PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流

看板home-sale (房屋交易)作者 (遇到低能就是黑單)時間2年前 (2023/01/24 13:57), 2年前編輯推噓73(73推 0噓 115→)
留言188則, 60人參與, 2年前最新討論串2/8 (看更多)
你這就是正常節奏 之前多頭我都覺得空軍腦殘 然後憤世嫉俗 亂誣賴 現在開始盤整 潮水退了 還真的這裏很多無腦多亂喊 或者你就本行 只好拼命喊 空軍不爽也是正常 現在目前市場 你任何"正常"物件 願意出售的價格 以本利和房貸來看 絕對沒有正現金流的 當然會有人挑語病 正常的定義 不太詳細解釋 因為會打爛仗 真的有點錢 有點料 應該知道我在講三小 學生宿舍 隔套是有勞力財 40年老房 人口負成長區域 等等 這邊不著墨太多 這篇文章是給有心真的要踏入這行的 長期置產族 我幾天前才股版PO過 說真的 你就是只能省吃儉用 用本業去補 沒招 你要一堆房子就是省出來的 (天上掉下來不討論) (股票神手是另一回事) 房地產是倒吃甘蔗最佳範例 時間是你的朋友 放久了 就是賺增值+房租 而且台灣強悍的持有稅 大大提升容錯率 以及利率的低波動也是強大推手 地小人稠再度推波助瀾 十年前還有各種合建分售稅制幫助 一個產業掛了3 4個渦輪 怎輸 只要稍微眼光正確 你一個住宅不動產能吃大概30年以上 店面土地50年以上都不成問題 如果你是一個個性穩定 有持續力的人 滿適合做這個的 假如你現在一間新成屋交屋 總價1000萬 年收租20萬 甚至18萬 通常這種地段都不錯 如果你沒選錯點... 選到偏鄉的話 第一年大概2%投報 租金3~5年一調 看當地發展 快則10年 慢則20年 就會到4~5% 20年後房價可能也翻了1.5倍~2倍 (長期通膨就是漲 懷疑?) 結論 選好點 緊抱就對了 就我經驗啦 前面10間都比較痛苦 因為每次都會遇到一個惡魔 我要不要殺雞取卵 這房子賣掉來買500萬的車吧 賣掉來買度假宅吧 很多人是卡在想要享受這邪念 我對於忍耐的心路里程非常有心得 這點可以私信來問 XD 衣服能掛 櫃子能擺 這樣就夠了 https://i.imgur.com/wwFKkai.jpg
https://i.imgur.com/2zdaueW.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.119.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674539848.A.5B4.html ※ 編輯: mfcke (111.243.119.222 臺灣), 01/24/2023 13:59:41
推
01/24 14:00, 2年前 , 1F
推~~~~~~萬事起頭難，後面增值後越來越順~
01/24 14:00, 1F
→
01/24 14:01, 2年前 , 2F
現在真的沒什麼正現金流的好物件，有的話幾乎勞力財
01/24 14:01, 2F
推
01/24 14:02, 2年前 , 3F
我看你是不懂喔?本利和一定正的啊.沒正就加租到正啊
01/24 14:02, 3F
推
01/24 14:03, 2年前 , 4F
以你家的背景 能這樣生活真的算能忍人所不能
01/24 14:03, 4F
→
01/24 14:04, 2年前 , 5F
我媽更省 馬的...
01/24 14:04, 5F
→
01/24 14:04, 2年前 , 6F
世上真的沒什麼成功是純粹偶然的
01/24 14:04, 6F
→
01/24 14:04, 2年前 , 7F
一般人有點基本身家 整套系統櫃才十萬難到花不起
01/24 14:04, 7F
→
01/24 14:05, 2年前 , 8F
粗的那種餐巾紙喔 如果只是擦水 拿到陽台 晾乾再度使用..
01/24 14:05, 8F
→
01/24 14:05, 2年前 , 9F
沒財力信用卡都辦不出來的都在無卡分期五萬的手機了
01/24 14:05, 9F
→
01/24 14:05, 2年前 , 10F
我這自己組 800不用 XD
01/24 14:05, 10F
推
01/24 14:06, 2年前 , 11F
感謝分享
01/24 14:06, 11F
推
01/24 14:06, 2年前 , 12F
那是貴國國旗嗎XD
01/24 14:06, 12F
推
01/24 14:08, 2年前 , 13F
請問車子安全性會省嗎？
01/24 14:08, 13F
→
01/24 14:09, 2年前 , 14F
我新車今年之前 CRV3代 到現在還在開 通勤用 28萬公里
01/24 14:09, 14F
→
01/24 14:09, 2年前 , 15F
不過我父母老了 我倒是有買一台賓士
01/24 14:09, 15F
→
01/24 14:10, 2年前 , 16F
說真的 整天安全性說嘴 幹 你開車就不要在那邊飆 專心點開
01/24 14:10, 16F
推
01/24 14:10, 2年前 , 17F
很受用 推
01/24 14:10, 17F
→
01/24 14:10, 2年前 , 18F
我CRV 3代開了15萬公里 接我爸二手 還不是穩穩沒事
01/24 14:10, 18F
→
01/24 14:11, 2年前 , 19F
技術爛就爛 多練就對了
01/24 14:11, 19F
推
01/24 14:11, 2年前 , 20F
m大這篇實用
01/24 14:11, 20F
→
01/24 14:12, 2年前 , 21F
話說我現在停車 覺得看倒車雷達顯影 超沒安全感...
01/24 14:12, 21F
→
01/24 14:12, 2年前 , 22F
不看後照鏡 你們敢直接看螢幕停車麻?
01/24 14:12, 22F
→
01/24 14:13, 2年前 , 23F
倒車雷達真的只是半套 全景好用 但說實話如果低於30cm
01/24 14:13, 23F
→
01/24 14:13, 2年前 , 24F
附近有東西 全景好像也是照不到...
01/24 14:13, 24F
推
01/24 14:13, 2年前 , 25F
Respect！
01/24 14:13, 25F
→
01/24 14:14, 2年前 , 26F
這三年車子進步蠻多的 不像2010~2019幾乎沒啥有效進步
01/24 14:14, 26F
→
01/24 14:14, 2年前 , 27F
你可以考慮去看一些新車了
01/24 14:14, 27F
推
01/24 14:14, 2年前 , 28F
裝潢看起來省 但是房子空間大吧XD
01/24 14:14, 28F
推
01/24 14:16, 2年前 , 29F
m大，組合櫃哪裡買的啊 看起來挺不錯的XD
01/24 14:16, 29F
→
01/24 14:19, 2年前 , 30F
MOMO
01/24 14:19, 30F
→
01/24 14:21, 2年前 , 31F
01/24 14:21, 31F
→
01/24 14:23, 2年前 , 32F
有啦 我去年底CLA45S就來了
01/24 14:23, 32F
→
01/24 14:24, 2年前 , 33F
裝潢只會折舊到0 不買負資產 XD
01/24 14:24, 33F
推
01/24 14:29, 2年前 , 34F
推勞力財 積少成多
01/24 14:29, 34F
推
01/24 14:29, 2年前 , 35F
事實給推
01/24 14:29, 35F
→
01/24 14:30, 2年前 , 36F
不過十幾二十年後你也老了
01/24 14:30, 36F
推
01/24 14:32, 2年前 , 37F
這櫃子真的讚，節源
01/24 14:32, 37F
推
01/24 14:33, 2年前 , 38F
M大至少還是台二手進口車啦 有經過碰撞測試的比較好 你技術好
01/24 14:33, 38F
→
01/24 14:33, 2年前 , 39F
不代表別人不會撞你呀 這種事發生一次就夠受的了 命只有一條
01/24 14:33, 39F
還有 109 則推文
還有 4 段內文
推
01/24 21:21, 2年前 , 149F
有點錢可以省成這樣真的厲害，一般人即便單身，我想還
01/24 21:21, 149F
→
01/24 21:21, 2年前 , 150F
是會有娛樂消費，不見得是什麼品酒高爾夫的，就是有了
01/24 21:21, 150F
→
01/24 21:21, 2年前 , 151F
點錢後，自己的嗜好的裝備可以更專業更有品質。
01/24 21:21, 151F
推
01/24 22:11, 2年前 , 152F
有錢還是要適度的享受吧 不然賺錢幹嘛？
01/24 22:11, 152F
推
01/24 22:34, 2年前 , 153F
看到存款多心情就很好啊
01/24 22:34, 153F
推
01/24 22:37, 2年前 , 154F
推
01/24 22:37, 154F
推
01/24 22:39, 2年前 , 155F
推推
01/24 22:39, 155F
推
01/24 23:36, 2年前 , 156F
每個人享受的程度不同啊 有的人省錢比花錢快樂 哪有啥不行
01/24 23:36, 156F
→
01/24 23:45, 2年前 , 157F
還是有花 就SBD腰帶 舉重鞋 最近買網球拍 還有EIZO螢幕
01/24 23:45, 157F
→
01/24 23:46, 2年前 , 158F
即使是消耗財 我也希望是能用5~10年
01/24 23:46, 158F
推
01/25 00:44, 2年前 , 159F
其實也不是什麼心魔，就你原本不喜歡花錢，只喜歡賺
01/25 00:44, 159F
→
01/25 00:44, 2年前 , 160F
錢看著資產一直跳上去這個樂趣。至於物慾或慾望，年
01/25 00:44, 160F
→
01/25 00:44, 2年前 , 161F
紀越大會越來越小，如果連自己的興趣或志業都沒有，
01/25 00:44, 161F
→
01/25 00:44, 2年前 , 162F
生活真的很無趣。
01/25 00:44, 162F
推
01/25 01:10, 2年前 , 163F
就是有人很愛幫別人定義生活無趣與否 住海邊
01/25 01:10, 163F
→
01/25 01:31, 2年前 , 164F
無聊可以去直播當網紅啊
01/25 01:31, 164F
→
01/25 01:32, 2年前 , 165F
就沒興趣 大家興趣不同
01/25 01:32, 165F
推
01/25 06:21, 2年前 , 166F
省錢挺有成就感的呀
01/25 06:21, 166F
推
01/25 08:18, 2年前 , 167F
就像一堆有錢的阿伯撿回收一樣 開米漿載紙箱去回收場
01/25 08:18, 167F
推
01/25 08:26, 2年前 , 168F
說到省錢，我吃的都在公司，不夠的話弄個麵條搭配XO醬
01/25 08:26, 168F
→
01/25 08:26, 2年前 , 169F
，外面的話每餐<100元，很偶爾才吃150-200 ｡休假的時
01/25 08:26, 169F
→
01/25 08:26, 2年前 , 170F
候大部分都是自己煮，不過因為太太小孩會吃，所以這邊
01/25 08:26, 170F
→
01/25 08:26, 2年前 , 171F
就沒有很省
01/25 08:26, 171F
推
01/25 08:31, 2年前 , 172F
車子家電等也沒有省，畢竟省錢是自己的責任，不應給家
01/25 08:31, 172F
→
01/25 08:31, 2年前 , 173F
人帶來任何困擾
01/25 08:31, 173F
推
01/25 08:43, 2年前 , 174F
突然覺得我買型錄傢俱擺衣服根本奢華XD 酸民會嗆沒生活
01/25 08:43, 174F
→
01/25 08:43, 2年前 , 175F
品質
01/25 08:43, 175F
→
01/25 08:45, 2年前 , 176F
慾望小惡魔真的可怕 幾年前換單位每天來回通勤70公里就
01/25 08:45, 176F
→
01/25 08:45, 2年前 , 177F
興起換車念頭 還好那時候忍住 繼續投入房地產 去年又調
01/25 08:45, 177F
→
01/25 08:45, 2年前 , 178F
回台北 房子還多一間 開心
01/25 08:45, 178F
推
01/25 08:46, 2年前 , 179F
你這樣生活品質太差了，一般投資客無法忍受的
01/25 08:46, 179F
推
01/25 13:57, 2年前 , 180F
M大好像還沒滿30 已經投資有成了 他大概是說一開始前4年
01/25 13:57, 180F
→
01/25 13:57, 2年前 , 181F
45年前他才25 26 過這種一般大學生生活沒什麼問題吧
01/25 13:57, 181F
→
01/25 13:58, 2年前 , 182F
其實也講很多次了7年級現在就是蹲不下去了 才會被8字超車
01/25 13:58, 182F
→
01/25 14:22, 2年前 , 183F
我33了啊 之前有跟K大聊過
01/25 14:22, 183F
→
01/25 14:23, 2年前 , 184F
我現在還是過這種生活 家庭就這樣長大 習慣了
01/25 14:23, 184F
→
01/25 14:24, 2年前 , 185F
沒什麼啦 人需要的很少 想要的太多
01/25 14:24, 185F
推
01/25 14:43, 2年前 , 186F
娶個老婆幫忙花錢 或是找付不出房租的雪女
01/25 14:43, 186F
推
01/25 14:45, 2年前 , 187F
沒打算交女友或娶老婆嗎
01/25 14:45, 187F
→
01/25 14:46, 2年前 , 188F
我喜歡有人陪伴有人分享有人暖床
01/25 14:46, 188F
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1ZptD8Mq (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1ZptD8Mq (home-sale)