Re: [閒聊] 我覺得七八年級生購屋需求真的強...
看板home-sale (房屋交易)作者shiauber (getting used to)時間1小時前 (2026/05/15 13:39)推噓0(10推 10噓 57→)留言77則, 16人參與討論串15/17 (看更多)
※ 引述 《shiauber (getting used to)》 之銘言:
: 標題: Re: [閒聊] 我覺得七八年級生購屋需求真的強...
: 時間: Thu May 14 23:05:36 2026
:
: ※ 引述 《shiauber (getting used to)》 之銘言:
: : 標題: Re: [閒聊] 我覺得七八年級生購屋需求真的強...
: : 時間: Fri Nov 19 23:06:52 2021
: :
: : 國發會的資料
: :
: : https://pop-proj.ndc.gov.tw/
: :
: : 2000
: :
: : https://i.imgur.com/6u0sbT7.jpg






: :
: : 房價不會降,通膨是一定的,但是30年後的台灣會變怎麼樣的狀態,大概就是這樣吧。
: :
: : 你知道自己看不起吃到飽了?
: : 你幾歲知道自己不能熬夜了?
: :
: : 背30年等機能發展起來,而且高機率是發展不起來,不如把30年的房貸拿去享受現在機
能
: 好
: : 的服務。
: :
: : 政策這麼明白的告訴你,房價不會降。
: : 政客也告訴你,不先撈起來爽,就來不及了。
: :
: : 你都知道房價跟物價都回不去了。
: :
: : 現在犧牲的生活品質在未來會更貴...
: : 屆時是一堆老人在競標年輕人的服務...
: :
: : 屆時30年老房子還會值多少錢?還要賣給誰?
: :
: : 更別提那時候勞保健保早就不知道破產到哪裡去了 XD
: : 要不破產也是割各位韭菜來補
: : 有錢的都跑出國了啦 剩下的就是腳麻沒得跑的。
: :
: : 還有買頂樓的,也要祈禱台灣真的不缺電....不然60歲爬樓梯,母湯啦。
: :
: : --
: : Sent from my Samsung Galaxy S21 Ultra 5G
: :
: : ○ PiTT // PHJCI
: :
: : --
: : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.245.69 (臺灣)
: : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637334414.A.8A5.html
: : → IS0987: 屆時30年老房子還會值多少錢?還要賣給誰? 11/19 23:
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: : → IS0987: 雙北老公寓表示: 11/19 23:
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: :
: : 咦 看人口圖可以嗎@@
: :
: : 我是說房價不會跌歐,但是賣不賣的掉是另外一件事情@@
: :
: : 噓 IBIZA: 為什麼老是有人覺得房子買了就是五十年不能換屋搬家 11/19 23:
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: :
: : 為什麼總有人覺得換屋搬家很方便?
: :
: : 那租屋有什麼不同?
: : 推 hb0922: 早就缺電了 11/19 23:
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: : 推 jonson: 多多:你家、你父母家、你祖宗十八代家全都市價5折賣我, 11/19 23:
18
: : → jonson: 否則你就是怕了 11/19 23:
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: : 推 h129875230: 阿共會不會打過來 11/19 23:
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: :
: : 到時候的台灣有什麼值得阿共打的嗎??
: : → supereva: 這樣以後年輕人很搶手 很好啊 11/19 23:
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: : → supereva: 人多的時候嫌太擠競爭太激烈 人少又要靠北.. 11/19 23:
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: :
: : 呃 拷貝是人的天性 這意外嗎@@
: : 推 IS0987: 房版最近真的多了很多杞人憂天的好心人 11/19 23:
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: :
: : 社會沒有好心人,誰都沒有必要幫誰...
: : ※ 編輯: shiauber (1.160.245.69 臺灣), 11/19/2021 23:23:15
: : → mdforget: 一般人會很常換房子嗎? 11/19 23:
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: : 噓 IBIZA: 搬家有很難嗎? 我才剛搬家 跟租屋有甚麼不同?我自己房 11/19 23:
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: : → IBIZA: 愛怎麼隔間怎麼隔間, 租屋可以嗎? 11/19 23:
24
: :
: : 可以啊....那你怎麼會覺得大家都跟你一樣?
: :
: : 你有你的看法,我有我的看法。
: :
: : 我拿國發會的資料講,你拿你的經驗講 有衝突嗎@@
: : 推 castalchen: 真心覺得租房是好選項並且執行的人應該要尊重他的想法 11/19 23:
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: : → castalchen: 跟價值判斷。只是社會打滾這些年來看到的,一堆人千 11/19 23:
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: : → castalchen: 方百計只為買,買了祖上有光、租房一世撿角觀念的人在 11/19 23:
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: : → castalchen: 推銷租房,只為了有機會撿便宜買房光宗耀祖,心態之 11/19 23:
26
: : → castalchen: 扭曲、話術之虛假,令人嘆息。 11/19 23:
26
: : 噓 IBIZA: 我從小到大搬了四次家 成年後自己買的搬了兩物 有很困難 11/19 23:
26
看完這篇推文
我覺得最有趣的是
很多人其實不是在反駁人口結構
而是在展示房版幾種固定反射動作
第一種:
「2021買房賺翻 所以你錯」
這種最常見
jinso7410 說:
2021買預售屋賺翻
IBIZA 也一直講:
2021到現在漲多少了
2021Q3國泰全國指數98現在162
閉著眼睛買1000萬預售現在1620萬
jaricho 也補:
信義中古指數120到167.5
國泰新屋指數95.1到162.3
這些數字我沒有要否認
2021到2026
房價確實漲了
問題是:
我2021那篇講的是2050人口結構
不是2026五年報酬率
你拿五年房價漲幅
去反駁三十年人口斷層
這邏輯就像:
醫生說你肝指數不好
你回他說我今天中午吃很飽
有關係
但不是同一個層次
第二種:
「少子化只有偏鄉會掛」
jinso7410 說少子化只有偏鄉會掛
又說怕少子化就買首都圈
這句有一半我同意
好區會比較晚死
蛋黃區會比較抗跌
首都圈一定比偏鄉有支撐
但這不代表少子化只影響偏鄉
少子化的傳導順序應該是:
偏鄉先死
蛋白流動性變差
外圍重劃區開始卡
弱勢都會區開始分化
最後只剩核心區繼續金融資產化
所以真正問題不是:
台北市會不會歸零
而是:
台灣是不是所有房子都值得用蛋黃區邏輯去定價
拿首都圈去護航全台房市
就是房版最常見偷換概念
第三種:
「外勞會接盤」
GX90160SS 說外勞會大量進來買房拯救房市
YangChang 說外勞會接盤啦
xylinum 說賣給外勞
k798976869 甚至說大不了開放中資進來炒房
這個真的很房版
本國年輕人買不起
沒關係
叫外勞接
本國人生不起
沒關係
叫外勞補
本國市場撐不住
沒關係
叫外資 中資 移工 印度人 越南人 印尼人 全部來救
問題是:
外勞是來台灣買你高總價房子
還是來台灣賺錢回母國蓋房子?
x8931139 反而講得比較現實:
現在看過幾個外勞在台灣買房?
很多是錢賺到就回故鄉蓋房
這才是現實
你如果要靠外勞接盤
那代表你已經承認:
本地年輕人口跟購買力不夠了
這不是多頭論點
這是求救訊號
第四種:
「房子沒在賣 要錢跟銀行領」
IBIZA 這串最經典
他說:
房子沒有在賣的啦
房子就是每一間都留下來
要錢跟銀行領
又不用仲介費
也不用房地合一稅
這套邏輯很漂亮
但它有一個前提:
銀行永遠願意借你
租金永遠有人付
房價永遠撐得住
利率永遠不會讓你痛
流動性永遠不是問題
講白一點
這不是投資模型
這是槓桿信仰
如果房子真的永遠不用賣
那討論價格幹嘛?
你不是說房子沒在賣?
那1000萬變1620萬
也只是帳面爽感
真的需要現金時
你還是要看銀行估值
租金現金流
負債比
政策管制
市場流動性
所以「不用賣」這句話
本質上就是:
把流動性問題藏到銀行端
不是問題消失
第五種:
「流動性是政策問題 不是人口問題」
jackXDD 說流動性跟政策比較有關
TruMadDeeply 說這次房價量縮是政府信用管制
不是我預言成真
這個反駁比前面幾種有水準
我同意:
2024之後的量縮
信用管制一定有影響
但問題是:
信用管制是近因
人口結構是遠因
政策可以讓市場突然踩煞車
但人口結構是讓市場長期失去買盤厚度
就像一個人身體已經不好
今天被推一把跌倒
你不能說:
他跌倒完全跟體質無關
都是那一推的問題
2025買賣移轉量剩26.1萬棟
年減25.5%
創1991以來第三低
這裡面當然有政策因素
但你不能因為有政策因素
就假裝出生人口 總生育率 老年化 青壯年減少
完全不會影響房市
第六種:
「少子化跟房價有什麼關係」
blargelp 說:
為什麼會有人覺得少子化跟房價有關
我至今看不懂這個腦迴路
這句我反而最想回
少子化不只跟房價有關
它跟:
買房剛需
結婚率
學區需求
換屋需求
租屋需求
家庭戶數
未來繼承供給
地方稅收
社福負擔
銀行授信風險
全部都有關
只是它不是今天出生少
明天房價跌
它是慢慢讓整個需求結構變形
很多人看不懂
是因為只會看成交價
看不到買盤世代正在變薄
第七種:
「買房是使用價值」
IBIZA 說:
房地產有利息稅
但也有使用價值
正常來講使用價值大於使用成本
漲幅就是純漲幅
這句如果講自住
我可以接受
自住本來就不是純投資
住得爽
通勤方便
家庭穩定
小孩學區合適
這些都有價值
但問題是:
如果你用自住價值包裝投資報酬
再拿投資報酬去嗆別人
那就是兩套標準
自住可以不在意殘值
但投資不能不在意流動性
你不能一邊說:
房子沒在賣
我有使用價值
一邊又說:
2021買1000萬現在1620萬
你看賺翻
到底要不要算投資?
要算就把成本 風險 流動性 稅 貸款 利息都拿出來算
不要只拿漲幅那段出來自慰
第八種:
「有支持我的推文 但其實他們講得更接近重點」
mictaner0972 說:
現在新生兒數量是1990到2000年平均一年30萬新生兒支撐的
2045可能剩現在1/3
zxc70227 說:
案量大的重劃區已經修正
問題不是修正
是修正後成交量還是沒拉起來
airanfernee 說:
一般人根本很難逢低買多間平均成本
這兩年抵押房產借錢去炒股
兩個市場都充滿泡沫
lc1230 說:
少子化一定跟房價有關
結婚生子就是最強買房剛需
現在結婚率跟出生率雙崩
這些推文才是有在討論問題本身
不是只有跳針:
你被嘎空
你沒買
你魯蛇
你股票幾張
你房子幾間
我從頭到尾講的其實很簡單
2021我引用國發會人口推估
那時候已經覺得台灣長期人口結構很難看
結果現在2026看
現實比官方推估還難看
2025總生育率0.695
出生人口大約10萬出頭
內政部數據已經讓外界開始討論台灣是不是進入人口斷崖
國發會2024版推估也寫得很清楚:
2024總人口2340萬
2070剩1497萬
2025進入超高齡社會
未來死亡人數大於出生人數
總人口持續下降
我文章雖然只看到2050
但方向已經很清楚
台灣房市接下來不是單純:
漲或跌
而是:
強區繼續金融資產化
弱區流動性慢慢死亡
蛋白區開始分化
重劃區先看成交量
老屋看更新能力
外圍看人口流出速度
這才是重點
所以回到推文
2021買房的人
很多確實賺
我沒有否認
但這不能證明人口問題不存在
2021買台積電的人也賺
2021買英業達的人也賺
2021買一堆AI鏈也賺
難道這代表:
少子化不存在?
房版最可愛的地方就是
只要房價漲
所有結構問題都不存在
只要有人質疑
就是魯空
就是被嘎
就是沒買
就是人生失敗
但現實不是這樣
價格可以漲
結構可以爛
房價可以撐
成交可以乾
蛋黃可以貴
蛋白可以死
投資客可以賺
社會可以壞
這些事情可以同時成立
而我2021講的
就是後面那一段
不是房價明天崩盤
是人口結構會慢慢弄死房市流動性
現在看起來
還真的不是我太悲觀
是房版很多人
只剩下房價漲這個遮羞布而已
--
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→
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又來了 XD
國安問題,牽扯這麼廣 不能在房版討論?
推
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哈哈哈 我知道 但是點名就順勢講一下 比較就是老害在那邊講的
前面有篇外勞在台人數突破新高
這才跟房版什麼關系?
推
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戳戳老害娛樂一下
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對啊 每次都這樣 可是點名都會到
其實讓老人有點趣味 也是榮幸
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啥?
台灣是個多元文化的社會
各種意見都應該接受與討論
戰力高低 又有什麼差別
最終除了亮財產外 還能怎麼樣?
噓
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外勞為什麼要當盤子,台灣人去澳洲打工 幾年就回來了
推
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政府干預資本市場
本質是錯誤的
但是可以讓資訊透明
實價登入 還是現在這種鳥樣
推
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噓
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你說什麼????
前陣子信貸比房貸低 你不知道?!
→
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噓
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老害出現了啊
推
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哥 請你基於少子化會暴漲的理由寫一篇吧
房版論點很多 我會好好讀的
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噓
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※ 編輯: shiauber (114.137.40.7 臺灣), 05/15/2026 14:23:11
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哥 看文章不難 可以嗎...
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噓
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推
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※ 編輯: shiauber (114.137.40.7 臺灣), 05/15/2026 14:26:13
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每個人有每個人的選擇
我也不會只拿新竹預售屋來講
拿草漯預售屋或是橋頭預售屋都實在點
→
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噓
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老害真的只會講無聊的話
你台積電被電300%欸
很好笑 XD
噓
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噓
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前面推文都預測到老害的大絕招了
比資產 XDD
真的只能靠這樣得到幸福嗎
你有錢沒錢 跟大家什麼關系?
就是老害而已
※ 編輯: shiauber (114.137.40.7 臺灣), 05/15/2026 14:36:56
噓
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※ 編輯: shiauber (114.137.40.7 臺灣), 05/15/2026 14:39:46
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