Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形

看板home-sale (房屋交易)作者spermbox (☺洨盒盒☺)時間1年前 (2024/06/02 16:20)推噓7(7推 0噓 7→)

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※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1cMq06xe ] : 作者: enzo50 (== 鴉片玫瑰 ==) 看板: Gossiping : 標題: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形 : 時間: Sat Jun 1 23:36:36 2024 : 轉載自臉書，這表格太可怕 : https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg

: 【建商開槓桿負債近9成，台灣版恆大風暴成形】 : 從2021年開始，因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮，讓建商搶賣搶建搶地，到了2024 : 現 : 在為了鞏固價格，甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸來吸客 : 但仔細檢視上市櫃建商財報，這兩年建商理當是大發利市賺飽飽，尤其去年下半年掀起的 : 交 : 屋潮，建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對，但是檢視 #多數建商公司負債比卻是 : 不 : 斷急速增加，使得公司負債比飆上8成甚至接近9成 : 這個數據代表2個重要的意義： : 1 #建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋，這些房源還在建商自己手上，這也正 : 是因為建商的囤房成本太低，囤房沒有壓力，導致建商繼續開槓桿，以債養債！ : 2 #銀行借貸放款毫無風險控管可言！如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級 : ，會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎 : 所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重： : ‘’興富發建設‘’，#負債1700多億，負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨 : 頭 Signa : ‘’寶佳集團‘’，以我們推估的方式，整個集團的負債額有可能 #破1兆，負債額可 : 能達台積電的一半、恆大地產的 1/6 (由於寶佳非上市櫃公司，財報不公開，所以由其 : 子公司做反推。) : ‘’新潤建設機構‘’，歷經這三年負債比已經衝破8成，再細看資產負債表，「#約 : 當現金只有 5.9億」，只佔總資產2.9%，而「#存貨項目卻高達166億」，佔總資產的82% : 這到底是囤什麼貨啊？囤地還是囤房 : “富宇建設”，到了今年負債比同樣飆破8成！而資產負債表上，「#約當現金只有 1. : 6億」，僅占總資產的1.5%，而「#存貨項目卻高達93億」，佔總資產87% (不是說都賣光 : 光 : 嗎 ) : 試問這種財務結構，你敢付訂金預購產品，然後相信五年後會準時交給你？ : 現在應該知道發哥、富哥為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧！不是他賺很多錢 : ， : 是他能不斷開槓桿借錢呀 : 知道房市病徵後，接下來，我們會再發表文章分析，其實政府只要願意做出一件事就可以 : 讓 : 房價下降！ : 大家想得到嗎？ : ========= : 補充提供: : 「合約負債」指的是，當建商收到消費者訂金，房子蓋完之後要拿房子還給消費者，這種 : 負 : 債就叫合約負債，越高反而代表預售屋銷售的情況越好！ : * 富宇合約負債僅: 18億 : * 新潤合約負債僅: 36億 : * 亞昕合約負債僅: 67億 : * 興富發合約負債僅: 166億 : #相比總負債就知道建商槓桿開多大 : 原文截圖 : https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg

: ※註:有電視或媒體有報導者，請勿使用爆卦!，切勿用爆卦張貼新聞 : 無重大八卦請勿使用此分類，否則視同濫用爆卦鬧板(文章退回、水桶6個月) : 未滿30繁體中文字水桶1個月 : 未滿20繁體中文字水桶2個月 : 未滿10繁體中文字水桶3個月幾年前家維翻多我嚇死了，後來Zack忽然説會長漲一陣子投客們更是嚇到瑟瑟發抖現在馬上冒出一個靠杯高房價的社群還能寫一篇看似相當合理的謬論，盒盒就放心了畢竟空頭不死多頭不止，當空頭全部陣亡就是要崩盤了！！！回到這篇文的重點：營建業本來就是高槓桿的產業，這連我小五姪女都知道我姪女被她媽媽抓去預售案場到處串門子，但盒盒我是沒有那麼熱衷預售屋投資這黨事其實這篇廢文的重點就是建商負債很多，但這已經是老生常談的廢話畢竟我們央行升息都超級保守，怕升息影響實業結論就是，央行不用力升息魯空能拿他怎樣？魯空趕快去咬他啊！！！！哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.226.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717316432.A.01D.html