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Re: [閒聊] 我覺得七八年級生購屋需求真的強...

看板home-sale (房屋交易)作者 (getting used to)時間1小時前 (2026/05/14 23:05), 10分鐘前編輯推噓17(18推 1噓 62→)
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※ 引述 《shiauber (getting used to)》 之銘言： : 標題: Re: [閒聊] 我覺得七八年級生購屋需求真的強... : 時間: Fri Nov 19 23:06:52 2021 : 　 : 國發會的資料 : 　 : https://pop-proj.ndc.gov.tw/ : 　 : 2000 : 　 : https://i.imgur.com/6u0sbT7.jpg
: 　 : 2010 : 　 : https://i.imgur.com/V9RcqeJ.jpg
: 　 : 2021 : 　 : https://i.imgur.com/MSa8CMK.jpg
: 　 : 2030 房貸開始還了 : 　 : https://i.imgur.com/1zPPAzi.jpg
: 　 : 2040 房貸剩下10年了 : 　 : https://i.imgur.com/UDFkeuA.jpg
: 　 : 2050 房貸還完了 : 　 : https://i.imgur.com/3ueRRig.jpg
: 　 : 房價不會降，通膨是一定的，但是30年後的台灣會變怎麼樣的狀態，大概就是這樣吧。 : 　 : 你知道自己看不起吃到飽了？ : 你幾歲知道自己不能熬夜了？ : 　 : 背30年等機能發展起來，而且高機率是發展不起來，不如把30年的房貸拿去享受現在機能 好 : 的服務。 : 　 : 政策這麼明白的告訴你，房價不會降。 : 政客也告訴你，不先撈起來爽，就來不及了。 : 　 : 你都知道房價跟物價都回不去了。 : 　 : 現在犧牲的生活品質在未來會更貴... : 屆時是一堆老人在競標年輕人的服務... : 　 : 屆時30年老房子還會值多少錢？還要賣給誰？ : 　 : 更別提那時候勞保健保早就不知道破產到哪裡去了 XD : 要不破產也是割各位韭菜來補 : 有錢的都跑出國了啦 剩下的就是腳麻沒得跑的。 : 　 : 還有買頂樓的，也要祈禱台灣真的不缺電....不然60歲爬樓梯，母湯啦。 : 　 : -- : Sent from my Samsung Galaxy S21 Ultra 5G : 　 : ○ PiTT // PHJCI : 　 : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.245.69 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637334414.A.8A5.html : → IS0987: 屆時30年老房子還會值多少錢？還要賣給誰？ 11/19 23:13 : → IS0987: 雙北老公寓表示： 11/19 23:13 : 　 : 咦 看人口圖可以嗎@@ : 　 : 我是說房價不會跌歐，但是賣不賣的掉是另外一件事情@@ : 　 : 噓 IBIZA: 為什麼老是有人覺得房子買了就是五十年不能換屋搬家 11/19 23:14 : 　 : 為什麼總有人覺得換屋搬家很方便？ : 　 : 那租屋有什麼不同？ : 推 hb0922: 早就缺電了 11/19 23:15 : 推 jonson: 多多：你家、你父母家、你祖宗十八代家全都市價5折賣我， 11/19 23:18 : → jonson: 否則你就是怕了 11/19 23:18 : 推 h129875230: 阿共會不會打過來 11/19 23:18 : 　 : 到時候的台灣有什麼值得阿共打的嗎？？ : → supereva: 這樣以後年輕人很搶手 很好啊 11/19 23:19 : → supereva: 人多的時候嫌太擠競爭太激烈 人少又要靠北.. 11/19 23:19 : 　 : 呃 拷貝是人的天性 這意外嗎@@ : 推 IS0987: 房版最近真的多了很多杞人憂天的好心人 11/19 23:19 : 　 : 社會沒有好心人，誰都沒有必要幫誰... : ※ 編輯: shiauber (1.160.245.69 臺灣), 11/19/2021 23:23:15 : → mdforget: 一般人會很常換房子嗎？ 11/19 23:23 : 噓 IBIZA: 搬家有很難嗎？　我才剛搬家 跟租屋有甚麼不同？我自己房 11/19 23:24 : → IBIZA: 愛怎麼隔間怎麼隔間, 租屋可以嗎？ 11/19 23:24 : 　 : 可以啊....那你怎麼會覺得大家都跟你一樣？ : 　 : 你有你的看法，我有我的看法。 : 　 : 我拿國發會的資料講，你拿你的經驗講 有衝突嗎@@ : 推 castalchen: 真心覺得租房是好選項並且執行的人應該要尊重他的想法 11/19 23:26 : → castalchen: 跟價值判斷。只是社會打滾這些年來看到的，一堆人千 11/19 23:26 : → castalchen: 方百計只為買，買了祖上有光、租房一世撿角觀念的人在 11/19 23:26 : → castalchen: 推銷租房，只為了有機會撿便宜買房光宗耀祖，心態之 11/19 23:26 : → castalchen: 扭曲、話術之虛假，令人嘆息。 11/19 23:26 : 噓 IBIZA: 我從小到大搬了四次家　成年後自己買的搬了兩物　有很困難 11/19 23:26 : → IBIZA: 嗎？ 11/19 23:26 : 　 : 沒很難阿.....你分享你的經驗很棒啊... : ※ 編輯: shiauber (1.160.245.69 臺灣), 11/19/2021 23:28:01 : → supereva: 什麼叫房價不會跌 但賣不賣得掉是另一回事 11/19 23:28 2021這篇被噓的時候 我引用的是： 國發會人口推估 不是幻想文 不是陰謀論 結果現在2026回頭看 最被打臉的不是我 是： 國發會自己 因為現實人口崩壞速度 比當年官方預測還快 我當年就貼過人口金字塔： 2000 2010 2021 2030 2040 2050 那時候一堆人還在嘴： 「少子化是假議題」 「房價不跌你就是錯」 「等少子化打敗通膨再來說」 「房子又不是50年不能換」 「地段才重要」 結果現在咧？ 近年總生育率： 2020：0.99 2021：0.98 2022：0.87 2023：0.865 2024：0.89 然後2025： 0.695 直接跌穿0.7 這不是鄉民估的 是： 現實世界直接把官方模型打穿 再看出生人口： 2017：19.3萬 2018：18.1萬 2019：17.7萬 2020：16.5萬 2021：15.3萬 2022：13.8萬 2023：13.5萬 2024：13.4萬 2025：10.7萬 龍年欸 以前龍年都能拉一波 現在連龍年都救不起來 這代表什麼？ 代表現在不是單純少子化 是： 整個社會開始失去生育能力 然後這件事情 會直接反映到房市 因為房子不是賣給地 房子是賣給人 結果現在市場也開始演了 2025全台買賣移轉棟數： 26.1萬棟 年減25.5% 創1991有統計以來第三低量 這不就是我2021講的東西？ 價格可以撐 但流動性會開始死亡 台灣屋主最強技能就是： 寧願掛著 寧願空著 寧願傳給小孩 就是不願意承認自己買貴 所以市場現在變成： 價格很硬 成交很乾 大家一起僵住 最後我真的想回一下當年幾個推文 IBIZA： 「等少子化打敗通膨再來跟我講房子賣給誰」 現在不是少子化打敗通膨 是： 現實直接把國發會模型都打穿了 supereva： 「既然房價沒跌就代表賣得掉啦」 現在成交量創史上第三低 你還覺得市場很健康嗎？ KrisNYC： 「斯德哥爾摩 巴黎 紐約一堆戰前建築」 對啦 但問題是： 你買的是紐約SOHO 還是台灣外圍重劃區？ 拿世界級精華區 安慰台灣一堆蛋白區預售屋 真的很會講故事 還有當年一直講： 「房子又不是50年不能換」 笑死 現在換屋成本 利率 裝潢 貸款 工作地點 學區 真的有這麼自由？ 一般家庭的人生 很多就是被房貸直接綁死30年 然後最經典的還是： 「房價沒跌你就是錯」 對啦 房價沒跌 但出生人口崩了 總生育率跌穿官方預估 交易量乾了 人口紅利快結束了 年輕人不生了 結果還一堆人幻想： 未來一定有人高價接盤 我2021真正講的從來不是： 房價明天崩盤 我講的是： 人口結構會慢慢弄死房市流動性 而現在看起來 這件事情 才剛開始而已 果然是 房版老害 5年前就在害人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.211.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778771138.A.66C.html
推
05/14 23:12, 1小時前 , 1F
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05/14 23:12, 1小時前 , 2F
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推
05/14 23:14, 1小時前 , 3F
05/14 23:14, 3F
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05/14 23:15, 1小時前 , 4F
我都不知道原來呆灣狼一出生就是有工作能力的大人了
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05/14 23:15, 1小時前 , 5F
；我倒是覺得gg er分紅不再跟eps 成長才比較嚴重
05/14 23:15, 5F
他們20年後等繼承就一堆房子了
推
05/14 23:18, 57分鐘前 , 6F
房子還可以賣給鬼！
05/14 23:18, 6F
推
05/14 23:21, 54分鐘前 , 7F
沒有喔 外勞會大量進來買房拯救台灣房市的
05/14 23:21, 7F
推
05/14 23:22, 53分鐘前 , 8F
所以原po的意思是2021就喊空嗎
05/14 23:22, 8F
我那篇文章你可以看一下 我從來不喊空啦 這5年了啦
推
05/14 23:23, 52分鐘前 , 9F
這一代出生人口就這麼少 難以想像再過2、30年後那
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05/14 23:23, 52分鐘前 , 10F
個新生兒數量會低的多可怕
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05/14 23:23, 52分鐘前 , 11F
2021買預售屋賺翻
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噓
05/14 23:24, 51分鐘前 , 12F
笑死2021到現在都漲多少了 誰害人啊 XD
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05/14 23:24, 51分鐘前 , 13F
2022買呢
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05/14 23:24, 51分鐘前 , 14F
怎麼有人喜歡翻五年前的文章 證明自己多蠢
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2021年 台積電才600塊....QQ 怎麼會蠢到腦袋空空買房子 還敢講漲 你待過的英業達都漲3倍了 XD
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05/14 23:27, 48分鐘前 , 15F
2021Q3的國泰全國指數98現在是162
05/14 23:27, 15F
推
05/14 23:28, 47分鐘前 , 16F
現在的新生兒數量是1990~2000年平均一年30萬新生兒
05/14 23:28, 16F
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05/14 23:28, 47分鐘前 , 17F
支撐的 2045可能剩現在的1/3
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推
05/14 23:29, 46分鐘前 , 18F
少子化只有偏鄉會掛
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05/14 23:30, 45分鐘前 , 19F
你發文那時候 閉著眼睛拿50萬隨便買一間1000萬的預售屋
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※ 編輯: shiauber (1.161.211.129 臺灣), 05/14/2026 23:30:12
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05/14 23:30, 45分鐘前 , 20F
現在差不多剛好蓋好 你簽約連工程款付了200萬 現在值1620
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05/14 23:30, 45分鐘前 , 21F
萬
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笑死了 XD 所以賺多少啦 賣掉了沒
推
05/14 23:30, 45分鐘前 , 22F
最後的浮木：外勞…救我…
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05/14 23:31, 44分鐘前 , 23F
2021年你買台積電 也是三倍多而已
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推
05/14 23:31, 44分鐘前 , 24F
宋代首都開封貴到連官員都買不起
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05/14 23:31, 44分鐘前 , 25F
那時候中國人才多少
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05/14 23:31, 44分鐘前 , 26F
怕少子化的話買首都圈就對了啦
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05/14 23:31, 44分鐘前 , 27F
整天哀嚎 哭哭喔
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05/14 23:31, 44分鐘前 , 28F
跟國泰全國指數的平均差不多而已
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推
05/14 23:31, 44分鐘前 , 29F
大家都看的出來現在房價就只是撐在那,要崩要崩的
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05/14 23:32, 43分鐘前 , 30F
你那時候如果買的是新竹 現在頭期款五倍了
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05/14 23:32, 43分鐘前 , 31F
到底誰比較蠢啊XD
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噢噢噢噢 又來了 拿結果來推當初 你買了幾百套 現在賣了幾百套 去年 今年交易量你貢獻多少 XD ※ 編輯: shiauber (1.161.211.129 臺灣), 05/14/2026 23:33:00
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05/14 23:33, 42分鐘前 , 32F
賺不少喔 笑死XD
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05/14 23:34, 41分鐘前 , 33F
奇怪 要賣掉才算賺 那我台積電還沒賣啊XD
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05/14 23:34, 41分鐘前 , 34F
你怎麼不說說看你賺多少XD
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※ 編輯: shiauber (1.161.211.129 臺灣), 05/14/2026 23:34:41
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05/14 23:35, 40分鐘前 , 35F
笑死 要買幾百套才算有賺是吧 那你台積電是買幾千張?
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我的笑死 是你的預售屋很好賣？ 1000萬漲到1620萬 沒賣到你補？ 講個新竹 然後呢 XD 新竹房子多少間
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05/14 23:35, 40分鐘前 , 36F
蠢就蠢 還跑去翻舊文 證明自己蠢 超好笑
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推
05/14 23:35, 40分鐘前 , 37F
2021q1 - 2026q1
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05/14 23:35, 40分鐘前 , 38F
信義房價指數（中古）120.0-167.5（39.5%）
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05/14 23:35, 40分鐘前 , 39F
國泰房價指數 （預售新）95.1-162.3 （+70.5%）
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以非雙北外縣市3房車位當基礎
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05/14 23:35, 40分鐘前 , 41F
當年中古預算1000萬可以買到 現在中古預算要1400萬
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05/14 23:35, 40分鐘前 , 42F
當年預售新房預算1200萬可以買到的 現在要2000萬
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05/14 23:36, 39分鐘前 , 43F
基本上他發文那時候買新屋 現在剛好交屋 用全國指數看
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05/14 23:37, 38分鐘前 , 44F
就是相對頭期三倍多 跟台積電差不多
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※ 編輯: shiauber (1.161.211.129 臺灣), 05/14/2026 23:37:20
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笑死 那你講個台積電然後呢? 你是買幾張台積電 有都放到現
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05/14 23:37, 38分鐘前 , 46F
在?
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笑死就是在笑 台積轉手就賣掉 你的房子現在市場冷清清 1620隨你喊 你喊8000也可以啦 蠢是蠢在這裡
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05/14 23:38, 37分鐘前 , 47F
不用再自打臉了啦
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推
05/14 23:40, 35分鐘前 , 48F
被嘎空五年，心裡很難調適吧，拍拍！別完美主義，趁40歲
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之前都還來得及貸款～
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05/14 23:40, 35分鐘前 , 50F
從你發文到現在都漲這麼多 你發這篇只是羞辱你自己啦
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※ 編輯: shiauber (1.161.211.129 臺灣), 05/14/2026 23:41:21
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05/14 23:41, 34分鐘前 , 51F
笑死 誰跟你冷清清 房子要錢就貸款 平常一個月十幾萬收租
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05/14 23:42, 33分鐘前 , 52F
幹嘛用喊的啦 誰蠢 XD
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一個月10幾萬收租 就不會在房版當老害了 XD 轉頭要繳多少給銀行
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05/14 23:42, 33分鐘前 , 53F
講幾百次了 房子沒有在賣的啦 聽不懂喔
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05/14 23:43, 32分鐘前 , 54F
房子就是要每一間都留下來 每多買一間 就是成長一倍
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05/14 23:43, 32分鐘前 , 55F
到底賣掉要幹嘛啦XD
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※ 編輯: shiauber (1.161.211.129 臺灣), 05/14/2026 23:43:48
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05/14 23:44, 31分鐘前 , 56F
笑死 一個月十幾萬 是只有其中一間 好嗎
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推
05/14 23:44, 31分鐘前 , 57F
其實大家在買房時，都是覺得很貴的，沒人是覺得便宜，所以
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05/14 23:44, 31分鐘前 , 58F
趕快買的！也都是看空，跟糾結等待降價過的，這是所有過
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05/14 23:44, 31分鐘前 , 59F
來人必經的心路歷程啦！這一波股票大家多少都有賺錢想清
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05/14 23:44, 31分鐘前 , 60F
楚自己要什麼能接受到多少？先求有再求好，自住不需看多
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05/14 23:44, 31分鐘前 , 61F
空，別被完美主義困住你的腳步！
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05/14 23:45, 30分鐘前 , 62F
我有好幾間繳完的啊 還在繳的 除了我自住的 都是房客繳貸款
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05/14 23:45, 30分鐘前 , 63F
我一毛都沒繳過
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05/14 23:45, 30分鐘前 , 64F
一個月十幾萬 對你來說很多嗎?
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05/14 23:49, 26分鐘前 , 65F
我只能說 你不開始繳 永遠都不會有繳完的
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05/14 23:50, 25分鐘前 , 66F
一個月繳三十幾萬給銀行 怎麼了嗎
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推
05/14 23:55, 20分鐘前 , 67F
不忍噓….沒買房其實很多也沒買股，都是吃喝玩樂買
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05/14 23:55, 20分鐘前 , 68F
車子
05/14 23:55, 68F
推
05/14 23:58, 17分鐘前 , 69F
我喜歡這篇 我也覺得人口結構的改變一定會有衝擊
05/14 23:58, 69F
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05/15 00:00, 15分鐘前 , 70F
問題從來不在單一因素有無衝擊 而是所有因素結合的結果
05/15 00:00, 70F
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05/15 00:00, 15分鐘前 , 71F
這就是為什麼少子化喊了十幾年 房價卻漲了一兩倍的原因
05/15 00:00, 71F
2021如果你拿： 60萬 去買1張台積電 現在2026： 股價加股利 大概接近240萬 翻了快4倍 同一時間 很多房地產： 5年大概漲20~40% 熱門區可能更多 但別忘了： 房地產還有： 房貸利息 仲介費 房地合一 裝潢 修繕 持有稅 空置風險 一堆成本在後面吃你報酬 更別說現在租金投報率 很多地方甚至只有1.5~2% 結果一堆人還在幻想： 房地產永遠是最強資產 但問題來了 如果： 人口紅利快結束 出生人口崩掉 年輕人購買力下降 交易量開始窒息 那未來到底是： 房子稀缺？ 還是： 買家稀缺？ 我2021真正講的從來不是： 房價明天崩盤 我講的是： 人口結構會慢慢弄死房市流動性 而現在看起來 這件事情 才剛開始而已
推
05/15 00:03, 12分鐘前 , 72F
我倒覺得有必要挖五年前的文章來證明自己嗎？要是
05/15 00:03, 72F
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05/15 00:03, 12分鐘前 , 73F
活的很好，連來這都不必。
05/15 00:03, 73F
不要嗆老害 我只是例行性過來戳老害 一發文 就立刻報到 ※ 編輯: shiauber (1.161.211.129 臺灣), 05/15/2026 00:03:34
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05/15 00:03, 12分鐘前 , 74F
奇怪 為什麼好像上ptt就是過得不好...
05/15 00:03, 74F
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05/15 00:04, 11分鐘前 , 75F
笑死 房地產有利息 稅 但也有使用價值 怎麼只講一半
05/15 00:04, 75F
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05/15 00:04, 11分鐘前 , 76F
正常來講 使用價值>使用成本
05/15 00:04, 76F
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05/15 00:04, 11分鐘前 , 77F
漲幅就是純漲幅
05/15 00:04, 77F
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05/15 00:05, 10分鐘前 , 78F
至於甚麼仲介費 早就跟你講 房子沒在賣的啦
05/15 00:05, 78F
※ 編輯: shiauber (1.161.211.129 臺灣), 05/15/2026 00:05:22
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05/15 00:05, 10分鐘前 , 79F
要錢跟銀行領又快 又不用仲介費 也不用合一稅 幹嘛賣啦
05/15 00:05, 79F
推
05/15 00:06, 9分鐘前 , 80F
別太激動啦 這板就一堆利益關係人在護著 看就了就知道 喊空
05/15 00:06, 80F
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05/15 00:06, 9分鐘前 , 81F
就開始肉搜 教戰守策百年不變 也不與時俱進 還真不長進 偶
05/15 00:06, 81F
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