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Re: [閒聊] 20年後，誰買老房？？

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間5小時前 (2026/02/15 22:26), 4小時前編輯推噓13(13推 0噓 25→)
留言38則, 12人參與, 3小時前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言： : 現在年輕人（40歲以下），小康家庭的，真的都很好命, 幾乎都是自帶一間房，結婚後 : 就有兩間房 ， 一間可以給孩子。 繼承之後可以換新房。 : 擔憂的是，那未來老舊房子，要賣給誰變現，如果大家都不想住老舊社區。 : 未來台灣那些都市會因為繼承房產而向上提升，又有哪些都市會因為繼承而向下沉淪？ : 數據顯著： 2025年第2季繼承移轉占整體房產移轉達 31.47%，等於每3戶移轉就有1戶是 : 繼承。 : 世代遺產： 嬰兒潮世代持有的房產進入密集移轉期，年輕人繼承老舊房產比例暴增。 2025年Q3房屋稅籍統計 10年以內 1177617 10-20年 1083768 20-30年 1635335 30-40年 1939263 40-50年 2211432 50年以上 1393016 ======================= 總計 9440431 再過20年, 現在屋齡介於30-50年的房子, 總共415萬間, 就都會超過50年了 以目前每10年大概蓋100-110萬間住宅, 未來20年能補上的, 大概也就是200-220萬 也就是說到2045年, 大概只有580-600萬間房子的屋齡在50年內 而依照國發會委託政大做的家戶推計, 預估2045年台灣總戶數是9941734 考慮會有10%左右的空屋, 台灣只有一半的人口, 能住在屋齡50年內的房子 過半人口, 都要住在屋齡超過50年的老屋 不想住？可以啊, 買新屋或是住公園 -- 在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候 搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒搞清楚過。 但也許, 這個鄰居, 就是命中註定和你相愛的人, 你們不停的錯過, 只是因為你們其中一個總是向左走, 而另一個, 總是向右走。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.89.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771165599.A.4ED.html
推
02/15 22:37, 5小時前 , 1F
02/15 22:37, 1F
推
02/15 22:38, 5小時前 , 2F
應該是擔心有行無市的問題
02/15 22:38, 2F
推
02/15 22:39, 5小時前 , 3F
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02/15 22:40, 5小時前 , 4F
一半人口要住在老房 怎麼有行無市
02/15 22:40, 4F
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02/15 22:41, 5小時前 , 5F
目前30年以上房屋553萬間, 20年後估計大概會拆除50萬
02/15 22:41, 5F
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02/15 22:43, 5小時前 , 6F
剩餘500萬間要住450萬戶左右 其實也很接近自然空屋率
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02/15 22:43, 5小時前 , 7F
台灣戶數還在成長, 政府又把打供給當成打房
02/15 22:43, 7F
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02/15 22:44, 5小時前 , 8F
只要打供給不變, 台灣房屋緊張的情況就不會改變
02/15 22:44, 8F
推
02/15 22:47, 5小時前 , 9F
空空繼續跟你講房屋總數 無視屋齡老化的事 偏偏空空心裡
02/15 22:47, 9F
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02/15 22:47, 5小時前 , 10F
明明看房買房都很在意屋齡
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02/15 23:02, 5小時前 , 11F
你那20年後估計大概會拆除50萬的數據怎麼來的
02/15 23:02, 11F
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02/15 23:03, 5小時前 , 12F
光台北市30年以上的房子占比就接近72%，你認為可能拆嗎
02/15 23:03, 12F
推
02/15 23:04, 5小時前 , 13F
用都更危老改建去估
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02/15 23:09, 5小時前 , 14F
為什麼不可能拆? 現在50年以上房屋139萬戶 每年也拆除約500
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02/15 23:09, 5小時前 , 15F
0戶
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02/15 23:10, 5小時前 , 16F
等這批房子變成70年 拆除勢必要加速
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推
02/15 23:13, 4小時前 , 17F
推數據說話
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02/15 23:18, 4小時前 , 18F
台北是拆了你能等到都更 但老房不是只有台北有
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02/15 23:19, 4小時前 , 19F
各縣市現在的50年老屋 變成70年 會有多少危樓? 這些不管你
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02/15 23:19, 4小時前 , 20F
感覺就 老房裝修會很有市場XD
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02/15 23:19, 4小時前 , 21F
有沒有改建價值 該拆就是得拆
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02/15 23:20, 4小時前 , 22F
921到現在也差不多30年了
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02/15 23:20, 4小時前 , 23F
這個也要老屋有裝修價值的地方才有市場
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※ 編輯: IBIZA (36.225.89.50 臺灣), 02/15/2026 23:21:02
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02/15 23:22, 4小時前 , 24F
老房裝修成本 越來越高 清運成本人工成本一直上升 到時
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02/15 23:22, 4小時前 , 25F
候老房裝修費用高到嚇人
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推
02/15 23:27, 4小時前 , 26F
921法規才20初頭好嗎
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02/15 23:28, 4小時前 , 27F
第一波修法03年建照2-3年建築才20年
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推
02/15 23:36, 4小時前 , 28F
推
02/15 23:36, 28F
推
02/15 23:46, 4小時前 , 29F
最後就是精華區的老房才有價值吧
02/15 23:46, 29F
推
02/15 23:49, 4小時前 , 30F
大家都老人 會考慮的房型也很侷限啊
02/15 23:49, 30F
推
02/15 23:51, 4小時前 , 31F
老一輩有一點點閒錢的朋友也在看蛋黃老房一段時間惹
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推
02/15 23:52, 4小時前 , 32F
這有一天會不會變成 老屋拆除費用高到寧願送國家
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02/15 23:53, 4小時前 , 33F
然後政府花錢來拆 直接變負資產
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02/15 23:55, 4小時前 , 34F
當然是指非搶手地段的老屋
02/15 23:55, 34F
推
02/16 00:05, 4小時前 , 35F
20年後中位數年齡都要爬到55了 滿地老人配危樓 經濟
02/16 00:05, 35F
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02/16 00:05, 4小時前 , 36F
展望指日可待
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02/16 00:34, 3小時前 , 37F
非雙北的老屋一堆不可能都更
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02/16 00:35, 3小時前 , 38F
很多地方你修比買還貴
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