Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流

看板home-sale (房屋交易)作者 (惡鬼熊)時間1年前 (2023/01/25 01:06), 1年前編輯推噓1(102)
留言3則, 2人參與, 1年前最新討論串4/8 (看更多)
正現金流太難了,主要是因為房價高漲,導致現在租金投報率普遍不是太高。 如果你要正現金流,貸款比重就要壓低,但這樣頭款又吃太兇。問題如果不想出太多頭款 ,那租金就很難完全cover房貸,所以基本上就是一個困局。 如果想要玩隔套,撇開法規問題不談,假設是完全沒隔要去隔,那也是要吃一大筆現金流 ,還不含管理所花費的心力。如果是買隔好的,也是個方法,但普遍不賣你個高於行情說 不過去。 所以結論,還是加強本業,加強月收才是王道,這樣才能cover所有的貸款。然後如同M大 說的,一開始比較辛苦,但當享受到增值的果實,外加房客已經幫忙負擔了多年的房貸後 ,慢慢的問題就迎刃而解了。 反正要馬花心力花時間,要馬現金流很難正,天底下沒有白吃的午餐,你要搞隔套管理房 客基本上也是要有閒甚至可能要有錢。 如果要輕鬆懶得管理太多,直接電梯大樓二房三房出租下去可能比較省事。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674580000.A.C3A.html ※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/25/2023 01:12:38

01/25 02:08, 1年前 , 1F
謝謝解說
01/25 02:08, 1F

01/25 04:06, 1年前 , 2F
完全沒隔花錢去改裝,是吃現金而不是吃現金流,除非你把
01/25 04:06, 2F

01/25 04:06, 1年前 , 3F
裝修的錢也是用貸的出來
01/25 04:06, 3F
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