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Re: [閒聊] 聽說，2026年8月起風

看板home-sale (房屋交易)作者 (小刀)時間1月前 (2026/02/27 09:13), 1月前編輯推噓40(45推 5噓 76→)
留言126則, 48人參與, 1月前最新討論串5/5 (看更多)
我是不知道你的生活圈是什麼樣的人居多 也許你的周遭朋友都是建築業的 或是房仲還是金融的 我還沒聽過那個人在抱怨 這次金融管制 不管是有房的沒房的 多房的 似乎大家普遍的共識就是台灣目前房價 已經有點誇張了 聽來聽去只有房地產相關的 才會覺得金龍管太多 那這些人比例有多少 現在資金很明顯都趕到股市去了 全台灣有參與到的1000出頭萬人口 股市上漲人人有獎 房價上漲有爽到只有手上3間房子以上的 這裏常常嘲笑別人 什麼散戶才買多少股票 賺也賺不多 但是螞蟻的肉也是肉 大戶賺幾千萬 散戶賺個幾萬就開心的不得了 你也說了台灣是個民主的社會 說到底就是房價重要 還是政客的位子重要 ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : 目前不動產市場影響因素就是人禍. : 而不是資金. : 而這個人禍因為造成的"氛圍"搞得很強. : 所以資金的豐沛效應還是被這個氛圍給擋在外面. : 當然啦,資金豐沛也是一個力量的存在. : 時間久了就是會改變市場的型態. : 不過人禍這個問題卡在那邊. : 會讓資金豐沛的力量作用的很緩慢. : 因此只會是緩慢復甦. : 不會突然爆發. : 另外這也是我講的. : 如果AI泡沫. : 而人禍還沒抽離. : 那會產生一個雙殺局面. : 資金緊縮,人禍造成的低迷氛圍也在. : 這樣就會有很大概率走跌. : 至於說現在如果把人禍拿掉. : 資金又這麼兇. : 那就會開啟大漲. : 並且會有報復性大漲效應. : 這就是阿龍最蠢的. : 他如果只是要壓制兩次大漲可能帶來的失控. : 壓住就要慢慢解放了. : 自己死不解放. : 那現在這個局面,他就只能期待AI真的泡沫. : 否則如果AI給他軟著陸. : 他扛不住壓力解放. : 那他就會是多空統一的最大罪人. : 多方早就不會原諒他,空方如果看到後面突然他解放造成大噴. : 那空方也恨死他. : 這就是愛賭...XD : 把自己搞到一個進退兩難的局面. : 至於說如果AI泡沫. : 阿龍必然第一時間解放不動產貸款限制,為市場灌注流動性. : 那美國那邊之後必然推出救市政策. : 大家應該都可以猜到至少70%就是再度QE. : 當然這要看泡沫的強度有多少,影響到實體經濟有多少. : 如果又一堆科技業去休無薪假,搞得跟2000那樣. : (阿扁當年可是125%房貸,房市照樣低迷.) : 那QE也不一定足夠在時間內拉抬房市. : 不過QE和阿龍解放限制貸款,可以在另外一個程度中扛住房價不像2000那樣垮下去. : 而之後大概會整理一段時間,局面穩定了. : 才開始開啟下一波大漲. : 畢竟這次AI金融規模玩那麼大..XD....很兇很兇. : 不過這樣就是阿龍賭到了. : 因為不動產槓桿被大幅收縮. : 所以AI泡沫很兇很兇. : 但對不動產的衝擊就會相對小非常多. : 所以不容易產生2000年那種股房通殺,滿地法拍狀態. : 所以說阿. : 現在不用去預測房市未來走向. : 因為這個你至少要預測兩點. : 1.阿龍哪時候解放房貸. : 這是人禍問題,人你怎麼預測?? : 2.AI哪時泡沫或是他不會泡沫? : 大賣空和富爸爸整天在預測AI泡沫..XD...你覺得他們打蚊子哪天才打的到? : 因此你無法預測市場.. : 你只能把各種型態的變化都想起來放. : 然後繼續躺平漲人家房租就好. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.92.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772154814.A.90E.html
推
02/27 09:20, 1月前 , 1F
你第一句就說了 生活圈不同，不過身邊有投資房子的
02/27 09:20, 1F
→
02/27 09:20, 1月前 , 2F
早就都在每天聊股票
02/27 09:20, 2F
身邊有投資房子的朋友 也沒抱怨金融管制 反而還覺得房價漲太快了 看來看去唯一受影響的 就只有房仲業者 ※ 編輯: showlive0214 (118.163.92.161 臺灣), 02/27/2026 09:22:50
推
02/27 09:27, 1月前 , 3F
S大投資房地產的朋友，應該都是置產型？買了基本上
02/27 09:27, 3F
→
02/27 09:27, 1月前 , 4F
不賣，或是放10年以上嗎
02/27 09:27, 4F
說到這個 最近跟朋友在算房子好賺 還是股票好賺 最後結論 現在買房子根本是做功德 ※ 編輯: showlive0214 (118.163.92.161 臺灣), 02/27/2026 09:32:54
→
02/27 09:33, 1月前 , 5F
房價太高和金龍管太多是兩件事
02/27 09:33, 5F
推
02/27 09:34, 1月前 , 6F
謝謝你的正確觀點，點出了許多房仲在掩蓋的事實
02/27 09:34, 6F
噓
02/27 09:36, 1月前 , 7F
個人覺得你完全倖存者偏差。身邊換屋族抱怨居多
02/27 09:36, 7F
比例有多少
推
02/27 09:37, 1月前 , 8F
抱怨台灣房價目前太誇張 大概10多年前就開始了
02/27 09:37, 8F
推
02/27 09:38, 1月前 , 9F
笑死
02/27 09:38, 9F
→
02/27 09:39, 1月前 , 10F
房價在台灣本來就是悶聲之財 沒人會大聲講支持房價上漲
02/27 09:39, 10F
→
02/27 09:39, 1月前 , 11F
不過你說的沒錯,散戶真的賺個幾萬塊就開心了
02/27 09:39, 11F
推
02/27 09:39, 1月前 , 12F
02/27 09:39, 12F
→
02/27 09:39, 1月前 , 13F
美國房地產價格開始鬆動
02/27 09:39, 13F
推
02/27 09:45, 1月前 , 14F
主要是抱怨的空空一直來酸
02/27 09:45, 14F
→
02/27 09:46, 1月前 , 15F
有房的我也沒聽過有什麼不滿
02/27 09:46, 15F
推
02/27 09:47, 1月前 , 16F
這個問題可能要先問施主你手上有沒有尚未交屋的物
02/27 09:47, 16F
→
02/27 09:47, 1月前 , 17F
件？還是你根本也不在市場裡面？
02/27 09:47, 17F
影響最大就是這2年交屋的 原本預計可以貸8成 現在只剩下5成 不過之後大家已經習慣遊戲規則 這種抱怨的話會慢慢消失 我要說的是 金龍會不會解禁不知道 但是不會是因為民意反對解禁 因為民意並沒有反對
推
02/27 09:50, 1月前 , 18F
我現實中也不會跟不懂的聊太深 供參
02/27 09:50, 18F
推
02/27 09:54, 1月前 , 19F
就生活圈不同阿 有錢人 買得起的人 都覺得房價是市場供
02/27 09:54, 19F
→
02/27 09:54, 1月前 , 20F
需很合理
02/27 09:54, 20F
覺得合理的人自然會買 跟金龍沒關係 我是討論金龍會不會因為民意解禁
→
02/27 09:54, 1月前 , 21F
買不起的人聚在一起覺得房子太貴不合理 自己賺太少不合
02/27 09:54, 21F
→
02/27 09:54, 1月前 , 22F
理 一切都是社會不公不義 從來不檢討自己 難怪變窮人
02/27 09:54, 22F
噓
02/27 09:54, 1月前 , 23F
我同事明明一堆抱怨..
02/27 09:54, 23F
※ 編輯: showlive0214 (118.163.92.161 臺灣), 02/27/2026 10:01:10
→
02/27 09:56, 1月前 , 24F
房價是供需決定的市場機制 窮人沒錢買房不是買方 沒房
02/27 09:56, 24F
→
02/27 09:56, 1月前 , 25F
子賣不是賣方 一群不是買賣方的人聚在一起對價格的共識
02/27 09:56, 25F
→
02/27 09:56, 1月前 , 26F
就是屁而已
02/27 09:56, 26F
→
02/27 09:56, 1月前 , 27F
你也可以聯合你的所有朋友一起覺得醫牙分數太高害你們
02/27 09:56, 27F
→
02/27 09:56, 1月前 , 28F
考不上不合理 你們開心就好
02/27 09:56, 28F
推
02/27 10:01, 1月前 , 29F
政客選舉需要金主
02/27 10:01, 29F
→
02/27 10:01, 1月前 , 30F
有房的老人票多於沒房的票吧？
02/27 10:01, 30F
→
02/27 10:01, 1月前 , 31F
但是選舉的主軸從來都是意識形態，不是民生問題啊。
02/27 10:01, 31F
推
02/27 10:02, 1月前 , 32F
貴？不合理？
02/27 10:02, 32F
→
02/27 10:02, 1月前 , 33F
去年有約20萬的買方不這樣想，
02/27 10:02, 33F
還有 53 則推文
還有 1 段內文
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02/27 17:18, 1月前 , 87F
的好嗎
02/27 17:18, 87F
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02/27 17:46, 1月前 , 88F
不如你先跟我說從民國38年以後，有哪一年的人民覺得房價
02/27 17:46, 88F
→
02/27 17:46, 1月前 , 89F
合理不貴，買起來很輕鬆的好了。
02/27 17:46, 89F
→
02/27 17:46, 1月前 , 90F
要是有不貴的時候，怎麼會有住眷村違建、住違章頂加、住
02/27 17:46, 90F
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02/27 17:46, 1月前 , 91F
簡陋違法農舍、住侵占國有地上面鐵皮、一家十口三代同堂
02/27 17:46, 91F
→
02/27 17:46, 1月前 , 92F
擠一間公寓小孩子睡地舖的。
02/27 17:46, 92F
推
02/27 17:51, 1月前 , 93F
2003 SARS 房價所得比 全台4.4倍 台北市6倍
02/27 17:51, 93F
推
02/27 17:53, 1月前 , 94F
1970年代以前 約3倍 現在全台10倍 台北市16倍
02/27 17:53, 94F
推
02/27 17:58, 1月前 , 95F
這裡是房版，有利益關係，在板上留言不可能說跌的，有
02/27 17:58, 95F
→
02/27 17:58, 1月前 , 96F
錢的當然瘋狂掃房
02/27 17:58, 96F
→
02/27 18:04, 1月前 , 97F
又在看後照鏡開車，又沒規定只能用薪資所得買房，貸款環
02/27 18:04, 97F
→
02/27 18:04, 1月前 , 98F
境利率都不看，整天拿沒意義的房價所得比在那邊哀，然後
02/27 18:04, 98F
→
02/27 18:04, 1月前 , 99F
再用現在的金額看過去，以前這麼便宜好買那你爸媽怎麼沒
02/27 18:04, 99F
→
02/27 18:04, 1月前 , 100F
多買一間讓你繼承，還是過去幾年台積電都1000以下，未拆
02/27 18:04, 100F
→
02/27 18:04, 1月前 , 101F
股的0050都100以下，那租屋股神們，有人人滿手台積電跟報
02/27 18:04, 101F
→
02/27 18:04, 1月前 , 102F
酬400%以上的0050嗎？
02/27 18:04, 102F
推
02/27 18:24, 1月前 , 103F
台灣房價所得比根本亂算
02/27 18:24, 103F
→
02/27 18:24, 1月前 , 104F
台灣資本利得不計入所得
02/27 18:24, 104F
→
02/27 18:25, 1月前 , 105F
你在股市裡賺了1億
02/27 18:25, 105F
→
02/27 18:25, 1月前 , 106F
也不進入綜所稅資料
02/27 18:25, 106F
→
02/27 18:25, 1月前 , 107F
分母會低估
02/27 18:25, 107F
→
02/27 18:25, 1月前 , 108F
算出來的結果會高估
02/27 18:25, 108F
→
02/27 18:25, 1月前 , 109F
尤其在滿街股神的年代
02/27 18:25, 109F
推
02/27 18:28, 1月前 , 110F
一堆國中小生 ETF市值早就已經破百萬 還在那邊看什麼0050
02/27 18:28, 110F
→
02/27 18:28, 1月前 , 111F
張數沒有很多 國中小生0050基本百萬以上一堆
02/27 18:28, 111F
推
02/27 18:39, 1月前 , 112F
百萬要幾張自己去算就知道，報表拉出來就沒有一堆
02/27 18:39, 112F
噓
02/27 22:22, 1月前 , 113F
買到宏達電中鋼是能賺多少 笑死
02/27 22:22, 113F
→
02/27 22:23, 1月前 , 114F
金管會主委都承認有3/4公司股票在年線下
02/27 22:23, 114F
→
02/27 22:23, 1月前 , 115F
所以賠錢是大多數
02/27 22:23, 115F
→
02/28 03:01, 1月前 , 116F
房子900萬間 多數1房族 代表900萬人有1000萬以上在房
02/28 03:01, 116F
→
02/28 03:02, 1月前 , 117F
你確定股票有900萬人 每人千萬以上?
02/28 03:02, 117F
推
02/28 03:39, 1月前 , 118F
現在抱怨的只有真正有需求的換屋族群~~不僅限制時間要賣
02/28 03:39, 118F
→
02/28 03:39, 1月前 , 119F
掉，同時舊的不能出租，要繳2邊的房貸。有人說可以先賣
02/28 03:39, 119F
→
02/28 03:39, 1月前 , 120F
啊 問題是買房都是看到符合使用才買，都有需求換房了，
02/28 03:39, 120F
→
02/28 03:39, 1月前 , 121F
還要先租屋？是以為家有老小搬家很輕鬆？
02/28 03:39, 121F
推
02/28 05:48, 1月前 , 122F
推這篇 期待更嚴格的信用管制
02/28 05:48, 122F
推
02/28 08:00, 1月前 , 123F
已經買了新屋的換屋族才會抱怨 還沒買的在等股漲房跌
02/28 08:00, 123F
→
02/28 08:01, 1月前 , 124F
不是都說獲利了結買房嗎?
02/28 08:01, 124F
推
02/28 09:27, 1月前 , 125F
推，條件差的，靠股市比較容易翻身
02/28 09:27, 125F
推
03/02 10:48, 1月前 , 126F
你說的也沒錯 再差的民意 還有40%
03/02 10:48, 126F
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