變成70年 拆除勢必要加速
02/15 23:10, 16F
推
02/15 23:13, 3周前 , 17F
推數據說話
02/15 23:13, 17F
→
02/15 23:18, 3周前 , 18F
台北是拆了你能等到都更 但老房不是只有台北有
02/15 23:18, 18F
→
02/15 23:19, 3周前 , 19F
各縣市現在的50年老屋 變成70年 會有多少危樓? 這些不管你
02/15 23:19, 19F
→
02/15 23:19, 3周前 , 20F
感覺就 老房裝修會很有市場XD
02/15 23:19, 20F
→
02/15 23:19, 3周前 , 21F
有沒有改建價值 該拆就是得拆
02/15 23:19, 21F
→
02/15 23:20, 3周前 , 22F
921到現在也差不多30年了
02/15 23:20, 22F
→
02/15 23:20, 3周前 , 23F
這個也要老屋有裝修價值的地方才有市場
02/15 23:20, 23F
※ 編輯: IBIZA (36.225.89.50 臺灣), 02/15/2026 23:21:02
→
02/15 23:22, 3周前 , 24F
老房裝修成本 越來越高 清運成本人工成本一直上升 到時
02/15 23:22, 24F
→
02/15 23:22, 3周前 , 25F
候老房裝修費用高到嚇人
02/15 23:22, 25F
推
02/15 23:27, 3周前 , 26F
921法規才20初頭好嗎
02/15 23:27, 26F
→
02/15 23:28, 3周前 , 27F
第一波修法03年建照2-3年建築才20年
02/15 23:28, 27F
推
02/15 23:36, 3周前 , 28F
推
02/15 23:36, 28F
推
02/15 23:46, 3周前 , 29F
最後就是精華區的老房才有價值吧
02/15 23:46, 29F
推
02/15 23:49, 3周前 , 30F
大家都老人 會考慮的房型也很侷限啊
02/15 23:49, 30F
推
02/15 23:51, 3周前 , 31F
老一輩有一點點閒錢的朋友也在看蛋黃老房一段時間惹
02/15 23:51, 31F
推
02/15 23:52, 3周前 , 32F
這有一天會不會變成 老屋拆除費用高到寧願送國家
02/15 23:52, 32F
→
02/15 23:53, 3周前 , 33F
然後政府花錢來拆 直接變負資產
02/15 23:53, 33F
→
02/15 23:55, 3周前 , 34F
當然是指非搶手地段的老屋
02/15 23:55, 34F
推
02/16 00:05, 3周前 , 35F
20年後中位數年齡都要爬到55了 滿地老人配危樓 經濟
02/16 00:05, 35F
→
02/16 00:05, 3周前 , 36F
展望指日可待
02/16 00:05, 36F
→
02/16 00:34, 3周前 , 37F
非雙北的老屋一堆不可能都更
02/16 00:34, 37F
→
02/16 00:35, 3周前 , 38F
很多地方你修比買還貴
02/16 00:35, 38F
推
02/16 07:01, 3周前 , 39F
空空想跟你談的不是數據，是幻想
02/16 07:01, 39F
推
02/16 07:43, 3周前 , 40F
蛋黃的人口密集度 其實新屋比你想得還不夠 這是事實
02/16 07:43, 40F
推
02/16 07:46, 3周前 , 41F
台灣平均繼承年齡是50-60等你老了 還是租屋或繼承50年老
02/16 07:46, 41F
→
02/16 07:46, 3周前 , 42F
屋 想到都覺得可憐
02/16 07:46, 42F
推
02/16 07:47, 3周前 , 43F
最慘的是繼承到蛋白蛋殼老屋 直接變負資產==
02/16 07:47, 43F
推
02/16 08:21, 3周前 , 44F
你只要願意住，就不是負資產啦
02/16 08:21, 44F
推
02/16 09:41, 3周前 , 45F
一堆東西都要整修不是負資產 樓上是在哈嘍
02/16 09:41, 45F
→
02/16 09:42, 3周前 , 46F
如果要當獨居老人而且完全不在意生活品質 就勉強不算負資
02/16 09:42, 46F
→
02/16 09:42, 3周前 , 47F
產
02/16 09:42, 47F
推
02/16 10:16, 3周前 , 48F
50年以上140萬戶 可由新建 210萬戶 補足
02/16 10:16, 48F
推
02/16 10:24, 3周前 , 49F
50年以上空屋率12% 推估50-70年有 365萬有效供給
02/16 10:24, 49F
→
02/16 10:26, 3周前 , 50F
20年後有效供給 945萬戶 人口2千出頭萬 住宅需求800萬
02/16 10:26, 50F
推
02/16 10:53, 3周前 , 51F
樓上空軍願意住50-70年的房子嗎？
02/16 10:53, 51F
推
02/16 10:58, 3周前 , 52F
目前有122萬人住在50年以上老屋
02/16 10:58, 52F
→
02/16 10:59, 3周前 , 53F
更正 122萬戶X2.5 約300萬人
02/16 10:59, 53F
推
02/16 11:38, 3周前 , 54F
未來年輕一代只想住20年內新屋
02/16 11:38, 54F
→
02/16 11:38, 3周前 , 55F
老屋會有外籍居住的趨勢
02/16 11:38, 55F
推
02/16 11:44, 3周前 , 56F
等個三十年 再來一波大地震自然都更比較快
02/16 11:44, 56F
推
02/16 12:17, 3周前 , 57F
都更是一年能更幾戶 有人真的87
02/16 12:17, 57F
推
02/16 12:56, 3周前 , 58F
空空租著老老的小套房
02/16 12:56, 58F
→
02/16 12:56, 3周前 , 59F
然後想著可以買到便宜蛋黃區的新房
02/16 12:56, 59F
推
02/16 14:24, 3周前 , 60F
未來就兩種可能 一是大規模放寬都更和容積率把市區重
02/16 14:24, 60F
→
02/16 14:24, 3周前 , 61F
建 二是放棄台北市這種舊市區 把重心全部移轉到重劃區
02/16 14:24, 61F
→
02/16 14:24, 3周前 , 62F
去
02/16 14:24, 62F
→
02/16 14:25, 3周前 , 63F
基本上對於小資中產現在買舊市區或重劃區 本身就是在
02/16 14:25, 63F
→
02/16 14:25, 3周前 , 64F
押注賭博 輸者的全輸
02/16 14:25, 64F
→
02/16 14:47, 3周前 , 65F
放棄台北市這種事情 你就不用賭了
02/16 14:47, 65F
→
02/16 14:47, 3周前 , 66F
大屯火山爆發 都不一定能放棄台北市
02/16 14:47, 66F
推
02/16 15:02, 3周前 , 67F
IB大對台北未來有什麼看法，主要覺得現在這種都更進度
02/16 15:02, 67F
→
02/16 15:02, 3周前 , 68F
台北未來只剩老房跟古蹟了，加上中央執政顏色不喜歡台
02/16 15:02, 68F
→
02/16 15:02, 3周前 , 69F
北，整個一灘死水
02/16 15:02, 69F
→
02/16 15:07, 3周前 , 70F
都更不瞭就繼續住啊 現在不就推老屋修繕補助
02/16 15:07, 70F
→
02/16 15:08, 3周前 , 71F
六年前同樣的補助, 最高200萬 上限50%, 現在400萬上限65%
02/16 15:08, 71F
→
02/16 15:10, 3周前 , 72F
凡正台北市就是放到變危樓 更新就簡單了
02/16 15:10, 72F
推
02/16 15:47, 3周前 , 73F
AI很愛美債 問台北老公寓怎麼處理 Gemini都建議換美債
02/16 15:47, 73F
→
02/16 16:22, 3周前 , 74F
我剛剛問gemini 台北市老公寓怎麼處理 他說 等改建拚收租
02/16 16:22, 74F
→
02/16 16:22, 3周前 , 75F
沒有推薦我換美債啊
02/16 16:22, 75F
推
02/16 16:41, 3周前 , 76F
Gemini會根據個人喜好做推薦
02/16 16:41, 76F
推
02/16 18:13, 3周前 , 77F
推數據
02/16 18:13, 77F
推
02/16 19:26, 3周前 , 78F
以後人口會越來越往都市集中 鄉下沒人住的老屋大概只能
02/16 19:26, 78F
→
02/16 19:26, 3周前 , 79F
等沒人繼承給政府去拆了 不然像我在彰化的老家 附近一堆
02/16 19:26, 79F
→
02/16 19:26, 3周前 , 80F
空屋根本都破的沒法住人 也沒人要拆
02/16 19:26, 80F
推
02/17 01:50, 3周前 , 81F
台北老房都更已經最快 輝達要來怎麼可能放棄
02/17 01:50, 81F
推
02/17 01:55, 3周前 , 82F
最後就日本化 鄉下荒廢或改外勞宿舍
02/17 01:55, 82F
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1faTUVJj (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1faTUVJj (home-sale)