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[新聞] 聯邦銀總座：明年房市加速落底

看板home-sale (房屋交易)作者 (<(￣︶￣)>)時間6年前 (2017/12/09 23:46), 編輯推噓123(125推 2噓 137→)
留言264則, 63人參與, 6年前最新討論串1/6 (看更多)
連結： https://money.udn.com/money/story/5613/2863037 內文： 聯邦銀總座：明年房市加速落底 2017-12-08 00:57經濟日報 記者夏淑賢／台北報導 聯邦銀行總經理林鴻聯昨（7）日指出，房地產市場現在「根本不是底部」，明年還會繼 續下探，央行若明年跟進美國升息腳步，房市還會加速落底，但這不表示明年就觸底了， 還需要再觀察法拍市場與建商動作等變化。 由於聯邦銀行是隸屬三重幫的聯邦集團旗下企業，林鴻聯對房市的看法頗具指標性。林鴻 聯表示，目前市場多數以房屋移轉棟數作為房市多空指標，但這其實是落後指標，因為房 市大約在三年多前攀頂，許多建商預售屋最近才陸續開始交屋，自然會使房屋移轉棟數出 現增加或者下降幅度見緩，因此該指標對房市多空的參考性受限，他認為房市還不到底部 。 林鴻聯並表示，考量房市尚未見底，房價還有下探空間，加上明年央行可能跟進美國升息 ，促使房市加速落底。不過，這是否表示升息一啟動、房市就觸底？林鴻聯認為，還須一 併觀察法拍市場變化，以及建商推案與促銷策略的改變。 日前金管會放寬銀行業房貸承作的風險權數計算，有利聯邦銀再釋出百億元以上的房貸量 能。林鴻聯表示，目前聯邦銀的土建融含房貸餘額占存款發債比重，距離銀行法上限的 30%還有很大距離，因此釋出的量能可以用來擴增房貸。 心得： 關鍵字 聯邦銀行 央行若明年跟進美國升息腳步 三重幫 聯邦集團 金管會放寬銀行業房貸承作風險權數計算 有人看出端倪嗎? 來公跨賣 目前只知一點 房價過高 - 買方進入難 - 銀行釋出房貸不易 -- 為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!! 1."假的"虛坪制 ：公設坪也要你用實居坪的價格買 2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易 一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤 營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.204.167.185 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1512834367.A.D1B.html
推
12/09 23:51, 6年前 , 1F
聯邦銀行 專門幫作法拍 市場敏銳度夠高 值得參考
12/09 23:51, 1F
推
12/09 23:55, 6年前 , 2F
最近賣壓有變重的趨勢，內湖重劃區的賣房傳單越來越多了
12/09 23:55, 2F
推
12/09 23:56, 6年前 , 3F
哈哈 台灣不會升息 因我台灣不一樣
12/09 23:56, 3F
推
12/10 00:07, 6年前 , 4F
端倪在此
12/10 00:07, 4F
→
12/10 00:07, 6年前 , 5F
12/10 00:07, 5F
推
12/10 00:12, 6年前 , 6F
空空別幻想了
12/10 00:12, 6F
推
12/10 00:13, 6年前 , 7F
低總價物件應該不會跌
12/10 00:13, 7F
→
12/10 00:13, 6年前 , 8F
看看精美的法拍成交價 居然和實價登錄差不多
12/10 00:13, 8F
→
12/10 00:13, 6年前 , 9F
但一般人非富豪開高槓桿買的高總價物件 可能還跌不夠
12/10 00:13, 9F
推
12/10 00:22, 6年前 , 10F
哈 v大。看來我要update聯邦銀的數據
12/10 00:22, 10F
→
12/10 00:23, 6年前 , 11F
最近路邊的小蜜蜂變多了 而且都是寫急售
12/10 00:23, 11F
→
12/10 00:24, 6年前 , 12F
等第四季數據出來.再來新增好了
12/10 00:24, 12F
推
12/10 00:26, 6年前 , 13F
哈 那個圖很棒 感謝k大整理 XD
12/10 00:26, 13F
推
12/10 00:27, 6年前 , 14F
電線桿上面貼好多急售
12/10 00:27, 14F
推
12/10 00:45, 6年前 , 15F
很難得有銀行的高層會講真實的市場面.
12/10 00:45, 15F
→
12/10 00:45, 6年前 , 16F
也把未來趨勢交待清楚.若不急的真的
12/10 00:45, 16F
→
12/10 00:45, 6年前 , 17F
要觀察2018H2的房市狀態
12/10 00:45, 17F
推
12/10 00:49, 6年前 , 18F
聯邦銀行本業不是收購土地嗎XDD看來是篇把土地價格喊低的進
12/10 00:49, 18F
→
12/10 00:49, 6年前 , 19F
場買貨文
12/10 00:49, 19F
推
12/10 00:52, 6年前 , 20F
房產的趨勢需以季為單位.流通量低的商品
12/10 00:52, 20F
→
12/10 00:52, 6年前 , 21F
不過若有版上高手實力.能談到低於
12/10 00:52, 21F
→
12/10 00:52, 6年前 , 22F
市場價值的貨.到是沒限制
12/10 00:52, 22F
推
12/10 00:52, 6年前 , 23F
為何聯邦銀行要增資100億？被倒貨？還是要進場
12/10 00:52, 23F
推
12/10 01:01, 6年前 , 24F
交易量不上不下。對銀行和房仲都是凌遲
12/10 01:01, 24F
推
12/10 01:03, 6年前 , 25F
看他上一次放話在新莊副都心掃了多少地就知道了...
12/10 01:03, 25F
→
12/10 01:04, 6年前 , 26F
副都心有一半左右的地都他家的...
12/10 01:04, 26F
推
12/10 01:47, 6年前 , 27F
掃貨文？
12/10 01:47, 27F
推
12/10 01:54, 6年前 , 28F
台灣不一樣 台灣有台灣的玩法
12/10 01:54, 28F
→
12/10 01:59, 6年前 , 29F
準一點好嗎？這幾年常看到落底，到底要落到哪一年
12/10 01:59, 29F
推
12/10 02:02, 6年前 , 30F
副都心計劃發佈前有財團就一直放話有的沒的，一堆怕死的
12/10 02:02, 30F
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12/10 02:02, 6年前 , 31F
賣超快一坪幾百幾千賣掉，賣完沒多久就發佈了新莊副都心計
12/10 02:02, 31F
→
12/10 02:02, 6年前 , 32F
劃了...我有長輩每次都講這一段XD
12/10 02:02, 32F
推
12/10 02:04, 6年前 , 33F
我只能說如果真像他說的那麼糟，他在副都心的地趕快脫手才
12/10 02:04, 33F
→
12/10 02:04, 6年前 , 34F
是，結果很像也不是，別人都蓋房賣了他還在養，大概是取得
12/10 02:04, 34F
→
12/10 02:04, 6年前 , 35F
時間早本錢低吧...
12/10 02:04, 35F
噓
12/10 02:09, 6年前 , 36F
別被騙了 聯邦銀行想掃貨
12/10 02:09, 36F
推
12/10 02:11, 6年前 , 37F
台灣不一樣 台灣有台灣的玩法
12/10 02:11, 37F
推
12/10 02:24, 6年前 , 38F
新聞都寫明是三重幫，又是姓林的，怎麼還以為是代表銀行
12/10 02:24, 38F
→
12/10 02:24, 6年前 , 39F
方說話 ?
12/10 02:24, 39F
還有 185 則推文
推
12/10 14:59, 6年前 , 225F
突破盲點了...
12/10 14:59, 225F
→
12/10 15:01, 6年前 , 226F
其實我還覺得他說話越來越像小v了??? (黑人問號)
12/10 15:01, 226F
推
12/10 15:05, 6年前 , 227F
他們差那麼多 vau認真的推文有可以學習的
12/10 15:05, 227F
→
12/10 15:06, 6年前 , 228F
差蠻多加1
12/10 15:06, 228F
→
12/10 15:07, 6年前 , 229F
V講話風格不像他，這個內容都在罵人跟崩潰而已
12/10 15:07, 229F
推
12/10 15:09, 6年前 , 230F
我說的東西，大部分都是3年前來這個版學到的，但現在真的
12/10 15:09, 230F
→
12/10 15:09, 6年前 , 231F
幾乎沒有有料的發東西來讓人學習，我看空，但對看多者的
12/10 15:09, 231F
→
12/10 15:09, 6年前 , 232F
論述也很認真看，現在這裡除了幼稚互酸，真的沒東西
12/10 15:09, 232F
→
12/10 15:09, 6年前 , 233F
口氣啦~ K 大突然斯文起來了 不習慣
12/10 15:09, 233F
→
12/10 15:32, 6年前 , 234F
爽
12/10 15:32, 234F
推
12/10 15:34, 6年前 , 235F
被發現是甲 為何要腦怒呢？又沒人會岐視你
12/10 15:34, 235F
→
12/10 15:35, 6年前 , 236F
樓上，我覺得你隱射別人性向的過火了
12/10 15:35, 236F
推
12/10 15:40, 6年前 , 237F
到底是誰甲啦？從頭到尾都你自己在甲來甲去，沒人看的懂你
12/10 15:40, 237F
→
12/10 15:40, 6年前 , 238F
在說啥
12/10 15:40, 238F
→
12/10 15:41, 6年前 , 239F
V大不用理他，我個人是猜他自己自以為看到發現不知道誰是
12/10 15:41, 239F
→
12/10 15:41, 6年前 , 240F
甲還啥，見獵心喜
12/10 15:41, 240F
→
12/10 15:41, 6年前 , 241F
就不要到時候真的被我講到，搞錯人XD
12/10 15:41, 241F
→
12/10 16:15, 6年前 , 242F
高階空空蟲王甲甲 水準之高
12/10 16:15, 242F
推
12/10 16:18, 6年前 , 243F
以後簡稱為 K甲
12/10 16:18, 243F
推
12/10 16:52, 6年前 , 244F
一次升息不可怕，可怕的是持續升息的預期心理，只要跟了一
12/10 16:52, 244F
→
12/10 16:52, 6年前 , 245F
次美國，以後每次都會恐懼
12/10 16:52, 245F
推
12/10 17:05, 6年前 , 246F
Q大 XD
12/10 17:05, 246F
→
12/10 17:22, 6年前 , 247F
吸血房蟲還要集體取暖 看起來超落魄的 哈哈
12/10 17:22, 247F
推
12/10 17:25, 6年前 , 248F
超有畫面的啦 好像小學生說：哼 我們不要理他
12/10 17:25, 248F
→
12/10 17:25, 6年前 , 249F
K甲~?
12/10 17:25, 249F
推
12/10 17:57, 6年前 , 250F
房蟲們真的很落魄 以前禮拜日是多少人要看房啊 現在每天
12/10 17:57, 250F
→
12/10 17:57, 6年前 , 251F
都在版上崩潰 還要集體取暖 超鬧XD
12/10 17:57, 251F
推
12/10 18:00, 6年前 , 252F
真的是K甲耶~? 誰沒事會去逛甲板 XDD 你露餡囉~
12/10 18:00, 252F
推
12/10 18:03, 6年前 , 253F
大家平心靜氣，待房價翻倍
12/10 18:03, 253F
→
12/10 18:08, 6年前 , 254F
白話：我們有錢人要投資，你們平民快點便宜賣
12/10 18:08, 254F
推
12/10 19:03, 6年前 , 255F
旁觀的人真的都看的出來誰在崩潰XD
12/10 19:03, 255F
噓
12/10 20:44, 6年前 , 256F
魯酸空廢物，聯邦銀總座一年才賺多少敢來嘴房市？我家外
12/10 20:44, 256F
→
12/10 20:44, 6年前 , 257F
勞都比他敢買。
12/10 20:44, 257F
推
12/10 22:38, 6年前 , 258F
到底落底要幾年？年年都說要落底
12/10 22:38, 258F
→
12/10 23:18, 6年前 , 259F
蠻可怕的 年年緩降深不見底 只好年年都說要落底
12/10 23:18, 259F
→
12/10 23:18, 6年前 , 260F
卻
12/10 23:18, 260F
推
12/11 14:12, 6年前 , 261F
台灣的薪資沒有條件不一樣
12/11 14:12, 261F
→
12/11 14:13, 6年前 , 262F
大家有工作的認真工作，努力進修，上進心。
12/11 14:13, 262F
推
12/11 20:45, 6年前 , 263F
澎總在不會升啦
12/11 20:45, 263F
→
12/12 00:05, 6年前 , 264F
不會升息啦~~有錢人的走狗怎麼會跟有錢人作對
12/12 00:05, 264F
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