Re: [閒聊] 網路泡沫後美國房市大盤上漲27%

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間9小時前 (2026/07/19 16:18)推噓3(3推 0噓 3→)

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美國房市不能套台灣. 美國房市有兩大特性. 1.持有成本很重. 稅金就1.5~2%.另外房貸利率變化也很大,重的時候很重. 2.大戶很多. 最典型就像最近浮出水面的黑石....和現在當總統的那個. 所以她的炒作屬性非常大. 並且包含房價和租金. 但也因此,他跟租金的關聯性很高. 他租金必須炒上去,價格才會上去. 另外他對持有成本也比較敏銳,利率高低也會影響,因為影響槓桿後出租投報率. 而當這個東西產生失去收益價值的時候很容易崩潰. 因為持有成本問題. 因此它的市場跟台灣差很多. 建議不要亂套. 不然你會很錯亂. 他們已經是完全不同的生物. 尤其最近又牽扯到房屋保險瘋狂大漲問題. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784449116.A.838.html

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mono781010

07/19 16:45, 9小時前 , 1^F

07/19 16:45, 1^F

不知道. 但有個時候要買. 那就是他快速降息...甚至QE的"過一段時間"後. 那時候美國不動產大多都是買點. 之後會有大噴. 不過他大噴可能會比較晚. 因為他要先等租金. 而會快速降息和QE的時候. 通常租金都是有點可悲的時候. 但是如果你看到房市著陸不再往下,那時候通常是買點. 美國房價會震盪,比台灣明顯很多. 2020到今天,洛杉磯的房價大漲之後又下殺.. 最近又拉了一點起來. 所謂的下殺大概殺15%,最近拉起來大概拉了超過5%. 之前聊天文應該都有提過. 因為我固定會盯洛杉磯的幾個區域的價格. (大概一個月看一次的頻率) 蒙特利公園,鑽石巴,海岸第一排,爾灣. 直接看zillow的掛賣市場...不是看人家甚麼奇怪的數據. 我們做不動產投資的都喜歡直接跳到市場去看物件. 數據大多都....連看都懶得看...XD.. (因為感覺看數據就是在被別人耍而已....) 例如你一般區域,就盯3bds的house,然後刪除1M以上的. (如果盯資加哥可能可以刪除800K以上的) 這樣就是基本款的house...並且掛賣數量也不會多到你看到灰去. 而你這樣清場後,你就會看到目前這一區大概委售價在多少. 海景的話你可能要刪除3M以上的. 不過因為洛杉磯大火後,洛杉磯的豪宅被重創.. 因此豪宅市場處於一個非常態狀態. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/19/2026 17:25:03

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XMASRICCCH

07/19 18:48, 7小時前 , 2^F

07/19 18:48, 2^F

在台灣是散戶太多. 在美國是....=>斬殺線的誕生. 美國租金上漲很凶悍的. 因為,大戶多...並且大戶都是投資腦+財團... 他們都要為了他的投報率負責!! ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/19/2026 18:51:35

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