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[請益] 投資房產要如何避免負現金流

看板home-sale (房屋交易)作者 (哭阿)時間2年前 (2023/01/24 08:51), 編輯推噓18(20推 2噓 25→)
留言47則, 25人參與, 2年前最新討論串1/8 (看更多)
各位房板大神新年快樂 新年新希望 是再買一棟房子 長期目標是FIRE躺平 目前努力存錢中 扣除家計支出和存股 預計今年有300萬資金可以利用 現在有個疑慮想請板友解惑 若300萬付頭期款買房出租 雖然說房租>利息就是賺 然而大多物件還是房貸>房租 現金流為負數 每個月需額外負擔一筆費用 雖然可以增貸搬錢出來再買一間 但就變成（房貸>房租）x2 到繳完貸款 也65歲剛好屆齡退休 那麼投資房產 會不會離FIRE越來越遠？ 最終還是得賣掉獲利了結 才能躺平度日嗎？ 還是有更好的財務操作方式呢？感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.144.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674521481.A.587.html
推
01/24 08:54, 2年前 , 1F
你要先租出去 然後租金要剛好跟利息差不多 不要幻想
01/24 08:54, 1F
推
01/24 08:55, 2年前 , 2F
目前市場上這樣的物件不好找
01/24 08:55, 2F
推
01/24 09:11, 2年前 , 3F
建議買15-25年區間的電梯大樓出租，投報會好上很多
01/24 09:11, 3F
→
01/24 09:11, 2年前 , 4F
房租大於房貸應該也沒問題
01/24 09:11, 4F
推
01/24 09:24, 2年前 , 5F
你就把房子都賣掉就不會負了啊
01/24 09:24, 5F
推
01/24 09:27, 2年前 , 6F
你沒考慮到房子可能增值嗎？可賣掉再找別物件
01/24 09:27, 6F
推
01/24 09:30, 2年前 , 7F
理財型房貸額度零槓桿長線做多台指 end
01/24 09:30, 7F
→
01/24 09:31, 2年前 , 8F
現階段金融市場條件，我想不到比上面更穩的做法
01/24 09:31, 8F
噓
01/24 09:36, 2年前 , 9F
你只要還有房貸繳滿30年的觀念就不行
01/24 09:36, 9F
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01/24 09:36, 2年前 , 10F
J大的做法 和直接存0050會有什麼差別呢
01/24 09:36, 10F
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01/24 09:36, 2年前 , 11F
這年頭誰在房貸繳好繳滿....只需貸好貸滿
01/24 09:36, 11F
推
01/24 09:43, 2年前 , 12F
J大的做法,一開始就有一大筆錢投入,只要台股年報酬率高於
01/24 09:43, 12F
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01/24 09:44, 2年前 , 13F
這邊大概都是繳到一半就想賣了
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01/24 09:44, 2年前 , 14F
房貸利率,累積的獲利就會比較多
01/24 09:44, 14F
噓
01/24 09:47, 2年前 , 15F
無限轉貸大法 寬限期
01/24 09:47, 15F
推
01/24 09:50, 2年前 , 16F
抱股票 抱美金 沒煩惱
01/24 09:50, 16F
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01/24 09:53, 2年前 , 17F
差別喔，差別就在有沒有定性
01/24 09:53, 17F
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01/24 09:55, 2年前 , 18F
0050強制零槓做多台指
01/24 09:55, 18F
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01/24 09:55, 2年前 , 19F
如果現金做多台指，槓桿抓不好貪心買太多
01/24 09:55, 19F
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01/24 09:55, 2年前 , 20F
可能就會乎多乎空，最終把房子也賠光
01/24 09:55, 20F
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01/24 09:56, 2年前 , 21F
或是開始轉倉月月正價差(目前美股已經是)
01/24 09:56, 21F
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01/24 09:56, 2年前 , 22F
你就會手軟轉不下去
01/24 09:56, 22F
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01/24 09:58, 2年前 , 23F
正價差個人解讀應該開槓ETF越來越多人買
01/24 09:58, 23F
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01/24 09:58, 2年前 , 24F
哪天正2爆量，台指月月轉倉正價差
01/24 09:58, 24F
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01/24 09:58, 2年前 , 25F
現金長線多台指直接崩潰
01/24 09:58, 25F
推
01/24 10:09, 2年前 , 26F
如果是台北就隔套吧 有風險但是比較有機會產生正現金
01/24 10:09, 26F
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01/24 10:09, 2年前 , 27F
流
01/24 10:09, 27F
推
01/24 10:19, 2年前 , 28F
哪天正2爆量台指月月正價差，投資做法就要改變
01/24 10:19, 28F
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01/24 10:19, 2年前 , 29F
到時候就真的要乖乖0050而非正價差的台指
01/24 10:19, 29F
推
01/24 10:23, 2年前 , 30F
怎麼不申請40年+寬限期？ 等通膨把租金推上去
01/24 10:23, 30F
推
01/24 11:21, 2年前 , 31F
我也有一樣的問題，想知道不卡現金流的作法+1
01/24 11:21, 31F
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01/24 11:26, 2年前 , 32F
試試看能不能申請40年貸款呀
01/24 11:26, 32F
推
01/24 11:36, 2年前 , 33F
房租拉高不就解決了
01/24 11:36, 33F
推
01/24 11:40, 2年前 , 34F
再賺多點錢.....
01/24 11:40, 34F
→
01/24 12:15, 2年前 , 35F
前提是房子要增值吧，增值增貸出來，那房貸利率那麼低
01/24 12:15, 35F
→
01/24 12:15, 2年前 , 36F
又高槓桿，無腦買0050現金流也是增加
01/24 12:15, 36F
推
01/24 12:47, 2年前 , 37F
找市區內的4-5樓公寓研究
01/24 12:47, 37F
推
01/24 13:27, 2年前 , 38F
買就對了，買下去就流出來了
01/24 13:27, 38F
推
01/24 15:05, 2年前 , 39F
娶個能貸40年的小老婆，
01/24 15:05, 39F
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01/24 15:05, 2年前 , 40F
如果一個不夠,就多娶幾個
01/24 15:05, 40F
推
01/24 15:07, 2年前 , 41F
租金大於本利和，六都應該剩下台南高雄中古了
01/24 15:07, 41F
推
01/24 15:33, 2年前 , 42F
會嗎 我去年獨套 貸款30年 頭期兩成五就差不多打平
01/24 15:33, 42F
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01/24 15:34, 2年前 , 43F
如果要頭期兩成貸款設定20年的確難
01/24 15:34, 43F
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01/24 15:34, 2年前 , 44F
不見得要改套才有機會
01/24 15:34, 44F
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01/24 15:35, 2年前 , 45F
如果是增值件就不太可能
01/24 15:35, 45F
推
01/24 17:47, 2年前 , 46F
房租加倍
01/24 17:47, 46F
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01/24 21:35, 2年前 , 47F
228公園
01/24 21:35, 47F
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