Re: [問題] 黑心房東

看板rent-exp (租屋經驗)作者canopyman (treeclimber)時間18年前 (2008/06/01 14:47)推噓3(3推 0噓 0→)

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※ 引述《sheare (小小)》之銘言： : 我有一個問題想問問各位 : 希望各位版友可提供解決方法 : (文章有一點長) : 先說~ : 我已經不是學生 : 所以不知道是否可以找當地附近學校的教官或是相關單位的人幫忙 : 事情是這樣的 : 現租的這裡共6戶 : 我2年前的7/31搬進這裡 : 當時跟我同時期(前後差個1~3天吧)搬來的還有一新房客(A) : 然後有一位舊房客從我租的這一間搬到我的隔壁間 : 另外有一個新房客(B)是8/25那一天搬進來的 : 所以當時那一次的水電(7/18~9/15) : 房東只算8/25搬來的房客是收三分之一的公共電費和公共水費 : 其餘的人就都算足2個月 : 當時我就覺得奇怪也跟A房客討論過 : 房東雖然有解釋過 : 但我們怎麼算都還是不對 (應該有多收的情形) : 但當時剛搬來對這裡還不太熟悉 : 所以我就硬著頭皮付錢了 : 不過 : 現在我已經要搬走了(6月底) : 因為房東有算錯過水電費2次的記錄 (當時房東有再重新算過所有人的水電費) : 而我的個人水電費(一年前的,但我是今年3月才發現)也有算錯一次 : 多收57元(有跟她說過,從當月的直接扣還給我) : 我一直都有記錄水電的習慣 (藉以確定房東有無算錯) : 在幾天前 : 我跟一位房客在聊天時 : 才知道 : 當時這一筆水電費(7/18~9/15) : A房客在當時就有跟房東理論 : 所以房東就少算他三分之一的公共電費和公共水費 : 我就趕快找了資料(釘在公布欄)再算一下 : 也把當時的匯款單拿出來確認 : 確定房東確實多算了我14天的公共電費和公共水費 : 所以就打電話跟房東說這情形 : 結果 : 房東竟然說是我算錯了 : 還說以前的資料有些已經拿走(因為資料多到釘子快要釘不住了) : 而且還說你那裡都有留資料下來 : 水電費也都是用電腦算的 : 不可能會算錯的 : 我很確定的說 : 但是從我住進來的資料都還在 : 雖然這一筆水電是2年前剛搬來的頭一次水電費 : 而我也是比對過 : 才知道你多算了 : 因為這個月要繳水電 : 所以在結算這2年的水電時才發現的 : 我這裡算的是多290 (我是7/31當天簽約當天搬進來的,所以不足2個月啊) : 希望你自己再算一次跟我確定一下 : 結果房東竟然還不耐煩的掛我電話 : 這位房東有一個習慣 : 只要不是月初搬進來的話 : 第一個月的水電就會 : 用60天(2個月) 以20天為一單位 : 去計算 : 而這2年內剛好有2位房客就是剛好頭一個月是月中接近月底搬來的 : 所以當月的公共水電就以三分之一計算 : 也因為這樣 : 所以才想跟房東要回290元的水電費 : (因為住進來的頭一天已經是7/31,七月的最後一天,所以我以六分之一計算) : 不過現在我還有押金7000元在他手上 : 而我6月底就要搬走了 : 但是水電結算要7月中才會收到 : 所以很怕她到時又要坑我的錢 : 我應該要怎麼做才能全身而退呢? 之前碰過房東清算時(押金4000元已扣)，多扣一個月租金(4000元)，以及公用電費(122元) (當初說好12個月收11個月租金，分兩次繳，第一次繳6個月，第二次繳5個月 1月繳後半年租金時，他堅持要收6個月，還說當初沒講清楚，是一次繳清，才只收11個月，明明都講好了，是他不認帳。當時僵持很久，我堅持頂多再付5個月，不然就住到這個月。最後才收下5個月的租金。後來卻又要房客分擔公用電費及水費，受不了他，出爾反爾，不算話，才提前解約) 當初是多好公用電費及水費，由每度(一度5元)多繳的電費來支付當然不爽，最後一天他來點收房屋及傢俱，最後他將所有費用(電費)清算後，當然還是扣了122元的公用電費，剩下的還我時，心裡還是覺得不甘心。離開後，打了通電話給他我說：「陳先生，剛剛將房子的事情告知家人之後，家裡非常不能接受，女兒在外面被欺負的這麼慘，他們需要一些資料，麻煩你準備，三天後我會去拿。第一，台電帳單影本(96.7.10~97.3.10)以及每個月房間電表明細；第二，租金收據；第三，退還租金時所扣繳的費用明細表。如果這些資料，你不給或者你扣款的理由沒法說服家裡人，那我不知道家裡會如何處理這件事了。」陳說：「這些我剛剛不是都跟你解釋過了，你需要明細作什麼...」既然已經撕破臉，電話過程中他想插嘴，我完全不理，一口氣說完想說的話，就掛了。過了三天，打過去問他資料準備好沒，他還是不想給，直接問我到底哪裡不清楚他用口頭敘述，當然這通電話可是全程錄音，也記錄了他毀約的事實。 (已先想過台詞，如何套他說出自己毀約的情況) 最後他才說會將多扣的房租及公用電費還我，但要將租屋契約還他。還他當然沒問題，因為還之前已經先COPY了。回去拿退款時，他說：「不要耍心機，想拿明細，我會不知道你想做什麼嗎？」我說：「沒人想跟你耍心機，如果你今天做人厚道點，一切就沒事」他說：「........」 (無言) 他說：「按契約，我需要退後面的租金給你嗎？」 (契約上是有說房客毀約，後面租金不退) 我說：「陳先生，我們私底下吵沒有用，不然到法庭上說，讓法官來評看看哪邊有理？」他說：「年輕人要走的路還很長，不要動不動就要上法庭，會吃虧。」心想：如果你不欺負人，我還需要這樣跟你討回退款嗎！最後他要我先在契約上簽名，點清我領回多少錢，當然在簽之前，也先確認了退款金額無誤只是他還握在手上，沒辦法我就先簽兩個字(只說先簽名，又沒說要寫幾個字) 他才將最後的4122元還我。最後面的過程，我當然也是全程錄音，免的到時跑法院，無法舉證。這次我基本上是抱著"你不還，我一定會告"的心態而陳房東，第一，知道自己理虧；第二，不想上法院。才願意將多扣的部份還我這是我的經驗，參考看看。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.129.125.185