Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流
看板home-sale (房屋交易)作者Evilbear (惡鬼熊)時間2年前發表 (2023/01/24 17:06), 2年前編輯推噓1(1推 0噓 2→)留言3則, 2人參與, 2年前最新討論串4/8 (看更多)
正現金流太難了，主要是因為房價高漲，導致現在租金投報率普遍不是太高。
如果你要正現金流，貸款比重就要壓低，但這樣頭款又吃太兇。問題如果不想出太多頭款
，那租金就很難完全cover房貸，所以基本上就是一個困局。
如果想要玩隔套，撇開法規問題不談，假設是完全沒隔要去隔，那也是要吃一大筆現金流
，還不含管理所花費的心力。如果是買隔好的，也是個方法，但普遍不賣你個高於行情說
不過去。
所以結論，還是加強本業，加強月收才是王道，這樣才能cover所有的貸款。然後如同M大
說的，一開始比較辛苦，但當享受到增值的果實，外加房客已經幫忙負擔了多年的房貸後
，慢慢的問題就迎刃而解了。
反正要馬花心力花時間，要馬現金流很難正，天底下沒有白吃的午餐，你要搞隔套管理房
客基本上也是要有閒甚至可能要有錢。
如果要輕鬆懶得管理太多，直接電梯大樓二房三房出租下去可能比較省事。
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※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/25/2023 01:12:38
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