討論串[請益] 投資房產要如何避免負現金流
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推噓18(20推 2噓 25→)留言47則,0人參與, 1年前最新作者HAHAHUNG (哭阿)時間1年前 (2023/01/24 08:51), 編輯資訊
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各位房板大神新年快樂. 新年新希望 是再買一棟房子. 長期目標是FIRE躺平. 目前努力存錢中 扣除家計支出和存股. 預計今年有300萬資金可以利用. 現在有個疑慮想請板友解惑. 若300萬付頭期款買房出租. 雖然說房租>利息就是賺. 然而大多物件還是房貸>房租 現金流為負數. 每個月需額外負擔一筆
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推噓73(73推 0噓 115→)留言188則,0人參與, 1年前最新作者mfcke (遇到低能就是黑單)時間1年前 (2023/01/24 13:57), 1年前編輯資訊
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你這就是正常節奏. 之前多頭我都覺得空軍腦殘 然後憤世嫉俗 亂誣賴. 現在開始盤整 潮水退了. 還真的這裏很多無腦多亂喊 或者你就本行 只好拼命喊. 空軍不爽也是正常. 現在目前市場 你任何"正常"物件 願意出售的價格. 以本利和房貸來看 絕對沒有正現金流的. 當然會有人挑語病 正常的定義. 不太詳
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推噓53(53推 0噓 318→)留言371則,0人參與, 1年前最新作者rabinson (何時無事一身輕?)時間1年前 (2023/01/24 23:27), 1年前編輯資訊
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感冒了無腦亂回. 1.早期收租可以超過本利攤的很多,例如我買公寓180月收1.3. 買210+整修100收2.9. 買530整修+200收5.5. 還有150收1.2的。很多很多. 大樓也有,買430收2的就勉強打平。. 最近有600+200收5的不過可遇不可求。. 2.為什麼越來越少,原因大概就.
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推噓1(1推 0噓 2→)留言3則,0人參與, 1年前最新作者Evilbear (惡鬼熊)時間1年前 (2023/01/25 01:06), 1年前編輯資訊
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正現金流太難了,主要是因為房價高漲,導致現在租金投報率普遍不是太高。. 如果你要正現金流,貸款比重就要壓低,但這樣頭款又吃太兇。問題如果不想出太多頭款,那租金就很難完全cover房貸,所以基本上就是一個困局。. 如果想要玩隔套,撇開法規問題不談,假設是完全沒隔要去隔,那也是要吃一大筆現金流,還不含管
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推噓11(11推 0噓 15→)留言26則,0人參與, 1年前最新作者jamo (hi)時間1年前 (2023/01/25 06:52), 1年前編輯資訊
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最主要就是房地產投資. 越來越多人知道了. 我剛進房地產的時候. 那年頭,連閱讀謄本都是. 一門學問的年代. 格套隨便做投報都 7%. 我收件的標準是 12%. 那時候親友我問在幹嘛. 我解釋了半天格套運作方式. 大家還是一連茫然. 那個是最好賺的年代. 對一個沒有家裡資源. 可以用的人來說. 銀行
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