Re: [閒聊] 我覺得七八年級生購屋需求真的強...

看板home-sale (房屋交易)作者 (getting used to)時間1小時前 (2026/05/15 13:39), 12分鐘前編輯推噓0(101057)
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※ 引述 《shiauber (getting used to)》 之銘言: : 標題: Re: [閒聊] 我覺得七八年級生購屋需求真的強... : 時間: Thu May 14 23:05:36 2026 :   : ※ 引述 《shiauber (getting used to)》 之銘言: : : 標題: Re: [閒聊] 我覺得七八年級生購屋需求真的強... : : 時間: Fri Nov 19 23:06:52 2021 : :   : : 國發會的資料 : :   : : https://pop-proj.ndc.gov.tw/ : :   : : 2000 : :   : : https://i.imgur.com/6u0sbT7.jpg
: :   : : 2010 : :   : : https://i.imgur.com/V9RcqeJ.jpg
: :   : : 2021 : :   : : https://i.imgur.com/MSa8CMK.jpg
: :   : : 2030 房貸開始還了 : :   : : https://i.imgur.com/1zPPAzi.jpg
: :   : : 2040 房貸剩下10年了 : :   : : https://i.imgur.com/UDFkeuA.jpg
: :   : : 2050 房貸還完了 : :   : : https://i.imgur.com/3ueRRig.jpg
: :   : : 房價不會降,通膨是一定的,但是30年後的台灣會變怎麼樣的狀態,大概就是這樣吧。 : :   : : 你知道自己看不起吃到飽了? : : 你幾歲知道自己不能熬夜了? : :   : : 背30年等機能發展起來,而且高機率是發展不起來,不如把30年的房貸拿去享受現在機 : 好 : : 的服務。 : :   : : 政策這麼明白的告訴你,房價不會降。 : : 政客也告訴你,不先撈起來爽,就來不及了。 : :   : : 你都知道房價跟物價都回不去了。 : :   : : 現在犧牲的生活品質在未來會更貴... : : 屆時是一堆老人在競標年輕人的服務... : :   : : 屆時30年老房子還會值多少錢?還要賣給誰? : :   : : 更別提那時候勞保健保早就不知道破產到哪裡去了 XD : : 要不破產也是割各位韭菜來補 : : 有錢的都跑出國了啦 剩下的就是腳麻沒得跑的。 : :   : : 還有買頂樓的,也要祈禱台灣真的不缺電....不然60歲爬樓梯,母湯啦。 : :   : : -- : : Sent from my Samsung Galaxy S21 Ultra 5G : :   : : ○ PiTT // PHJCI : :   : : -- : : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.245.69 (臺灣) : : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637334414.A.8A5.html : : → IS0987: 屆時30年老房子還會值多少錢?還要賣給誰? 11/19 23: 13 : : → IS0987: 雙北老公寓表示: 11/19 23: 13 : :   : : 咦 看人口圖可以嗎@@ : :   : : 我是說房價不會跌歐,但是賣不賣的掉是另外一件事情@@ : :   : : 噓 IBIZA: 為什麼老是有人覺得房子買了就是五十年不能換屋搬家 11/19 23: 14 : :   : : 為什麼總有人覺得換屋搬家很方便? : :   : : 那租屋有什麼不同? : : 推 hb0922: 早就缺電了 11/19 23: 15 : : 推 jonson: 多多:你家、你父母家、你祖宗十八代家全都市價5折賣我, 11/19 23: 18 : : → jonson: 否則你就是怕了 11/19 23: 18 : : 推 h129875230: 阿共會不會打過來 11/19 23: 18 : :   : : 到時候的台灣有什麼值得阿共打的嗎?? : : → supereva: 這樣以後年輕人很搶手 很好啊 11/19 23: 19 : : → supereva: 人多的時候嫌太擠競爭太激烈 人少又要靠北.. 11/19 23: 19 : :   : : 呃 拷貝是人的天性 這意外嗎@@ : : 推 IS0987: 房版最近真的多了很多杞人憂天的好心人 11/19 23: 19 : :   : : 社會沒有好心人,誰都沒有必要幫誰... : : ※ 編輯: shiauber (1.160.245.69 臺灣), 11/19/2021 23:23:15 : : → mdforget: 一般人會很常換房子嗎? 11/19 23: 23 : : 噓 IBIZA: 搬家有很難嗎? 我才剛搬家 跟租屋有甚麼不同?我自己房 11/19 23: 24 : : → IBIZA: 愛怎麼隔間怎麼隔間, 租屋可以嗎? 11/19 23: 24 : :   : : 可以啊....那你怎麼會覺得大家都跟你一樣? : :   : : 你有你的看法,我有我的看法。 : :   : : 我拿國發會的資料講,你拿你的經驗講 有衝突嗎@@ : : 推 castalchen: 真心覺得租房是好選項並且執行的人應該要尊重他的想法 11/19 23: 26 : : → castalchen: 跟價值判斷。只是社會打滾這些年來看到的,一堆人千 11/19 23: 26 : : → castalchen: 方百計只為買,買了祖上有光、租房一世撿角觀念的人在 11/19 23: 26 : : → castalchen: 推銷租房,只為了有機會撿便宜買房光宗耀祖,心態之 11/19 23: 26 : : → castalchen: 扭曲、話術之虛假,令人嘆息。 11/19 23: 26 : : 噓 IBIZA: 我從小到大搬了四次家 成年後自己買的搬了兩物 有很困難 11/19 23: 26 看完這篇推文 我覺得最有趣的是 很多人其實不是在反駁人口結構 而是在展示房版幾種固定反射動作 第一種: 「2021買房賺翻 所以你錯」 這種最常見 jinso7410 說: 2021買預售屋賺翻 IBIZA 也一直講: 2021到現在漲多少了 2021Q3國泰全國指數98現在162 閉著眼睛買1000萬預售現在1620萬 jaricho 也補: 信義中古指數120到167.5 國泰新屋指數95.1到162.3 這些數字我沒有要否認 2021到2026 房價確實漲了 問題是: 我2021那篇講的是2050人口結構 不是2026五年報酬率 你拿五年房價漲幅 去反駁三十年人口斷層 這邏輯就像: 醫生說你肝指數不好 你回他說我今天中午吃很飽 有關係 但不是同一個層次 第二種: 「少子化只有偏鄉會掛」 jinso7410 說少子化只有偏鄉會掛 又說怕少子化就買首都圈 這句有一半我同意 好區會比較晚死 蛋黃區會比較抗跌 首都圈一定比偏鄉有支撐 但這不代表少子化只影響偏鄉 少子化的傳導順序應該是: 偏鄉先死 蛋白流動性變差 外圍重劃區開始卡 弱勢都會區開始分化 最後只剩核心區繼續金融資產化 所以真正問題不是: 台北市會不會歸零 而是: 台灣是不是所有房子都值得用蛋黃區邏輯去定價 拿首都圈去護航全台房市 就是房版最常見偷換概念 第三種: 「外勞會接盤」 GX90160SS 說外勞會大量進來買房拯救房市 YangChang 說外勞會接盤啦 xylinum 說賣給外勞 k798976869 甚至說大不了開放中資進來炒房 這個真的很房版 本國年輕人買不起 沒關係 叫外勞接 本國人生不起 沒關係 叫外勞補 本國市場撐不住 沒關係 叫外資 中資 移工 印度人 越南人 印尼人 全部來救 問題是: 外勞是來台灣買你高總價房子 還是來台灣賺錢回母國蓋房子? x8931139 反而講得比較現實: 現在看過幾個外勞在台灣買房? 很多是錢賺到就回故鄉蓋房 這才是現實 你如果要靠外勞接盤 那代表你已經承認: 本地年輕人口跟購買力不夠了 這不是多頭論點 這是求救訊號 第四種: 「房子沒在賣 要錢跟銀行領」 IBIZA 這串最經典 他說: 房子沒有在賣的啦 房子就是每一間都留下來 要錢跟銀行領 又不用仲介費 也不用房地合一稅 這套邏輯很漂亮 但它有一個前提: 銀行永遠願意借你 租金永遠有人付 房價永遠撐得住 利率永遠不會讓你痛 流動性永遠不是問題 講白一點 這不是投資模型 這是槓桿信仰 如果房子真的永遠不用賣 那討論價格幹嘛? 你不是說房子沒在賣? 那1000萬變1620萬 也只是帳面爽感 真的需要現金時 你還是要看銀行估值 租金現金流 負債比 政策管制 市場流動性 所以「不用賣」這句話 本質上就是: 把流動性問題藏到銀行端 不是問題消失 第五種: 「流動性是政策問題 不是人口問題」 jackXDD 說流動性跟政策比較有關 TruMadDeeply 說這次房價量縮是政府信用管制 不是我預言成真 這個反駁比前面幾種有水準 我同意: 2024之後的量縮 信用管制一定有影響 但問題是: 信用管制是近因 人口結構是遠因 政策可以讓市場突然踩煞車 但人口結構是讓市場長期失去買盤厚度 就像一個人身體已經不好 今天被推一把跌倒 你不能說: 他跌倒完全跟體質無關 都是那一推的問題 2025買賣移轉量剩26.1萬棟 年減25.5% 創1991以來第三低 這裡面當然有政策因素 但你不能因為有政策因素 就假裝出生人口 總生育率 老年化 青壯年減少 完全不會影響房市 第六種: 「少子化跟房價有什麼關係」 blargelp 說: 為什麼會有人覺得少子化跟房價有關 我至今看不懂這個腦迴路 這句我反而最想回 少子化不只跟房價有關 它跟: 買房剛需 結婚率 學區需求 換屋需求 租屋需求 家庭戶數 未來繼承供給 地方稅收 社福負擔 銀行授信風險 全部都有關 只是它不是今天出生少 明天房價跌 它是慢慢讓整個需求結構變形 很多人看不懂 是因為只會看成交價 看不到買盤世代正在變薄 第七種: 「買房是使用價值」 IBIZA 說: 房地產有利息稅 但也有使用價值 正常來講使用價值大於使用成本 漲幅就是純漲幅 這句如果講自住 我可以接受 自住本來就不是純投資 住得爽 通勤方便 家庭穩定 小孩學區合適 這些都有價值 但問題是: 如果你用自住價值包裝投資報酬 再拿投資報酬去嗆別人 那就是兩套標準 自住可以不在意殘值 但投資不能不在意流動性 你不能一邊說: 房子沒在賣 我有使用價值 一邊又說: 2021買1000萬現在1620萬 你看賺翻 到底要不要算投資? 要算就把成本 風險 流動性 稅 貸款 利息都拿出來算 不要只拿漲幅那段出來自慰 第八種: 「有支持我的推文 但其實他們講得更接近重點」 mictaner0972 說: 現在新生兒數量是1990到2000年平均一年30萬新生兒支撐的 2045可能剩現在1/3 zxc70227 說: 案量大的重劃區已經修正 問題不是修正 是修正後成交量還是沒拉起來 airanfernee 說: 一般人根本很難逢低買多間平均成本 這兩年抵押房產借錢去炒股 兩個市場都充滿泡沫 lc1230 說: 少子化一定跟房價有關 結婚生子就是最強買房剛需 現在結婚率跟出生率雙崩 這些推文才是有在討論問題本身 不是只有跳針: 你被嘎空 你沒買 你魯蛇 你股票幾張 你房子幾間 我從頭到尾講的其實很簡單 2021我引用國發會人口推估 那時候已經覺得台灣長期人口結構很難看 結果現在2026看 現實比官方推估還難看 2025總生育率0.695 出生人口大約10萬出頭 內政部數據已經讓外界開始討論台灣是不是進入人口斷崖 國發會2024版推估也寫得很清楚: 2024總人口2340萬 2070剩1497萬 2025進入超高齡社會 未來死亡人數大於出生人數 總人口持續下降 我文章雖然只看到2050 但方向已經很清楚 台灣房市接下來不是單純: 漲或跌 而是: 強區繼續金融資產化 弱區流動性慢慢死亡 蛋白區開始分化 重劃區先看成交量 老屋看更新能力 外圍看人口流出速度 這才是重點 所以回到推文 2021買房的人 很多確實賺 我沒有否認 但這不能證明人口問題不存在 2021買台積電的人也賺 2021買英業達的人也賺 2021買一堆AI鏈也賺 難道這代表: 少子化不存在? 房版最可愛的地方就是 只要房價漲 所有結構問題都不存在 只要有人質疑 就是魯空 就是被嘎 就是沒買 就是人生失敗 但現實不是這樣 價格可以漲 結構可以爛 房價可以撐 成交可以乾 蛋黃可以貴 蛋白可以死 投資客可以賺 社會可以壞 這些事情可以同時成立 而我2021講的 就是後面那一段 不是房價明天崩盤 是人口結構會慢慢弄死房市流動性 現在看起來 還真的不是我太悲觀 是房版很多人 只剩下房價漲這個遮羞布而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.40.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778823571.A.18E.html

05/15 13:41, 1小時前 , 1F
05/15 13:41, 1F

05/15 13:41, 1小時前 , 2F
扯半天 最終有錢的贏
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05/15 13:44, 1小時前 , 3F
如果只是單純要討論人口少子化,那不必在房版討論
05/15 13:44, 3F
又來了 XD 國安問題,牽扯這麼廣 不能在房版討論?

05/15 13:45, 1小時前 , 4F
外勞那邊你嘴錯人了XD 那些人是拿投客說的反串
05/15 13:45, 4F
哈哈哈 我知道 但是點名就順勢講一下 比較就是老害在那邊講的 前面有篇外勞在台人數突破新高 這才跟房版什麼關系?

05/15 13:46, 1小時前 , 5F
點點名!
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05/15 13:46, 1小時前 , 6F
1樓好哭XD
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05/15 13:48, 1小時前 , 7F
房版的知識水平看不懂你的文章吧,你會期待一些89沒
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05/15 13:48, 1小時前 , 8F
讀書研究的人來跟你討論嗎
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戳戳老害娛樂一下

05/15 13:48, 1小時前 , 9F
不過照我觀察 通常你講這麼多 最後都會觸發霸王條款
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05/15 13:48, 1小時前 , 10F
大概就是你資產多少或你是不是沒買房在悲憤XD
05/15 13:48, 10F
對啊 每次都這樣 可是點名都會到 其實讓老人有點趣味 也是榮幸

05/15 13:51, 1小時前 , 11F
34.6萬是真的還是反串.......我驚呆了
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05/15 13:53, 59分鐘前 , 12F
2023生多少 那年房價多高多熱?甚麼鳥邏輯還在槓
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05/15 13:54, 58分鐘前 , 13F
你這種潘鳳等級戰力就不要越級挑戰18124了好嗎 你不配
05/15 13:54, 13F
啥? 台灣是個多元文化的社會 各種意見都應該接受與討論 戰力高低 又有什麼差別 最終除了亮財產外 還能怎麼樣?

05/15 13:55, 57分鐘前 , 14F
拿資本市場觀點來說,都沒錯,但你要考慮的是這資本市場
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05/15 13:55, 57分鐘前 , 15F
本身存在的缺點,外勞肯繼續當盤子,資本遊戲就能繼續走,
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05/15 13:55, 57分鐘前 , 16F
如果機器人AI真的實現,破壞原本資本平衡,很多工作跟人
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05/15 13:55, 57分鐘前 , 17F
跟企業,估值都會重新定義,甚至引發危機
05/15 13:55, 17F
外勞為什麼要當盤子,台灣人去澳洲打工 幾年就回來了

05/15 13:56, 56分鐘前 , 18F
講的很好推一個!
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05/15 13:57, 55分鐘前 , 19F
搞清楚,政府目的是要維持資本遊戲繼續運轉,而不是要解
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05/15 13:57, 55分鐘前 , 20F
救你什麼少子化跟房價,唯有不斷的勞工跟消費,才能讓資
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05/15 13:57, 55分鐘前 , 21F
本房市繼續跑。缺一不可
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05/15 13:59, 53分鐘前 , 22F
當資本遊戲平衡破壞,金融就會首先受傷,管你什麼台積電蛋
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05/15 13:59, 53分鐘前 , 23F
黃房價多好,一樣被修正
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政府干預資本市場 本質是錯誤的 但是可以讓資訊透明 實價登入 還是現在這種鳥樣

05/15 14:00, 52分鐘前 , 24F
有錢的贏那是不是就輪到教主講話了,文成武德一統江湖
05/15 14:00, 24F

05/15 14:02, 50分鐘前 , 25F
笑死
05/15 14:02, 25F

05/15 14:04, 48分鐘前 , 26F
人家帳面就是能套現出來啊?銀行認定擔保品價值比你勞
05/15 14:04, 26F

05/15 14:04, 48分鐘前 , 27F
動力高太多了,風險還低得離譜
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你說什麼???? 前陣子信貸比房貸低 你不知道?!

05/15 14:04, 48分鐘前 , 28F
少子化會讓人口更瘋狂向都市流動,
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05/15 14:04, 48分鐘前 , 29F
(都市才有人,才有經濟活動 才有錢賺)
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05/15 14:04, 48分鐘前 , 30F
少子化會讓都市房價更貴。
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05/15 14:06, 46分鐘前 , 31F
少子化不等於資產價值減損,全世界都不這樣想誰要理你
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05/15 14:06, 46分鐘前 , 32F
我們到底為什麼要反駁人口結構啊?
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老害出現了啊

05/15 14:13, 39分鐘前 , 33F
@madd大,當年換工作真的就是這麼低啊,而且那還是五六
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05/15 14:13, 39分鐘前 , 34F
年前喔,當時蠻慘的,剛剛看了一下沒有黑名單的推文果
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05/15 14:13, 39分鐘前 , 35F
然有一個不敢打賭今年的報稅金額的自嗨仔,結果他連我
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05/15 14:13, 39分鐘前 , 36F
信用卡一萬額度的那一篇文都沒有找出來,差評,就是個
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05/15 14:13, 39分鐘前 , 37F
無能刪文王
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05/15 14:18, 34分鐘前 , 38F
真的 房版的水準 跟不上被尬70%還得意洋洋回文的
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05/15 14:19, 33分鐘前 , 39F
樓主啊
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05/15 14:19, 33分鐘前 , 40F
你自己都說少子化不止和房價有關,
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05/15 14:19, 33分鐘前 , 41F
但一直用少子化單一因素來斷定房價必跌。
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05/15 14:19, 33分鐘前 , 42F
我也不是要說房價會漲,
05/15 14:19, 42F

05/15 14:19, 33分鐘前 , 43F
但你這只用單一因素推導過程不邏輯啊。
05/15 14:19, 43F

05/15 14:19, 33分鐘前 , 44F
--
05/15 14:19, 44F

05/15 14:19, 33分鐘前 , 45F
少子化或許會讓都市房價更暴漲,
05/15 14:19, 45F
哥 請你基於少子化會暴漲的理由寫一篇吧 房版論點很多 我會好好讀的

05/15 14:19, 33分鐘前 , 46F
然後還是會有逃離原生國的新住民撿跌價,台人不要的外圍。
05/15 14:19, 46F

05/15 14:22, 30分鐘前 , 47F
先知 解釋一下2023年生的比16年少 房屋移轉比16高可以嗎
05/15 14:22, 47F
※ 編輯: shiauber (114.137.40.7 臺灣), 05/15/2026 14:23:11

05/15 14:23, 29分鐘前 , 48F
跟你的理論邏輯違背了 不是說少子化流動性會凍結
05/15 14:23, 48F

05/15 14:23, 29分鐘前 , 49F
你原文說你先知看到少子化造就流動性凍結
05/15 14:23, 49F
哥 看文章不難 可以嗎...

05/15 14:24, 28分鐘前 , 50F
連去年流動性這麼爛是政策主因都不知道 在那邊槓甚麼
05/15 14:24, 50F

05/15 14:25, 27分鐘前 , 51F
笑死 註冊超過二十年 上線快八千次的帳號 說別人老害XD
05/15 14:25, 51F

05/15 14:26, 26分鐘前 , 52F
Soulkight 抱歉抱歉 人都有過去 失敬
05/15 14:26, 52F

05/15 14:26, 26分鐘前 , 53F
少見可以討論的空空欸 果然是資深空空不錯
05/15 14:26, 53F
※ 編輯: shiauber (114.137.40.7 臺灣), 05/15/2026 14:26:13

05/15 14:26, 26分鐘前 , 54F
我也是屎區空空
05/15 14:26, 54F

05/15 14:26, 26分鐘前 , 55F
但是我不會一直拿屎區去強調全台房市
05/15 14:26, 55F

05/15 14:27, 25分鐘前 , 56F
我反而是樂觀看待首都圈未來發展
05/15 14:27, 56F

05/15 14:27, 25分鐘前 , 57F
一定要買一間以上
05/15 14:27, 57F
每個人有每個人的選擇 我也不會只拿新竹預售屋來講 拿草漯預售屋或是橋頭預售屋都實在點

05/15 14:27, 25分鐘前 , 58F
其他屎區啥的我不在意XD
05/15 14:27, 58F

05/15 14:27, 25分鐘前 , 59F
真的 看文章不難 去看一下前面那篇的推文好嗎
05/15 14:27, 59F

05/15 14:28, 24分鐘前 , 60F
到底為什麼反對你的房價預測就要反對國發會提的人口結構 ?
05/15 14:28, 60F

05/15 14:29, 23分鐘前 , 61F
你說30年後房子不值錢賣不掉 但現在你被電70%耶
05/15 14:29, 61F

05/15 14:29, 23分鐘前 , 62F
你要發文至少也等房價回2021年再發啊
05/15 14:29, 62F

05/15 14:29, 23分鐘前 , 63F
不然被電70% 還發這種文章 很好笑耶
05/15 14:29, 63F
老害真的只會講無聊的話 你台積電被電300%欸 很好笑 XD

05/15 14:30, 22分鐘前 , 64F
你發文連自己寫甚麼都看不懂??是在幹嘛
05/15 14:30, 64F

05/15 14:31, 21分鐘前 , 65F
自己寫流動性爛是因為少子化 現在跟我說看文章不難
05/15 14:31, 65F

05/15 14:31, 21分鐘前 , 66F
你到底是在公三小
05/15 14:31, 66F
https://i.imgur.com/GCkkMfB.jpeg
請問這樣推論 你到底看得懂嗎? 要反駁 就講出一套來講 a→b→c 現在拿a→c說不懂 不就不看B =.=

05/15 14:32, 20分鐘前 , 67F
他知道自己在寫甚麼就不會連發兩篇給人笑了
05/15 14:32, 67F
※ 編輯: shiauber (114.137.40.7 臺灣), 05/15/2026 14:32:41

05/15 14:33, 19分鐘前 , 68F
笑死 我台積電都快3000%了 誰跟你被電
05/15 14:33, 68F

05/15 14:33, 19分鐘前 , 69F
你有100元以下的台積電再來跟我講啦
05/15 14:33, 69F

05/15 14:33, 19分鐘前 , 70F
股票只會講台積電 台積電股東散戶才多少
05/15 14:33, 70F

05/15 14:34, 18分鐘前 , 71F
多的是人買傳產 舉台積電要不要挑漲幅更高的
05/15 14:34, 71F

05/15 14:34, 18分鐘前 , 72F
怎麼不講正2漲多少
05/15 14:34, 72F

05/15 14:34, 18分鐘前 , 73F
我的台積電今天+2816.83%
05/15 14:34, 73F

05/15 14:34, 18分鐘前 , 74F
沒關係 就讓他講台積電
05/15 14:34, 74F

05/15 14:34, 18分鐘前 , 75F
我台積電不是3倍 是28倍
05/15 14:34, 75F

05/15 14:35, 17分鐘前 , 76F
愛提台積電 就讓你提啊XD
05/15 14:35, 76F
前面推文都預測到老害的大絕招了 比資產 XDD 真的只能靠這樣得到幸福嗎 你有錢沒錢 跟大家什麼關系? 就是老害而已 ※ 編輯: shiauber (114.137.40.7 臺灣), 05/15/2026 14:36:56

05/15 14:38, 14分鐘前 , 77F
笑死 a->b->c c被電70% 然後跟你argue你要看b
05/15 14:38, 77F
※ 編輯: shiauber (114.137.40.7 臺灣), 05/15/2026 14:39:46
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