Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間2年前 (2023/01/25 06:52)推噓11(11推 0噓 15→)

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※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言： : 標題: Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流 : 時間: Tue Jan 24 23:27:17 2023 : : 感冒了無腦亂回 : : 1.早期收租可以超過本利攤的很多，例如我買公寓180月收1.3 : 買210+整修100收2.9 : 買530整修+200收5.5 : 還有150收1.2的。很多很多 : 大樓也有，買430收2的就勉強打平。 : 最近有600+200收5的不過可遇不可求。 : : 2.為什麼越來越少，原因大概就 : 合一稅然後暴漲 : 還有房產教學課很多，造成一堆人亂買。最主要就是房地產投資越來越多人知道了我剛進房地產的時候那年頭,連閱讀謄本都是一門學問的年代格套隨便做投報都 7% 我收件的標準是 12% 那時候親友我問在幹嘛我解釋了半天格套運作方式大家還是一連茫然那個是最好賺的年代 : 3.手上現金少真的很痛苦，因為被逼要把金雞母賣掉，才能回收現金。 : : 我現在思考又進一步了， : 物件要分兩種，一種收租的，一種賺價差的。 : 用前者養後者，前者漲得慢但投報高， : 後者漲得快但收租差。 : 前者改造完成之後就不要賣， : 兩年漲一次租就好。 : 後者每月要貼些錢，忍個兩年之後找機會賣，拿回本金+價差， : 繼續找潛力收租件。 : : 3.資金 : : 關鍵還是要回到大筆現金， : 手上兵越多，越能打。 : 兵少真的很難做事，腦子跟技巧再好也有限，輸給一個有錢傻子亂買。 : : 怎麼找錢？ : 有前輩講，理財貸，減少月付。 : : 或者房子漲價了，增貸。 : : 或者說服父母，借用他們還清的房子去增貸。 : 或者跟朋友借錢，給他們高利息例如5趴。 : : 目前我能想到的路就這些， : 有其他方法嗎？對一個沒有家裡資源可以用的人來說銀行就是最好的金庫增貸就是唯一的管道要怎麼增加增貸成功的可能性? 兩個方法 1:跟固定銀行培養關係讓銀行認識你可以融通更多資金現在市場上錢很多只要銀行認可你基本拿錢不難 2:花錢買認證說白了就是繳稅讓國稅局幫你認證收入 : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.214.166 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674574039.A.525.html : → s26492755: 其實收租件又可細分為大樓跟公寓 01/25 00:13 : 推 s26492755: 我是不知道為啥板上好像收租件都會傾向勞力財我整個20 01/25 00:15 : → s26492755: 22就只去找過一次房客... 如果我懶惰點叫師傅去也是可 01/25 00:15 : → s26492755: 2021比較久也是去沒幾次 01/25 00:15 : 對，我的大樓收租件也是簡單 : : 一般整層出租就是單純，但收益低 : 切割出租收益高，但金流好， : 缺點是整理經費多，還有管理稍微累（但如果有sop可以解決很多小問題） : 其實更簡單就是丟給仲介代管，少賺一點但輕鬆格套就是要衝量量變可以引發質變我之前算過格套大概達到50間的規模你就可以請一個人來專職處理自己就輕鬆了在50間之前,我是用密碼鎖+遠端+虛擬帳戶+計時工讀生來處理管理問題格套最麻煩的就是帶看在有空房的時候, 就請一個工讀生 stand by 在房間放一本簽好名的合約要看的隨時去看,看滿意當場匯款+簽約房東都不用到現場的~ 虛擬帳戶搭配資料庫查租金設定好遠端控制搭配密碼鎖全自動處理不繳租的狀況 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674600776.A.3F0.html

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hellovega

01/25 06:57, 2年前 , 1^F

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rabinson

01/25 06:57, 2年前 , 2^F

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rabinson

01/25 06:57, 2年前 , 3^F

01/25 06:57, 3^F

我當年啟動資金才10萬你已經比我好很多了~ 窮人家小孩,甚麼資源都沒有一切都是拚出來的當年談到一個裝潢工班願意給我分期家具家電買二手的整理一下 1000萬本金可以做很多套了~ 反而是好的物件難找格套現金會累積的很快我操作過最厲害的案子在舊庄街投報達到 25%,四年就回本了! 飛輪一旦轉動起來接下來就很輕鬆了

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hellovega

01/25 06:58, 2年前 , 4^F

01/25 06:58, 4^F

抱歉這都十幾二十年前的往事了我當年弄的時候台灣沒幾家廠商有搞部分的 SI 還要自己處理不過現在應該很好找~

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oxoxx

01/25 07:21, 2年前 , 5^F

01/25 07:21, 5^F

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wave1et

01/25 08:02, 2年前 , 6^F