[新聞] 靠「收租」退休前賺20間房!專家:做了已刪文
看板home-sale (房屋交易)作者linlinme5208 (我是幸福的天使)時間4年前 (2021/05/14 20:36)推噓9(11推 2噓 39→)留言52則, 13人參與討論串1/2 (看更多)
不得轉載非新聞網站之新聞,違者視為廣告文,處分水桶九十日以上並退文。
不得張貼或轉錄無關本板之新聞,違者水桶一年以上並退文。
連結超過一行應縮網址,內文應含新聞作者及日期,並應自行撰寫二十字以上心得,
心得不得置於內文或連結之前,不得張貼超過90日之新聞,違者逕予刪除處分。
內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者,歸責於貼文者。
以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。
> -------------------------------------------------------------------------- <
連結:https://reurl.cc/v5Vv41
內文:
光靠「收租」就能賺到20間房子?近期網路流傳一種「大開槓桿」的購屋方式,並指出可在
退休前擁有20間房子。屋比房屋總監陳傑鳴接受《三立新聞網》專訪指出,這樣的財務槓桿
操作風險相當高,如今「高房價、限貸令」,風險更上一層樓,一個不小心,恐怕不是擁有
20間房子,而是一輩子無法退休。
早期投資客流傳著「以租養貸、以貸養貸」的做法,就是用第一桶金買一間房子,接著出租
,租金用來繳房貸,繳到一定程度後,再房子拿去貸款,再買第二間房子,第二間房子再如
法泡製,最終達到「房客幫忙繳房貸,房東擁有很多房子」的目的。
事實上這樣的做法在早期風險就很高,因為房子會有空租問題,且倘若遇上房市低潮,就有
可能兵敗如山倒,例如2016年房地合一稅剛推出時,不少投資客以類似的操作手法,在「林
三淡」區域就一片慘賠。
近年更出現不少「0元購屋術」,鼓吹民眾以信貸做頭期款,再以前述的類似手法去購屋,
大開財務槓桿,「買空賣空」的做法看似聰明,實際上卻是讓自己走在鋼索上,隨時會掉下
懸崖。
尤其到了近期,想這樣炒作房產,首先要面對的就是政府的「打炒房」手段中的「第三戶限
貸令」以及「高房價」兩大難關。
「第三戶限貸令」央行規定針對名下第三戶以上房貸,可貸成數僅剩下5.5成,且不能使用
寬限期,因此,投資客「財務槓桿是不可能無限制擴大」。
舉例來說,過去投資客購買250萬的大套房,假定可月租7,000元,收益率約3.4%,在自備2
成,約50萬的狀態下,只要搭配30年期房貸,在房貸利率1.4%下,每月房貸繳款只要6,807
元,確實就可以用租金抵付房貸。
但如今在央行信用管制下,第三戶房貸可貸款成數僅剩下5.5成,所需買房自備款將從50萬
將大幅增加為112.5萬,本金不夠雄厚的投資者是很難這樣操作的。另外,目前銀行對於購
屋者也會進行財力審核,如果收入沒達到一定成度,是不可能無限制擴張信用來貸款的。
「高房價」風險更高,若投資客選擇購買「預售屋」來進行投資,雖然預售屋2~4年工程期
期間只要繳工程款,但倘若無法順利在交屋前換約出脫,後續將面臨龐大的貸款壓力,單以
一間千萬元的房子、貸款7成、利率1.88%、年限30年計算,每月就必須繳交2.5萬房貸,倘
若一次購買2間以上,就可能直接面對斷頭壓力。
陳傑鳴說,這樣購屋的方式,無論在早期或現在,並非沒有成功案例,但實際上沒有雄厚的
財力做後盾,背後承擔的風險相當高,對於本來就很富有的人而言,或許這樣做財務規劃很
恰當,至少以長期20~30年來看,台灣房價漲多少跌,但一般人來說,還是先擁有一間自住
的房子比較實在。
心得:跟之前某篇文章有87%像
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.171.182 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620995774.A.1B6.html
→
05/14 20:52,
4年前
, 1F
05/14 20:52, 1F
→
05/14 20:52,
4年前
, 2F
05/14 20:52, 2F
推
05/14 20:53,
4年前
, 3F
05/14 20:53, 3F
推
05/14 21:08,
4年前
, 4F
05/14 21:08, 4F
推
05/14 21:20,
4年前
, 5F
05/14 21:20, 5F
噓
05/14 21:34,
4年前
, 6F
05/14 21:34, 6F
推
05/14 22:31,
4年前
, 7F
05/14 22:31, 7F
→
05/14 22:31,
4年前
, 8F
05/14 22:31, 8F
→
05/14 23:37,
4年前
, 9F
05/14 23:37, 9F
推
05/14 23:47,
4年前
, 10F
05/14 23:47, 10F
→
05/14 23:48,
4年前
, 11F
05/14 23:48, 11F
→
05/14 23:48,
4年前
, 12F
05/14 23:48, 12F
→
05/14 23:50,
4年前
, 13F
05/14 23:50, 13F
→
05/14 23:50,
4年前
, 14F
05/14 23:50, 14F
→
05/14 23:50,
4年前
, 15F
05/14 23:50, 15F
→
05/14 23:50,
4年前
, 16F
05/14 23:50, 16F
→
05/14 23:52,
4年前
, 17F
05/14 23:52, 17F
→
05/14 23:52,
4年前
, 18F
05/14 23:52, 18F
→
05/14 23:52,
4年前
, 19F
05/14 23:52, 19F
→
05/14 23:52,
4年前
, 20F
05/14 23:52, 20F
→
05/14 23:52,
4年前
, 21F
05/14 23:52, 21F
→
05/14 23:53,
4年前
, 22F
05/14 23:53, 22F
→
05/14 23:53,
4年前
, 23F
05/14 23:53, 23F
→
05/14 23:53,
4年前
, 24F
05/14 23:53, 24F
→
05/14 23:53,
4年前
, 25F
05/14 23:53, 25F
→
05/14 23:53,
4年前
, 26F
05/14 23:53, 26F
→
05/14 23:53,
4年前
, 27F
05/14 23:53, 27F
→
05/14 23:54,
4年前
, 28F
05/14 23:54, 28F
→
05/14 23:54,
4年前
, 29F
05/14 23:54, 29F
→
05/14 23:54,
4年前
, 30F
05/14 23:54, 30F
→
05/14 23:54,
4年前
, 31F
05/14 23:54, 31F
→
05/14 23:55,
4年前
, 32F
05/14 23:55, 32F
→
05/14 23:55,
4年前
, 33F
05/14 23:55, 33F
→
05/14 23:55,
4年前
, 34F
05/14 23:55, 34F
→
05/14 23:56,
4年前
, 35F
05/14 23:56, 35F
→
05/14 23:56,
4年前
, 36F
05/14 23:56, 36F
→
05/14 23:56,
4年前
, 37F
05/14 23:56, 37F
→
05/14 23:57,
4年前
, 38F
05/14 23:57, 38F
→
05/14 23:57,
4年前
, 39F
05/14 23:57, 39F
推
05/15 03:36,
4年前
, 40F
05/15 03:36, 40F
推
05/15 05:54,
4年前
, 41F
05/15 05:54, 41F
→
05/15 05:55,
4年前
, 42F
05/15 05:55, 42F
推
05/15 06:15,
4年前
, 43F
05/15 06:15, 43F
→
05/15 12:16,
4年前
, 44F
05/15 12:16, 44F
→
05/15 12:16,
4年前
, 45F
05/15 12:16, 45F
推
05/15 13:35,
4年前
, 46F
05/15 13:35, 46F
→
05/15 13:35,
4年前
, 47F
05/15 13:35, 47F
推
05/15 19:30,
4年前
, 48F
05/15 19:30, 48F
→
05/15 19:30,
4年前
, 49F
05/15 19:30, 49F
推
05/16 02:05,
4年前
, 50F
05/16 02:05, 50F
→
05/16 02:06,
4年前
, 51F
05/16 02:06, 51F
※angel07 於 05/16/2021 09:47:26 將推薦值歸零
噓
05/16 09:47,
4年前
, 52F
05/16 09:47, 52F
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇):
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
78
111