Re: [閒聊] 我覺得七八年級生購屋需求真的強...
其實說白了
就是擁有大部分資產的那些有錢人願不願意繼續投入房地產
或是持有大部分房地產願不願意繼續持有
八二法則 至現在 就算少子化也是可以繼續沿用
台灣80%的財富掌握在20%的人手上
但是若再細分
頂尖的 1% 巨富： 根據獨立經濟研究與跨國財富報告（如瑞信/瑞銀全球財富報告），台
灣前 1% 的富豪，掌握的財富總額往往大約佔了全台的 30% ~ 40% 左右。
所以少子化 與他們何干?
只要這前幾%的人願意把錢繼續投入房市 不願意出售自己過多的房產
房產有可能跌嗎?
大家有沒有想過 少子化的影響對象是誰?
台灣少子化的主因歸咎於「高房價、低薪資、高育兒成本」，那這三個因素精準打擊的對
象，就是社會前 10% 到 50% 的這群中間分子。
這群人（前 10%~50%）本來應該是社會最健康、最該繁衍後代的「中流砥柱」，但因為資
產不均、房價暴漲，導致他們成了避孕效果最強的一群人。
所以少子化對房價有沒有衝擊?
既然買得起蛋黃區的人本來就不是受少子化衝擊最重的那群人，那麼蛋黃區的房價自然有
極強的支撐力；而蛋白區則因為種種「邊際效應」與替代選擇，跌幅也會被死死撐住。
台灣真正的精華蛋黃區就那麼大，土地蓋一塊少一塊。就算台灣人口減半，想擠進台北大
安區、信義區的富人數量，依然遠遠超過那裡的房屋供給量。因此，蛋黃區在少子化下，
房價甚至可能逆勢上漲。
少子化不會讓台灣整體的房價崩盤，它只會讓房市變得極度兩極化：富人與頂級中產繼續
把蛋黃區與精華蛋白區買爆；而沒有產業與機能支撐的偏鄉蛋殼區，則會隨著人口減少而
逐漸凋零。大家想想 大家買房，哪怕預算不夠，也寧願買蛋白區的小兩房
，而完全不考慮去中南部偏鄉買大透天?
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