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Re: [新聞] 打炒房疑失靈　北市房市交易窒息「價續漲」

看板home-sale (房屋交易)作者時間2年前 (2023/10/01 23:39), 2年前編輯推噓10(11推 1噓 33→)
留言45則, 6人參與, 2年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述 《ha3810996》 之銘言： : 是因為預售屋禁止轉售，加上第二戶限貸令，讓市場供給變少，近年來「量縮價漲」已成 : 為常態。 : 此在沒有成交量去支撐，而續漲的那個價格，就是市場不認同的價格，那個價格就是虛的 : ，也就是有行無市。」 量縮價漲的最大原因 其實是大坪數稅金太重 不管是移轉稅或是交易稅 甚至持有稅都一樣 有錢人不缺房子 缺的是資產 當標的物會從資產因為稅賦變成負資產 自然就沒有持有的必要 加上前一陣子該買的都買完了 所以自然會量縮 而價增是因為營造成本太高 成本僵在那 賠錢生意沒人做 價格只好開高 所以不要再說房價只漲不跌 當區域成形到滿足點 價格自然會鈍化然後開始外擴 比方目前聽到的消息 新竹也開始鈍化了 鈍化不見得跌 但就是僵在那 買在20-30-40-50其實都不用擔心 以台灣目前ICT產業支撐那個房價不難 但60要看點位 70要看經濟跟政策 聽說我的鐵粉sca 也套好幾間在那 希望他可以順利出脫 不然斷頭就尷尬了 哈哈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.100.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696174757.A.A25.html
推
10/01 23:43, 2年前 , 1F
稅金部分可以舉例說明嗎？房地產小白我目前沒看懂QQ
10/01 23:43, 1F
→
10/01 23:44, 2年前 , 2F
10/01 23:44, 2F
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10/01 23:44, 2年前 , 3F
10/01 23:44, 3F
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10/01 23:44, 2年前 , 4F
其實要打房還不簡單 政府要不要而已
10/01 23:44, 4F
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10/01 23:45, 2年前 , 5F
當年台北市沒稅改沒彭淮南防線，現在大家都可以回家了
10/01 23:45, 5F
噓
10/01 23:47, 2年前 , 6F
新竹會套？ 不要刪文捏
10/01 23:47, 6F
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10/01 23:50, 2年前 , 7F
10/01 23:50, 7F
推
10/01 23:50, 2年前 , 8F
看點位也沒錯，但是是什麼點位可以60甚至70要不要
10/01 23:50, 8F
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10/01 23:50, 2年前 , 9F
分析一下…？
10/01 23:50, 9F
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10/01 23:51, 2年前 , 10F
10/01 23:51, 10F
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10/01 23:51, 2年前 , 11F
這不就來了 我現在也是半個新竹王了嘻嘻
10/01 23:51, 11F
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10/01 23:52, 2年前 , 12F
10/01 23:52, 12F
推
10/01 23:53, 2年前 , 13F
實登大家都知道，想看實登以外的預測啦
10/01 23:53, 13F
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10/01 23:54, 2年前 , 14F
10/01 23:54, 14F
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10/01 23:54, 2年前 , 15F
懷念巨人ㄇ 嗚嗚當初都有機會說
10/01 23:54, 15F
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10/01 23:54, 2年前 , 16F
預測就鈍化呀，跟幾個銷售聊是沒之前這麼火熱了
10/01 23:54, 16F
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10/01 23:55, 2年前 , 17F
所以才關心一下我鐵粉 到時候被沒收15%會很難過喔
10/01 23:55, 17F
推
10/01 23:55, 2年前 , 18F
高鐵區域目前遮眼遮到80，要再上去確實感覺會卡，
10/01 23:55, 18F
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10/01 23:55, 2年前 , 19F
但是之前剛要破70的時候也是覺得會卡住，結果一年
10/01 23:55, 19F
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10/01 23:55, 2年前 , 20F
就上去了，中間還有一些冷盤的時間
10/01 23:55, 20F
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10/01 23:56, 2年前 , 21F
現在7字頭基本盤，6字頭便宜…科科
10/01 23:56, 21F
推
10/01 23:58, 2年前 , 22F
謝謝分享
10/01 23:58, 22F
推
10/01 23:59, 2年前 , 23F
不過我是認同鈍化*擴散的情況出現，老市區60+開始
10/01 23:59, 23F
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10/01 23:59, 2年前 , 24F
出現了
10/01 23:59, 24F
其實這就是可怕的地方 園區有產業的高所得能負擔 外圍沒相對高卻被擠壓 484印證我說的 早點買 快點買 買了就沒事了 除此之外還可以感受到被擠壓的快感
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10/02 00:06, 2年前 , 25F
去年會上去是沒有7/1禁止換約，今年7/1後影響不小
10/02 00:06, 25F
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10/02 00:08, 2年前 , 26F
不要看那幾個黑粉整天在文章噓，我發每篇文他們還不少
10/02 00:08, 26F
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10/02 00:08, 2年前 , 27F
乖乖進來做功課，口嫌體正直
10/02 00:08, 27F
推
10/02 00:15, 2年前 , 28F
換約的影響很新竹來說，最多影響外圍、而且這個影
10/02 00:15, 28F
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10/02 00:15, 2年前 , 29F
響可能被青安打趴，核心區域來說…去年開始就是置
10/02 00:15, 29F
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10/02 00:15, 2年前 , 30F
產+自住了，7字頭買下去要換約的應該很少
10/02 00:15, 30F
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10/02 00:16, 2年前 , 31F
講錯，是今年開始～
10/02 00:16, 31F
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.131 臺灣), 10/02/2023 00:17:16
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10/02 00:17, 2年前 , 32F
正確 a大新竹觀察得很透徹給你個讚
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10/02 00:21, 2年前 , 33F
但60x30=1800含車2000，新青安杯水車薪而已
10/02 00:21, 33F
推
10/02 00:56, 2年前 , 34F
通通鈍化房仲不就喝西北風？
10/02 00:56, 34F
所以才有景氣n年一循環之說 沒有賣不出去的___ 只有賣不出去的價格
推
10/02 02:40, 2年前 , 35F
這篇正解，新竹確實鈍化了。剛需
10/02 02:40, 35F
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10/02 02:40, 2年前 , 36F
扛不起來現在的價碼了。看看產業
10/02 02:40, 36F
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10/02 02:40, 2年前 , 37F
上游高通砍人，就知道中下游的會更慘
10/02 02:40, 37F
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10/02 02:40, 2年前 , 38F
未來分紅不明的情況下，即使有家長奧援
10/02 02:40, 38F
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10/02 02:40, 2年前 , 39F
也很難扛
10/02 02:40, 39F
不過看看台灣電子業 會不會迎來第三次衝擊 比方說2n量化 或是什麼神奇進展 這樣竹北破百指日可待 應該啦 電子學都還陳加山老師了 ※ 編輯: NovaShin (114.36.100.131 臺灣), 10/02/2023 06:09:53 ※ 編輯: NovaShin (114.36.100.131 臺灣), 10/02/2023 06:11:18
推
10/02 08:23, 2年前 , 40F
外圍是指竹東竹南這些，短期內應該很難到60啦，應
10/02 08:23, 40F
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10/02 08:23, 2年前 , 41F
該是45*30=1350加車位大概1500左右，還在青安幫得
10/02 08:23, 41F
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10/02 08:23, 2年前 , 42F
到的範圍
10/02 08:23, 42F
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10/02 08:43, 2年前 , 43F
嗯嗯對 其實就跟土城鶯歌三峽外擴一樣差不多
10/02 08:43, 43F
推
10/02 12:15, 2年前 , 44F
同意樓上，剛需如果還能接受地點不好的
10/02 12:15, 44F
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10/02 12:15, 2年前 , 45F
就會往外面買
10/02 12:15, 45F
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