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Re: [閒聊] 20年後，誰買老房？？

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3周前 (2026/02/16 17:37), 3周前編輯推噓22(23推 1噓 32→)
留言56則, 23人參與, 3周前最新討論串6/6 (看更多)
簡單說就是要別人把新房子便宜賣給你概念 多數人家裡都有老房子，你不要老房子那你家裡老房子怎辦？？ 當然是比新房子還貴賣給別人 不然就是政府高價收購 還是都更不止免費還要那所有 不過回到主題 房子這東西不存在你會老我會大 一但完工損耗開始，屋齡開始 你現在買10幾年的20年後變30幾年老屋 買20年變40幾年老屋 40年屋開始談都更，公寓花5-20年，大樓更久 基本上現在的40-60年，年輕點的30幾年屋 20年後變新房子機率50%以上 現在20年屋，20年後變新房子機率0，甚至是負的，因為設備爛光沒人要付錢，都希望別 人的口袋買單 除非用的災難被毀了 房價會漲 就是大家追求蛋黃 新房子 學區 交通 都不追求就不會亂漲 ---- 北捷木柵線已經30歲板南也快了 要用這概念你應該拒搭捷運 翡翠水庫 高速公路都老了 是不是該拆了 非常支持翡翠水庫水灌入捷運 台鐵 高鐵 地下街 並拆掉翡翠水庫來打房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.76.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771234639.A.F6B.html ※ 編輯: a386036 (111.71.76.55 臺灣), 02/16/2026 17:43:06
推
02/16 17:42, 3周前 , 1F
老房問題多，地段才有保值性，不變的道理
02/16 17:42, 1F
推
02/16 17:45, 3周前 , 2F
老房 賣的掉才有用XD
02/16 17:45, 2F
推
02/16 17:52, 3周前 , 3F
地段好，你覺的會賣不掉嗎，87
02/16 17:52, 3F
推
02/16 18:33, 3周前 , 4F
持分
02/16 18:33, 4F
推
02/16 18:53, 3周前 , 5F
不只是地段而已，房子能否都更是綜合條件，條件好
02/16 18:53, 5F
→
02/16 18:53, 3周前 , 6F
的房子會有人幫你出錢都更，條件爛的，到最後大概
02/16 18:53, 6F
→
02/16 18:53, 3周前 , 7F
就是爛到一個程度無法居住之後，得自己出錢都更或
02/16 18:53, 7F
→
02/16 18:53, 3周前 , 8F
更新吧？對於那些持有老屋卻出不起預算去更新的人
02/16 18:53, 8F
→
02/16 18:53, 3周前 , 9F
，唯一能做的大概就是折價賣給出得起的人之後被洗
02/16 18:53, 9F
→
02/16 18:53, 3周前 , 10F
到外圍去吧。
02/16 18:53, 10F
推
02/16 19:02, 3周前 , 11F
公共建設政府會維護跟結構補強，私人產權通常不會
02/16 19:02, 11F
推
02/16 19:11, 3周前 , 12F
買房擔心東擔心西...還要煩惱20年後的事情 租屋沒煩惱
02/16 19:11, 12F
推
02/16 20:55, 3周前 , 13F
蓋壽命20+的組合屋 時間到就強迫重蓋
02/16 20:55, 13F
噓
02/16 21:00, 3周前 , 14F
誰會買台南老房子
02/16 21:00, 14F
推
02/16 21:28, 3周前 , 15F
條件好的不用出錢都更，條件差的自己出點錢搞不好也能
02/16 21:28, 15F
→
02/16 21:28, 3周前 , 16F
都更，反正出的錢>價差都是有利潤的
02/16 21:28, 16F
推
02/16 21:34, 3周前 , 17F
老房子也要看房型啊 透天應該還是很難賣
02/16 21:34, 17F
推
02/16 22:43, 3周前 , 18F
現在新房30年後依舊與現在老房不同 因為大樓設計方式
02/16 22:43, 18F
→
02/16 22:43, 3周前 , 19F
在這十幾年內有大幅進步 30年後依舊保值 與公寓不同
02/16 22:43, 19F
→
02/17 00:39, 3周前 , 20F
他是在講台北吧，就算被洗到桃園住，生活圈還是離不開
02/17 00:39, 20F
→
02/17 00:39, 3周前 , 21F
台北，再老的房都有機會，出了台北都更幾乎不可能了
02/17 00:39, 21F
推
02/17 01:23, 3周前 , 22F
雙北以外的大樓像台中高雄屋齡60歲會變鬼城嗎
02/17 01:23, 22F
推
02/17 04:50, 3周前 , 23F
土地價值不夠，都更利潤不到位，就不會進行
02/17 04:50, 23F
推
02/17 07:43, 3周前 , 24F
只有台北市有都更價值
02/17 07:43, 24F
推
02/17 09:01, 3周前 , 25F
捷運車站醫院那些沒拆掉旁邊老房就很有價值呀
02/17 09:01, 25F
推
02/17 10:00, 3周前 , 26F
同意 台北老公寓根本立於不敗之地 恐怖的是20年以上
02/17 10:00, 26F
→
02/17 10:00, 3周前 , 27F
的電梯大樓...
02/17 10:00, 27F
推
02/17 10:16, 3周前 , 28F
空空的想法就寧可把環境變成地獄
02/17 10:16, 28F
推
02/17 12:16, 3周前 , 29F
老大樓沒人要吧 公設故障一堆還要花錢買 然後住進去這
02/17 12:16, 29F
→
02/17 12:16, 3周前 , 30F
個修那個修 電梯更換還要你另外掏出好幾萬
02/17 12:16, 30F
推
02/17 12:48, 3周前 , 31F
大樓跟公寓的都更潛力不是這樣算的，已經啟用容積
02/17 12:48, 31F
→
02/17 12:48, 3周前 , 32F
率規則之後蓋的大樓，有時會比建蔽率時代末期搶蓋
02/17 12:48, 32F
→
02/17 12:48, 3周前 , 33F
的那些五樓公寓有機會。你別看是公寓就以為持分比
02/17 12:48, 33F
→
02/17 12:48, 3周前 , 34F
較多，其實是錯覺，因為可能它坐落的土地使用強度
02/17 12:48, 34F
→
02/17 12:48, 3周前 , 35F
低，每一坪可以蓋的容積少，所以土地持分雖高但能
02/17 12:48, 35F
→
02/17 12:48, 3周前 , 36F
蓋的樓板面積卻比持分少但強度高的大樓少。
02/17 12:48, 36F
推
02/17 13:24, 3周前 , 37F
條件也不只地段 老大樓即使地段好 有辦法都更嗎？
02/17 13:24, 37F
→
02/17 13:25, 3周前 , 38F
可能就想辦法各種補強吧
02/17 13:25, 38F
→
02/17 13:26, 3周前 , 39F
樓上也對啦 應該說土地持分金額低的地方
02/17 13:26, 39F
→
02/17 13:27, 3周前 , 40F
不管是地段廉價 或是持分低 通常都比較難都更？
02/17 13:27, 40F
推
02/17 13:47, 3周前 , 41F
要用持分乘上容積率去算可建容積再來比較，舉例來
02/17 13:47, 41F
→
02/17 13:47, 3周前 , 42F
說，台北市坐落在住三土地上的雙拼五層公寓與商三
02/17 13:47, 42F
→
02/17 13:47, 3周前 , 43F
上的雙拼十層大樓，假設基地面積相同，你直覺會覺
02/17 13:47, 43F
→
02/17 13:47, 3周前 , 44F
得大樓持分那麼少怎可能改建得了，但其實住三的225
02/17 13:47, 44F
→
02/17 13:47, 3周前 , 45F
%每層只會分得45%的可建容積比，但商三560%每層有5
02/17 13:47, 45F
→
02/17 13:47, 3周前 , 46F
6%反而比較高，所以都更潛力不是只看持分，土地使
02/17 13:47, 46F
→
02/17 13:47, 3周前 , 47F
用強度也很重要。
02/17 13:47, 47F
→
02/17 18:57, 3周前 , 48F
SE62講的沒錯 都更難度要看容積使用率 大樓不一定比較差
02/17 18:57, 48F
→
02/17 19:01, 3周前 , 49F
一般五層住三公寓 現況容積300或350, 300/225=1.33倍
02/17 19:01, 49F
→
02/17 19:01, 3周前 , 50F
350/225=1.56倍
02/17 19:01, 50F
推
02/17 20:13, 3周前 , 51F
沒錯！建蔽率建照時代搶建的那批五層住三公寓，幾
02/17 20:13, 51F
→
02/17 20:13, 3周前 , 52F
乎都是把容積用到超過，原本都更之後可用容積應該
02/17 20:13, 52F
→
02/17 20:13, 3周前 , 53F
會不增反減，要不是另外開了一條可用現況容積乘1.5
02/17 20:13, 53F
→
02/17 20:13, 3周前 , 54F
倍計算的替代方案的話，根本沒救。所以不要再外行
02/17 20:13, 54F
→
02/17 20:13, 3周前 , 55F
，還在那邊大樓難都更。
02/17 20:13, 55F
哪裡亂扯外行之前就說過 台北市來說4樓公寓容積很多用超過，反而70幾年拿到建照的5樓公寓沒用超過 民生社區反而沒用完 大樓困難度是人數 公寓可以很容易200坪基地，也不過20-30戶 可是大樓就不同
推
02/17 20:31, 3周前 , 56F
臨路8米都更成功率78% 6米巷內都更成功率41%
02/17 20:31, 56F
※ 編輯: a386036 (111.71.76.55 臺灣), 02/18/2026 11:18:40
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