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Re: [新聞] 高齡租屋危機！房東只剩7％願意租長者

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1月前 (2026/04/13 17:16), 編輯推噓25(28推 3噓 64→)
留言95則, 24人參與, 1月前最新討論串4/5 (看更多)
之前看到人很「善良」的房東 遇到租霸就想說了， 趁這篇一起回。 不被市場親睞的租客， 譬如老人，譬如押金繳不出來2個月的， 假設啦，這些人總共，佔市場15%。 假設市場上有100間房子、100個租客（其中有15個爛租客） 你覺得 你不挑租客情況下， 運氣不好遇到爛租客，機率是15%嗎？ 當然不是， 因為好租客被會篩選的房東挑走了。 （房東具體篩選做法可以是 1. 弄好一點的配備以提升一點租金 篩出願意為此付錢的人。 2. 基本的薪資工作證良民證判決書 徵信） 條件機率問題， 如果這100間房，有70間房東會篩， 那不篩的，遇到爛租客可能性就是15/30=50% 如果這100間房，有80間房東會篩， 那不篩的，遇到爛租客可能性就是15/20=75% 那到底有多少房東會篩？ 不知道 沒統計。 但可以確定的是，愈來愈多。 原本篩選的房東沒這麼多， 因為會篩選的房東 把好租客挑走了， 結果不篩的發現遇到爛租客機率怎麼愈來愈高， 於是加入篩房客。 剩下池子 抽到鬼牌的機率又更高， 後知後覺的房東也愈來愈多人加入。 螺旋上疊， 只會愈來愈多。 標題的只有7%願意租老人， 能篩到只剩7%願意租， 你就知道是市場血與淚的教訓 一步步的讓「善良」房東吃鱉。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.44.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776071815.A.838.html
推
04/13 17:31, 1月前 , 1F
加上台灣法律裝死，對於房客賠償這件事基本無效
04/13 17:31, 1F
→
04/13 17:32, 1月前 , 2F
上次發文就貼過有產險做房東保險這塊，期待未來可以
04/13 17:32, 2F
→
04/13 17:32, 1月前 , 3F
做代位求償的服務
04/13 17:32, 3F
→
04/13 17:38, 1月前 , 4F
當找不到租客時 就會面臨二難了 要先出租還是寧可空轉？
04/13 17:38, 4F
推
04/13 17:44, 1月前 , 5F
放著自用當倉庫都沒差
04/13 17:44, 5F
→
04/13 17:45, 1月前 , 6F
尤其是市區老破公寓
04/13 17:45, 6F
推
04/13 17:50, 1月前 , 7F
租霸沒辦法置產 年紀越大 租霸比例越高
04/13 17:50, 7F
推
04/13 17:50, 1月前 , 8F
很少有房東沒租客，經濟就爆開的吧
04/13 17:50, 8F
→
04/13 17:50, 1月前 , 9F
租霸會老
04/13 17:50, 9F
推
04/13 17:51, 1月前 , 10F
租不到的就會去買鄉下老破屋
04/13 17:51, 10F
推
04/13 17:52, 1月前 , 11F
實際上如果不是你的案件很廢物，比如廢墟郊區鄉下
04/13 17:52, 11F
→
04/13 17:52, 1月前 , 12F
目前是根本不缺租客
04/13 17:52, 12F
→
04/13 17:52, 1月前 , 13F
阿北一張嘴就唬爛，代表他的物件……emmmm
04/13 17:52, 13F
→
04/13 17:53, 1月前 , 14F
如果買到物件會找不到租客，那你不適合當投資客
04/13 17:53, 14F
→
04/13 17:53, 1月前 , 15F
老天不給你這口飯吃 沒天賦 掰
04/13 17:53, 15F
推
04/13 17:55, 1月前 , 16F
當租屋市場的投資客是門檻最低的，會搞到沒人租
04/13 17:55, 16F
→
04/13 17:55, 1月前 , 17F
是你太廢物
04/13 17:55, 17F
推
04/13 18:00, 1月前 , 18F
租客願意公證 我覺得可以當做篩選條件 唧唧歪歪在那邊
04/13 18:00, 18F
→
04/13 18:00, 1月前 , 19F
計較公證費 一定很雷
04/13 18:00, 19F
推
04/13 18:14, 1月前 , 20F
空屋遠比租錯人好
04/13 18:14, 20F
推
04/13 18:17, 1月前 , 21F
空屋遠比亂租的好 當倉庫還可以增貸來投資股市
04/13 18:17, 21F
推
04/13 18:35, 1月前 , 22F
租屋市場被少數租霸搞爛
04/13 18:35, 22F
推
04/13 18:35, 1月前 , 23F
海灣新城只要幾十萬 不會沒地方住的
04/13 18:35, 23F
→
04/13 18:36, 1月前 , 24F
完全不需要給任何的同情
04/13 18:36, 24F
推
04/13 18:40, 1月前 , 25F
未來越來越多的無房老人怎麼處理?Y
04/13 18:40, 25F
推
04/13 18:41, 1月前 , 26F
等下還會跟你說借錢 才能付你租金
04/13 18:41, 26F
→
04/13 18:41, 1月前 , 27F
叫他們去總統府前面睡啊
04/13 18:41, 27F
推
04/13 18:43, 1月前 , 28F
老人沒房政府要想辦法，而不是叫民眾做功德
04/13 18:43, 28F
推
04/13 18:45, 1月前 , 29F
萬里遊民收容中心又沒滿
04/13 18:45, 29F
推
04/13 18:45, 1月前 , 30F
會篩選的房東沒那麼多 因為不整修房子的老房東居多
04/13 18:45, 30F
→
04/13 18:45, 1月前 , 31F
既要又要
04/13 18:45, 31F
→
04/13 18:45, 1月前 , 32F
這也是目前租金這麼低的關係
04/13 18:45, 32F
→
04/13 18:46, 1月前 , 33F
很快那些都會變成倉庫不出租了
04/13 18:46, 33F
→
04/13 18:46, 1月前 , 34F
等到這些老房東死光 大概15年 租金絕對跟上世界水平
04/13 18:46, 34F
→
04/13 18:47, 1月前 , 35F
要整理 就要賣了阿
04/13 18:47, 35F
推
04/13 18:48, 1月前 , 36F
而且通常欠房租的不只是會欠房租，水電電信也會欠，大
04/13 18:48, 36F
→
04/13 18:48, 1月前 , 37F
家都要浪費時間去催繳
04/13 18:48, 37F
推
04/13 18:52, 1月前 , 38F
不要怕沒地方住 海灣新城才幾十萬 台灣到處有這種的
04/13 18:52, 38F
→
04/13 18:52, 1月前 , 39F
完全不需要同情他們
04/13 18:52, 39F
→
04/13 18:53, 1月前 , 40F
板上租霸還說房東趕人是刑事案件喔，一開始就別讓租霸
04/13 18:53, 40F
→
04/13 18:53, 1月前 , 41F
租到屋就好了
04/13 18:53, 41F
→
04/13 18:54, 1月前 , 42F
租金沒給一定要告 然後過程多用line 聊 到時候 想辦法
04/13 18:54, 42F
→
04/13 18:54, 1月前 , 43F
套入詐欺 懂嗎
04/13 18:54, 43F
→
04/13 18:55, 1月前 , 44F
租霸故意不給租金 只要多被告詐欺 連續犯就有機會變成
04/13 18:55, 44F
→
04/13 18:55, 1月前 , 45F
詐欺案
04/13 18:55, 45F
推
04/13 18:58, 1月前 , 46F
上 判決書 以後就可以輕鬆查到了 不要怕用力告 房東硬
04/13 18:58, 46F
→
04/13 18:58, 1月前 , 47F
起來
04/13 18:58, 47F
→
04/13 19:36, 1月前 , 48F
老公寓加入社宅公證就好 遇到老害好解決
04/13 19:36, 48F
推
04/13 20:01, 1月前 , 49F
台灣現在就一堆空屋啦，有錢人本來就懶得出租了
04/13 20:01, 49F
推
04/13 20:12, 1月前 , 50F
我社區真的不少空租 轉增貸就賺飽了 幹嘛冒雷租客風險
04/13 20:12, 50F
推
04/13 20:28, 1月前 , 51F
空租少賺的錢<<<<<遇到瘟神賠的金額+精神
04/13 20:28, 51F
推
04/13 20:28, 1月前 , 52F
收租根本做公益
04/13 20:28, 52F
→
04/13 20:29, 1月前 , 53F
全額繳清後增貸投資 繳利免還本養房 才是正解
04/13 20:29, 53F
→
04/13 20:29, 1月前 , 54F
04/13 20:29, 54F
→
04/13 20:30, 1月前 , 55F
老破才走收租這條路
04/13 20:30, 55F
推
04/13 21:07, 1月前 , 56F
你還少計了社群影響
04/13 21:07, 56F
→
04/13 21:07, 1月前 , 57F
長輩圈子有人遇到租霸，一直在群組哭到解決
04/13 21:07, 57F
→
04/13 21:07, 1月前 , 58F
結果就是整個群組的房東都有了警戒心
04/13 21:07, 58F
推
04/13 21:12, 1月前 , 59F
只能看租賃專法如果通過後裡面的租霸條款會怎麼運作
04/13 21:12, 59F
噓
04/13 22:03, 1月前 , 60F
狗屁的租霸條款
04/13 22:03, 60F
→
04/13 22:04, 1月前 , 61F
單純就趕人而已。賠償？補繳房租？做夢吧
04/13 22:04, 61F
→
04/13 23:50, 1月前 , 62F
妳想對房客挑東挑西，運氣好會有，
04/13 23:50, 62F
→
04/13 23:50, 1月前 , 63F
但更多是找不到房客，之前炒房
04/13 23:50, 63F
→
04/13 23:50, 1月前 , 64F
後遺症，空屋剩一堆
04/13 23:50, 64F
推
04/13 23:54, 1月前 , 65F
一開口就知道你沒在做房東，還找不到房客嘞
04/13 23:54, 65F
→
04/14 00:43, 1月前 , 66F
我也覺得比起從源頭做個可供查詢租霸榜還差
04/14 00:43, 66F
→
04/14 00:44, 1月前 , 67F
但如果兩三個月就能趕人還行
04/14 00:44, 67F
→
04/14 00:44, 1月前 , 68F
至少比賴皮又走法院拉時長好些
04/14 00:44, 68F
→
04/14 00:51, 1月前 , 69F
剛吃鱉+1..............建議不要有惻隱之心
04/14 00:51, 69F
噓
04/14 09:04, 1月前 , 70F
你一定不是房東，十個租客有一半以上到後期都付不出房租
04/14 09:04, 70F
→
04/14 09:05, 1月前 , 71F
前面幾年是正常的，後面就開始拖了，什麼原因藉口都有
04/14 09:05, 71F
→
04/14 09:06, 1月前 , 72F
家人生病、小孩要繳學費、被車撞、老闆跑路等等等
04/14 09:06, 72F
→
04/14 09:07, 1月前 , 73F
隨便一個原因就造成房客的現金流出問題
04/14 09:07, 73F
→
04/14 09:08, 1月前 , 74F
會租房的就是比較底層，錢大部分就收支平衡甚至不夠用
04/14 09:08, 74F
噓
04/14 09:51, 1月前 , 75F
有一半以上後期會租不起哦，那太恐怖了。會租不起應該
04/14 09:51, 75F
→
04/14 09:51, 1月前 , 76F
是你定期調房租才可能。20年前租人1.2w現在還租1.2w那
04/14 09:51, 76F
→
04/14 09:51, 1月前 , 77F
租客應該不會租不起還會不敢搬
04/14 09:51, 77F
→
04/14 10:22, 1月前 , 78F
漲租?反了是降租，我永和一間透天20年前租給一家人
04/14 10:22, 78F
→
04/14 10:23, 1月前 , 79F
每月一萬五，前幾年都正常，後來說小孩要念書沒錢開始拖
04/14 10:23, 79F
→
04/14 10:24, 1月前 , 80F
不繳又不搬，後來協商降租，變13000，11000，最後10000
04/14 10:24, 80F
→
04/14 10:25, 1月前 , 81F
現在他們小孩大了出去工作了，才又把房租調回15000但還
04/14 10:25, 81F
→
04/14 10:25, 1月前 , 82F
是遠低於市價
04/14 10:25, 82F
→
04/14 12:08, 1月前 , 83F
好慘 收租收到要降租
04/14 12:08, 83F
→
04/14 12:09, 1月前 , 84F
自己檢討一下什麼環節出問題了吧 不用來悲憤
04/14 12:09, 84F
→
04/14 12:11, 1月前 , 85F
之前你吹老公寓我就知道你房地產沒料了 還跑來自爆= =
04/14 12:11, 85F
→
04/14 12:12, 1月前 , 86F
不慘阿，又不是靠收租生活，主要是等房子漲價
04/14 12:12, 86F
→
04/14 12:13, 1月前 , 87F
二十年前買的房，現在漲4~5倍，有慘嗎?
04/14 12:13, 87F
→
04/14 12:29, 1月前 , 88F
房東內戰？其實你的房也會對應到什麼客群
04/14 12:29, 88F
→
04/14 12:30, 1月前 , 89F
15%爛的就算了，50%到底是誰的問題？
04/14 12:30, 89F
推
04/14 16:23, 1月前 , 90F
收租收到要降租，絕對是你的問題
04/14 16:23, 90F
→
04/14 18:05, 1月前 , 91F
永和一間透天只租15000, 20年還降價?
04/14 18:05, 91F
→
04/14 18:05, 1月前 , 92F
永和只能租15000的透天 到底長怎樣? @@
04/14 18:05, 92F
→
04/16 16:03, 1月前 , 93F
老人還要租房的大多很機歪
04/16 16:03, 93F
→
04/18 11:32, 1月前 , 94F
這些建商很會新聞造浪啦，幾年前蓋一堆小宅說是趨勢
04/18 11:32, 94F
→
04/18 11:32, 1月前 , 95F
，結果發現根本直接繼承加少子化，房價崩盤
04/18 11:32, 95F
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