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Re: [閒聊] 20年後，誰買老房？？

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間3周前 (2026/02/16 00:28), 3周前編輯推噓-7(7推 14噓 63→)
留言84則, 14人參與, 3周前最新討論串3/6 (看更多)
※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言： : 現在年輕人（40歲以下），小康家庭的，真的都很好命, 幾乎都是自帶一間房，結婚 後 : 就有兩間房 ， 一間可以給孩子。 繼承之後可以換新房。 : 擔憂的是，那未來老舊房子，要賣給誰變現，如果大家都不想住老舊社區。 : 未來台灣那些都市會因為繼承房產而向上提升，又有哪些都市會因為繼承而向下沉淪？ : 數據顯著： 2025年第2季繼承移轉占整體房產移轉達 31.47%，等於每3戶移轉就有1戶 是 : 繼承。 : 世代遺產： 嬰兒潮世代持有的房產進入密集移轉期，年輕人繼承老舊房產比例暴增。 買房千萬不要用投資的角度 這樣買了也很難幸福的 房的價值不在新舊 在於住得爽不爽 從保值的角度 通常是位置機能交通醫療學區 這也蠻符合的 畢竟這樣的房子住起來會方便點 但方便不代表舒服 像鳥籠一樣的房 待太久都覺得壓抑 所以平衡很重要 只要不是鳥籠又 視野遼闊 哪怕50年都別擔心 不過這也不是絕對 像南部有些地方比20年前更沒落 所以最好是當消費財就好 好好賺錢 創造現金流遠比期待房增值更讓人放心 房住不爽再買就好了 往往不把它當回事 反而會更像回事 不期不待不受傷害 起起落落都只是浮雲 別管誰買不 買 更別管賣不賣得出 只要賺足了錢 只管下一間要買什麼樣式 不是更令人愉快 真心建議 房是買來爽的 市場價值多少沒那麼重要 價值是可以創造多少家庭幸福才是 別 被房給奴役了 如果市場房跌能創造更多幸福 何樂而不為？ 如果買房一開始就只是為了增值保值 你不會得到幸福跟自由的 房都會老的 但經典還是 經典經得起考驗 我所謂的經典是格局 採光 通風 視野 而位置 機能 交通 醫療 學區只是基本 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.30.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771172898.A.A75.html ※ 編輯: jl40 (124.6.30.144 臺灣), 02/16/2026 00:30:53
噓
02/16 00:48, 3周前 , 1F
你講的這些都是基本，那你倒是要拿的出錢啊，我也想要隔壁
02/16 00:48, 1F
→
02/16 00:48, 3周前 , 2F
是頂級學區+醫療中心+百貨商場+捷運然後雙衛浴開窗再加B1
02/16 00:48, 2F
→
02/16 00:48, 3周前 , 3F
兩個獨立平面大車位問題TMD很貴啊
02/16 00:48, 3F
→
02/16 00:53, 3周前 , 4F
我也知道很貴啊 所以在自己能力範圍內多存錢 買在自己可以
02/16 00:53, 4F
→
02/16 00:53, 3周前 , 5F
接受跟負擔的位置 不一定要到頂級 如果自己勉強接受 那不如
02/16 00:53, 5F
→
02/16 00:53, 3周前 , 6F
不買 因爲不會得到幸福的
02/16 00:53, 6F
推
02/16 00:57, 3周前 , 7F
確實是 新的小房不一定有35年大房舒適
02/16 00:57, 7F
→
02/16 01:00, 3周前 , 8F
如果你能接受的就是帝寶 信義聯勤 才能爽 就以此為目標 不要
02/16 01:00, 8F
→
02/16 01:00, 3周前 , 9F
妥協 我是沒那麼高檔啦 我很容易滿足的
02/16 01:00, 9F
推
02/16 01:08, 3周前 , 10F
第一點就錯了吧，買房就是要賺錢，你不賺我賺
02/16 01:08, 10F
→
02/16 01:09, 3周前 , 11F
放心 他沒有不賺 他只是嘴巴講不賺
02/16 01:09, 11F
→
02/16 01:45, 3周前 , 12F
IB你又不是我 我都說這麼明白了 幹嘛硬要把自己的想法強加在
02/16 01:45, 12F
→
02/16 01:45, 3周前 , 13F
別人身上 ？房漲跌真的不是我在乎的 我在乎的是能不能給投
02/16 01:45, 13F
→
02/16 01:45, 3周前 , 14F
機者上堂課而已
02/16 01:45, 14F
推
02/16 01:54, 3周前 , 15F
投機者到處都是，各種產品都可以，你為什麼專挑房
02/16 01:54, 15F
→
02/16 01:54, 3周前 , 16F
子來教訓?
02/16 01:54, 16F
→
02/16 01:58, 3周前 , 17F
因爲炒什麼都好 炒民生必需就是爛 懂？ 你看過我責怪過炒股
02/16 01:58, 17F
→
02/16 01:58, 3周前 , 18F
的嗎？ 因為股不會直接影響民生必需
02/16 01:58, 18F
噓
02/16 02:42, 3周前 , 19F
漲跌不是你在乎的 但賣房少一毛都不行
02/16 02:42, 19F
推
02/16 05:19, 3周前 , 20F
意思是，舒適方便的，就是大家想要的。
02/16 05:19, 20F
→
02/16 05:20, 3周前 , 21F
不知不覺中，它其實就會漲了。無論新舊
02/16 05:20, 21F
→
02/16 05:21, 3周前 , 22F
新的若是買不起，自然有人會去選老的
02/16 05:21, 22F
→
02/16 05:22, 3周前 , 23F
偏僻的，只有口袋時間都充裕的能享受
02/16 05:22, 23F
→
02/16 05:24, 3周前 , 24F
其實這正是我的買房投資策略。不挑漲
02/16 05:24, 24F
→
02/16 05:24, 3周前 , 25F
最高，但求必定漲。
02/16 05:24, 25F
噓
02/16 07:02, 3周前 , 26F
阿伯自己賣房就是市價賣，你又不是用之前購入價賣，
02/16 07:02, 26F
→
02/16 07:02, 3周前 , 27F
自己也是投機者，講那麼清高給誰聽？
02/16 07:02, 27F
→
02/16 07:04, 3周前 , 28F
你就想低價買，之後不小心又市價賣，不是嗎？你的就
02/16 07:04, 28F
→
02/16 07:04, 3周前 , 29F
是機會成本，別人就是投機者
02/16 07:04, 29F
噓
02/16 07:50, 3周前 , 30F
還好大家都跟你一樣只是市價賣，哪有什麼投機者
02/16 07:50, 30F
噓
02/16 08:11, 3周前 , 31F
你就是個雙標的不入流腳色
02/16 08:11, 31F
→
02/16 08:37, 3周前 , 32F
一般人本來就只能依附著市場 但建商一直炒作 加上一堆不斷地
02/16 08:37, 32F
→
02/16 08:37, 3周前 , 33F
追捧 這才是問題
02/16 08:37, 33F
噓
02/16 08:58, 3周前 , 34F
所以你想罵建商，然後不買建商價，想用低於市價或
02/16 08:58, 34F
→
02/16 08:58, 3周前 , 35F
者你認為的合理價買入前面購屋者的房子，對吧？
02/16 08:58, 35F
噓
02/16 09:02, 3周前 , 36F
02/16 09:02, 36F
→
02/16 09:03, 3周前 , 37F
建商的成本，有60%是來自於土地成本，那些是誰賣建
02/16 09:03, 37F
→
02/16 09:03, 3周前 , 38F
商的？有可能是你的親戚朋友地主啊
02/16 09:03, 38F
→
02/16 09:04, 3周前 , 39F
阿伯想罵起來都是六親不認，我買不到便宜都要罵
02/16 09:04, 39F
→
02/16 09:09, 3周前 , 40F
無論建商或仲介賣的 只要我喜歡無論貴或便宜 只要我負擔得起
02/16 09:09, 40F
→
02/16 09:09, 3周前 , 41F
我都得花錢買 這是市場 我無法掌控 但超乎一般人的負擔 這
02/16 09:09, 41F
→
02/16 09:09, 3周前 , 42F
就不健康 當市場明顯在炒作時 政府就得控管 不是裝做不知道
02/16 09:09, 42F
→
02/16 09:09, 3周前 , 43F
畢竟這攸關民生 搞得大家沒能力生養 其實真的沒比較好
02/16 09:09, 43F
→
02/16 09:12, 3周前 , 44F
別滿腦子想靠著買房致富 這也是不健康的 買房是一種生活必
02/16 09:12, 44F
→
02/16 09:12, 3周前 , 45F
需 致富還有很多事可做
02/16 09:12, 45F
→
02/16 09:14, 3周前 , 46F
我真的不懂 這麼體卹建商爲何？體卹一般人大家好負擔不好嗎
02/16 09:14, 46F
→
02/16 09:14, 3周前 , 47F
？
02/16 09:14, 47F
→
02/16 09:22, 3周前 , 48F
建商蓋不下去就別蓋了 市場自然會平衡回來 炒作只會是壓榨
02/16 09:22, 48F
→
02/16 09:22, 3周前 , 49F
不斷地世代剝奪 當買房的初衷只是爲了居住保值是很可以的
02/16 09:22, 49F
→
02/16 09:22, 3周前 , 50F
但包裝成投資 炒作民生 讓人超乎能力也要追捧 這就是禍源
02/16 09:22, 50F
→
02/16 09:22, 3周前 , 51F
別被賣了還幫數錢
02/16 09:22, 51F
噓
02/16 09:25, 3周前 , 52F
我本來打了很多，可是感覺沒啥意思，就這樣了
02/16 09:25, 52F
推
02/16 09:39, 3周前 , 53F
只要想買都是炒房的一份子，大家都堅持租房，房價
02/16 09:39, 53F
→
02/16 09:39, 3周前 , 54F
才真的與你無關，不要想買又要嘴
02/16 09:39, 54F
噓
02/16 12:00, 3周前 , 55F
你怎麼不便宜賣體恤一下買家？
02/16 12:00, 55F
→
02/16 12:10, 3周前 , 56F
一堆悖論 有能力有需求我向來鼓勵 因爲幸福無價 房價必需是
02/16 12:10, 56F
→
02/16 12:10, 3周前 , 57F
普羅大眾可以負擔 至於便不便宜賣 事實上也只賣過一間 我只
02/16 12:10, 57F
→
02/16 12:10, 3周前 , 58F
知道我沒那麼在乎 公寓一樓含地下室 賣不到450還不夠便宜嗎
02/16 12:10, 58F
→
02/16 12:10, 3周前 , 59F
？
02/16 12:10, 59F
噓
02/16 12:16, 3周前 , 60F
房價可以負擔啊，你就不願意買而已啊，偏遠地區沒人
02/16 12:16, 60F
→
02/16 12:16, 3周前 , 61F
跟你搶，是不是可以住？是不是可以負擔？市中心人人
02/16 12:16, 61F
→
02/16 12:16, 3周前 , 62F
都想要，你想500萬買到我也想，那誰先？最後不就錢
02/16 12:16, 62F
→
02/16 12:16, 3周前 , 63F
多的人拿？你就想花少少的錢買，最後要賣就是市價
02/16 12:16, 63F
→
02/16 12:16, 3周前 , 64F
阿，套路一直都有，看怎麼包裝而已
02/16 12:16, 64F
→
02/16 12:17, 3周前 , 65F
我也沒那麼好心啦 只要符合行情 別差太多 我也就是趕緊處理
02/16 12:17, 65F
→
02/16 12:17, 3周前 , 66F
掉而已
02/16 12:17, 66F
推
02/16 12:31, 3周前 , 67F
按照你的條件 買了很難不增值
02/16 12:31, 67F
噓
02/16 12:33, 3周前 , 68F
你照市價賣就是便宜，其他人照市價賣就變炒房喔？
02/16 12:33, 68F
→
02/16 12:53, 3周前 , 69F
通膨的關係 物價房價跟著漲是可預期的 但要符合比例原則 至
02/16 12:53, 69F
→
02/16 12:53, 3周前 , 70F
於房未來還有沒有價值 很難說 至少不可能遍地開花 所以我不
02/16 12:53, 70F
→
02/16 12:53, 3周前 , 71F
會指望 很多房子是賣不出去的 所以買來好好住就好 生活要撐
02/16 12:53, 71F
→
02/16 12:53, 3周前 , 72F
下去 靠的不是帳面的漲跌 而是現金流
02/16 12:53, 72F
→
02/16 13:00, 3周前 , 73F
robot這招IB早用過了 剛說過了 大家都是依市場行情 問題不在
02/16 13:00, 73F
→
02/16 13:00, 3周前 , 74F
於價格 而是心態 一種買房不是為了居住 是為了投機增值 就是
02/16 13:00, 74F
→
02/16 13:00, 3周前 , 75F
助建商為虐 一種是為了居住 沒辦法只能接受被炒高的市場 不
02/16 13:00, 75F
→
02/16 13:00, 3周前 , 76F
要只想二分法
02/16 13:00, 76F
噓
02/16 13:11, 3周前 , 77F
我心態跟你一樣啊，不得不處理，只好市價賣，嘻嘻
02/16 13:11, 77F
噓
02/16 14:45, 3周前 , 78F
大家都是不得不處理 只好市價賣啊 嘻嘻
02/16 14:45, 78F
→
02/16 17:08, 3周前 , 79F
本來就是市價賣啊 就看之後市價如何了 嘻嘻
02/16 17:08, 79F
推
02/17 06:34, 3周前 , 80F
台灣環境房子就是資產配置的一塊，沒有對應稅務懲罰
02/17 06:34, 80F
→
02/17 06:34, 3周前 , 81F
，就還是會這樣
02/17 06:34, 81F
→
02/17 06:35, 3周前 , 82F
要就從政治上去改變，要就打不過就加入
02/17 06:35, 82F
噓
02/17 10:36, 3周前 , 83F
第一句在講什麼，不管投資或自住心態都行吧！條件又不只有一
02/17 10:36, 83F
→
02/17 10:36, 3周前 , 84F
種，管別人什麼心態
02/17 10:36, 84F
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