PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 父親房產被房仲賤賣458萬 5個月後715萬轉手已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (性愛戰神)時間3年前 (2022/05/06 23:48), 編輯推噓40(45推 5噓 130→)
留言180則, 57人參與, 3年前最新討論串1/1
廣告演真的1｜父親房產被房仲賤賣458萬　5個月後715萬轉手 廣告片中，房子遭仲介低買高賣的「割韭菜」情節真實上演！ 新北市板橋區一名蔡姓男子去年委託中信房屋，銷售其名下44年公寓，並要求補登3坪陽 台，但對方稱房屋有違建、無法補登，還將他的開價500萬，殺到458萬賣出，豈料不到半 年，他驚覺該屋以715萬元轉賣，總坪數還多了3坪，不到半年大賺5成、257萬出場，他憤 怒質問仲介，對方卻以疏失推諉，還笑著說「沒錢賠，你怎麼告都告不贏，不要浪費律師 錢。」令他相當生氣。 對此，中信房屋行銷企劃部副理江龍名轉述，蔡男當時未提到陽台補登事宜，公司將誠意 溝通，協助雙方圓滿解決。 https://i.imgur.com/hRtb8IP.jpg
蔡先生投訴，委託仲介出售板橋大觀路老公寓，事後才發現陽台竟未補登，被買家補登後 半年轉售獲利。朱世閎攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 33歲蔡先生身世坎坷，他自述從小沒父母養育、被人收養，後因交友不慎，誤入歧途，在 社會底層奮力掙扎，不料賣出繼承自父親留下老屋，透過同教會、在中信房屋樹林站前加 盟店擔任副理的張素芬銷售被欺騙，相當不甘願。 蔡先生已售出的4樓公寓，位於新北市板橋區大觀路7巷，屋齡44年，權狀15.07坪，另含 未註記在權狀的5樓頂加，使用面積約10坪。 蔡先生說：「去年農曆過年，教會的傳道勸我賣房，在戒毒村（戒毒）較能專心，因此經 他介紹，找上教會的張素芬賣房，當時在戒毒時期、在戒毒村中簽下委賣房屋的專任約， 雙方約定最低以總價500萬出售。」 事隔不久，張姓仲介的毛姓同事稱找到買家，進到戒毒村與蔡先生議價。 蔡先生說：「買方說是自住客，我心很軟，最後講好以458萬成交。」 蔡先生今年4月時，在老家樓下遇到當過房仲的國小同學，雙方一聊才發現房子可能被賤 賣。 「這間房隨便可賣700、800萬，卻只賣458萬！」 蔡先生說，去年3月向他買屋、聲稱是自住客的買家，竟在8月轉售賣了715萬，帳面賺了2 57萬。更氣的是，對方轉售時竟多出可計價的3.31坪陽台，令他售屋價值少了約100萬。 https://i.imgur.com/sC8Lhfw.jpg
蔡先生拿出實價登錄資訊投訴，委託仲介出售板橋大觀路的老公寓，竟被買家補登陽台後 ，事後高價轉售，指控房仲未依要求補登陽台。鄭世昌攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 實價登錄顯示，該筆交易從2021年3月至2020年8月，不到半年間，房價從單坪30.4萬，漲 到38.9萬；坪數與格局從15.07坪的2房1廳1衛，變成18.38坪的5房3廳2衛。 從官方登載資料與房屋外觀推敲，賣家在售屋前裝潢並補登陽台，也將頂加格局含在使用 面積中轉售。 蔡先生說：「我才想到，售屋前有請房仲協助補登陽台，對方卻說有違建，意思是不能補 登。仲介賣房前連房子有沒有自來水都調查，難道不知道實際坪數與權狀坪數不同？我相 信專業，對方應該查清楚，最後卻以不實坪數售屋，認為仲介涉及詐欺。」 蔡先生認為被騙，事後找張女理論，他說：「對方坦承疏失，但當下笑著說沒錢賠，還說 怎麼告都告不贏，不要浪費律師錢。」令他相當生氣。 https://i.imgur.com/ePYSyCV.jpg
蔡先生投訴，被房仲以不實坪數售屋。鄭世昌攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 蔡先生說，仲介以不實坪數售屋，這次站出來用自身例子，希望不要更多人受害，並訴求 仲介退服務費，並返還少登錄的3坪陽台價金，另針對坪數不實，是否有違約問題進行釐 清。 對此，中信房屋行銷企劃部副理江龍名回應： 「業務人員表示售屋過程中，蔡先生提及頂樓加蓋違建，並未提到陽台補登相關事宜，對 蔡先生所表達的意見給予尊重。公司將誠意溝通，並盡力協助雙方釐清相關問題，以期事 情圓滿解決。」 立勤國際法律事務所律師林泊彥表示，當事人若認為仲介人員未盡注意義務，而有故意過 失違反造成消費者損害，可主張不能向消費者請求報酬外，依據不動產經紀業管理條例第 26條規定，仲介公司還要與仲介人員負連帶賠償責任。 https://i.imgur.com/PDDq5Xj.jpg
新北板橋大觀路二段老公寓，為蔡先生繼承而來。朱世閎攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 住宅消保會創會理事長吳翃毅認為，當事人售屋前，若有指示房仲協助陽台補登，可透過 書面或LINE舉證，房仲未依約定售屋，可主張價金的損害賠償。 不過，房仲扮演房屋買賣的服務角色，並非完全專業，有的甚至不知道如何補登陽台。 建議屋主售屋前有疑慮，可向建管機關洽詢陽台補登事宜。 新北市主任消保官王治宇表示，若買方事後找另家仲介賣房，很難證明原仲介與買方串謀 ，另外，房仲按照權狀坪數售屋，不見得知曉陽台尚未補登，且房價成交越高價，可抽成 的仲介費越高，除非有相關事證，否則要說房仲侵權或詐欺，並不太容易，建議當事人可 走消費者申訴管道，針對服務不滿意之處，要求退部分仲介費。 （楊明峰／新北報導） https://reurl.cc/k1Ep7b 心得：這應該說自己太笨還是仲介太黑心QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.237.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651852114.A.A3E.html
→
05/06 23:51, 3年前 , 1F
這沒有甚麼意義, 補登本來就不是仲介責任
05/06 23:51, 1F
推
05/06 23:52, 3年前 , 2F
本來就可以多比較，賣方釋出還簽專約走不知道路，
05/06 23:52, 2F
→
05/06 23:52, 3年前 , 3F
沒人可以救他
05/06 23:52, 3F
→
05/06 23:52, 3年前 , 4F
賣方市場
05/06 23:52, 4F
→
05/06 23:54, 3年前 , 5F
有違建補登可能有風險也是事實, 仲介並沒有說錯
05/06 23:54, 5F
推
05/06 23:59, 3年前 , 6F
法律之外，有種東西叫良心，有種時段叫夜深人靜...
05/06 23:59, 6F
→
05/07 00:01, 3年前 , 7F
善惡到頭終有報
05/07 00:01, 7F
→
05/07 00:03, 3年前 , 8F
不要用法律解決就好，嘻嘻
05/07 00:03, 8F
推
05/07 00:05, 3年前 , 9F
慎選仲介。好的仲介會為委託人的利益著想
05/07 00:05, 9F
噓
05/07 00:09, 3年前 , 10F
紅明顯，好好的幹嘛賣。拿了這四百多萬也是花光啊。
05/07 00:09, 10F
→
05/07 00:09, 3年前 , 11F
慘啊。
05/07 00:09, 11F
推
05/07 00:12, 3年前 , 12F
原來是毒蟲不爽的故事啊
05/07 00:12, 12F
推
05/07 00:13, 3年前 , 13F
就自己太笨...怪不了別人.
05/07 00:13, 13F
→
05/07 00:13, 3年前 , 14F
一輩子最大的交易,自己不花時間精神去了解市場.
05/07 00:13, 14F
→
05/07 00:14, 3年前 , 15F
另外毒蟲大概很缺錢..XD...
05/07 00:14, 15F
→
05/07 00:15, 3年前 , 16F
另外陽台補燈甘仲介屁事?
05/07 00:15, 16F
推
05/07 00:16, 3年前 , 17F
大筆交易，光聽仲介說.....
05/07 00:16, 17F
→
05/07 00:16, 3年前 , 18F
外加,陽台補登其實對價格影響並沒想像中大..XD
05/07 00:16, 18F
→
05/07 00:16, 3年前 , 19F
陽台補登最大的作用大概就是銀行估價計算時可以多估一點.
05/07 00:16, 19F
→
05/07 00:16, 3年前 , 20F
so..實際上就投資客吃了做翻修後轉賣.
05/07 00:16, 20F
→
05/07 00:16, 3年前 , 21F
毒蟲發現被轉賣多了兩百多萬夠他吸毒吸好久再不爽.
05/07 00:16, 21F
→
05/07 00:17, 3年前 , 22F
有句名言，大家都知道不是嗎。
05/07 00:17, 22F
推
05/07 00:18, 3年前 , 23F
真的是賤賣了，陽台外推就是爽，可惜
05/07 00:18, 23F
→
05/07 00:21, 3年前 , 24F
這根外推無關,他是陽台補登.
05/07 00:21, 24F
→
05/07 00:21, 3年前 , 25F
不過那個仲介也白目,嗆甚麼"我沒錢賠"...XD
05/07 00:21, 25F
→
05/07 00:21, 3年前 , 26F
仲介只要講明"陽台補登不關他的事"就好了..幹嘛喇五四三的.
05/07 00:21, 26F
推
05/07 00:24, 3年前 , 27F
自己同意賣458萬的，難道是仲介簽名的嗎？
05/07 00:24, 27F
推
05/07 00:25, 3年前 , 28F
會發表低能言論的人說別人笨 也是滿好笑的啦 哈
05/07 00:25, 28F
→
05/07 00:25, 3年前 , 29F
陽台補登也不是仲介的事情，找個理由不想便宜賣而已吧
05/07 00:25, 29F
→
05/07 00:25, 3年前 , 30F
如果提出貼三坪的錢給他，我相信他也不會接受啦，哈哈
05/07 00:25, 30F
→
05/07 00:25, 3年前 , 31F
有些小皮球的興趣是當自娛娛人的小丑嗎??
05/07 00:25, 31F
推
05/07 00:25, 3年前 , 32F
陽台補登一般找委託的話,是袋鼠的業務..它們會額外收錢.
05/07 00:25, 32F
→
05/07 00:26, 3年前 , 33F
之前懶得自己跑的時候就丟給袋鼠去跑.
05/07 00:26, 33F
→
05/07 00:26, 3年前 , 34F
另外有違建很多時候測量的會不給通過不讓你補.
05/07 00:26, 34F
→
05/07 00:27, 3年前 , 35F
當然這邊會有一定的爭議,外加陽台外推那種有辦法解.
05/07 00:27, 35F
→
05/07 00:27, 3年前 , 36F
例如先做一個半封閉型態出來,補登測量過後再拆回室內.
05/07 00:27, 36F
→
05/07 00:27, 3年前 , 37F
看起來有整理過，458萬一定是沒整理過的價格
05/07 00:27, 37F
→
05/07 00:27, 3年前 , 38F
而通常測量的也不會跟你咬得太緊...
05/07 00:27, 38F
推
05/07 00:28, 3年前 , 39F
資訊落差的套利，確實有一些法律問題，但這就不好說了
05/07 00:28, 39F
還有 101 則推文
推
05/07 09:47, 3年前 , 141F
這要付房地合一稅吧
05/07 09:47, 141F
→
05/07 09:54, 3年前 , 142F
原來那個廣告是在說某家???
05/07 09:54, 142F
推
05/07 10:04, 3年前 , 143F
房價上升中哪個轉售不是賣更高 就得你賣出最高價 你
05/07 10:04, 143F
→
05/07 10:04, 3年前 , 144F
賣出後就開始跌不然就是對不起你 真是搞笑
05/07 10:04, 144F
→
05/07 10:24, 3年前 , 145F
很多時候都是跟該仲介長期配合的投資客一起來坑殺賣
05/07 10:24, 145F
→
05/07 10:24, 3年前 , 146F
方啦！我岳父之前委賣1億的物件（廠房），仲介找來
05/07 10:24, 146F
→
05/07 10:25, 3年前 , 147F
的買家說要自用成交八千萬，過半年就看到在委賣花，
05/07 10:25, 147F
→
05/07 10:25, 3年前 , 148F
後來賣出實登1億2。後來多方打聽才知道根本就同夥的
05/07 10:25, 148F
推
05/07 10:28, 3年前 , 149F
就委託幾家房仲一起賣 要是沒有人出更高 不就表示行
05/07 10:28, 149F
→
05/07 10:28, 3年前 , 150F
情就是那樣 那買方跟誰同夥是不是投資客又有何關係
05/07 10:28, 150F
→
05/07 10:33, 3年前 , 151F
某q實在很糟糕，不可信這種人的話和仲介的話能不能信有關?
05/07 10:33, 151F
→
05/07 10:34, 3年前 , 152F
樓上說的沒錯！不要只相信人家介紹的房仲
05/07 10:34, 152F
→
05/07 10:35, 3年前 , 153F
還有人覺得不能檢討被害者？太棒了
05/07 10:35, 153F
→
05/07 10:35, 3年前 , 154F
那笨蛋永遠是笨蛋阿，哈哈
05/07 10:35, 154F
→
05/07 10:35, 3年前 , 155F
大家都出社會了，要相信自己，不要輕信別人，國小沒教過？
05/07 10:35, 155F
→
05/07 10:36, 3年前 , 156F
相信政府倒還好，因為政府犯錯或騙人的話，可以求償
05/07 10:36, 156F
→
05/07 10:36, 3年前 , 157F
其他的，就爾虞我詐了
05/07 10:36, 157F
→
05/07 10:36, 3年前 , 158F
沒整理的房子和有整理的房子，產生了價差，這樣也要搞新聞
05/07 10:36, 158F
→
05/07 10:38, 3年前 , 159F
記者大概跟屎味還有國內部怎樣房仲一樣吧
05/07 10:38, 159F
→
05/07 10:38, 3年前 , 160F
好新聞的定義就是點閱率高不高，而不是新聞專業
05/07 10:38, 160F
推
05/07 10:51, 3年前 , 161F
通篇只看到賣房不做功課，怪誰
05/07 10:51, 161F
推
05/07 10:55, 3年前 , 162F
房仲水準啊
05/07 10:55, 162F
推
05/07 11:07, 3年前 , 163F
我家前屋主也一直抱怨說賣給我們太便宜，都是房仲叫他賣
05/07 11:07, 163F
→
05/07 11:07, 3年前 , 164F
的，真的很傻眼，房仲有拿刀壓你脖子前面嗎？
05/07 11:07, 164F
推
05/07 11:26, 3年前 , 165F
只是不甘心少賺吧
05/07 11:26, 165F
→
05/07 11:40, 3年前 , 166F
就是賣給投客~人家花錢整理又出售的~也要後來買家認同
05/07 11:40, 166F
→
05/07 11:41, 3年前 , 167F
多200多萬買才行啊!以為多200萬這麼容易~要嘛自己整理
05/07 11:41, 167F
→
05/07 11:42, 3年前 , 168F
我是不相信毒蟲會有幾十萬的能夠整理房子啦…
05/07 11:42, 168F
推
05/07 12:07, 3年前 , 169F
仲仲：自己不做功課怪誰，咦？功課都自己做還委託你衝
05/07 12:07, 169F
→
05/07 12:07, 3年前 , 170F
三小XD
05/07 12:07, 170F
→
05/07 12:08, 3年前 , 171F
這種沒誠信的爛咖真的遠離 讓他去餓死就好
05/07 12:08, 171F
推
05/07 13:56, 3年前 , 172F
價自己定的不是
05/07 13:56, 172F
推
05/07 14:17, 3年前 , 173F
大觀路差不多啦
05/07 14:17, 173F
推
05/07 14:45, 3年前 , 174F
什麼都要自己做功課 那服務費是付什麼的
05/07 14:45, 174F
推
05/07 16:06, 3年前 , 175F
哈哈 付了4%費用 還被酸自己不做功課
05/07 16:06, 175F
推
05/07 16:17, 3年前 , 176F
沒做功課還敢怪房仲 房仲只收你4%真的都太便宜
05/07 16:17, 176F
推
05/07 17:00, 3年前 , 177F
房地產有其專業，這就是為何需要"好"仲介。有良心的仲介
05/07 17:00, 177F
→
05/07 17:01, 3年前 , 178F
會提點委託人創造更高財富。
05/07 17:01, 178F
推
05/07 18:45, 3年前 , 179F
原權狀15坪大觀路，其實差不多
05/07 18:45, 179F
→
05/07 18:45, 3年前 , 180F
是下一手有看到潛力，會操作
05/07 18:45, 180F
‣ 更多 godofsex 的文章
文章代碼(AID): #1YTKDIe- (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 godofsex 的文章
文章代碼(AID): #1YTKDIe- (home-sale)