PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Fw: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形

看板home-sale (房屋交易)作者 (沒錢住帝寶)時間1年前 (2024/06/02 12:23), 1年前編輯推噓23(35推 12噓 37→)
留言84則, 53人參與, 1年前最新討論串1/7 (看更多)
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1cMq06xe ] 作者: enzo50 (== 鴉片玫瑰 ==) 看板: Gossiping 標題: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形 時間: Sat Jun 1 23:36:36 2024 轉載自臉書，這表格太可怕 https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg
【建商開槓桿負債近9成，台灣版恆大風暴成形 】 從2021年開始，因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮，讓建商搶賣搶建搶地，到了2024 現 在為了鞏固價格，甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客 但仔細檢視上市櫃建商財報，這兩年建商理當是大發利市賺飽飽，尤其去年下半年掀起的 交 屋潮，建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對，但是檢視 #多數建商公司負債比卻是 不 斷急速增加，使得公司負債比飆上8成甚至接近9成 這個數據代表2個重要的意義： 1 #建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋，這些房源還在建商自己手上，這也正 是因為建商的囤房成本太低，囤房沒有壓力，導致建商繼續開槓桿，以債養債！ 2 #銀行借貸放款毫無風險控管可言！如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級 ，會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎 所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重： ‘’興富發建設‘’，#負債1700多億，負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨 頭 Signa ‘’寶佳集團‘’，以我們推估的方式，整個集團的負債額有可能 #破1兆，負債額可 能達台積電的一半、恆大地產的 1/6 (由於寶佳非上市櫃公司，財報不公開，所以由其 子公司做反推。) ‘’新潤建設機構‘’，歷經這三年負債比已經衝破8成，再細看資產負債表，「#約 當現金只有 5.9億」，只佔總資產2.9%，而「#存貨項目卻高達166億」，佔總資產的82% 這到底是囤什麼貨啊？囤地還是囤房 “富宇建設”，到了今年負債比同樣飆破8成！而資產負債表上，「#約當現金只有 1. 6億」，僅占總資產的1.5%，而「#存貨項目卻高達93億」，佔總資產87% (不是說都賣光 光 嗎 ) 試問這種財務結構，你敢付訂金預購產品，然後相信五年後會準時交給你？ 現在應該知道 發哥、富哥 為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧！不是他賺很多錢 ， 是他能不斷開槓桿借錢呀 知道房市病徵後，接下來，我們會再發表文章分析，其實政府只要願意做出一件事就可以 讓 房價下降！ 大家想得到嗎？ ========= 補充提供: 「合約負債」指的是，當建商收到消費者訂金，房子蓋完之後要拿房子還給消費者，這種 負 債就叫合約負債，越高反而代表預售屋銷售的情況越好！ * 富宇 合約負債僅: 18億 * 新潤 合約負債僅: 36億 * 亞昕 合約負債僅: 67億 * 興富發 合約負債僅: 166億 #相比總負債就知道建商槓桿開多大 原文截圖 https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg
※註:有電視或媒體有報導者，請勿使用爆卦!，切勿用爆卦張貼新聞 無重大八卦請勿使用此分類，否則視同濫用爆卦鬧板(文章退回、水桶6個月) 未滿30繁體中文字 水桶1個月 未滿20繁體中文字 水桶2個月 未滿10繁體中文字 水桶3個月 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.29.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1717256198.A.EE8.ht 223.138.23 7.146 06/02 10:06 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: callhek (36.229.59.147 臺灣), 06/02/2024 12:23:20 ※ 編輯: callhek (36.229.59.147 臺灣), 06/02/2024 12:24:06
→
06/02 12:28, 1年前 , 1F
合約負債...那應該是已賣出去的預售屋吧,因為未交付,所以要
06/02 12:28, 1F
→
06/02 12:28, 1年前 , 2F
掛在負債項,然後又說有可觀的未銷售預售屋..矛盾
06/02 12:28, 2F
推
06/02 12:30, 1年前 , 3F
恆大的問題是做假帳…
06/02 12:30, 3F
推
06/02 12:31, 1年前 , 4F
笑死 恆大兩兆 這些算什麼小咖
06/02 12:31, 4F
推
06/02 12:32, 1年前 , 5F
這篇蠢文終於被轉來了
06/02 12:32, 5F
推
06/02 12:32, 1年前 , 6F
表上看起來三年前跟現在沒什麼差別，最大間的興富發跟遠
06/02 12:32, 6F
→
06/02 12:32, 1年前 , 7F
雄甚至是下降的
06/02 12:32, 7F
→
06/02 12:33, 1年前 , 8F
恆大約等於一個老黃填坑
06/02 12:33, 8F
噓
06/02 12:33, 1年前 , 9F
又在那邊亂比 當銀行都北七喔
06/02 12:33, 9F
推
06/02 12:33, 1年前 , 10F
建商不是好幾年都這樣開槓？很意外嗎？
06/02 12:33, 10F
→
06/02 12:35, 1年前 , 11F
國泰人壽負債比92.18% 總額8.13兆 快跑r
06/02 12:35, 11F
推
06/02 12:36, 1年前 , 12F
八卦智商不意外，數字對他們來說太難了
06/02 12:36, 12F
→
06/02 12:39, 1年前 , 13F
會計=>快快忘記...他們應該忘記了XD
06/02 12:39, 13F
噓
06/02 12:40, 1年前 , 14F
06/02 12:40, 14F
噓
06/02 12:40, 1年前 , 15F
通篇胡說八道
06/02 12:40, 15F
→
06/02 12:40, 1年前 , 16F
優付 建商貸 什麼時候變成違法了
06/02 12:40, 16F
→
06/02 12:40, 1年前 , 17F
錢慢點收都不行哦！？
06/02 12:40, 17F
→
06/02 12:40, 1年前 , 18F
還是國家機器又開始要動作了？
06/02 12:40, 18F
→
06/02 12:40, 1年前 , 19F
慘了宇宙邦負債近六兆
06/02 12:40, 19F
→
06/02 12:41, 1年前 , 20F
這些壽險公司加起來三五十兆
06/02 12:41, 20F
推
06/02 12:43, 1年前 , 21F
穩了
06/02 12:43, 21F
→
06/02 12:44, 1年前 , 22F
有這種空仔，就不用擔心房價下跌了
06/02 12:44, 22F
→
06/02 12:44, 1年前 , 23F
當空仔全部消失，才叫恐怖
06/02 12:44, 23F
推
06/02 12:46, 1年前 , 24F
優質好文，沒人看空才可怕吧
06/02 12:46, 24F
噓
06/02 12:50, 1年前 , 25F
笑死，空仔程度奇差無比XD
06/02 12:50, 25F
→
06/02 12:51, 1年前 , 26F
這簡直降智到極點...
06/02 12:51, 26F
→
06/02 12:51, 1年前 , 27F
你到底知不知道這篇裡面到底在亂算什麼XD
06/02 12:51, 27F
推
06/02 12:51, 1年前 , 28F
而且能用這種荒謬至極的理論看空也是佩服的五體投地
06/02 12:51, 28F
推
06/02 12:57, 1年前 , 29F
算過了 建商現在財務還是很健康 裡面的數字都亂拼湊
06/02 12:57, 29F
推
06/02 12:58, 1年前 , 30F
幸好有你幫推房價
06/02 12:58, 30F
推
06/02 12:59, 1年前 , 31F
太棒了還有空軍！
06/02 12:59, 31F
推
06/02 13:02, 1年前 , 32F
房蟲炒房失敗，房市風暴再起，銀行倒帳全民承擔
06/02 13:02, 32F
推
06/02 13:04, 1年前 , 33F
值得放心的好文 不知道下一代的教育交了甚麼才能這樣
06/02 13:04, 33F
噓
06/02 13:12, 1年前 , 34F
零分
06/02 13:12, 34F
推
06/02 13:12, 1年前 , 35F
我都覺得隨便啦 該上車的都上車了 想要改變別人想法
06/02 13:12, 35F
→
06/02 13:12, 1年前 , 36F
太難了 像西卡大一樣呸車爽爽過日子不好嘛
06/02 13:12, 36F
推
06/02 13:17, 1年前 , 37F
看空的文章要多一點 才能減少想買房的對手..
06/02 13:17, 37F
推
06/02 13:18, 1年前 , 38F
看空看到幾年後房價再漲幾倍,就知道痛了
06/02 13:18, 38F
推
06/02 13:21, 1年前 , 39F
呆呆香腸，我們小草都在等泡泡破滅
06/02 13:21, 39F
噓
06/02 13:24, 1年前 , 40F
柵欄文還是別轉來浪費眼睛看
06/02 13:24, 40F
推
06/02 13:24, 1年前 , 41F
恆大光表內融資就三條紅線全踩 加上表外融資直接爆表
06/02 13:24, 41F
噓
06/02 13:24, 1年前 , 42F
柵欄文可以給社宅囧生、鐵人三項、OGC拿回去服用
06/02 13:24, 42F
→
06/02 13:25, 1年前 , 43F
台灣這堆建商連三條紅線都還遠遠踩不到
06/02 13:25, 43F
→
06/02 13:26, 1年前 , 44F
中國那堆槓桿是開到N倍的 一抽銀根就死光根本不意外
06/02 13:26, 44F
推
06/02 13:33, 1年前 , 45F
空空浮木+1 笑死
06/02 13:33, 45F
→
06/02 13:34, 1年前 , 46F
多方空方都喜歡把自己說成活菩薩嘻嘻，台灣人均活佛嗎
06/02 13:34, 46F
推
06/02 13:41, 1年前 , 47F
其實你說出重點，但其實真正該檢討的是公股銀行對於建商
06/02 13:41, 47F
→
06/02 13:42, 1年前 , 48F
無止盡的放款，反正董總只是，誰敢不做？那董總為何要指
06/02 13:42, 48F
→
06/02 13:42, 1年前 , 49F
示？廢話
06/02 13:42, 49F
→
06/02 13:42, 1年前 , 50F
不用選舉嗎？選舉不用錢嗎
06/02 13:42, 50F
推
06/02 13:45, 1年前 , 51F
好好笑你懂完工百分比法嗎，去查查不要亂吹
06/02 13:45, 51F
→
06/02 13:46, 1年前 , 52F
而且優付一種契約，懂不懂契約精神?
06/02 13:46, 52F
→
06/02 14:05, 1年前 , 53F
這篇文什麼時候會被轉去stock版然後被嗆爆
06/02 14:05, 53F
推
06/02 14:45, 1年前 , 54F
轉這篇報導是在安慰空空吧？不過也好，現超缺優質看空
06/02 14:45, 54F
→
06/02 14:45, 1年前 , 55F
租客！
06/02 14:45, 55F
推
06/02 14:45, 1年前 , 56F
有政府好安心 當然是開後門繼續借啊！都自己人！
06/02 14:45, 56F
推
06/02 15:08, 1年前 , 57F
八卦就是這樣 智障當道 才越來越沒人看 低端同溫層
06/02 15:08, 57F
→
06/02 15:09, 1年前 , 58F
預售屋賣掉又不會馬上認列 看存貨在高潮 有夠蠢
06/02 15:09, 58F
→
06/02 15:39, 1年前 , 59F
就跟這幾年都會有人喊雷曼式崩跌一樣..
06/02 15:39, 59F
推
06/02 15:43, 1年前 , 60F
太爽了吧 建商連鎖倒閉 準備看房蟲一輩子背債守著爛尾樓
06/02 15:43, 60F
推
06/02 15:57, 1年前 , 61F
八卦版一半是覺青，一半是對岸網軍
06/02 15:57, 61F
推
06/02 16:23, 1年前 , 62F
要這些人懂會計收入認列應該很難，看不懂財報還硬要
06/02 16:23, 62F
→
06/02 16:23, 1年前 , 63F
分析，不知道為何要自取其辱
06/02 16:23, 63F
推
06/02 16:26, 1年前 , 64F
這邊講得好像建商不會做第二份帳本一樣
06/02 16:26, 64F
→
06/02 16:27, 1年前 , 65F
科技業看不懂帳務就不要自以為
06/02 16:27, 65F
→
06/02 16:27, 1年前 , 66F
多的是第二份帳本完全沒人看得出來的
06/02 16:27, 66F
→
06/02 16:27, 1年前 , 67F
要騙理工人是非常非常容易的
06/02 16:27, 67F
推
06/02 16:39, 1年前 , 68F
樓上你邏輯真棒欸 原文拿公開數字出來說建商好危
06/02 16:39, 68F
→
06/02 16:39, 1年前 , 69F
大家告訴你數字不能這樣算 會計財務上就不是這樣算
06/02 16:39, 69F
噓
06/02 16:39, 1年前 , 70F
供三小
06/02 16:39, 70F
→
06/02 16:40, 1年前 , 71F
然後你說建商都第二本帳本，都給你講就好了XD
06/02 16:40, 71F
→
06/02 16:41, 1年前 , 72F
要講第二本帳，我也可以說全台建商0負債阿 有意義嗎?
06/02 16:41, 72F
推
06/02 16:44, 1年前 , 73F
八卦洗完來房板洗了XD
06/02 16:44, 73F
噓
06/02 18:09, 1年前 , 74F
真的很白癡
06/02 18:09, 74F
推
06/02 18:26, 1年前 , 75F
小草興奮
06/02 18:26, 75F
噓
06/02 19:25, 1年前 , 76F
你知道是銀行拜託這些建商借錢嗎？
06/02 19:25, 76F
→
06/02 19:32, 1年前 , 77F
你是認真打出這篇？
06/02 19:32, 77F
推
06/02 20:12, 1年前 , 78F
166e的合約負債 以6%低付 賣的差不多啦
06/02 20:12, 78F
推
06/02 20:39, 1年前 , 79F
11樓，拿國泰掌人家的嘴XDDDDDDD
06/02 20:39, 79F
噓
06/02 21:30, 1年前 , 80F
沒啥內容的廢文...資產負債表不會看嗎？
06/02 21:30, 80F
噓
06/02 23:30, 1年前 , 81F
然後呢?
06/02 23:30, 81F
推
06/03 01:05, 1年前 , 82F
八卦版水準真的越來越低 天啊
06/03 01:05, 82F
→
06/03 09:08, 1年前 , 83F
吃貨文 ...
06/03 09:08, 83F
→
06/03 16:44, 1年前 , 84F
好可怕，要記得繳房租
06/03 16:44, 84F
‣ 更多 callhek 的文章
文章代碼(AID): #1cM_EvTx (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 7 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共7篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 callhek 的文章
文章代碼(AID): #1cM_EvTx (home-sale)