討論串[請益] 投資房產要如何避免負現金流
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投資房地產要正現金流非常簡單. 關鍵是你要懂得「持有債務」. 透過持有債務，很容易就能得到正現金流. 問題是大多數人對於債務是抗拒的. 總想越快還清越好. 所以很多人想要的是. 「租金」可以大於「本利攤」的房地產. 然而如果要做到租金大於本利攤. 起碼要找到投報5%以上的產品. 而現在這個時代，除了
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這是玩到中期的煩惱.. 你手上的房子不夠多.. 然後槓桿還是可以開很大.. 所以你就會產生你要一直貼錢進不動產的局面.. 這個局面有人一輩子都在這邊沒突破.所以應該也是很多人的煩惱.. 以目前市場行情來看.中南部大概在總資產1000~3xxx,槓桿大概在3倍.. (這邊是指有概念的狀況.... 有些
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不要只侷限在房地產投資，你有很多選擇。. 站在投資的角度，現金流絕對是非常重要的一環，當你月收入 > 月支出的時候，. 即便房市在跌，你根本就蹺腳看戲。. 如果單看挑選標的物，不考量隔套或特殊物件，確實一般物件要做到貸款 8 成還能. 正現金流在當前的市況非常不容易，但你可以搭配其他的方式。. 例如
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最主要就是房地產投資. 越來越多人知道了. 我剛進房地產的時候. 那年頭,連閱讀謄本都是. 一門學問的年代. 格套隨便做投報都 7%. 我收件的標準是 12%. 那時候親友我問在幹嘛. 我解釋了半天格套運作方式. 大家還是一連茫然. 那個是最好賺的年代. 對一個沒有家裡資源. 可以用的人來說. 銀行
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正現金流太難了，主要是因為房價高漲，導致現在租金投報率普遍不是太高。. 如果你要正現金流，貸款比重就要壓低，但這樣頭款又吃太兇。問題如果不想出太多頭款，那租金就很難完全cover房貸，所以基本上就是一個困局。. 如果想要玩隔套，撇開法規問題不談，假設是完全沒隔要去隔，那也是要吃一大筆現金流，還不含管
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