Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間2周前 (), 編輯推噓7(708)
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※ 引述《Evilbear (惡鬼熊)》之銘言: : 正現金流太難了,主要是因為房價高漲,導致現在租金投報率普遍不是太高。 : 如果你要正現金流,貸款比重就要壓低,但這樣頭款又吃太兇。問題如果不想出太多頭款 : ,那租金就很難完全cover房貸,所以基本上就是一個困局。 不要只侷限在房地產投資,你有很多選擇。 站在投資的角度,現金流絕對是非常重要的一環,當你月收入 > 月支出的時候, 即便房市在跌,你根本就蹺腳看戲。 如果單看挑選標的物,不考量隔套或特殊物件,確實一般物件要做到貸款 8 成還能 正現金流在當前的市況非常不容易,但你可以搭配其他的方式。 例如股票股利 / 債券債息 都是不錯可以協助你做到正現金流的搭配方式。 一個 1000 萬的正常物件,月收租算2.5萬,貸30年也是無法正現金流, 這時你有一筆閒錢100萬,你當然可以選擇原PO說的拿去還貸款降低月付金, 以達到正現金流的目的。 但同樣一筆錢,你拿去買 5%+ 殖利率的股票領股息,或是債券領債息,也能幫助你 達到正現金流。 簡易試算一下,買 1000 貸 800 / 30Y / 2%利率 純還款 100 萬 貸款800萬 -> 700 萬,每月還款降低 3000 多。 100萬去領股息或債息(5%計算) 年領息 5 萬。(平均一個月 4,167) 或是再買一間租金特化的物件來收租補足現金流不足的部分都可, 至於哪一個好? 端看你個人的狀況,例如你像是 s26 大那樣本業就裝修業,收租 又十分有經驗的,你就一直買房一直爽就好XD 但如果你是那種裝修會遇到裝潢蟑螂被騙錢爛尾的,遇到基本問題像是燈泡壞了都 不會處理的,那你把錢拿去做其他部位的投資也很好。 當然如果你不還錢壓力巨大會讓你睡不著覺,過去嘗試買啥股票都是追漲殺跌,那你 有錢要一直還貸款,也沒有不對! 設定你好自己能接受的風險和預期報酬,就去做就對了。 有些人瞧不起一年幾趴的成長,喜歡追求一年幾十趴或翻倍成長,有對錯嗎? 沒有! 下好離手 風險自付就好。 只是單純說明要做到正的現金流,還是有很多其他的方式可以搭配的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.2.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674613947.A.ADD.html

01/25 10:46, 2周前 , 1F
房板好人多
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01/25 10:54, 2周前 , 2F
現在市況債券用5%估太保守了
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01/25 11:11, 2周前 , 3F
現在1000萬物件能租到25000嗎?
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01/25 11:27, 2周前 , 4F
正現金流符合人性需要可安穩保有資產。用股票來做輔助
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01/25 11:27, 2周前 , 5F
,前提是股票標的也要夠穩且不借錢
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01/25 11:29, 2周前 , 6F
想知道大家追求正向現金流的真正目的是什麼
01/25 11:29, 6F

01/25 11:52, 2周前 , 7F
推推
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01/25 12:02, 2周前 , 8F
我的房客連嵌燈都會自己換 所以租房要避開單身女性或
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自己住的女性 有男生在不太會煩你 那種單身阿宅更是到
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退租前都不需要你過去
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只要金流正的 就是老神在在
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其實也可以學學diy 真的不難 甚至yt還有影片教學 如果
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有符合申請補助的資格 你不止修繕免錢還可以賺些工錢
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順便看看房子的狀況 有幾間好幾年都沒去看了很好奇有
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沒有被房客弄到炸掉
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