討論串[閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?
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其實要看土地啦......蓋房子就是看土地. 像我的經驗，住戶是台北市老屋30產權坪，土地7.5坪. 7.5*225%（基準容積）*1.8（都更和防災獎勵）*1.6（免計開發係數）=48.6產權坪. 我跟住戶說，如果你要一坪換一坪，建商要跟你分（假設行情來說你55%：建商45%）. 48.6*0.5
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其實『公共利益』這點就是重點。. 都更並不是單純把私有財產老公寓改建變成新大樓而已。. 它背後伴隨著一個非常關鍵的就是『防範災害於未然』。. 例如你提到的地震，. 另外還有擅自頂樓加蓋 / 一樓 & N 樓外推違建 / 擅改格局可能影響房屋承重力，. 以及老舊房屋本身的建築設計、防震係數不符現今法規
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都更這件事情,本質上是"私有財產權"應該要保護到什麼程度. 按資本主義法治精神來說,人民的財產權如果不是公共利益,不能剝奪. 如果投票超過幾趴就可以干涉人民的財產處分權的話,那發動投票直接強迫郭台銘把鴻海的股票全部出售,那公司治理就大亂了. 所以正常情況來說,比較先進的國家例如歐美,能強拆的前提,只
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吵一堆. 不如政府做一個網站然後宣導. 輸入資料的有住戶和建商. 不都更的就住戶標記. 建商協商過有問題的就建商標記. 只標記地址就好. 就這樣. 多簡單阿. 什麼都更孤島的讓他一輩子孤島就好. 管他那麼多做啥. 協商資料失敗登記的日期啥的. 就大家都不用浪費時間. 都更換算就是分潤. 本來就沒什麼
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都更換坪數這件事情，就是商業談判. 下面一堆說要有一個標準，但根本不可能有標準. 以台北最大宗最難都更的住三五樓公寓來說，一樓跟四樓分到的就不一樣了. 臨大路的和沒臨路的也不一樣. 想住新房子、想要獲得最大利益，就是自己下去研究和交涉. 但多數人根本連動腦都懶，一邊哭建商吃人政府利益勾結. 一邊說我
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