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Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間1年前 (2024/06/02 15:29), 編輯推噓64(77推 13噓 66→)
留言156則, 92人參與, 1年前最新討論串5/7 (看更多)
看房蟲吹口哨壯膽，小弟真的會笑鼠 我們用現金流量表來看建商的槓桿問題 富宇 https://i.imgur.com/0008Zjb.png
興富發 https://i.imgur.com/JmsHoU9.png
新潤 https://i.imgur.com/hBcfqI3.png
亞昕 https://i.imgur.com/XG0RT6g.png
把時間拉長就可知道 建商的近年來的營業現金流流入少、流出多 代表本業活動難以帶入現金 支應公司營運的，是融資現金流，也就是向外舉債來的 小弟看到有人說合約負債 ㄏㄏ 小弟順便整理了一下前述建商在今年Q1季報的負債比率、合約負債比率、銀行借款比率 負債比率 合約負債比率 銀行借款比率 富宇 81% 17% 44% 興富發 76% 7% 47% 新潤 84% 19% 49% 亞昕 80% 12% 62% 確實有合約負債沒錯，但那不是負債的主要 建商主要負債仍是銀行借款，我甚至沒納入短期票券跟公司債勒 由此可知建商營運仰賴外部融資，而非自有資金 如果景氣熱絡或持平，槓桿遊戲當然玩得下去 啊萬一景氣反轉，銀行雨天收傘勒? 建商賺來的營業現金又流到存貨，錢都套住了，資金缺口都靠銀行補 如果銀行抽銀根，怎辦? 你各位房蟲484都忘記政府在限縮土建融了? 你以為之後不會再限縮? 別忘了上上個月竟然還升息半碼，嚇死一堆房蟲勒 現在央行已降低購地貸款成數，並要求18個月內動工，否則利率加碼、收回資金 再加上台灣被房蟲搞的少子化，造成缺工情形 以及科技業四處擴廠壓迫營建量能 讓建商難以如期動工，購地頭期款增加之外，又要被收回貸款資金 賸餘的帳上現金有辦法把興建中建案蓋完嗎? 別忘了建商帳上現金量也不過才2、3%而已 就算蓋的完好了 賣的房子又小又貴，確定賣得掉嗎? 如果賣不掉，後面還有好幾個案子在跑欸，就是你各位的合約負債啦 更不用說帳上4x%的銀行借款了 只要有一間無良建商撐不住，那後面的粽子可是一大串的 接下來就是大量法拍屋壓垮成屋市場了 別忘囉今年q1的法拍量比去年同期增加一成，這可是個警訊 等了三十幾年，就是在等這樣的大場面 一想到房蟲崩潰，小弟就興奮到睡不著了，嘻嘻 ※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1cMq06xe ] : 作者: enzo50 (== 鴉片玫瑰 ==) 看板: Gossiping : 標題: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形 : 時間: Sat Jun 1 23:36:36 2024 : 轉載自臉書，這表格太可怕 : https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg
: 【建商開槓桿負債近9成，台灣版恆大風暴成形 】 : 從2021年開始，因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮，讓建商搶賣搶建搶地，到了2024 : 現 : 在為了鞏固價格，甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客 : 但仔細檢視上市櫃建商財報，這兩年建商理當是大發利市賺飽飽，尤其去年下半年掀起的 : 交 : 屋潮，建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對，但是檢視 #多數建商公司負債比卻是 : 不 : 斷急速增加，使得公司負債比飆上8成甚至接近9成 : 這個數據代表2個重要的意義： : 1 #建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋，這些房源還在建商自己手上，這也正 : 是因為建商的囤房成本太低，囤房沒有壓力，導致建商繼續開槓桿，以債養債！ : 2 #銀行借貸放款毫無風險控管可言！如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級 : ，會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎 : 所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重： : ‘’興富發建設‘’，#負債1700多億，負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨 : 頭 Signa : ‘’寶佳集團‘’，以我們推估的方式，整個集團的負債額有可能 #破1兆，負債額可 : 能達台積電的一半、恆大地產的 1/6 (由於寶佳非上市櫃公司，財報不公開，所以由其 : 子公司做反推。) : ‘’新潤建設機構‘’，歷經這三年負債比已經衝破8成，再細看資產負債表，「#約 : 當現金只有 5.9億」，只佔總資產2.9%，而「#存貨項目卻高達166億」，佔總資產的82% : 這到底是囤什麼貨啊？囤地還是囤房 : “富宇建設”，到了今年負債比同樣飆破8成！而資產負債表上，「#約當現金只有 1. : 6億」，僅占總資產的1.5%，而「#存貨項目卻高達93億」，佔總資產87% (不是說都賣光 : 光 : 嗎 ) : 試問這種財務結構，你敢付訂金預購產品，然後相信五年後會準時交給你？ : 現在應該知道 發哥、富哥 為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧！不是他賺很多錢 : ， : 是他能不斷開槓桿借錢呀 : 知道房市病徵後，接下來，我們會再發表文章分析，其實政府只要願意做出一件事就可以 : 讓 : 房價下降！ : 大家想得到嗎？ : ========= : 補充提供: : 「合約負債」指的是，當建商收到消費者訂金，房子蓋完之後要拿房子還給消費者，這種 : 負 : 債就叫合約負債，越高反而代表預售屋銷售的情況越好！ : * 富宇 合約負債僅: 18億 : * 新潤 合約負債僅: 36億 : * 亞昕 合約負債僅: 67億 : * 興富發 合約負債僅: 166億 : #相比總負債就知道建商槓桿開多大 : 原文截圖 : https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg
: ※註:有電視或媒體有報導者，請勿使用爆卦!，切勿用爆卦張貼新聞 : 無重大八卦請勿使用此分類，否則視同濫用爆卦鬧板(文章退回、水桶6個月) : 未滿30繁體中文字 水桶1個月 : 未滿20繁體中文字 水桶2個月 : 未滿10繁體中文字 水桶3個月 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.216.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717313347.A.5E1.html
推
06/02 15:30, 1年前 , 1F
反串的不錯，但是建商已經完銷，魯空哭暈在廁所
06/02 15:30, 1F
推
06/02 15:31, 1年前 , 2F
我還以為是精神分裂欸
06/02 15:31, 2F
推
06/02 15:32, 1年前 , 3F
不管啦 完銷的還沒認列 就是建商存貨爆炸了啦
06/02 15:32, 3F
推
06/02 15:33, 1年前 , 4F
建商存貨爆炸可是魯空還是買不到房子，幫QQ
06/02 15:33, 4F
推
06/02 15:33, 1年前 , 5F
好的 快空死營建股 賺它一筆
06/02 15:33, 5F
推
06/02 15:34, 1年前 , 6F
2511太子這種把地賣光的 負債才43%就是他們理想建商
06/02 15:34, 6F
推
06/02 15:35, 1年前 , 7F
現在空營建股大概會被嘎爛
06/02 15:35, 7F
推
06/02 15:36, 1年前 , 8F
魯空就是標準看後照鏡開車 存貨跟負債爆炸 笑鼠XD
06/02 15:36, 8F
推
06/02 15:36, 1年前 , 9F
讚啦 行家一出手 就知有沒有 坐等上新聞
06/02 15:36, 9F
推
06/02 15:37, 1年前 , 10F
建商：啊完銷的算進去後，還倒賺哪來的負債
06/02 15:37, 10F
推
06/02 15:38, 1年前 , 11F
笑
06/02 15:38, 11F
推
06/02 15:39, 1年前 , 12F
你覺得魯空會知道認列這種東西嗎?
06/02 15:39, 12F
推
06/02 15:44, 1年前 , 13F
連法拍屋這種1000戶左右的事情也要拿出來說
06/02 15:44, 13F
推
06/02 15:46, 1年前 , 14F
少子化，人生意外，生病，五年後寬限滿街都打到骨折，
06/02 15:46, 14F
→
06/02 15:46, 1年前 , 15F
還是繳租金最好
06/02 15:46, 15F
噓
06/02 15:46, 1年前 , 16F
去年法拍屋數量歷史最低 今年次低 這樣也在爽喔
06/02 15:46, 16F
推
06/02 15:48, 1年前 , 17F
建商根本不想拿出來賣 搭帳篷抽籤都來了 你期待這幾年
06/02 15:48, 17F
→
06/02 15:48, 1年前 , 18F
建商會虧錢撐不住不如期待GG瘋狂擴產over booking 的機
06/02 15:48, 18F
→
06/02 15:48, 1年前 , 19F
率都還比較高 可憐
06/02 15:48, 19F
噓
06/02 15:51, 1年前 , 20F
等建商有在填海造陸搞出個海花島再來講這問題
06/02 15:51, 20F
推
06/02 15:52, 1年前 , 21F
完銷也不是立即入帳，這才是重點
06/02 15:52, 21F
推
06/02 15:59, 1年前 , 22F
小弟回來了
06/02 15:59, 22F
推
06/02 16:02, 1年前 , 23F
我覺得不行= =，魯空雜草根本不會用「土建融」「科技業
06/02 16:02, 23F
→
06/02 16:02, 1年前 , 24F
」這些詞。真的會用這些詞的人根本不可能當魯空
06/02 16:02, 24F
推
06/02 16:02, 1年前 , 25F
分析的很到位 老家賣掉全力放空營建股 財富自由就看這一
06/02 16:02, 25F
→
06/02 16:02, 1年前 , 26F
把了
06/02 16:02, 26F
→
06/02 16:02, 1年前 , 27F
還有上面推文講的「認列」，懂財報的話早就脫離雜草了
06/02 16:02, 27F
推
06/02 16:04, 1年前 , 28F
小弟妹回來了
06/02 16:04, 28F
推
06/02 16:04, 1年前 , 29F
沒貼空單出來，就是你自己也沒把握啦，打一堆
06/02 16:04, 29F
推
06/02 16:08, 1年前 , 30F
要開啟第二波鬼轉輪迴了嗎？
06/02 16:08, 30F
推
06/02 16:10, 1年前 , 31F
不可能倒啦，台灣錢那麼多
06/02 16:10, 31F
推
06/02 16:10, 1年前 , 32F
人設切換自如 服你了哈哈
06/02 16:10, 32F
推
06/02 16:18, 1年前 , 33F
也不用看得懂財報吧 建商借一堆錢又怎樣 他房子賣得掉
06/02 16:18, 33F
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06/02 16:18, 1年前 , 34F
怎麼可能轉不過來 像富宇這種搶破頭的...難道建商佛心
06/02 16:18, 34F
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06/02 16:19, 1年前 , 35F
賣一間賠一間 營建成本>>售價嗎? 笑死
06/02 16:19, 35F
推
06/02 16:27, 1年前 , 36F
沒空單就是反串
06/02 16:27, 36F
推
06/02 16:28, 1年前 , 37F
有數據給推
06/02 16:28, 37F
推
06/02 16:31, 1年前 , 38F
一想到反串魯空能上新聞就讓我感到興奮
06/02 16:31, 38F
→
06/02 16:32, 1年前 , 39F
小妹哥真的有寫小說的天份，完美駕馭各種人設
06/02 16:32, 39F
還有 77 則推文
→
06/02 22:27, 1年前 , 117F
不再是明目張膽拿錢了 怎麼從銀行國庫合法搬錢 各項前瞻
06/02 22:27, 117F
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06/02 22:27, 1年前 , 118F
綠能不就演給你看了！
06/02 22:27, 118F
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06/02 22:40, 1年前 , 119F
可是在野黨的立委議員跟縣市長也把前瞻綠能寫進他們的
06/02 22:40, 119F
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06/02 22:40, 1年前 , 120F
政績耶
06/02 22:40, 120F
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06/02 23:22, 1年前 , 121F
台灣官股銀行會讓建商倒？想太多...
06/02 23:22, 121F
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06/02 23:23, 1年前 , 122F
執政的要多蠢才會讓你的假設成立
06/02 23:23, 122F
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06/02 23:32, 1年前 , 123F
笑死，這4間我的銀行都有往來，沒一間被拒貸的
06/02 23:32, 123F
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06/02 23:32, 1年前 , 124F
土建融是銀行讓他挑，是銀行求他們貸好嗎
06/02 23:32, 124F
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06/02 23:33, 1年前 , 125F
你不知道預售屋能當自籌款用?
06/02 23:33, 125F
→
06/02 23:33, 1年前 , 126F
新潤一個土建融的案子，4間銀行在搶
06/02 23:33, 126F
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06/02 23:34, 1年前 , 127F
你知道光新潤檯面8大公股+10幾間民營都有給它們額度嗎
06/02 23:34, 127F
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06/02 23:34, 1年前 , 128F
在那邊擔心自籌款，銀行比你更怕好嗎?
06/02 23:34, 128F
→
06/02 23:34, 1年前 , 129F
自籌來源多的是，預售價金可以當自籌，土融也能當建融
06/02 23:34, 129F
→
06/02 23:34, 1年前 , 130F
用
06/02 23:34, 130F
→
06/02 23:35, 1年前 , 131F
升息銀行收到一堆資金都沒地方放，土建融利差又大
06/02 23:35, 131F
→
06/02 23:36, 1年前 , 132F
根本搶著做好嗎
06/02 23:36, 132F
→
06/02 23:36, 1年前 , 133F
是中小型建商才搶不到銀行土建融
06/02 23:36, 133F
噓
06/02 23:39, 1年前 , 134F
魯空小草程度沒那麼高，反串要重來
06/02 23:39, 134F
推
06/02 23:47, 1年前 , 135F
太興奮了。準備再買一間壓壓驚
06/02 23:47, 135F
推
06/02 23:50, 1年前 , 136F
魯空們又抓到一根浮木了 科科
06/02 23:50, 136F
噓
06/03 00:00, 1年前 , 137F
我如果30-40歲魯到還沒買房只能租套房我才是睡不著咧
06/03 00:00, 137F
噓
06/03 00:02, 1年前 , 138F
5年寬限期到之前，檢附財力證明再轉貸其他銀行增加2年，2
06/03 00:02, 138F
→
06/03 00:02, 1年前 , 139F
年到之前再重來一次，工具就在那邊，傻窮空什麼都不懂
06/03 00:02, 139F
推
06/03 00:24, 1年前 , 140F
有人認真看圖表的嗎？！與論述完全相反耶XD。你偶爾
06/03 00:24, 140F
→
06/03 00:24, 1年前 , 141F
客串空空也不錯啦，現在沒一個能打的了。還有一直說
06/03 00:24, 141F
→
06/03 00:24, 1年前 , 142F
現在沒有漲價歸公的，你們以為土地增值稅怎麼來的，
06/03 00:24, 142F
→
06/03 00:24, 1年前 , 143F
平均地權怎麼來的，立法不是沒有界限耶！沒有憲法依
06/03 00:24, 143F
→
06/03 00:24, 1年前 , 144F
據，立法院說立就立，那叫口含天憲、言出法隨，不叫
06/03 00:24, 144F
→
06/03 00:24, 1年前 , 145F
立法。至於你們要的那不叫漲價歸公，那叫共產！反正
06/03 00:24, 145F
→
06/03 00:24, 1年前 , 146F
都是大家的，全部拿來一起用就好。其實共產也沒有什
06/03 00:24, 146F
→
06/03 00:24, 1年前 , 147F
麼不好，不過就三年大饑荒死了幾千萬人，人相食而已
06/03 00:24, 147F
→
06/03 00:24, 1年前 , 148F
。再來的文革更是經典，足足動亂了十年。然後，沒然
06/03 00:24, 148F
→
06/03 00:24, 1年前 , 149F
後了，改良式社會主義也就是披著社會衣服的資本。
06/03 00:24, 149F
推
06/03 02:49, 1年前 , 150F
ID正確
06/03 02:49, 150F
推
06/03 03:20, 1年前 , 151F
反串久了其實就習慣了
06/03 03:20, 151F
推
06/03 06:42, 1年前 , 152F
過往營建負債比都比一般公司高了啦，拿來作文章拐
06/03 06:42, 152F
→
06/03 06:42, 1年前 , 153F
不懂的人
06/03 06:42, 153F
推
06/03 08:37, 1年前 , 154F
小弟又彈出來了
06/03 08:37, 154F
推
06/03 09:48, 1年前 , 155F
反串得不錯 魯空看完都高潮了
06/03 09:48, 155F
推
06/03 11:14, 1年前 , 156F
你怎沒分析士開
06/03 11:14, 156F
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